Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. ФИО4 22 ноября 2017 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием истца, ответчика по встречному иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.С., 

ответчика, истца по встречному иску ФИО2,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.С. к ФИО2 о признании квартиры частью дома, признании многоквартирного жилого дома жилым домом и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

12 октября 2017 года ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.С., обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры частью дома и признании многоквартирного жилого дома жилым домом. Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности, в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: /…/. К квартире примыкает земельный участок, находящийся у них в пользовании. В настоящее время ФИО1 намерена оформить в собственность земельный участок, однако не может этого сделать, так как в границах земельного участка расположен жилой дом, состоящий из двух квартир. Квартира истцов расположена в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Собственниками квартиры № /…/ в равных долях являются ФИО2 и ФИО1 Истец ФИО1 просит признать квартиру общей площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: /…/, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м., а также признать многоквартирный дом, с кадастровым номером /…/, расположенный по адресу: /…/, жилым домом. 

10 ноября 2017 года ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома. Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: /…/. К квартире примыкает земельный участок, находящийся у нее в пользовании. В настоящее время ФИО2 намерена оформить в собственность земельный участок, однако не может этого сделать, так как в границах земельного участка расположен жилой дом, состоящий из двух квартир. Квартира ФИО2 расположена в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме, фактически является обособленной частью данного домовладения, имеет отдельный вход, разделена с другой квартирой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Собственниками квартиры №/…/ являются ФИО3 Истец ФИО2 просит признать квартиру общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: /…/, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: жилой комнаты площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м.

Определением Дзержинского районного суда Калужской области от 10 ноября 2017 года принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома к производству суда и соединено с гражданским делом по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.С. к ФИО2 о признании квартиры частью дома и признании многоквартирного жилого дома жилым домом.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании 22 ноября 2017 года исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Встречные исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала в полном объеме настаивала на их удовлетворении. 

Представитель третьего лица - администрации МО СП «Деревня Рыляки» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суду предоставил заявление, в котором указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанного представителя.

Выслушав истца, ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика, истца по встречному иску ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: /…/ на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) принадлежит ФИО3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и свидетельствами о государственной регистрации права от 24 августа 2010 года и 27 августа 2010 года.

В судебном заседании также установлено, что квартира, расположенная по адресу: /…/, на праве общей долевой собственности (о 1/2 доле за каждым) принадлежит ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07 мая 2010 года и 12 октября 2007 года, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №/…/ в доме № /…/ по ул. /…/ в /…/ Калужской области и технического паспорта жилого помещения (квартиры) №/…/ в доме №/…/ по ул. /…/ в /…/ Калужской области видно, что данный дом является одноэтажным двухквартирным, все квартиры имеют отдельные выходы на улицу, разделены между собой капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

С учетом конкретных обстоятельств, сложившихся за долгие годы пользования частями дома и земельными участками, прилегающими к ним, суд считает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /…/, является жилым домом, в связи чем, исковые требования ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению. 

Также суд считает установленным, что квартира истца, ответчика по встречному иску ФИО1 и квартира ответчика, истца по встречному иску ФИО2 расположены в одноэтажном двух квартирном жилом доме, фактически являются обособленными частями данного домовладения, имеют отдельные входы, разделены друг с другом капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживается каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок пользования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся. Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащих сторонам жилых помещений, свидетельствуют о том, что они является частями жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 в этой части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 в части признания многоквартирного жилого дома жилым домом – удовлетворить. 

Признать многоквартирный жилой дом, имеющий кадастровый номер /…/, расположенный по адресу: /…/, жилым домом.

Исковые требования ФИО1 в части признания квартиры частью жилого дома и встречные исковые требования ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 58,4 кв.м., расположенную по адресу: /…/, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: жилой комнаты площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 6,5 кв.м.

Признать квартиру общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: /…/, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из: жилой комнаты площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 5,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. ФИО4) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА