УИД 50RS0№-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску БайдИ. И. С. к ФИО1 о признании действительным договор купли - продажи земельного участка с хозблоком и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем хозблока, заключенный между БайдИ. И.С. и ФИО1 действительным. Признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1300 кв.м. и находящийся на земельном участке хозблок, по адресу: (адрес), СТД «Руза».

Требования мотивированы тем, что истцом был заключен договор купли-продажи со ФИО1, на принадлежащие ему: земельный участок, общей площадью 1300 кв.м.. и находящийся на земельном участке хозблок, расположенные по адресу: (адрес), территория СТД «Руза».

Факт, подтверждающий совершение данной сделки является договор купли-продажи земельного участка, заключенный между сторонами, а так же распиской в получении денежных средств в оплату земельного участка и находящегося на нем хозблока от (дата).

(дата) истец записалась на прием в МФЦ, но ответчик не явился.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Адвокат ответчика, ФИО2, представившая удостоверение № и ордер №, в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По делу установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка находящегося на нем строения (хозблока), предмет договора: земельный участок общей площадью 1300 кв.м. и расположенный на нем хозблок, находящиеся по адресу: (адрес), территория СТД «Руза». Расположенный на землях Дом Творчества ВТО. 

Распиской от (дата) подтверждается факт получения денежных средств ФИО1 от БайдИ. И.С. за земельный участок и хоз.блок, находящиеся на территории СТД «Руза».

Решением Старорузского сельского совета народных депутатов (адрес) исполнительного комитета от (дата) ФИО1, проживающему Дом творчества ВТО, (адрес), разрешено строительство гаража и хоз.блоком в существующей застройке на территории Дом творчества ВТО. Обязать ФИО1 проект и место строительства согласовать с отделом архитектуры.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено правоустанавливающих или правоподтвреждающих документов на спорный земельный участок, учитывая, что ответчику решением исполкома разрешено строительство гаража с хоз.блоком, но не выделен земельный участок, спорный земельный участок в соответствии с законодательством не поставлен на кадастровый учет, его место положение и координаты не определены, полагает в удовлетворении иска отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска БайдИ. И. С. к ФИО1 о признании действительным договор купли - продажи земельного участка с хозблоком и признании права собственности - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 04 июня 2024 года.

Судья: Ю.В. Голубева