РЕШЕНИЕ

 дело №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего Переверзина Н.В., 

при секретаре Сердюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

данные изъяты>» о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «

<

данные изъяты>» с требованиями о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом; в дальнейшем увеличила требования, просила также признать за ней право собственности в порядке наследования на земельный участок. В обосновании требований пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был представлен в собственность земельный участок в 

<

адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> сельской администрацией передан в собственность жилой дом, частично расположенный на указанном земельном участке. В указанном доме, кроме ФИО6, также проживали её сестра ФИО5 и племянник ФИО4 После смерти ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде земельного участка и дома фактически приняла ФИО5 как наследник второй очереди, а после смерти ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ – наследство фактически принял её сын ФИО4 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер; в отсутствии иных наследников истец, приходящаяся племянницой ФИО4, по праву представления, после смерти дяди фактически приняла наследство: предприняла меры для сохранения жилья, начала ремонт дома, по её поручению родственники обрабатывали земельный участок, вследствие чего просила признать за ней право собственности в порядке наследования на дом и земельный участок. Кроме того, учитывая, что в процессе ремонта дома были разобраны две печи, вследствие чего увеличилась площадь жилых помещений, – просила также сохранить произведенную перепланировку дома с характеристиками, указанными в техническом паспорте.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, дополнительно пояснила, что ФИО6, оставила завещание, согласно которого принадлежащий ей земельный участок и расположенный на нем жилой дом завещала ФИО2, своей племяннице (тете истца). Однако, последняя каким-либо установленным законом способом наследство не приняла и умерла в ДД.ММ.ГГГГ после чего наследство фактически приняла её мать ФИО5, проживавшая на момент смерти ФИО6 в спорном доме. Отец истца – ФИО3, - умер в ДД.ММ.ГГГГ следовательно, после смерти ФИО4, фактически принявшего наследство умершей матери ФИО5, истец является единственным оставшимся наследником по праву представления.

Ответчик – администрация МО «

<

данные изъяты>», извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие; в представленном суду ходатайстве представитель ответчика ФИО8 пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает при отсутствии нарушенных прав и интересов третьих лиц.

Заслушав истца, с учётом мнения представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из постановления главы 

<

данные изъяты> сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО6 по 

<

адрес>» ФИО6 представлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м при 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства при доме.

Право собственности ФИО6 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из постановления главы 

<

данные изъяты> сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении жилой площади за ФИО6» следует, что за ФИО6 закреплена жилая площадь на праве собственности по адресу: 

<

адрес> согласно лицевого счета № похозяйственной книги № 

<

адрес> сельской администрации 

<

адрес>.

Как следует из плана границ земельного участка, находящегося в собственности ФИО6, 

<

адрес>, в котором за ФИО6 была закреплена жилая площадь на праве собственности, частично расположен на указанном земельном участке.

Из сведений, содержащихся в похозяйственной книге № 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ гг. следует, что в собственном доме в 

<

адрес> зарегистрированы два отдельных хозяйства: с лицевым счетом № в составе: ФИО9, ФИО5 и ФИО4, и лицевым счетом № в составе ФИО6

В последующих домовых книгах за ДД.ММ.ГГГГ. указано, что членам двух отдельных хозяйств: ФИО20 и ФИО6 принадлежит по 

<

данные изъяты> доли собственного дома по 

<

адрес>.

Из поквартирной карточки МУП «

<

данные изъяты>» следует, что ФИО6 являлась владельцем 

<

адрес>.

Истец, свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 пояснили в суде, что сестры ФИО15 и ФИО5 проживали в одном доме, фактически владея половиной дома каждая; земельный участок ФИО6 был передан в собственность лишь под её половиной дома и прилегающей к указанной половине территорией.

Исходя из оценки указанных выше доказательств в их совокупности суд приходит к выводу, что ФИО6 на праве собственности фактически принадлежала 

<

данные изъяты> доля жилого 

<

адрес>, а не весь дом, как ошибочно полагает истец.

Таким образом, после смерти ФИО6 открылось наследственное имущество, состоящее из доли дома № (условно учтенной как квартира 

<

адрес> общая площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка для ведения подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № при указанном доме.

Собственником другой доли дома, условно учтенной как квартира №, по данным указанных выше похозяйственных книг после смерти в ДД.ММ.ГГГГ г. главы хозяйства ФИО9 стала его жена – ФИО5, фактически принявшая наследство.

Как следует из ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Из ответа на запрос суда нотариуса 

<

данные изъяты> нотариального округа ФИО16 следует, что в делах 

<

данные изъяты> нотариального округа нет наследственного дела к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, однако, имеется её завещание в пользу ФИО2, в соответствии с которым принадлежащие ФИО6 земельный участок и расположенный на нем дом с бытовыми и хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>, завещано последней.

В соответствие со ст. 1133 ГК РФ исполнение завещания осуществляется наследниками по завещанию, за исключением случаев, когда его исполнение полностью или в определенной части осуществляется исполнителем завещания.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст. 1152 ГК РФ).

Способы принятия наследства указаны в ст. 1153 ГК РФ: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 ст. 1154 ГК РФ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (копия повторного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно поквартирной карточке МУП «

<

данные изъяты>» на момент смерти ФИО6 в её жилище больше никто не проживал.

Как следует из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

При жизни ФИО2 наследство по завещанию ФИО6 ни одним из указанных в законе способов не приняла, что подтверждается информацией нотариуса 

<

данные изъяты> нотариального округа и указанной выше справкой МУП «

<

данные изъяты>»; таким образом, завещание наследодателя реализовано не было.

При отсутствии у ФИО6 наследников первой очереди наследственное имущество в виде доли дома и земельного участка на основании п.1 ст. 1143 ГК РФ фактически приняла наследник второй очереди – ФИО5, являющаяся полнородной сестрой ФИО6, что подтверждается свидетельствами о рождении обеих, свидетельством о браке ФИО20 (ФИО6) 

<

данные изъяты>

Как пояснила истец, свидетели ФИО11, ФИО13, ФИО14, на момент смерти ФИО6 ФИО5 фактически проживала в половине дома сестры, так как со своей половины дома её выгнал сын ФИО4 – инвалид второй группы 

<

данные изъяты>. После смерти ФИО6 её сестра ФИО5 осталась проживать на половине дома наследодателя, продолжала содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, пользоваться вещами умершей, то есть фактически вступила во владение и пользование наследственным имуществом в виде жилого помещения, так как совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Учитывая, что согласно п.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, суд приходит к выводу, что ФИО5 также фактически приняла наследство в виде принадлежащего ФИО6 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м при доме 

<

адрес>

После смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.), при отсутствии завещания наследство, состоящее из принадлежащей ей доли дома № (условной квартиры №) 

<

адрес> принял наследник первой очереди – сын ФИО4, который после смерти матери остался проживать в жилье, пользовался предметами обихода и имуществом матери, тем самым совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, причем, в соответствии с п.2 ст. 1152 ГК РФ, не только принадлежащей матери доли дома, но и доли дома с земельным участком, ранее принадлежащих ФИО6 и при жизни фактически принятых ФИО5

Факт проживания ФИО4 после смерти матери в принадлежащем ей жилье подтверждается поквартирной карточкой, данными похозяйственных книг по указанному домовладению, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4 в 

<

адрес>, к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, завещание от его имени отсутствует, что подтверждается информацией нотариуса Полесского нотариального округа.

Как следует из поквартирных карточек, похозяйственных книг на дом 

<

адрес> после смерти ФИО4 лиц, зарегистрированных и проживающих в доме, не осталось.

При отсутствии наследников первой очереди согласно п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

На момент смерти ФИО4 наследников первой очереди (родители, супруга, дети) не имелось; наследники второй очереди – сестра ФИО2, брат ФИО3 также умерли ранее наследодателя, поэтому в соответствие с п.2 ст. 1143 ГК РФ свои права на наследство по праву представления заявила ФИО1 – дочь брата наследодателя ФИО3, то есть племянница ФИО4

В соответствие с п. 1 ст. 1146 ГК РФ (в редакции, действующей на момент открытия наследства) доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Факт того, что ФИО3 и ФИО4 являются сыновьями ФИО5 и ФИО9 и соответственно – полнородными братьями, подтверждается их повторными свидетельствами о рождении, копии которых представлены суду.

Факт того, что ФИО1 приходится дочерью ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (копия повторного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается её повторным свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака с ФИО17 № от ДД.ММ.ГГГГ

Как пояснила истец и подтвердили свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, после смерти ФИО4 в доме не оказалось никого из проживающих. После похорон дяди ФИО1 вместе со своей матерью предприняли меры к сохранности дома, который к этому времени пришел в ветхое состояние: поручили присматривать за домом и участком своего родственника ФИО10, затем, с целью ухода за домом, пустили туда жить квартиранта-фермера, а после - начали делать ремонт в обеих половинах дома, разобрали аварийные печи с целью сделать нормальное отопление, на земельном участке возделывают огород.

Таким образом, суд приходит к выводу, что наследник второй очереди по праву представления ФИО1 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО4, так как совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступила в управление наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвела за свой счет и за счет своих родственников расходы на содержание наследственного имущества, состоящего из спорного жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом в отсутствие других наследников и фактического принятия наследства положения п.2 ст. 1154 ГК РФ о сроке принятия наследства в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 ст. 1154 ГК РФ, в данном случае неприменимы.

Как следует из технического паспорта на жилой 

<

адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме произведено переоборудование, разрешительной документации не предоставлено.

Из технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования указанного дома в ДД.ММ.ГГГГ инженером по обследованию зданий и сооружений АО «

<

данные изъяты>» ФИО19 установлено, что в ходе ремонта дома была выполнена перепланировка, выразившаяся в разборке печей в помещениях 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> площадь веранды (помещения 

<

данные изъяты>) учтена в площадь всех частей здания. Выполненная перепланировка дома № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания; работы по перепланировке дома выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СниП 2.08.01-89* «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СниП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и площадью всех частей жилого дома 

<

данные изъяты> кв.м для эксплуатации по назначению дом жилой - пригодно.

По результатам дополнительного обследования дома на основании определения суда от и.о.начальника территориального отдела Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес> получена заключение, что обследуемый жилой дом довоенной постройки, в связи с чем не может быть оценен на соответствие требованиям СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; по информации ст. инспектора МОНД и ПР 

<

данные изъяты> УНД и ПР МЧС России печное отопление в доме находится в неисправном состоянии, а именно – отопительные печи частично разобраны, имеют трещины, тем самым нарушены противопожарные правила.

С учетом показаний истца, свидетелей о том, что в доме, где никто не проживает, в настоящее время производится ремонт с целью благоустройства здания, приведения его в надлежащее состояние, в том числе – устройство нормальной системы отопления, суд полагает, что имеющееся на данном этапе формальное нарушение противопожарных норм в связи с разбором печей не может служить препятствием для сохранения дома в перепланированном на нынешний момент состоянии. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что собственник здания по завершении работ, в ходе которых могут быть осуществлены дальнейшие реконструкция, переустройство или перепланировка дома, не учтенные в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не лишен права обратиться в компетентный орган с заявлением о вводе здания в эксплуатацию, а в случае отказа в этом – в суд с соответствующим иском.

Таким образом, исходя из изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено ходатайство ФИО1 об увеличении исковых требований, при этом истцу была отсрочена уплата государственной пошлины в этой части до вынесения решения суда.

Ввиду удовлетворения требований истца в полном размере с ФИО1 подлежит довзысканию в бюджет муниципального образования государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> исчисленная из цены дополнительно заявленных требований материального характера (

<

данные изъяты>.)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном состоянии, выразившемся в разборке печей в помещениях 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>; учетом площади веранды (помещение 

<

данные изъяты>) в площадь всех частей здания.

Считать жилой дом 

<

адрес> площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м в составе: 

<

данные изъяты> коридоров площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кухонь площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, веранды площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> право собственности:

- на жилой дом 

<

адрес> площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м в составе: 

<

данные изъяты> коридоров площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кухонь площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м, веранды площадью 

<

данные изъяты> кв.м в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным 

<

данные изъяты> филиалом АО «

<

данные изъяты>»;

- на земельный участок для ведения подсобного хозяйства при доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, номер объекта №

в порядке наследования по закону в качестве наследника второй очереди по праву представления после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования «

<

данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Переверзин