Дело № 2-562/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 30 мая 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.,

при секретаре Мальцевой Е.В., 

с участием:

истца ФИО1

ответчика представителя администрации МО Приморско-Ахтарский район Краснодарского края ФИО4, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Приморско-Ахтарский район о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Приморско-Ахтарский район о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Как следует из искового заявления: истцу на основании Договора на передачу квартир (домов-ж) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит квартира, 

<

данные изъяты>

В целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, в указанном жилом помещении истец самовольно произвела переустройство и перепланировку, а именно: демонтаж печки в помещении № (кухня); демонтирована перегородка между помещениями №(кладовая) и № (коридором); возведена перегородка в помещении №(коридор), в результате чего образовалось два помещения -помещение №(коридор) и помещение №(ванная с санузлом); в помещение № (ванная с санузлом) подведены инженерные коммуникации и оборудованы санитарно-технические устройства: раковина, унитаз, ванная; в помещении № (кухня) установлена раковина и навесной котел.

В результате произведенных переоборудования и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,7кв.м. (с 39,4кв.м. до 40,1кв.м.) за счет демонтажа печки, демонтажа перегородки, возведения перегородки и уточнения размеров по помещениям. 

Для приведения документов в соответствие с фактической площадью квартиры истец обратилась в администрацию МО Приморско-Ахтарский район для получения разрешения на перепланировку и переустройство. Администрация МО 

<

адрес> в своем ответе от 13.02.2019г. № сообщила, что данные перепланировка и переустройство являются самовольными и что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии возможно на основании решения суда, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ. подготовленным отделом государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «Краевая Техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> экспертом ФИО3 «По определению соответствия строительным нормам и правилам произведенной перепланировки и переоборудования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>» установлено, что в результате произведенных переоборудования и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,7кв.м. (с 39,4кв.м. до 40,1кв.м.) за счет демонтажа печки, демонтажа перегородки, возведения перегородки и уточнения размеров по помещениям (с 39,4кв.м. до 40,1кв.м.) Экспертом установлено, что при перепланировке 

<

адрес> были проведены следующие работы: демонтаж печки в помещении № (кухня); демонтирована перегородка между помещениями №(кладовая) и № (коридором). В ходе строительных работ несущая способность здания в целом не нарушена, так как данная перегородка не выполняет функции несущих конструктивных элементов. Возведена перегородка в помещении № (коридор), в результате чего образовалось два помещения -помещение №(коридор) и помещение №(ванная с санузлом). В ходе строительных работ несущая способность здания в целом не нарушена, так как данная перегородка не выполняет функции несущих конструктивных элементов, а служат ограждающим элементом для изоляции одного помещения от другого. В помещение № (ванная с санузлом) подведены инженерные коммуникации и оборудованы санитарно-технические устройства: раковина, унитаз, ванная. В помещении № (кухня) установлена раковина и навесной котел. Эксперт свидетельствует о том, что перепланировка и переоборудование 

<

адрес> не оказывает негативного влияния на долговечность и эксплуатационные показатели жилого дома, так как перепланировка произведена внутри квартиры и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Образовавшиеся помещения в результате перепланировки и переоборудования 

<

адрес> не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальных собственников квартир жилого дома 

<

адрес>. Квартира № в настоящее время соответствует требованиям СНиП. 

На основании изложенного просит суд: сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 25,2кв.м., кадастровый №.

ФИО1 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель администрации МО Приморско-Ахтарский район - ФИО4 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, и изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

Как следует из ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов-ж) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, 

<

данные изъяты>

В целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, в указанном жилом помещении истец самовольно произвела переустройство и перепланировку, а именно: демонтаж печки в помещении № (кухня), демонтирована перегородка между помещениями №(кладовая) и № (коридором), возведена перегородка в помещении №(коридор), в результате чего образовалось два помещения -помещение №(коридор) и помещение №(ванная с санузлом), в помещение № (ванная с санузлом) подведены инженерные коммуникации и оборудованы санитарно-технические устройства: раковина, унитаз, ванная, в помещении № (кухня) установлена раковина и навесной котел.

В результате произведенных переоборудования и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,7кв.м. (с 39,4кв.м. до 40,1кв.м.) за счет демонтажа печки, демонтажа перегородки, возведения перегородки и уточнения размеров по помещениям. Данные изменения отражены в техническом паспорте, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес>.

Угроза жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены.

Для приведения документов в соответствие с фактической площадью квартиры истец обратилась в администрацию МО Приморско-Ахтарский район для получения разрешения на перепланировку и переустройство. Администрация МО 

<

адрес> в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ. № сообщила, что данные перепланировка и переустройство являются самовольными и что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии возможно на основании решения суда, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку ФИО1 обращалась в администрацию МО Приморско-Ахтарский район с целью приведения документов в соответствии с фактической площадью квартиры, суд приходит к выводу о том, что истец пытался предпринять надлежащие меры к легализации переустройства и перепланирования, в чем ей было отказано.

Техническим заключением от 11.04.2019г. подготовленным отделом государственного бюджетного учреждения 

<

адрес> «Краевая Техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> экспертом ФИО3 «По определению соответствия строительным нормам и правилам произведенной перепланировки и переоборудования 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>» установлено, что в результате произведенных переоборудования и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0,7кв.м. (с 39,4кв.м. до 40,1кв.м.) за счет демонтажа печки, демонтажа перегородки, возведения перегородки и уточнения размеров по помещениям (с 39,4кв.м. до 40,1кв.м.) Экспертом установлено, что при перепланировке 

<

адрес> были проведены следующие работы:

демонтаж печки в помещении № (кухня), демонтирована перегородка между помещениями №(кладовая) и № (коридором). В ходе строительных работ несущая способность здания в целом не нарушена, так как данная перегородка не выполняет функции несущих конструктивных элементов. Возведена перегородка в помещении № (коридор), в результате чего образовалось два помещения -помещение №(коридор) и помещение №(ванная с санузлом). В ходе строительных работ несущая способность здания в целом не нарушена, так как данная перегородка не выполняет функции несущих конструктивных элементов, а служат ограждающим элементом для изоляции одного помещения от другого. В помещение № (ванная с санузлом) подведены инженерные коммуникации и оборудованы санитарно-технические устройства: раковина, унитаз, ванная, в помещении № (кухня) установлена раковина и навесной котел. Эксперт свидетельствует о том, что перепланировка и переоборудование 

<

адрес> не оказывает негативного влияния на долговечность и эксплуатационные показатели жилого дома, так как перепланировка произведена внутри квартиры и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Образовавшиеся помещения в результате перепланировки и переоборудования 

<

адрес> не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальных собственников квартир жилого дома 

<

адрес>. Квартира № в настоящее время соответствует требованиям СНиП (санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, планировочным нормам), а значит не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, принадлежащую ей на праве собственности. 

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, с учетом того, что техническим заключением установлено соответствие квартиры требованиям СНиП, а произведенные переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранение квартиры в перепланированном виде, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования Приморско-Ахтарский район о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет квартиры, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев