Дело №2-5/2021 (2-2030/2020)

61RS0006-01-2020-002730-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Шваля Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по ФИО1, действующей в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5,, третьи лица: ФИО6, ФИО7 о разделе жилых помещений в натуре, определении порядка пользования земельным участком; по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5,, третьи лица: ФИО4, ФИО7 о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком; по встречному исковому заявлению ФИО5, к ФИО1, ФИО4, третьи лица: ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с настоящими требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9 После его смерти открылось наследство в виде следующего недвижимого имущества: 2/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 423 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, № на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, принадлежащей наследодателю на праве долевой собственности; 2/5 долей праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 423 кв.м., этажность (этаж) – 2. 

Наследниками после смерти ФИО9 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являются дочь ФИО2, дочь ФИО3, супруга ФИО1

Таким образом, истцы являются собственниками на указанные объекты недвижимости по 2/15 доли за каждым. 

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит 4/15 доли на указанные объекты недвижимости, ответчику ФИО5 принадлежит 2/6 доли. 

Истец ссылается на то, что она с дочерьми проживает в доме лит. «Д», поскольку ответчик ФИО4 проживая в доме лит. «А» чинит препятствия истцам в распоряжении принадлежащим им имуществом, поэтому истцы просят суд прекратить общую долевую собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, на жилые помещения – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 423 кв.м., общей площадью 104,7 кв.м, этажность (этаж) - 1, кадастровый номер объекта - 61:44:0021785:10; жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположенного на земельном участке площадью 423 кв.м., общей площадью 157,9 кв.м, этажность (этаж) - 2, кадастровый номер объекта -61:44:0021785:14. Произвести раздел в соответствии с долями указанных жилых домов, находящихся по адресу: 

<

адрес>, в натуре.

Не согласившись с исковым заявлением 13.08.2020г. ответчиком ФИО4 был подан встречный иск к ФИО1, ФИО5,, третьи лица: ФИО4, ФИО7 о выделе доли в натуре.

ФИО4 ссылается на то, что он приобрел право общей долевой собственности (4/15 доли) на вышеуказанные объекты, приняв наследство от 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ документом-основанием является договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 

<

данные изъяты> приобрел 1/3 доли жилого дома литер «Д», сарая каменного литер «Е», сарая литер «А» с прилегающими к нему служебными надворными постройками, расположенного на дворовом земельном участке общей мерой 390 кв.м., находящегося в 

<

адрес>. Согласно пункту 3 данного договора в пользование покупателя поступает одна комната жилой площадью 10 кв.м, в доме под литерой «Д», «Е»-сарай каменный, «А»-сарай шлаконаливной и земельный участок в размере 170 кв.м.

В последующем 

<

данные изъяты> продал 1/5 доли из принадлежащей ему 1/3 доли на данные объекты недвижимости ФИО10, о чем свидетельствует договор купли-продажи доли домовладения от 28.02.2005г. Согласно указанному договору (пункт 7) в пользование покупателю переходят: комната, обозначенная по плану МПТИ г. Ростова-на-Дону № площадью 10,2 кв.м, в жилом доме литер «Д», находившаяся в пользовании ФИО8 комнаты, обозначенные на плане МПТИ г. Ростова-на-Дону № площадью 9,9 кв.м., № площадью 6,4 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 7,5 кв.м., № площадью 5,4 кв.м., расположенные в жилом доме литер «Д». Важно отметить, что речь в договоре идет только о доме литер «Д». Здание литер «А» с момента возникновения права, всегда пользовалось ФИО8, а затем и ФИО4

Таким образом, у ФИО8 после продажи 1/5 от принадлежащей ему 1/3 доли осталось 4/15 доли в праве общей долевой собственности на данные объекты недвижимости.

Исходя из указанных в договоре от 19.09.1966 г. сведений, с учетом отчуждения доли договором от 28.02.2005 г., фактически указанных помещений и строений, а также фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком и жилыми домами, в пользовании ФИО4 находился и находится дом литер «А». 

На основании изложенного, истец по встречному иску ФИО4 просит суд выделить в натуре долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в виде жилого дома литер «А» общей площадью 157,9 кв.м., этажность: 2, с кадастровым номером №, в связи с фактически сложившимся порядком пользования; выделить в индивидуальную собственность ФИО4 домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в виде жилого дома литер «А» общей площадью 157,9 кв.м., этажность: 2, с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5, на жилой дом литер «А» общей площадью 157,9 кв.м., этажность: 2, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом литер «Д» общей площадью 104,7 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования собственниками земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 423 кв.м., с кадастровым номером №, согласно фактически сложившемуся порядку пользования в соответствии с Проектом раздела земельного участка от 20.05.2009 г., составленного МУП «Городской центр кадастра и геодезии».

Ответчик ФИО5, не согласившись с исковыми требованиями подала встречный иск к ФИО1, ФИО4, третьи лица: ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в праве общей долевой собственности. 

ФИО5 ссылается на то, что ей принадлежит 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 423 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и находящихся на нем жилых домов: литер «А» общей площадью 157.9 кв.м., этажность: 2, с кадастровым номером №; литер «Д» общей площадью 104.7 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером № 

ФИО5 приобрела право общей долевой собственности (2/6 доли) на вышеуказанные объекты, приняв наследство от 

<

данные изъяты>

Фактически между сторонами сложился порядок пользования строениями и сооружениями расположенными на земельном участке с кадастровым номером № еще до получения ФИО5 наследства от 

<

данные изъяты> выглядит следующим образом. В фактическом владении и пользовании ФИО5, находится жилое помещение № литера «Д», состоящее из: жилая комнаты площадью 9,4 кв.м. (№ на экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); жилая комната площадью 6,6 кв.м. (№ на экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); жилая комнаты площадью 16,3 кв.м. (№ на экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); жилая комнаты площадью 6,4 кв.м. (№ на экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); кухня площадью 7,8 кв.м. (№ на экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); совмещенный санузел площадью 3,7 кв.м. (№ на экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) погреб объемом 25 куб.м, (литер «подАЗ(

<

адрес>)» в составе объекта литера «

<

адрес>)»). Проход к указанному выше жилому помещению № Литера «Д» со стороны 

<

адрес> осуществляется через ворота (№ на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), расположенные в заборе (№ и № на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), замощение (№ на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) и ступени («дб» на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). В фактическом владении и пользовании ФИО1 её несовершеннолетнего ребенка ФИО2 и ФИО3 находится жилое помещение № литера «Д», состоящее из: жилая комната площадью 10,2 кв.м. (№ на экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); жилая комната площадью 9,9 кв.м. (№ на экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); жилая комната площадью 6,4 кв.м. (№ на экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); жилая комната площадью 15,6 кв.м. (№ на экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); кухня площадью 7,5 кв.м. (№ на экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); коридор площадью 1,9 кв.м. (№ на экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ); Совмещенный санузел площадью 3 кв.м. (№а на экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). Проход к указанному выше жилому помещению № Литера «Д» со стороны 

<

адрес> осуществляется через гараж (литер «Р» на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) вдоль забора (№ на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) через навес (литер «У» на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). В фактическом владении и пользовании ФИО4 находятся следующие объекты, отраженные на ситуационном плане жилых домов технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом площадью 153,80 кв.м, (литер «А»), веранда площадью 9.3 кв.м, (литер «а4»), навес площадью 22 кв.м, (литер «Ц»), туалет площадью 1.8 кв.м, (литер «У»), навес площадью 14,5 кв.м. (Литер «Ф»). Проход к жилому дому (литер «А») со стороны 

<

адрес> осуществляется через ворота (№ на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ) через навес Литер «Ц» и веранду Литер «а4», при этом все строения, находящиеся в пользовании ФИО4 отгорожены от строений ФИО1, ФИО2 и ФИО3 забором (№ на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). Исходя из выше указанного, следует, что выделение долей в натуре представляется возможным в виду того, что у каждого из собственников образуется свое отдельное жилое помещение, оборудованное отдельным входом/выходом, проходы к указанным жилым помещениям собственников между собой не пересекаются и являются обособленными.

Жилое помещение № Литера «Д», находящееся в пользовании ФИО5,, имеет технические коммуникации (электричество, водопровод, газоснабжение, отопление), обособленные от иных строений и сооружений на участке, находящихся в пользовании как ФИО4, так и ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании изложенного, просит суд выделить в натуре 2/6 доли ФИО5, в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом литер «Д») с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем выделения в индивидуальную собственность ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) следующих строений и сооружений: жилое помещения № Литера «Д», состоящее из жилых комнат №, 7, 8, 9, кухни №, совмещенного санузла №, отраженных на экспликации к поэтажному плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, а также погреб (Литер «подДЗ(

<

адрес>)»); ступени (Литер «дб»), замощение (№), заборы (№ и №) и ворота (№), отраженные на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5,, ФИО4 на жилой дом литер «А» общей площадью 157,9 кв.м., этажность: 2, с кадастровым номером 61:44:0021785:14, расположенный по адресу: 

<

адрес>; Прекратить право общей собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5,, ФИО4 на жилой дом литер «Д» общей площадью 104,7 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером 61:44:0021785:10, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО5 уточнила исковые требования порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд выделить в индивидуальную собственность ФИО5 комнаты №,7,8,9,10,11 жилого дома литер №Д, 

<

адрес>(д), 

<

адрес>» общей площадью 50,2 кв.м., а также выделить ей вспомогательные строения и сооружения: погреб литер подД3(

<

адрес>), ступени литер 

<

адрес>, расположенные по адресу 

<

адрес>. Учитывая, что размер выделяемой в натуре доли по площади является меньше, чем приходится на идеальную долю истца (2/6в праве), ФИО4 необходимо произвести выплату ФИО5 в размере 561 640 руб.

Истцы по первоначальному иску, ответчики по встречным искам ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представители истцов по первоначальному иску, ответчиков по встречным искам – ФИО11, ФИО12, действующие по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, встречные исковые требования не признали. 

ФИО4 и его представитель ФИО13, действующий по доверенности, иск не признали, встречные исковые требования поддержали. 

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО14, действующий по доверенности, исковые требования не признал, уточненные встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Третьи лица ФИО7 ФИО6 решение вопроса оставили на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в постановлении "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом от 31 июля 1981 г. «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Таким образом, поскольку возможен раздел объекта между собственниками и в собственность сторон поступает изолированная часть жилого дома, то между собственниками прекращается право общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При этом, предусмотренные положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ способы определения порядка пользования, связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой – с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений, а возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

Судом установлено, что долевыми домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> являются: ФИО1 – 2/15 доли; ФИО2 – 2/15 доли; ФИО3 – 2/15 доли; ФИО4– 4/15 доли; ФИО5 – 2/6 доли.

Суммарная идеальная доля ФИО1, ФИО2, ФИО3 составляет 2/5 доли.

В пользовании домовладения сложился фактический порядок пользования, согласно которому в пользовании ФИО4 находятся жилой дом. Лит «А,а4, подА», площадью 157,9 кв.м., навес Лит «Ц», навес Лит. «Ф», туалет Лит «Л» и западная часть земельного участка.

В пользовании ФИО1, ФИО3, ФИО2 находятся жилое помещение № жилого дома Лит «Д, 

<

адрес>(д), 

<

адрес>), подД3(

<

адрес>), состоящее из комнат №,2,3,4,12,12а, площадью 54,5 кв.м., навес Лит «У», гараж Лит «Р», северо-восточная часть участка.

В пользовании ФИО5, находятся жилое помещение № жилого дома Лит «Д,

<

адрес>(д),

<

адрес>,подД3(

<

адрес>)», состоящее из комнат №,7,8,9,10,11, площадью 50,2 кв.м., погреб Лит «подД3(

<

адрес>), ступни Лит «

<

адрес>» и юго-восточная часть участка.

Определением Первомайского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение экспертам были поставлены вопросы: Возможно ли произвести выдел в натуре долей сособственников в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствии с их идеальными долями, указанными в правоустанавливающих документах? 

Разработать вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с идеальными долями между сособственниками? 

В случае невозможности выдела доли в натуре в соответствии с идеальными долями, разработать варианты, наиболее приближенные к величине идеальных долей в праве собственности, с расчетом компенсации размера отступления от идеальной доли.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 423 кв.м., согласно представленным правовым документам и фактически сложившимся порядком пользования.

Согласно выводам экспертов с учетом размера долей собственников, фактического пользования жилыми помещениями и вспомогательными строениями, а также с учетом объемно-планировочного решения жилого дома Лит. «А,а4,подА», разработать вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями, технически не представляется возможным.

Исходя из размера долей собственников, а также с учетом объемно-планировочного решения жилого дома Лит. «А,а4,подА» и фактического пользования помещениями и вспомогательными строениями, имеется техническая возможность разработать вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес>, приближенный к идеальным долям.

С учетом встречных исковых требований, пользуясь правом на инициативу в соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ, экспертами разработан дополнительный вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования, с отступлением от идеальных долей, который суд полагает возможным положить в основу решения суда, поскольку такой порядок пользования жилыми помещениями у сторон фактически сложился.

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выделяются комнаты №,2,3,4,5, 12,12а, жилого дома Лит «Д, 

<

адрес>(д), 

<

адрес>, подД3(

<

адрес>)», общей площадью 54,5 кв.м., что на 50,6 кв.м. меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю.

Кроме этого им выделяются вспомогательные строения и сооружения: навес Лит. «У», гараж Лит. «Р». 

ФИО4 выделяется жилой дом Лит. «А, а4, подА» общей площадью 157,9 кв.м, что 87.9 кв.м больше площади, приходящейся на его идеальную долю. 

Кроме этого ему выделяются вспомогательные строения и сооружения: погреб Лит. «подА», навес Лит. «Ц», навес Лит. «Ф», туалет Лит. «Л». 

ФИО5 выделяются комнаты№,7,8,9,10,11 комнаты жилого дома Лит. «Д,

<

адрес>(д), ДЗ(

<

адрес>,подД3(

<

адрес>)» общей площадью 50,2 кв.м, что на 37,3 кв.м меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю. 

Кроме этого ей выделяются вспомогательные строения и сооружения: погреб Лит. «подДЗ(

<

адрес>)», ступни Лит. «

<

адрес>». 

Величина денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений домовладения по адресу: 

<

адрес>, выделяемых собственникам, от стоимости строений и сооружений домовладения, соответствующих их идеальным долям, составляет: 

-ФИО1, ФИО2 и ФИО3 получают 467 902 руб., в том числе: ФИО1 получает 155 967,33 руб.; ФИО2 получает 155967,33 руб.; ФИО3 получает 155 967,33 руб. 

- ФИО4 выплачивает 1 029542 руб.; 

- ФИО5 - получает 561 640 руб.

После выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: 

<

адрес>, по разработанному варианту, имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности, доли сторон составят: 

- ФИО1, ФИО2 и ФИО3 -1 (целое), в том числе: ФИО1 -1/3 доли; - ФИО2 - 1/3 доли3; ФИО3 - 1/3 доли.

- ФИО4 - 1 (целое); 

-ФИО5-1 (целое). 

С учетом встречных исковых требований, экспертами разработан вариант порядка пользования земельным участком домовладения по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактическим порядком пользования, с отступлением от идеальных долей, применительно к варианту выдела долей собственников в строениях и сооружениях. 

В пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 предполагается предоставить участок № площадью 156 кв.м., что на 13 кв.м. меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: от северной границы по пер.Обский – 1,06 м., 6,85 м., по границе выдела в жилом доме Лит. «Д, 

<

адрес>(д), 

<

адрес>, подД3(

<

адрес>)» – 10,96 м., по наружной грани западной стены пристройки Лит. «

<

адрес>(д)» –0,70 м., по оси забора №–1,98 м., 0,26 м., 3,64 м., по наружной грани восточной стены гаража Лит. «Р» –4,55 м., по 

<

адрес>–6,30 м., 1,50 м., 0,14 м., по оси забора №–5,32 м., 1,21 м., 4,79 м., 5,32 м., 2,35 м., 5,00 м., по северной границе – 12,87 м. В следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В пользование ФИО4 предполагается предоставить участок № площадью 173кв.м., что на 60 кв.м. больше плошали, приходящейся на его идеальную долю, в границах: от 

<

адрес> по западной границе – 5,50 м., 8,04 м., 0,78 м., по северной границе – 16,54 м., 0,61 м., по границе с участком №–5,00 м., 2,35 м., 5,32 м., 4,79 м., 1,21 м., 5,32 м., по 

<

адрес> – 6,51 м. В следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В пользование ФИО5 предполагается предоставить участок №, площадью 94 кв.м., что на 47 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: от пер.Обский по 

<

адрес> – 10,71 м., 5,16 м., по границе с участком №–4,55м., 3,64 м., 0,26 м., 1,98 м., 0,70 м., 10,96 м., по пер.Обский – 5,90 м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Разработанный порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: 

<

адрес> не приводит к изменению долей собственников и прекращению общей долевой собственности между ними, что исключает необходимость расчета величины денежной компенсации за отступление от идеальных долей.

Заключение экспертизы, в силу ст.55 ГПК РФ, является доказательством по делу. Какие-либо доказательства, опровергающие выводы вышеуказанного заключения или ставящие под сомнение квалификацию эксперта, сторонами не представлены. Нарушений, влекущих признание недостоверным или недопустимым экспертное заключение, не установлено.

У суда нет оснований сомневаться в объективности экспертного заключения, так как эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно заключению эксперта такая техническая возможность существует.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом лица, участвующие в деле, имели возможность заявить о необходимости проведения по соответствующему вопросу экспертизы в порядке, установленном статьями 79-87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако таким процессуальным правом не воспользовались.

Проверив доводы сторон, оценив представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения встречного иска ФИО4, частичного удовлетворения встречного иска ФИО5 в части выдела долей, поскольку указанный порядок выдела долей отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома имеет отдельные входы и коммуникации.

Суд, исходит из следующего ФИО4 приобрел право долевой собственности на земельный участок общей площадь 423 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, жилые дома литер «Д», литер «А», приняв наследство от ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 данные объекты недвижимости принадлежали на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО8 приобрел 1/3 доли жилого дома литер «Д», сарая каменного литер «Е», сарая литер «А» с доли с прилегающими к нему служебными надворнымипостройками на дворовом участке площадь 390 кв.м.

Согласно пункту 3 данного договора в пользование покупателя поступает одна комната жилой площадью 10 кв.м. в доме литер «Л», «Е»-сарай каменный, «А»-сарай шлаконаливной и земельный участок в размере 170 кв.м.

В последующем ФИО8 продал 1/5 доли из принадлежащей ему 1/3 доли на данные объекты недвижимости В.Р.АБ., о чем свидетельствует дoговор купли-продажи доли домовладения от 28.02.2005 г. Cогласно указанному договору (пункт 7) в пользование покупателю переходят: комната, обозначенная по плану МПТИ 

<

адрес> № площадью 10,2 кв.м. жилом доме литер «Д», находившаяся в пользовании ФИО8, комнаты, обозначенные на плане МПТИ г. Ростова-на-Дону № площадью 9,9 кв.м.,№ площадью 6,4 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью кв.М., № площадью 5,4 кв.м., расположенные в жилом доме литер «Д». 

Здание литер «А» с момента возникновения права, всегда использовалось ФИО8, а затем и ФИО4 таким образом, у ФИО8, после продажи 1/5 доли от 1/3 его доли осталось 4/15 долив праве общей долевой собственности.

Дом литер «А» в целях улучшения жилищных условий был ФИО4 реконструирован в 2015 году, вследствие чего общая площадь увеличилась и стала 157,9 кв.м.

Следовательно, ФИО4 произведены неотделимые улучшения принадлежащего ему имущества, которые привели к увеличению площади дома, при соблюдении сложившегося порядка пользования.

Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. В обоснование своей позиции ФИО4 представил квитанции и чеки на приобретение строительных материалов. Сторонами факт ведения строительных работ самим ФИО4 не отрицался. При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в выплате компенсации за отступление от идеальных долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1,ФИО2, и ФИО3 комнаты №, жилого дома Лит «Д, 

<

адрес>(д), 

<

адрес>, подД3(

<

адрес>)», общей площадью 54,5 кв.м., что на 50,6 кв.м. меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, а также вспомогательные строения и сооружения: навес Лит. «У», гараж Лит. «Р», расположенные по адресу 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 жилой дом Лит. «А, а4, подА» общей площадью 157,9 кв.м., что 87.9 кв.м. больше площади, приходящейся на его идеальную долю, а также вспомогательные строения и сооружения: погреб Лит. «подА», навес Лит. «Ц», навес Лит. «Ф», туалет Лит. «Л»,расположенные по адресу 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5, комнаты № жилого дома Лит. «Д,

<

адрес>(д), ДЗ(

<

адрес>,подД3(

<

адрес>)», общей площадью 50,2 кв.м, что на 37,3 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю,а также вспомогательные строения и сооружения: погреб Лит. «подДЗ(

<

адрес>)», ступни Лит. «

<

адрес>»расположенный по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, АзнаурьянЕлены Г на жилой дом литер «А», общей площадью 157,9 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0021785:14, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2,ФИО3, ФИО4, ФИО5, на жилой дом литер «Д», общей площадью 104,7кв.м. с кадастровым номером 61:44:00211785:10, расположенный по адресу 

<

адрес>.

При выделе долей собственников в домовладении,расположенномпо адресу 

<

адрес> их доли составляют:

–ФИО1, ФИО2, ФИО3 – 1 (целое), в том числе: ФИО1 – 1/3 доли; Вердян НаринэАкоповны– 1/3 доли; ФИО3– 1/3 доли.

–ФИО4 – 1 (целое).

–Азнаурьян Е,Г– 1 (целое).

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 61:44:00211785:4, общей площадью 423 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в соответствии с их идеальными долями следующим образом:

В пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить участок № площадью 156 кв.м., что на 13 кв.м. меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: от северной границы по пер.Обский – 1,06 м., 6,85 м., по границе выдела в жилом доме Лит. «Д, 

<

адрес>(д), 

<

адрес>, подД3(

<

адрес>)» – 10,96 м., по наружной грани западной стены пристройки Лит. «

<

адрес>(д)» –0,70 м., по оси забора №–1,98 м., 0,26 м., 3,64 м., по наружной грани восточной стены гаража Лит. «Р» –4,55 м., по 

<

адрес>–6,30 м., 1,50 м., 0,14 м., по оси забора №–5,32 м., 1,21 м., 4,79 м., 5,32 м., 2,35 м., 5,00 м., по северной границе – 12,87 м. В следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В пользование ФИО4 предоставить участок № площадью 173кв.м., что на 60 кв.м. больше плошали, приходящейся на его идеальную долю, в границах: от 

<

адрес> по западной границе – 5,50 м., 8,04 м., 0,78 м., по северной границе – 16,54 м., 0,61 м., по границе с участком №–5,00 м., 2,35 м., 5,32 м., 4,79 м., 1,21 м., 5,32 м., по 

<

адрес> – 6,51 м. В следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В пользование ФИО5, предоставить участок №, площадью 94 кв.м., что на 47 кв.м. меньше площади, приходящейся на ее идеальную долю, в границах: от 

<

адрес> по 

<

адрес> – 10,71 м., 5,16 м., по границе с участком №–4,55м., 3,64 м., 0,26 м., 1,98 м., 0,70 м., 10,96 м., по пер.Обский – 5,90 м.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, встречных исковых требований ФИО5, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 года.

СУДЬЯ: