Дело № 2-3078/2024 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителей ответчика ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Новосибирской области, Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Новосибирский государственный технический университет» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Новосибирский государственный технический университет» о признании права собственности на гаражный бокс (л.д. 23-25), указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в ГСК «Электрон» и стал его членом с правом пользования гаражным боксом № после его приобретения у ФИО7, вышедшего из ГСК «Электрон». 

Продолжительность владения ФИО7 и его указанным гаражным боксом со смотровой ямой в ГСК «Электрон» исчисляется с 1964 года. ФИО7 владел данным боксом до выхода из ГСК в 2003 году. Паевой взнос за данный гаражный бокс уплачен полностью. Сразу после передачи гаражного бокса ему он стал открыто владеть данным имуществом, нести расходы на его содержание. Владение ФИО7 также носило открытый и непрерывный характер. 

За весь период владения им гаражным боксом со смотровой ямой в ГСК «Электрон» к нему никаких требований об освобождении гаражного бокса никем не предъявлялось. Он вносит членские взносы, участвует в содержании территории ГСК, использует бокс, как собственный. В связи с возникновением намерения оформить право собственности на данное имущество, получил выписку из ЕГРН, из которой узнал, что право собственности на гаражный бокс зарегистрировано за РФ и передано в оперативное управление ФГБОУВО «НГТУ».

Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс со смотровой ямой полезной площадью 22,8 кв. м. по адресу: 

<

адрес>4, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области (л.д. 37).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, уточнил адрес спорного гаражного бокса (

<

адрес>), пояснил, что считает отсутствующим у РФ право собственности на данный гаражный бокс, регистрация права была произведена ошибочно, гараж находится в его владении длительный период времени. Просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика ФГБОУ ВО «НГТУ» ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражали, полагали, что ФГБОУ ВО «НГТУ» является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, отложении судебного разбирательства, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Электрон» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Электрон» - ФИО6 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на территории ФГБОУ ВО «НГТУ» размещены гаражные боксы, входившие в состав ГСК «Электрон», зарегистрированного решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации предоставлен НЭТИ в бессрочное пользование на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время находится в федеральной собственности, закреплен за ФГБОУ ВО «НГТУ» на праве оперативного управления.

ФИО7 являлся членом ГСК «Электрон», владел гаражным боксом №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им в полном объеме, что подтверждается списком членов кооператива (приложение к решению Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 35), паспортом домовладения, выданного Бюро технической инвентаризации Новосибирского горисполкома МЖХК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 32), регистрационным удостоверением №, выданным Новосибирским бюро технической инвентаризации горисполкома ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), в связи с чем у него возникло право собственности на данный гаражный бокс.

Распоряжением администрации Ленинского района г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), зданию гаражей ГСК «Электрон» присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

В 2003 году ФИО7 продал одноэтажный кирпичный гаражный бокс № со смотровой ямой по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 ФИО2, подтверждающих данное обстоятельство, не сохранилось. Вместе с тем, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Электрон» (л.д. 13), ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Электрон» и владеет указанным гаражным боксом, за который паевой взнос выплачен в полном объеме.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абз.1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

ФИО1 с августа 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Факт владения истцом спорным гаражным боксом никем не оспаривался, имущество бесхозяйным не признавалось.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ, как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 10-12), на гаражный бокс №, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности Российской Федерации (запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №), право оперативного управления ФГБОУВО «НГТУ» (запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно правовой позиции, изложенной в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ст.ст.304 и 305 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника (иного законного владельца) требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. 

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, изложены выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим права собственности Российской Федерации, производного от него права оперативного управления ФГБОУВО «НГТУ» на спорный гаражный бокс, и возможности признания права собственности на него за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующими право собственности Российской Федерации на нежилое помещение - бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, право оперативного управления Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный технический университет», запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,9 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № права собственности Российской Федерации, записи о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № права оперативного управления Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный технический университет» на нежилое помещение - бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, и внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.06.2022.2022.

Решение в окончательной форме принято судом 17.05.2024.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная 

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3078/2024 54RS0006-01-2023-015188-24 Ленинского районного суда г.Новосибирска.