Гражданское дело № 2-4128/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Ямпольской В.Д.,

при секретаре: Лисицкой О.А. 

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, третьего лица ИП ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о признании недействительным технического плана здания, исключения из ЕГРН записи о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимости, признании отсутствующей записи о государственной регистрации ипотеки, взыскании судебных расходов и по встречному иску ФИО2 к АО «Белгородская ипотечная корпорация» о отсутствующим обременения,

У С Т А Н О В И Л:

29 июня 2009 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор №314/юз2 купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок №314, площадью 1507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Цена земельного участка определена в размере 1 130 000 руб., из которых покупателем оплачено 35 000 руб. На оплату оставшейся части суммы – 1 095 000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на восемь лет до 29 июня 2017 года (п.2.4. договора). 

Земельный участок в соответствии с условиями договора №314/юз2 от 29.06.2009г. находится в залоге у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». 

В соответствии с условиями договора, ФИО2 обязался в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном законом порядке оформить на него право собственности, а также подключить построенный жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

05 августа 2014 года ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права №31-АВ 968998 на здание, с назначением: жилой дом, площадью 51 кв.м., этажность:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, которое представлено в АО «БИК» 11.08.2014г. 

Сведения об объекте недвижимости и указанием его характеристики «жилой дом» внесены в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН на основании заявления собственника о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, а также технического плана здания от 07.07.2014г., выполненного кадастровым инженером ФИО4 

19.09.2014г. и 28.08.2017г. сотрудниками АО «БИК» проведена проверка исполнения ФИО2 обязанности по строительству на земельном участке индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания, и соответствия информации в предоставленном свидетельстве о государственной регистрации права его фактическому состоянию и техническим характеристикам, в ходе которой установлено, что в нарушение требований ст.15 и 16 ЖК РФ и п.4.4. и п.4.5. СниП 55.13320.2011 проверочное строение не является жилым домом. 

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», первоначально обратившегося с требованиями к кадастровому инженеру ФИО4 и собственнику земельного участка ФИО2 Указывая на внесение кадастровым инженером ФИО4 недостоверных сведений в технический план знания относительно его характеристик, а также на то, что строение, принадлежащее ФИО2, право собственности на который зарегистрировано 05.08.2014г. с назначением «жилой дом», площадью 51 кв.м. этажность:1, с кадастровым номером № таковым не является, истец просил признать действия кадастрового инженера ФИО4 по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> незаконными, признать недействительным технический план здания, исключить из ЕГРН записи о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности ФИО2 на объект, по адресу: 

<

...>, а также взыскать с ФИО4 судебные расходы – 12 000 руб. 

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском, в котором, указывая на выполнение обязательств по строительству жилого дома, просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «БИК» в отношении земельного участка общей площадью 1507 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представителем истца АО «БИК» в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшены требования, к кадастровому инженеру ФИО4 о признании незаконными ее действий по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

...>, требования не поддержаны. 

В окончательной редакции истец просит признать недействительным технический план здания по адресу: 

<

...>, исключить из ЕГРН записи о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности ФИО2 на объект, по адресу: 

<

адрес>, признать отсутствующей запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 05.08.2014г. на указанный объект недвижимости (жилой дом), взыскать с ФИО2 судебные расходы за проведение судебной экспертизы 18 000 руб. и в возврат государственной пошлины – 12 000 руб. 

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) просил в иске АО «БИК» отказать, поддержал доводы встречного иска. 

Кадастровый инженер ИП ФИО4, третье лицо по делу, при разрешении требований АО «БИК» полагалась на усмотрение суда. 

Третьи лица Управление Россреестра по Белгородской области, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и картографии по Белгородской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельного участка №314/юз2, заключенным 29.06.2009г. с АО «Белгородская ипотечная корпорация», ФИО2 приобрел в собственность земельный участок №314, площадью 1507 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ФИО2 принял на себя обязательства в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, в установленном законом порядке оформить на него право собственности, а также подключить построенный жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом (п.3.2.4., п.3.2.5.).

05 августа 2014 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 51 кв.м., этажность:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации №, правообладателем получено свидетельство о государственной регистрации права №31-АВ 968998.

19 сентября 2014 года комиссией в составе ОАО «БИК» в присутствии ФИО2 проведена проверка строения, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, микрорайон «Юго-западный» с целью установления соответствия указанного строения требованиям строительных норм и правил РФ, предъявляемых к жилому дому, в ходе которой установлено, что в соответствии с п.4.4. и п.4.5. СниП 31-02.2001 проверочное строение не является жилым домом. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Технические требования к индивидуальному жилому дому регламентируются, в том числе положениями СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». 

В силу п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Пункт 4.4. определяет, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата.

В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Как следует из акта проверки от 19.09.2014г., комиссия установила, что одноэтажное строение, размером 7,5 х 5,5 м. возведено из газосиликатных блоков, в нем установлены окна и входная дверь, высота цоколя 0,5 м., высота первого этажа 2,80 м от цоколя до балок, в строении отсутствует: жилая комната, энергоснабжение, водоснабжение, стяжка пола, подшивка потолка, кухня, ванная комната или душевая, уборная, помещение для теплового агрегата, кладовая или встроенные шкафы, коридор, межкомнатные перегородки, черновая штукатурка, канализация, вентиляция, газоснабжение.

По ходатайству стороны истца, с целью проверки доводов предъявленного иска, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам экспертного заключения Белгородской торгово-промышленной палаты, строение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 41,3 кв.м. не является жилым домом, для постоянного проживания непригодно. Строение не соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.22645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях по следующим параметрам: строение находится в стадии строительства, степень готовности на дату проведения экспертизы (с 21 по 27.11.2017г.) составляет 59%. Толщина капитальных стен строения составляет 20 см. является недостаточной для жилых домов Белгородского региона. Для поддержания в помещениях комфортной температуры наружные стены должны быть облицованы дополнительным строительным материалом или утеплены. В строении не созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Данное строение не содержит в своем составе жилую комнату, кухню, ванную, туалет, помещение для теплового агрегата. 

В исследуемом строении отсутствуют действующие инженерные коммуникации (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, вентиляция), степень освещенности помещения №2 исследуемого строения не соответствует нормативным параметрам, указанных в п.8.9. СНиП 31-02-2001, естественное освещение в исследуемом строении не обеспечено в необходимыми объеме и меньше допустимого освещения согласно СНиП на 60%.

Оценивая в порядке ст. 67 ГПК РФ заключение судебной экспертизы, проведенной Белгородской торгово-промышленной палатой, суд принимает его в качестве доказательства по делу, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ», при непосредственном осмотре в присутствии сторон. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, является квалифицированным специалистом по проведению такого рода экспертиз, что подтверждается данными об его квалификации, образовании, стаже работы. 

У суда не имеется оснований не доверять выводам судебной экспертизы, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение сделанные экспертом выводы, суду не предоставлено. Выводы, изложенные в заключении экспертизы, не опровергнуты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заключение Белгородской торгово-промышленной палатой является допустимым и достоверным доказательством.

Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу, что строение, принадлежащее ФИО2, право собственности на которое зарегистрировано 05.08.2014г. с назначением «жилой дом» площадью 51 кв.м., кадастровый номер № не соответствует критериям, характеристикам и признакам объекта жилого дома, которые определены законодательством, спорный объект, возведенный ФИО2 на приобретенном у истца участке, имеющий назначение «жилой дом», не может являться таковым.

Доводы стороны ответчика о том, что им обязательства по договору купли-продажи, в том числе в части строительства жилого дома, пригодного для постоянного проживания, исполнены надлежащим образом, что подтверждено вступившим в законную силу решением суда по делу по иску АО «БИК» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, не могут быть приняты во внимание. 

Как установлено судом, решением Октябрьского районного суда от 29.12.2014г. на ФИО2 возложена обязанность по выплате в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженности по договору №314/юз2 купли-продажи земельного участка от 29.06.2009г. в размере 1 274 176, 98 руб., в том числе: 1 095 000 руб.– оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.4. договора №314/юз2 от 29.06.2009г., 165 000 руб. – затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п.5.6. договора №314/юз2 от 29.06.2009г., 14 176, 98 руб. - проценты в соответствии с п.5.5. договора №314/юз2 от 29.06.2009г., а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины – 14 570, 88 руб.

При апелляционном рассмотрении, решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 29.12.2014г. отменено с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований. Суд апелляционной инстанции исходил из того, что завершение строительства жилого дома осуществлено ФИО2 в установленный договором 5-летний срок, однако его оформление с незначительной просрочкой в 20 дней имело место по причинам от него не зависящим - ввиду прохождения сроков документооборота в регистрационных органах и не привело к таким неблагоприятным последствиям как уплата полной стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций и процентов. Вопрос о соответствии возведенного ФИО2 строения параметрам и характеристикам жилого дома предметом рассмотрения и оценки суда не являлся. 

При таких обстоятельствах, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 28.04.2015г., вопреки утверждению стороны ответчика, преюдициального значения в порядке ст. 61 ГПК РФ, для рассмотрения настоящего дела не имеет.

Также подлежат отклонению, как бездоказательные и доводы представителя ответчика о том, что АО «БИК» не выполнило своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка по строительству внеплощадочных и квартальных сетей водоснабжения, канализации, электричества и газоснабжения, что повлияло на дальнейшую эксплуатацию и содержание спорного жилого дома ФИО2 

Как следует из сообщения ГУП «Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства» от 25.08.2016г. №2396, согласно долгосрочной целевой программе «Инженерное обустройство микрорайонов массовой застройки ИЖС в Белгородской области» в микрорайоне ИЖС «Юго-Западный-2.2.» построены инженерные сети в следующие сроки: внеплощадочные и внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения – 2013 год, электроснабжение – 2011 год, газоснабжение – в 2015 году, построены дороги в щебёночном покрытии. Все сети находятся в рабочем состоянии и обслуживаются соответствующими организациями.

Стороной истца предоставлены договора инвестирования строительства инженерных сетей от 15.02.2012г., 06.05.2013г., 04.09.2012г. заключённые с ГУП «Белгородский областной фонд индивидуального жилищного строительства», согласно которым АО «БИК» (инвестор) передало денежные средства в сумме, порядке и сроки, установленные договором для строительства внутриплощадочных сетей водоотведения и водоснабжения в микрорайоне индивидуального строительства «Юго-Западный-2.2.» Белгородского района, а ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» обязался организовать и завершить в установленный договорами срок строительство объекта, осуществить технический надзор за качеством выполненных работ и обеспечить передачу завершенного строительством объекта эксплуатирующей организации, справки о стоимости выполненных работ и затрат. 

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства инвестора по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2 исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства №53 от 03.07.2014г., кадастровым инженером ИП ФИО4 по заданию ФИО2 выполнены кадастровые работы и изготовлен технический план объекта капитального строительства. 

07.07.2014г. ФИО2 составлена и заверена декларация об объекте недвижимости, содержащая сведения о возведенном им здании с назначением «жилой дом», площадью 51 кв.м. Сведения, указанные правообладателем в декларации были внесены в технический паспорт здания. 

15.07.2014г. объект недвижимого имущества с назначением «жилой дом» площадью 51 кв.м., этажность:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании представленного технического плана поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

05 августа 2014 года ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права № на здание, назначение: жилой дом, площадью 51 кв.м., этажность:1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В силу положений ч.ч. 2,6 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как следует из ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержание его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Статьей 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) устанавливалось, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. 

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.), одним из необходимых для кадастрового учета документов является технический план. 

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона о кадастре технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (часть 8 ст. 41 Закона о кадастре).

Форма указанной в части 8 настоящей статьи декларации и требования к ее подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 10 ст. 41 Закона о кадастре).

Приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628 утверждена форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке.

В соответствии с п. 2 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости (далее - Требования) декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

При этом декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

Согласно пункту 5 указанных требований в состав Декларации включаются следующие реквизиты: "Адрес (местоположение) объекта недвижимости", "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости", "Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости", "Кадастровый номер", "Техническое описание объекта недвижимости", "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)", "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)".

В реквизите "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости" в выбранных ячейках проставляется знак "V". При этом указываются следующие сведения:для здания - один из видов назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);для помещения - один из видов назначения помещения (жилое или нежилое), для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения (комната или квартира); для сооружения в строке "Назначение сооружения" - назначение с учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются в целях оформления Декларации (п.12 Требований).

Указанные выше требования при составлении декларации со стороны ФИО2 не были учтены и выполнены, в результате недостоверного указания в декларации данных относительно требований "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости", кадастровым инженером внесены несоответствующие действительности сведения в технический план, и произведена последующая регистрации в ЕГРП объекта недвижимости – жилого дома, фактически не существующего, в том числе с учетом характеристик и вида данного строения, зафиксированного как в ходе проведения комиссионного обследования спорного строения специалистами АО «БИК» 19.09.2014г., так и при проведении указанного выше экспертного исследования Белгородской торгово- промышленной палатой.

Поскольку сведения, содержащиеся в техническом плане, внесенные на основании декларации, составленной ответчиком, не соответствуют фактическому состоянию объекта недвижимости и нормам действующего законодательства, технический план здания, расположенного по адресу: 

<

...> признается судом недействительным. 

Регистрация спорного объекта недвижимости с техническими характеристиками, существенно отличающимися от его вышеприведенных фактических данных, нарушает права и законные интересы истца (залогодержателя).

По правилам ч.1 ст.196 и ч.1 ст.200 ГК РФ истец имеет право обратиться в суд за разрешением спора в течение трех лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления истцом требования об исполнении обязательства, а если ответчику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (п.1 ч.2 ст.200 ГК РФ). 

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, поскольку о получении свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом им было представлено в АО «БИК» 11.08.2014г., и на момент предъявления иска – 25.09.2017г. установленный законом срок истек. 

Как следует из п. 2.4. договора купли-продажи земельного участка, с момента передачи участка покупателю и до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка.

На оплату оставшейся части стоимости цены участка в сумме 1 095 000 руб. покупателю предоставляется отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 29.06.2017г. (п.2.3. договора).

По истечению срока отсрочки долг по оплате оставшейся части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п.2.5. договора).

В соответствии с указанными условиями договора, АО «Белгородская ипотечная корпорация» была вправе рассчитывать на исполнение в полном объеме договорных обязательств ответчиком до 29.06.2017г. (истечение срока отсрочки), о своем нарушенном праве истец узнал 28.08.2017г., повторно проверив исполнение обязательств по договору купли-продажи земельного участка в части строительства индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, предусмотренный ч.1 ст.196 ГК РФ срок исковой давности, не пропущен. 

В связи с удовлетворением исковых требований и признанием недействительным технического плана несуществующего объекта с назначением «жилой дом», постановка на государственный кадастровый учет с номером № жилого дома по адресу: 

<

адрес> с государственной регистрацией на него права собственности за ФИО2 являются незаконными записи о государственной регистрации и постановке жилого дома на государственный кадастровый учет подлежат исключению из ЕГРП. 

Принимая во внимание, что 05.08.2014г. Управлением Росреестра произведена регистрация ипотеки в силу закона (запись №) на жилой дом в пользу АО «БИК», в связи с исключением из ЕГРН записи № государственной регистрации права собственности на жилой дом, суд признает отсутствующей запись о государственной регистрации ипотеки на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При разрешении требований встречного иска ФИО2 о признании отсутствующим обременения в силу закона в пользу АО «БИК» в отношении земельного участка общей площадью 1507 кв.м., кадастровой номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд не находит оснований для его удовлетворения. 

В соответствии с п.1, 2 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. 

Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п.п.1.2 ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором от должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга. Если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга. 

По смыслу указанной нормы прощение долга является правом кредитора и зависит от его волеизъявления, обязательство считается прекращенным с момента прощения долга кредитором.

Из пояснений представителя истца, не опровергнутых в судебном заседании, следует, что АО «БИК» не принимало решение о прощении долга в порядке ст. 415 ГК РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства, обеспеченные залогом, не исполнены ответчиком, регистрация права собственности на строение с назначением «жилой дом» произведена с нарушением требований договора купли-продажи земельного участка по вопросам строительства жилого дома, при таких обстоятельствах, оснований для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка, не имеется.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесённые истцом по оплате за производство судебной строительно-технической экспертизы в сумме 18 000 руб. (платежное поручение №1056 от 20.11.2017г) и по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. (платежное поручение от 19.09.2017г. №2487).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о признании недействительным технического плана здания, исключения из ЕГРН записи о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на объект недвижимости, признании отсутствующей записи о государственной регистрации ипотеки, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи: 

о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

регистрации № права собственности ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующей запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 05.08.2014г. на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы – 18 000 руб., в возврат государственной пошлины – 12 000 руб. 

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к АО «Белгородская ипотечная корпорация» о признании отсутствующим обременения в силу закона - отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия текста решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья – 

Мотивированный текст решения изготовлен 08 февраля 2018 года.

Копия верна. Подлинный текст находится в материалах гражданского дела №2-4128/2017 Октябрьского районного суда г. Белгорода. 

Судья – В.Д. Ямпольская

Секретарь О.А. Лисицкая

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>