Гражданское дело № 2-14/2024

УИД 54RS0003-01-2022-004100-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2024 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Чамдал А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска, ГСК «Дело» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, ГСК «Дело» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что ФИО2 являлся членом ГСК «Дело» с 01.04.2003, намерен оформить право собственности на гаражные боксы __ У28, расположенные на 1 (первом) этаже здания ГСК «Дело» по адресу: г. Новосибирск, ..., __ однако не имеет такой возможности, так как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, т.к. отсутствует строительная документация, которая предоставляется в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска. ГСК «Дело» было впервые зарегистрировано как юридическое лицо 17.11.1994 Новосибирской городской регистрационной палатой за номером 224. Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 14.06.1995 ГСК «Дело» в аренду сроком на 2 года был предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 2.00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе, при этом в счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка, заказчик предоставляет Мэрии 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по .... 16.10.1995 между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дело» был заключен договор аренды земельного участка __. по условиям которого Мэрия передала, а ГСК «Дело» приняло в аренду земельный участок с кадастровыми номерами __. расположенный в Заельцовском районе г. Новосибирска, площадью 17 264 кв.м., для строительства многоэтажных капитальных 1аражеп в комплексе с овощехранилищем по .... Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации. Приказом Главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ - од от 31.03.2005 объекту недвижимости - зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем расположенному на земельном участке по ... присвоен почтовый адрес: ул. Шорная, д. 30. Дополнительным соглашением __ от 15.10.2005 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 15.10.2007. Поскольку после окончания срока действия договора ГСК «Дело» продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражении мэрии г.Новосибирска, указанный договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. Распоряжением Мэра г. Новосибирска __ от 13.11.2007 на основании письма Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска от 29.12.200 __ в соответствии со ст. 36 ЗК РФ: утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1.5905 га для строительства. многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ул. Шорной. 30 в Заельцовском районе; внесены изменения в постановление Мэра от 14.06.1995 __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу. «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в п. 2.1. слова «ориентировочной площадью 2.00га» заменить словами «площадью 1.5905 га». Впоследствии Уведомлением от 08.05.2009 исх. __ мэрия города Новосибирска отказалась от договора аренды; земельного участка от 16.10.1995 __, указав, что договор считается прекращенным с 10.08.2009, в связи с чем гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законном порядке. Договор прекратил свое действие по причине неуплаты арендных платежей председателем ФИО3 В настоящее время ГСК «Дело» публично и добросовестно использует земельный участок с кадастровым номером __. площадью 5705 кв.м., на котором расположено многоуровневое кирпичное здание для размещения гаражных боксов. Указанные обстоятельства установлены в решении Арбитражного суда НСО дело __ и дело __. За земельный участок задолженность отсутствует, решение суда исполнено. Согласно строительно-техническому заключению ООО 

<

данные изъяты>» __ от 25.07.2022 установлено, что несущие ограждающие строительные конструкции гаражного бокса __, расположенного по адресу город Новосибирск, ... находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража. Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО 

<

данные изъяты> __ от 28.07.2022 Гаражный бокс __ в здании автостоянки ГСК «Дело» по адресу: ... Заельцовском районе г. Новосибирска в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-02-99, ВСН 01 - 89. 1111Р. Согласно экспертному заключению ООО 

<

данные изъяты> __ от 25.07.2022 гаражный бокс № __ в ГСК «Дело» по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ в настоящее время. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса, согласно назначению (в качестве гаража) не представляет угрозы для жизни и здоровья, а так же не нарушает законные права и интересы граждан. Гаражный бокс __ не был объектом регистрации права собственности. На гаражный бокс __ получен технический паспорт объекта. 

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс __, площадью 34,9 кв.м., гаражный бокс __, площадью 68,9 кв.м., расположенные на 1 (первом) этаже в 2 (двух) этажном отдельно стоящем здании гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 781,9 кв.м., год постройки 2005, материал стен - кирпич, ФБС, Блок № 4), находящимся по адресу: г. Новосибирск, ... (кадастровый номер земельного участка __, площадь земельного участка 5705 кв.м.).

Определением суда в связи со смертью истца ФИО2 02.09.2023, то есть после принятия судом дела к производству, в деле допущена замена истца ФИО2 на его правопреемника (наследника) ФИО1

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, а также о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Дело» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющее право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива., другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим яйцам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 17.11.1994 ГСК «Дело» зарегистрирован в установленном порядке в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

ФИО2 с 01.04.2003 являлся членом ГСК «Дело» и имел гаражные боксы __, расположенные на 1 (первом) этаже в 2 (двух) этажном отдельно стоящем здании гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 781,9 кв.м., год постройки 2005, материал стен - кирпич, ФБС, Блок № 4), находящегося по адресу: г. Новосибирск, ... (кадастровый номер земельного участка __, площадь земельного участка 5705 кв.м.).

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в отношении нежилого помещения гаражного бокса __, расположенного по адресу г. Новосибирск ул. ... в ЕГРН отсутствуют.

14.06.1995 постановлением мэрии г. Новосибирска __ ГСК «Дело» предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе. В счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка, ГСК «Дело» предоставляло мэрии г. Новосибирска 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ..., что подтверждается договорами __ от 30.03.1995, __ от 10.04.1995 и справкой __ от 10.05.1995.

16.10.1995 между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельных участков __ (площадью 11 299 кв.м.), __ (площадью 260 кв.м.), __ (площадью 5 705 кв.м.), общей площадью 17 264 кв.м., которые были предоставлены для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ..., сроком на 2 года (л.д.24-28). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области

Дополнительным соглашением № 4 от 15.10.2005 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 15.10.2007.

Приказом главы администрация Заельцовского района г. Новосибирска __ от 31.03.2005 объекту недвижимости - зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ... (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 16.10.1995 __), присвоен почтовый адрес: ...

Распоряжением мэра г. Новосибирска __ от 13.11.2007 на основании письма департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска от 29.12.2006 __ в соответствии со ст.36 ЗК РФ: утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1.5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ул. ... в Заельцовском районе; внесены изменения в постановление мэра от 14.06.1995 __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в п.2.1 слова «ориентировочной площадью 2,00 га» заменить словами «площадью 1,5905 га».

Как усматривается из письменных материалов дела, председателем ГСК «Дело» ФИО5 были направлены обращения по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером __, на которое 25.12.2019 Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска дан ответ о порядке заключения договора аренды и необходимых для этого документах.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.12.2020 по делу __ установлено, что:

- 16.10.1995 между мэрией и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельного участка __ сроком на два года;

- в дальнейшем договор аренды в силу п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок;

- договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации 28.06.2004;

- в соответствии с условиями договора аренды ГСК «Дело» в аренду для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... были переданы земельные участки площадью 11 299 кв.м., 260 кв.м. 5 705 кв.м., которым в дальнейшем присвоены кадастровые номера __, __, __ соответственно;

- уведомлением от 08.05.2009 __, врученным ГСК «Дело» 18.05.2009, мэрия г. Новосибирска отказалась от договора аренды в связи с нарушением ГСК «Дело» условий договора аренды. Договор аренды считается прекращенным с 10.08.2009;

- фактическое использование ГСК «Дело» земельного участка с кадастровым номером __, площадью 5 705 кв.м., установлено вступившим в законную силу решением суда по делу __

- судом установлено, что ГСК «Дело» использует часть земельного участка площадью 1 992 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым номером __

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером __ в ЕГРН отсутствуют в связи с отсутствием раздела ЕГРН реестрового дела, открытого на объект недвижимости.

Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в рамках своих полномочий было произведено обследование земельного участка с кадастровым номером __ площадью 5 705 кв.м., по результатам которого составлен Акт от 17.03.2022 № __ из содержания которого усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером __, а также в границах земель, находящихся в государственной собственности, распорядителем которых является мэрия города Новосибирска в силу ст.3.3 Федерального закона т 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» расположены самовольно возведенные строения, в которых размещены гаражные боксы, находящиеся в аварийном стоянии; автомагазины. По имеющейся информации, разрешение на строительство (ввод в эксплуатацию) указанных объектов отсутствует.

Согласно строительно-техническому заключению ООО «

<

данные изъяты> __ от 25.07.2022 установлено, что несущие ограждающие строительные конструкции гаражного бокса __ расположенного по адресу город Новосибирск, улица .... находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует СП 20.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Соответствие указанным нормативным документам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья, сохранности имущества и пригоден для использования в качестве гаража. 

Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО 

<

данные изъяты> __ от 28.07.2022 гаражный бокс __ в здании автостоянки ГСК «Дело» по адресу: ул. ... в Заельцовском районе г. Новосибирска в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» СНиП 21-02-99, ВСН 01 - 89. 1111Р. 

Согласно экспертному заключению ООО 

<

данные изъяты> __ от 25.07.2022 гаражный бокс __ в ГСК «Дело» по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ в настоящее время. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса, согласно назначению (в качестве гаража) не представляет угрозы для жизни и здоровья, а также не нарушает законные права и интересы граждан.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что нежилое здания гаражных боксов, расположено на земельном участке с кадастровым номером __ по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., разрешенное использование: для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем и частично в кадастровом квартале __, в пределах территориальной зоны коммунальных и складских объектов (П-2) (правила землепользования и застройки г. Новосибирска от 24.04.2019г.). Согласно Договору __ от 16.10.1995 аренды земельных участков с __ расположенных в Заельцовском районе г. Новосибирска, предоставленные для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... приложении __ к договору аренды отображен ПЛАН землепользования ГСК «Дело» для строительства гаражей. И согласно постановлению №592 от 14.06.95 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных гаражей комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе». Из них видно, что нежилые здания (здание гаражных боксов __ Схема расположения гаражных блоков ГСК «Дело) Входит в участок изначально отведенного для строительства индивидуальных капитальных: гаражей ГСК «Дело». 

Гаражный бокс __ не был объектом регистрации права собственности.

На гаражный бокс __ получен технический паспорт объекта от 01.07.2022, согласно которому боксы имеют площадь 34,9 кв.м. и 68,9 кв.м. соответственно, расположены на 1 этаже 1 (одно) этажного здания. Гаражный бокс расположен в двухэтажном здании гаражей (1 подземный, 1 надземный), 2005 года постройки, площадь здания 781,9 кв.м., блок 4.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей - для строительства капитальных гаражей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __ ФИО2 с 2003 года и вплоть до смерти в 2023 году являлся членом ГСК, исполнял обязанности члена ГСК, являлся фактическим пользователем спорного объекта недвижимости.

02.09.2023 ФИО2 умер, его единственным наследником по закону является ФИО1, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ).

... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. 

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание то, что ФИО1, являющаяся наследником по закону, приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2, умершего 02.09.2023, нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, однако, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в порядке наследования по закону на спорные гаражные боксы __ по вышеизложенным причинам, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс __ площадью 34,9 кв.м., расположенный на 1 (первом) этаже в 2 (двух) этажном отдельно стоящем здании гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 781,9 кв.м., год постройки 2005, материал стен - кирпич, ФБС, Блок № 4), находящимся по адресу: г. Новосибирск, ... (кадастровый номер земельного участка __, площадь земельного участка 5705 кв.м.).

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс __, площадью 68,9 кв.м., расположенный на 1 (первом) этаже в 2 (двух) этажном отдельно стоящем здании гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 781,9 кв.м., год постройки 2005, материал стен - кирпич, ФБС, Блок № 4), находящимся по адресу: г. Новосибирск, ... (кадастровый номер земельного участка __, площадь земельного участка 5705 кв.м.).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2024.

Судья Т.Б. Кудина