Дело №2-2563/2018

УИД: 24RS0046-01-2018-001644-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре Тоболовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЛиРа» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ЛиРа» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 130 710,58 рублей и возврат государственной пошлины в размере 3 814,22 рублей, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете по указанному адресу состоят ФИО1, ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние ФИО5 и ФИО6. Оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками вносилась частично с февраля 2016 года по декабрь 2017г. образовалась задолженность в размере 130 710,58 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в связи с тем, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг выросла, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 159 117,14 руб. Также истец дополнительно в обоснование своих требований указал, что ответчик знал о том, что собственники сменили управляющую компанию с ООО «УК Локомотив» на ООО «УК ЛиРа». 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «ЛиРа» - ФИО4, действующий на основании доверенности от 07.09.2018г., заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что собственником спорного жилого помещения с 01.11.2016г. является брат ее супруга - ФИО1, который фактически в квартире не проживает. В квартире в настоящее время проживают она с мужем и их несовершеннолетние дети. При этом оплату за жилищно-коммунальные услуги они не производили, поскольку знали о наличии споров между управляющими компаниями, согласна производить оплату после решения суда, в котором суд установит надлежащего кредитора. Кроме того, она не видела, что оООО УК «ЛиРа» фактически оказывала услуги по управлению домом. Согласно письменным возражениям ФИО3 в удовлетворении исковых требований следует отказать, т.к. фактически ООО «УК «ЛиРа» приступила к работе с 01.11.2016г., до этого обслуживанием дома занималась ООО «УК «Матросова»; в период с февраля 2016г. по декабрь 2017г. у ООО УК «ЛиРа» нет договоров с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)». 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ООО «Теремок» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, его представитель просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ООО УК «Матросова», временный управляющий ООО «УК ЛиРа» ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 16.11.2007г. ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.30, том 1).

По данным выписки из домовой книги от 09.01.2018г. в указанном выше жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО2 (брат собственника) с 25.01.2008г., ФИО3 (невестка) с 01.02.2008г. и двое несовершеннолетних детей ФИО5, № и ФИО6, № – с 01.02.2008г. (л.д.31, том 1).

Также из материалов дела усматривается, что на основании решения общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

адрес> от 11.12.2015г., 24.12.2015г. с ООО «УК «ЛиРа» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д.57-71, том 1). 

В силу п. 2.3, п. 2.3.1. договора ООО УК Лира» за плату, в целях управления домом обязалась оказывать собственникам помещений услуги и выполнять работы. Собственники жилых помещений в силу п. 4.2.10 обязались своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору. Согласно п.10.3 договора, договор действует в течение 5 лет, с 01.01.2016г. и до 31.12.2020г. включительно. 

01.06.2018г. ООО «УК «ЛиРа» исключено из реестра в связи с расторжением договора управления. В отношении ООО «УК «ЛиРа» определением Арбитражного суда Красноярского края 16.10.2018г. введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО7

На основании протокола общего собрания собственников помещений от 15.03.2018г., договора управления № от 16.03.2018г. управление указанным МКД осуществляет ООО УК «Теремок», что следует из заявления ООО УК «Теремок».

Согласно представленной истцом в обоснование заявленных требований информацуии о состоянии финансового лицевого счета по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> за период с 15.02.2016г. по 23.10.2018г. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 159 117,14 руб., из них 141 027,68 руб. – сумма основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг и 18 089,46 руб. – сумма пени.

15.02.2018г. истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено предупреждение о погашении задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере 130 710,58 руб., которая была оставлена без удовлетворения (л.д.72-74, том 1).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1, являясь собственником указанного выше жилого помещения, а также ответчики ФИО1 и ФИО3, состоящие на регистрационном учете и проживающие в спорной квартире, плату за жилье и коммунальные услуги в течение длительного периода не вносят, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 159 117,14 руб. Доказательств обратного, как и доказательств погашения указанной задолженности, либо наличия задолженности в ином размере ответчиками суду не представлено. Как и не представлено доказательств, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени в иную управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1, ФИО1 и ФИО3 в солидарном порядке, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи, с чем с ФИО1, ФИО1 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «УК «ЛиРа» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 159 117,14 руб.

Своего расчета задолженности ответчиками в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. 

При этом суд не принимает во внимание довод стороны ответчика о том, что ООО «УК «ЛиРА» управление спорным многоквартирным домом в период с февраля 2016г. и по настоящее время не осуществляло, с февраля 2016г. по декабрь 2017г. у ООО «УК «ЛиРа» нет договоров с АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами предусмотрено п. 4 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", ст. 192 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст.195 ЖК РФ реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Согласно ч. 4 ст. 198 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии заключения договора управления с таким домом и выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

Осуществление юридическим лицом на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе этого многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, является нарушением.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

Так, вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г.Красноярска от 28.10.2016г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ООО «УК «ЛиРа» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 11.12.2015г., недействительным. 

Также в материалах дела имеется решение собственника помещения – ФИО1 по вопросам, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании собственников помещений в спорном МКД, в том числе о согласие на расторжение договора управления МКД с ООО «УК «Локомотив» с 31.12.2015г. 

Согласно сообщению Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 17.02.2016г. в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «ЛиРа» в связи с заключением собственниками указанных домов договоров управления с ООО «УК «ЛиРа», с 15.02.2016г. включены дома, расположенные по адресам: 

<

адрес> (л.д. 236, том 1). 

Фактическое осуществление управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> спорный период ООО «УК «ЛиРа» также подтверждается договорами, заключенными ООО «УК «ЛиРа» с ресурсоснабжающими организациями: договор энергоснабжения с ПАО «Красноярскэнергосбыт» от 26.04.2016г., договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «КрасКом» от 29.02.2016г. (начало подачи коммунальных ресурсов с 15.02.2016г.), договор теплоснабжения и поставки горячей воды с АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» от 01.01.2016г. (срок действия договора с 01.01.2016г. по 31.12.2016г., считается ежегодно продленным на тот же срок, если за месяц до окончания срока его действия ни одна сторона не заявит о его прекращении), соглашением об информационном обмене с УСЗН администрации Свердловского района г.Красноярска от 26.02.2016г., договором о техническом обслуживании с ООО «НЕОТЕХНОЛОГИИ» от 01.01.2016г. (договор действует с 15.02.2016г. по 31.12.2016г., с последующей пролонгацией) (л.д.88-112, 113-121, 122-138, 230-235, 241-248 том 1), договором на техническое обслуживание лифтов с ООО «ЛифтРемонт-Сервис» (действие договора с 15.02.2016г.), договором подряда с ООО «СВ» от 26.02.2016г. (уборка общедомового имущества, действует с 15.02.2016г.).

В соответствии с сообщением ООО «Сибирская теплосбытовая компания» для собственников МКД по адресу:

<

адрес> договор на поставку ресурсов между ООО УК «ЛиРа» и АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и ООО «Краском» расторгнут с 01.12.2017г., однако ресурсоснабжающие организации с 01.12.2017г. приступили с исполнению коммунальных услуг по данному адресу, квитанции собственникам выставлены от имени ООО «КрасКом» и АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», куда и необходимо производить оплату. 

Вместе с тем, в материалах дела не имеется сведений о том, что ответчики в период с 01.12.2017г. производили оплату за потребленные услуги в ООО «КрасКом» и АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)», в связи с чем отсутствие заключенного между ООО «УК «ЛиРА» и данными ресурсоснабжающие организации договора на поставку ресурсов, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований ООО «УК «ЛиРа». При этом впоследствии данные ресурсоснабжающие организации вправе обратиться к ООО «УК «ЛиРа» за взысканием расходов, понесенных ими в связи с поставкой услуг. 

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Учитывая то, что исковые требования истца удовлетворены, а также то, что истцу была определением суда от 21.03.2018 года отсрочена уплата государственной пошлины, которая истцом до момента вынесения решения суда не оплачена, то с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 382,34 руб. за требование имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЛиРа» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «ЛиРа» в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 159 117 рублей 14 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 382 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2018 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья А.Н. Глебова