2-3044/2020

УИД № 24RS0002-01-2020-003988-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А., 

при ведении протокола помощником судьи Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ачинского района о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Ачинского района о признании квартиры 

<

адрес> частью жилого дома, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 18.02.2016, договора дарения от 02.06.2020 она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира представляет собой часть жилого одноэтажного дома, общей площадью 49 кв.м., состоящей из трех комнат. Дом состоит из двух индивидуально-определенных половин, одна из которых принадлежит ей, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО2 В доме имеется два разных выхода и два разных земельных участка, общих мест пользования не имеется. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, в связи с чем, она просит признать квартиру № частью жилого дома 

<

адрес> (л.д. 3-5). 

Определением суда от 03.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 1). 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 06.07.2020 (л.д. 8), уведомленные о дате и времени слушания дела (л.д. 39, 40, 54), не явились, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Представитель ответчика администрации Ачинского района, будучи надлежащим образом извещенный о слушании дела судебным сообщением (л.д. 40), в суд не явился, отзыва либо возражений по заявленным требованиям не представил, ходатайств об отложении слушания дела не представил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. О рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просила, отзыва либо возражений по иску не представил. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2, извещенная о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания судебным сообщением (л.д. 40), в суд не явилась, возражений по иску не представила. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о слушании дела судебным сообщением (л.д. 40, 55), в суд не явился, представитель Управления ФИО4, действующая по доверенности от 24.12.2019 (л.д. 49), в письменных пояснениях на исковое заявление указала, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за истцом. Полагала, что для правильного рассмотрения дела необходимо установить, что блок в доме блокированной застройки не имеет общего имущества, а также просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д. 47-48).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 18.02.2016, договора дарения от 02.06.2020 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 49 кв.м. (л.д. 11, 12, 13-14), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 4,5).

При этом, как видно из кадастрового паспорта на спорную квартиру, жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в объекте недвижимости – жилом доме 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д.15-16). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра на кадастровом учете состоит объект недвижимости в виде части жилого дома по адресу 

<

адрес>, площадью 50,1 кв.м., права на который не зарегистрировано (л.д. 26-28).

Исходя из представленного истцом ФИО1 технического паспорта жилого на жилой дом 

<

адрес> следует, что дом состоит их двух трехкомнатных квартир (л.д. 17-25).

Из исследованных документов следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> фактически с момента постройки являлось и является в настоящее время самостоятельной частью жилого дома, то есть обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома № по адресу: 

<

адрес> предназначены для проживания двух разных семей, имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, разделены стеной, эксплуатируются самостоятельно. 

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом ФИО1 и третьим лицом ФИО2 не имеется, каких либо возражения относительно предъявленных требований ФИО2 суду не представлено. 

Наличие у спорного объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, статуса квартиры не позволяет ей оформить права на прилегающий к жилому помещению земельный участок.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Хотя понятие "часть жилого дома" в ЖК РФ отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 ЖК РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

Таким образом, учитывая статус второй части жилого дома 

<

адрес>, исходя из фактических обстоятельств дела и требований закона, поскольку удовлетворением заявленных требований истца не нарушаются права иных лиц, суд считает необходимым признать квартиру 

<

адрес> частью жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать квартиру 

<

адрес>, с кадастровым номером №, частью жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ирбеткина Е.А.