Дело №2-201/2024 (2-2614/2023;)

42RS0019-01-2023-001700-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

В составе председательствующего Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

16 февраля 2024 г.

дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка, ООО «Новокузнецкая домостроительная компания им.А.В.Косилова», ООО «Торговый дом «Домостроительный комбинат». о взыскании расходов на устранение недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к Администрации г.Новокузнецка, ООО «Новокузнецкий домостроительная компания» им. А.В. Косилова о взыскании в солидарном порядке стоимости устранения недостатков квартиры в сумме 103845 руб. 

Требования мотивированы тем, что между нею и Администрацией 

<

адрес> заключен договор мены, согласно которого ей в обмен на непригодную для проживания квартиру по 

<

адрес>13\2, перешла в собственность квартира по 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Переданная ей в собственность квартира имеет ряд недостатков. По заключению специалиста стоимость устранения недостатков строительно-технического характерасоставляет 103845 руб. Она направила в Администрацию 

<

адрес>, ООО «Новокузнецкий домостроительная компания» им.Косилова А.В. претензии с требованием выплатить стоимость устранения недостатков, однако ответа на претензии не последовало. В настоящее время проживание в квартире невозможно. 

Определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Новокузнецкий домостроительная компания» им.Косилова А.В. на надлежащего - ООО «Торговый дом «Домостроительный комбинат».

При этом ООО «Новокузнецкий домостроительная компания» им.Косилова А.В. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В ходе судебного разбирательства истец изменила исковые требования, просит взыскать в счет оплаты стоимости устранения недостатков 103845 руб., расходы по оплате экспертизы, расходы по оплате услуг представителя - с Администрации 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрацииг.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Ранее в судебном заседании представитель Администрации г.Новокузнецка ФИО3,, действующая на основании доверенности, против иска возражала, ссылаясь на то, истец осмотрела квартиру при подписании договора, какие-либо недостатки при этом обнаружены не были, о чем и указано в договоре.

Представитель ООО «Торговый дом «Домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Представитель ООО «Новокузнецкий домостроительная компания» им.Косилова А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пригодное для проживания жилое помещение должно соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания, должно отвечать техническим правилам и нормам, критерию благоустройства.

К жилым помещениям относится, в том числе, квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.1, ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:соразмерного уменьшения покупной цены;безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежало жилое помещение - одна комната в двухкомнатной квартире по 

<

адрес>. Данное жилое помещение было признано аварийным, непригодным для проживания.

11.12.2021г. между КУМИ г.Новокузнецка (Заказчик) и ООО «Торговый дом «Домостроительный комбинат»(Поставщик) был заключен муниципальный контракт, по которому в муниципальную собственность были переданы жилые помещения в жилых домах г.Новокузнецка, соответствующие техническому заданию (приложение №2 к контракту).

Имущество приобретено заказчиком для обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийном жилищном фонде, а также в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания. 

Согласно п. 1.8.указанного контракта, гарантийный срок на передаваемые жилые помещения (устранение недостатков по конструктивным элементам (конструктивный элемент – составная часть сборной или монолитной конструкции, воспринимающей действующие усилия)- не менее 5 лет с даты подписания акта приема-передачи имущества.

Поставщик гарантирует заказчику, что имущество соответствует требованиям благоустроенности, отделки, санитарным и техническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям, действующим законодательством РФ.

Поставщик обязан в случае выявления недостатков имущества своими силами и за свой счет в течение гарантийного срока устранить недостатки, если они указывают на несоответствие имущества требованиям национальных стандартов сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», перечень которых утвержден Правительством РФ. 

В акте приема передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий указанного муниципального контракта названо также жилое помещение по 

<

адрес>.

06.05.2022г. между Муниципальным образованием Новокузнецкий городской округ и ФИО1 был заключен договор мены жилыми помещениями.

В соответствии с п.2, п.3, п. 2.4 договора, в муниципальную собственность муниципального образования Новокузнецкий городской округ переходит одна комната в двухкомнатной квартире по 

<

адрес>, а в собственность ФИО1 переходит квартира, находящаяся по адресу 

<

адрес>.

Мена произведена без доплаты, о чем указано в п.3 договора. 

Согласно п.4 договора, стороны обязуются передать друг другу квартиры в состоянии пригодном для их использования по назначению, т.е. для проживания. 

На основании договора мены 25.05.2022г. было зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. 

Истец ссылается, что переданная ей квартира по 

<

адрес> имеет ряд недостатков. 23.12.2022г. истцом в адрес Администрации 

<

адрес> была направлена претензия с требованием возмещения расходов на устранение недостатков жилого помещения. До настоящего времени требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения. 

В подтверждение данных доводов истцом представлено заключение специалиста ООО «АльтингСиб» от 12.12.2022г., согласно которому, в квартире по ул.

<

адрес>, имеются следующие недостатки строительно-технического характера: 

- Окно с балконной дверью в жилой комнате:Промерзание и продувание профиля ПВХ, образование наледи на стеклопакетах, подоконник установлен с уклоном в сторону окна, трещины герметика на стыках панелей облицовки откосов; один контур уплотняющих прокладок в притворе балконной двери; нарушение пароизоляционного слоя; отсутствие колпачков на дренажных отверстиях. Маркировка профиля ПВХ не соответствует требования ГОСТ. Нарушение СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»ГОСТ 23166 — 2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие, ГОСТ 30971- 2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам

- Окно в кухне:промерзание и продувание профиля ПВХ, образование наледи на стеклопакетах, подоконник установлен с уклоном в сторону окна, трещины герметика на стыках панелей облицовки откосов; обледенение стенового вентиляционного клапана; ширина глухой створки больше 400 мм; один контур уплотняющих прокладок; отсутствие колпачков на дренажных отверстиях; Маркировка профиля ПВХ не соответствует требования ГОСТ. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»ГОСТ 23166—2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие ГОСТ 30971- 2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам.

- Потолок: Визуально различимые неровности поверхности, трещины. Нарушение Свод правил изоляционные и отделочные покрытия СП 71.13330.2017.

- Двери межкомнатные: Нарушение отделочного покрытия, залом на полотне двери. Нарушение ГОСТ 475-2016. Межгосударственный стандарт. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.

Специалистом определено, что стоимость устранения указанных недостатков строительно-технического характера в квартире по 

<

адрес>, составляет 103845 руб. 

По запросу суда специалистом ООО «АльтингСиб» представлены дополнительные письменные пояснения, согласно которымпри проведении осмотра исследуемой квартиры, обнаружено, что на окнах в жилой комнате и кухне, образовалась наледь, присутствует продувание, установлен один контур уплотняющих прокладок вместо двух, подоконник установлен е уклоном в сторону окна, на ПВХ профиле отсутствует маркировка производителя, а так же отсутствует знак приемки изделий техническим контролем. Ширина глухой створки у окна на кухне более 400 мм.

Причинами образования наледи и продувания окон, может быть как неправильный монтаж окон, так и низкое качество установленных изделий. В данном случае, по мнению специалиста, имеет место совокупность этих причин.

Других возможных причин, таких как: отсутствие вентиляции в квартире; недостаточная циркуляция воздуха возле оконных конструкций, не было выявлено.

Межкомнатные двери имеют нарушение отделочного покрытия, нарушение целостности дверного полотна, что говорит о низком качество изделий, и несоответствии их требованиям ГОСТ.

Исходя из вышеизложенного, специалист считает необходимым произвести замену некачественных окон и межкомнатных дверей, не отвечающим действующим в РФ строительным нормам и правилам, на качественные. Переустановка с сохранением: окон и дверей не устранит имеющиеся недостатки.

В соответствии со сметным расчетом замене подлежат:

Окно размером 1,5* 1,5 м и балконная дверь размером 0,65*2.05 м в жилой комнате

Подоконник окна в жилой комнате размером 1500*300 мм, а так же подоконник (в данном случае порог) балконной двери размером 800*300 мм;

Две межкомнатные двери в жилую комнату и в ванную

В такие позиции (расценки) как;

-установка подоконных досок из ПВХ (п.4);

-установка блоков из ПВХ (п.9);

-установка деревянных дверных блоков (о. 16), входит только стоимость монтажных работ и мелких расходных материалов,

Таким образом, дважды повторяющихся заменяемых элементов в сметном расчете не выявлено.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение о стоимости восстановительного ремонта, представленное истцом, соответствует требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, в полной мере отражает весь объем повреждений, необходимые восстановительные работы, оценка выполнена в соответствии со средними сложившимися ценами в регионе.

С учетом совокупности представленных доказательств, суд полагает подтвержденным факт передачи истцу в пользование по договору мены жилого помещения, состояние которого не отвечало обязательным требованиям положений обязательных нормативных актов – строительных, технических, санитарных - устанавливающих обязательные требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Суд полагает, что содержащееся в п.7 договора мены условие о том, что стороны до заключения договора произвели осмотр квартир и не обнаружили в них видимых и скрытых дефектов, не имеют претензий к санитарно-техническому состоянию квартир, само по себе не опровергает факты наличия в переданной истцу квартире недостатков, выявленных при осмотре специалистом.При этом суд исходит из того, что ряд недостатков, связанных с промерзанием окон, проявился в ходе эксплуатации квартиры в зимний период времени, а недостатки потолка и межкомнатных дверей истец, не являющийся специалистом в ходе строительства, установить в ходе обычного осмотра, не могла, как и определить их характер и причины возникновения, а также возможный способ устранения.

В опровержение представленных истцом доказательств ответчиком не были представлены какие-либо иные доказательства,ходатайство о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось. Доводы представителя ООО «Торговый дом «Домостроительный комбинат» о том, что выявленные недостатки возможно устранить иным, более экономичным способом, какими-либо доказательствами также подтверждены не были.

При таких обстоятельствах требования истца о возмещении расходов, в счет оплаты стоимости устранения недостатков в размере 103845 руб., являющихся убытками истца, признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку стороной по договору мены с истцом выступал Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка, являющийся функциональным органом администрации города Новокузнецка, в соответствии с Положением, утвержденным Решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.03.2011 № 3/36, то обязанность по возмещению истцу убытков, причиненных предоставлением по договору квартиры ненадлежащего качества, должна быть возложена на Администрацию г.Новокузнецка.

Условия муниципального контракта с ООО «Торговый дом «Домостроительный комбинат» о качестве квартир и гарантийных сроках предоставляют администрации г.Новокузнецка право на возмещение данных расходов с поставщика в порядке регресса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО1 расходы, понесенные ею на оплату экспертизы в сумме 13000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3537 руб., подтвержденные квитанциями. 

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду были представлены договор об оказании юридических услуг от 12.12.2022г., чек, подтверждающие оплату истцом юридических услуг в размере 31000 руб. 

Указанная сумма представляется завышенной с учетом сложности дела. Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по Кемеровской области за оказание юридической помощи. Поэтому суд полагает взыскать с ответчика расходы по оплате услуг юридических услуг в меньшем размере, а именно 20000 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования Новокузнецкий городской округ в лице Администрации г.Новокузнецка в пользу ФИО1 в возмещение расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, денежные средства в размере 103845 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 3537 рублей, по оплате оценки 13000 рублей, по оплате юридических услуг 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецкав течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Оленбург Ю.А. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.