Дело №2-191/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 18 июля 2017 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи - Королева М.А.

при секретаре - Муравлевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендных платежей и коммунальных расходов,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендных платежей и коммунальных расходов и просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за пользование жилым помещением за период с июня по август 2016 года в размере 28500 рублей, проценты за просрочку платежей в размере 28500 рублей, расходы на оплату коммунальных услуг в размере 2692 рублей 48 копеек, почтовые расходы в размере 85 рублей 26 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1990 рублей 78 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило изменённое исковое заявление ФИО1, в котором он просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность за пользование жилым помещением за период с сентября по ноябрь 2016 года в размере 28500 рублей, проценты за просрочку платежей в размере 28500 рублей, расходы на оплату коммунальных услуг в размере 2692 рублей 48 копеек, почтовые расходы в размере 85 рублей 26 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1990 рублей 78 копеек.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, о дате, времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

В судебное заседание не явился представитель истца ФИО3, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, о дате, времени и месте судебного заседания извещён своевременно и надлежащим образом, судебное извещение ему не вручено в связи с истечением срока хранения. 

Учитывая, что судом были использованы возможные способы извещения ответчика о месте и времени судебного заседания, сведениями об ином месте жительства либо месте пребывания ответчика ФИО2 суд не располагает, уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции, направленной по адресу места жительства, следует считать надлежащим извещением ответчика. 

Суд, учитывая сложившиеся обстоятельства, рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя и ответчика, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела. 

По доводам искового заявления,ФИО1 является собственником жилого помещения, а именно изолированной части дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 14 сентября 2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключён договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого, жилое помещение сдано на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с возможностью пролонгации) с ежемесячной платой в размере 9500 рублей не позднее 15-го числа текущего месяца за месяц вперёд. Наниматель обязан своевременно вносить арендную плату. В случае просрочки по уплате платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 

<

данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки. По доводам искового заявления, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за пользование жилым помещением за период с сентября по ноябрь 2016 года, задолженность составила 28500 рублей, также образовался долг за коммунальные услуги в общей сумме 2692 рубля 48 копеек. По мнению истца, в связи с просрочкой по внесению арендных платежей у ответчика перед истцом возникли обязательства по оплате договорной неустойки. Ответчик в нарушение условий договора фактически освободил помещение, каких-либо устных или письменных уведомлений от него также не поступало, претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности, осталась без удовлетворения. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём возмещения убытков.

Согласно ч.1 ст.671, ч.1 ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес>, ФИО1 на праве собственности принадлежит изолированная часть жилого дома, общей площадью 71,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель ФИО1 передал нанимателю ФИО2 и постоянно проживающей с ним ФИО4 жилое помещение, находящееся по адресу:

<

адрес>.

Из положений ст.678, ч.1 ст.682 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Пунктом 4.1. указанного договора установлена ежемесячная плата за наём жилого помещения в размере 9500 рублей.

В соответствии с п.4.2. договора плата за наём жилого помещения производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперёд.

Пункт 4.4. договора предусматривает оплату коммунальных платежей нанимателем.

В пункте 5.4. договора указано, что в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.п.6.1., 6.2. договора, срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В случае, если за месяц до окончания действия настоящего договора, ни одна из сторон не заявила о намерении его прекращения, договор автоматически пролонгируется на срок в один календарный год.

В приложении к договору - передаточном акте указаны имущество, переданное в пользование нанимателю, последние показания приборов учёта.

Согласно квитанциям на оплату электроэнергии за сентябрь-ноябрь 2016 года истцом произведена оплата в общей сумме 1038 рублей 34 копейки.

По квитанциям за холодное водоснабжениеза сентябрь-ноябрь 2016 года истцом произведена оплата в общей сумме 154 рублей 72 копеек.

Квитанциями за газ за период: сентябрь-ноябрь 2016 года подтверждается оплата истцом услуг в общей сумме 1499 рублей 46 копеек.

Анализируя в совокупности доводы искового заявления, содержание исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор найма жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с установлением платы за жилое помещение в размере 9500 рублей ежемесячно. 

В распоряжении суда нет доказательств, подтверждающих намерение хотя бы одной из сторон договора прекратить его действие после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по условиям договора, он считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела следует, что ответчик проживал в жилом помещении по ноябрь 2016 года, после чего фактически освободил занимаемое помещение, иное в суде не доказано. 

Принимая во внимание утверждение истца ФИО1 о том, что ответчик ФИО2 проживал в жилом помещении с сентября по ноябрь 2016 года и оплату за жильё не произвёл, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 28500 рублей. 

По условиям договора найма, оплата производится не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперёд, таким образом, ФИО2 за сентябрь должен был заплатить до ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что доказательства оплаты найма жилого помещения за указанные три месяца суду не предоставлены, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению, они основаны на условиях заключённого договора и законе. 

Расчёт неустойки производится исходя из заявленного ФИО1 в исковом заявлении периода следующим образом.

В период с 1 октября 2016 года по 15 октября 2016 года задолженность ответчика перед истцом составила за сентябрь и октябрь 19000 рублей. 

Таким образом, 19000 рублей х 1% х 15 дней = 2850 рублей - неустойка.

В период с 16 октября 2016 года по 3 февраля 2017 года задолженность ответчика перед истцом составила 28500 рублей, из которых 19000 рублей, долг за сентябрь и октябрь, 9500 рублей, долг за ноябрь. 

В связи с чем, 28500 рублей х 1% х 111 дней = 31635 рублей, общая сумма пени составила 34485 рублей (2850 рублей + 31635 рублей).

Так как суд рассматривает дело по заявленным исковым требованиям, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию пеня, указанная в иске в размере 28500 рублей. 

Согласно представленным платёжным документам, наниматель ФИО2 самостоятельно коммунальные платежи за спорный период не вносил, в связи с чем, убытки ФИО1 по оплате коммунальных услуг в сумме 2692 рублей 48 копеек подлежат взысканию с ФИО2

Из положений ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачена государственная пошлина за подачу иска к ФИО2 в размере 1990 рублей 78 копеек, что соответствует положениям ст.333.19 НК РФ.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 понесены почтовые расходы в размере 85 рублей 26 копеек.

В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов и расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в полном объёме. 

Руководствуясь ст.ст.98,194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения за период с сентября по ноябрь 2016 года в размере 28500 рублей, пеню за период с 1 октября 2016 года по 3 февраля 2017 года в размере 28500 рублей, убытки по оплате коммунальных услуг в размере 2692 рублей 48 копеек, почтовые расходы в размере 85 рублей 26 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1990 рублей 78 копеек, всего взыскать 61768 рублей 52 копейки.

Мотивированное решение суда составлено 24 июля 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: