Дело № 2-2072/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Е.Е.

при секретарях Щербининой И.А. и Поликарповой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7 о расторжении договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 19 октября 2017 г. между ФИО1 и ответчиками с использованием средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Указав, что оплата должна была производиться следующим образом: 11974 руб. за земельный участок оплачивались за счет собственных средств, а сумма 408026 руб. за жилой дом должна была быть оплачена за счет средств бюджета. выделяемых на основании Государственного Сертификата на материнский капитал, после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на перечисленное имущество не позднее чем через два месяца с даты принятия УПФ РФ заявления владельца сертификата. 05 декабря 2018 г. Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области выдало уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в связи с тем, что приобретение указанного жилого помещения не может быть расценено в качестве улучшения жилищных условий. 

В связи с тем, что ответчики не имели возможности оплатить ФИО1 указанную сумму, расторгнуть договор во внесудебном порядке также не представляется возможным, поскольку ее сестра - ФИО1 умерла, с учетом уточненных исковые требований, просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 19.10.2017г., снять обременение в виде ограничения на регистрационные действия на жилой дом и земельный участок и признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти сестры ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО8 исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования полностью признали. 

Третье лицо Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Тамбове и Тамбовском районе в суд не явился представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 2, п. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В ст.454 ГК РФ указано, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, указанные в частях 1, 3-5 статьи 3 настоящего Федерального закона, или их законные представители, а также законные представители ребенка (детей), не достигшего (не достигших) совершеннолетия, в случаях, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, вправе обратиться непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации за получением государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат) в любое время после возникновения права на дополнительные меры государственной поддержки путем подачи соответствующего заявления со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке).

В случае отказа в удовлетворении заявления о распоряжении в соответствующем уведомлении излагаются основания, в соответствии с которыми территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации было принято такое решение (ч.4).

Из материалов дела следует, что 19 октября 2017 г. между ФИО1 (продавец) – с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, несовершеннолетними ФИО6, ФИО5, ФИО7 (покупатели), - с другой, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 2748 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество приобретается частично за счет средств бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №0139108. выданный УПФР в г. Тамбове и Тамбовском районе 09.03.2016г. 

По сведениям ЕГРН, право собственности на перечисленное имущество зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в равных долях (по 1/5 доли).

Вместе с тем ФИО4 было отказано Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области в направлении средств на приобретение жилого помещения в сумме 408026руб. в соответствии с п.2 ч.2 ст.8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, поскольку приобретение жилого помещения не может быть расценено в качестве улучшения жилищных условий.

Суд считает, что выявление после заключения договора купли-продажи того обстоятельства, что жилое помещение не является пригодным для проживания, относится к существенному изменению обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, и является основанием для его расторжения.

При этом, судом установлено, что продавец по договору купли-продажи ФИО9 умерла 01.02.2018г. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно копии наследственного дела, представленного нотариусом Тамбовского района ФИО10 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 обратилась ее сестра ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 вступила в наследство после смерти ФИО9, в порядке наследования к ней перешли также все права и обязанности, предусмотренные договором купли-продажи от 19.10.2017г. 

В соответствии с ч.3 ст.451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. 

Суд учитывает, что каких-либо денежных требований, вытекающих из расторгаемой сделки, сторонами друг к другу не предъявляется.

В соответствии с требованиями ст.39 и ч.3 ст.173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиками исковых требований, поскольку данное признание соответствует требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из изложенного, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома площадью 37,9 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> и земельного участка, площадью 2748кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 19 октября 2017 г. между ФИО1, - с одной стороны, и ФИО3, ФИО4, несовершеннолетними ФИО5, ФИО6, ФИО7, - с другой.

Снять обременение в виде ограничения на регистрационные действия на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>,

Признать за ФИО2, право собственности в порядке наследования, после смерти ФИО1 на жилой дом, площадью 37,9кв.м. с кадастровым номером 68:20:2201020:85 и земельный участок, площадью 2748 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.10.2018 г.

Судья – Игошина Е.Е.