РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 г. п. Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-563/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, ссылаясь на то, что ей на основании договора передачи принадлежит на праве собственности квартира №

<

данные изъяты> в двухквартирном жилом доме 

<

данные изъяты> Спора с соседкой ФИО2 по пользованию жилым домом и земельным участком не имеется. За ФИО2 признано право собственности на изолированную часть жилого дома 

<

данные изъяты> на основании решения суда. Просит суд: признать квартиру №

<

данные изъяты>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки; выделить в натуре и признать за ней, ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87, 2 кв.м, с надворными постройками, по адресу: 

<

данные изъяты> прекратив право общей долевой собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки, возражений относительно предмета спора не представила.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

П.5 ст. 15 ЖК РФ, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО8 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домом блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с договором передачи №1881 от 03.12.2019, МО Одоевский район передано в собственность ФИО1 жилое помещение - квартиру 

<

данные изъяты>. Те же сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 24.08.2020.

Согласно справке №671 от 25.08.2020, выданной ООО «УК ФИО9», совместно с ФИО1 по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 22.12.2014 квартира 

<

данные изъяты> признана изолированной частью жилого дома, за ФИО10, ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> - общей площадью 111,1 кв.м, в том числе жилой 52,5 кв.м.

Согласно свидетельству о регистрации права 71-71/016-71/016/003/2015-169/2 от 23.04.2015 за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве – на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> наследником после смерти ФИО6, последовавшей 

<

данные изъяты>, к наследственному имуществу в виде 

<

данные изъяты> доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 95, является его супруга ФИО2

По данным ЕГРН от 20.08.2020, часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно уведомлениям от 24.08.2020, в ЕГРН отсутствуют сведения на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом от 14.07.2020, составленным Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, является многоквартирным жилым домом, 1994 года постройки, состоящим из 2 квартир, общей площадью 198,3 кв.м. Собственниками дома значатся ФИО2 (часть жилого дома общей площадью 111,1 кв.м.) и администрация МО Одоевский район (право собственности не зарегистрировано).

Квартира №

<

данные изъяты>, находящаяся в пользовании истца, имеет общую площадь – 87,2 кв.м, жилую – 42,1 кв.м, состоит из трех жилых площадями: 12 кв.м, 11, 8 кв.м, 18,3 кв.м, кладовой площадью 1, 4 кв.м, ванной – 2, 6 кв.м, туалета – 1, 2 кв.м, кухни – 10,6 кв.м, жилой – 18,3 кв.м, коридора – 10,4 кв.м, пристроек: 6,5 кв.м, 5,9 кв.м, 6, 5 кв.м.

В техническом паспорте также указаны надворные постройки: навес лит. а3, сараи лит.лит. Г, Г1, Г2, гараж лит. Г6, ограждение лит. 1.

Таким образом, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные входы, поименованные в технической документации как квартиры.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно договору на техническое обслуживание, копиям выписок из лицевых счетов, ФИО1 в полном объеме оплачивает расходы, связанные с содержанием переданной ей квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истец фактически обладает правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей квартире №

<

данные изъяты>, полностью несет расходы на ее содержание. 

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома 

<

данные изъяты>, соответствующей квартире №

<

данные изъяты>.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером Ассоциации «СКИ» ФИО7, по состоянию на 24.07.2020, следует, что площадь объекта составляет 87,2 кв.м. Квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, так как состоит из обособленных помещений и имеет выход на собственную территорию (земельный участок), располагается в пределах кадастрового квартала с номером 

<

данные изъяты> 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания квартиры блок-секцией жилого дома по сложившемуся порядку пользования домовладением, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков.

Признанием за истцом права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Истцом заявлено требование о выделе блока жилого дома блокированной застройки в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с решением Одоевского районного суда Тульской области от 22.12.2014, вступившим в законную силу 23.01.2015, изолированная часть жилого дома 

<

данные изъяты> уже выделена ФИО2, ФИО6, право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом прекращено.

Истец участником общей долевой либо совместной собственности на данный жилой дом в настоящий момент не является, таким образом, требования о выделе части дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности не являются обоснованными.

В связи с изложенным, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить частично. 

Признать квартиру №

<

данные изъяты>, расположенную в д. 

<

данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 87,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,1 кв.м, состоящий из трех жилых комнат площадями: 12 кв.м, 11,8 кв.м, 18,3 кв.м, кладовой площадью 1,4 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кухни площадью 10,6 кв.м, коридора площадью 10,4 кв.м, пристройки лит. а площадями 6,5 кв.м, и 5,9 кв.м, пристройки лит. а1 площадью 6,5 кв.м, с надворными постройками: навесом лит. а3, ? части сарая лит. Г, сараем лит. Г1, сараем лит. Г2, гаражом лит. Г6, ограждением лит. 1, по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020