Дело № 2 - 152/2019 15 января 2019 года

29RS0008-01-2018-003840-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.,

при секретаре Рохиной Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе 15 января 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..... В обоснование требований указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи. В спорном жилом помещении была зарегистрирована прежний собственник ФИО2 В настоящее время она продала жилое помещение и его владельцем не является, но продолжает сохранять регистрацию по месту жительства. Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..... 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что приобрел у ответчика по договору купли-продажи от __.__.__ комнату № в трехкомнатной коммунальной квартире и в настоящее время он является собственником всей квартиры, но ФИО2 не исполнила условия договора и не снялась до настоящего времени с регистрационного учета. Фактически в спорной квартире проживает только он один.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 68 указанного Постановления, статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 119 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договоров купли-продажи от __.__.__ и от __.__.__ является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .....

Согласно условий договора купли-продажи от __.__.__ продавец ФИО2 обязуется передать покупателю ФИО1, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить .... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...., состоящую из трех комнат. В собственность покупателя переходит жилая комната площадью .... кв.м и места общего пользования. В соответствии с п.11 договора продавец заверяет покупателя, что снимется с регистрационного учета по месту жительства и обеспечит снятие с регистрационного учета по месту жительства У.Р.В. до __.__.__.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 в период с __.__.__ по __.__.__ являлась долевым собственником спорной квартиры (.... доля в праве).

Таким образом, ответчик являлся долевым собственником спорной квартиры до __.__.__. В настоящее время право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено в связи с ее продажей.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что ответчик в спорной квартире фактически не проживает, но сохраняет регистрацию по месту жительства.

Согласно справки с поквартирной карточки квартиросъемщика, выданной ООО «УправДом плюс1» от __.__.__, в спорной квартире с __.__.__ зарегистрирована по месту жительства ФИО2, а также зарегистрирован по месту пребывания ФИО1 (на срок с __.__.__ до __.__.__). 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права. 

Регистрация ответчика в квартире создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

Поскольку право собственности прежнего собственника на спорное жилое помещение прекращено, членом семьи истца ответчик не является, в квартире совместно с истцом не проживает и общего хозяйства не ведет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.

С учетом изложенного выше, принимая во внимание, что ответчик не исполнил условия договора купли-продажи от __.__.__ о снятии с регистрационного учета в установленный договором срок, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, решение суда о выселении из жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: .....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельский областной суд через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова