Дело №2-1484/2025 

УИД 36RS0020-01-2025-002306-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 05 ноября 2025 г.

Лискинский районный суда Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности 36АВ4795810 от 18 сентября 2025 г. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО3 об установлении факта заключения договора купли-продажи гаража и признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

25 сентября 2025 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО3 о признании права собственности на гараж, мотивированное истцом тем, что в 27 января 2025 г. он купил у ответчика ФИО3 за 50 000 рублей гараж общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сделка была оформлена распиской, поскольку правоустанавливающие документы на гараж должным образом до конца оформлены не были, и с момента приобретения он использовал гараж по назначению, производит текущий и капитальный ремонт гаража, несет бремя его содержания. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов он не имеет возможности распорядиться гаражом по своему усмотрению, ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит установить факт заключения договора купли-продажи гаража, общей площадью 15,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО1, и признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя в судебном заседании.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, по существу разрешения заявленных истцом требований полагалась на усмотрение суда (л.д.28).

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании иска, просил установить факт заключения между ним и истцом договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что 27 января 2025 г. истец ФИО1 купил у ответчика ФИО3 за 50 000 рублей гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сделка была оформлена распиской (л.д. 9).

Гараж был поставлен на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» и имеет инвентарный №, правообладателем данного гаража в техническом паспорте по состоянию на 17 сентября 2025 г. значится истец ФИО1, площадь гаража составляет 15,7 кв.м., площадь застройки – 18 кв.м., размер гаража - 2,95 *6.10 м, фундамент которого бетонный ленточный, стены выстроены из кирпича, полы- бетонная стяжка, перекрытие деревянное по металлическим балкам, кровля шифер, ворота металлические, имеется погреб ( л.д. 10-15).

Гараж расположен в границах земель городского поселения.

Согласно совместному заключению начальника отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения г. Лиски и инженера ООО «ГиА» г. Лиски, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, физический износ строения не превышает допустимые параметры и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16).

От ответчика ФИО3 поступило в суд заявление о признании иска ответчиком, в котором он просил установить факт заключении договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что истец ФИО1 купил в ответчика ФИО3 27 января 2025 г. за 50 000 рублей гараж общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сделка была оформлена распиской, в связи с чем суд полагает установленным факт заключения между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является сооружение, возведенное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенный истцом гараж является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил на земельном участке, который находится в муниципальной собственности.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 4,5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ).

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж №, общей площадью 15,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что признание за ФИО1 права собственности на гараж не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области и ФИО3 об установлении факта заключения договора купли-продажи гаража и признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Установить факт заключения между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты>) договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ серии 

<

данные изъяты> право собственности на гараж №, общей площадью 15,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Полякова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2025 г.