УИД: 61RS0019-01-2025-004081-18

Дело № 2-3120/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Рыбаковой М.И., 

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к КУМИ Администрации г.Новочеркасска третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

встречному иску ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

встречному иску ФИО5, ФИО6 к ФИО8, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, о выделе доли в жилом помещении, определении порядка пользования служебными помещениями,

встречному иску ФИО7 к ФИО5, ФИО6 к ФИО8, КУМИ Администрации г.Новочеркасска, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном реконструированном состоянии, выделе доли из жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, сославшись на следующее. 

<

дата> ФИО9 

<

дата> г.р. на основании ордера №, выданного на основании жил комиссии 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся, была выдана 

<

адрес>, составом три человека, муж – ФИО10, дочь - ФИО11

<

дата> ФИО9 

<

дата> г.р. заключила Договор № социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда. 

В разделе 1.1. Договора № от 

<

дата> в качестве членов семьи были указаны: дочь – ФИО1; дочь - ФИО12; зять – ФИО2; внук – ФИО4, зять – ФИО13, вышеперечисленные члены семьи были вселены и зарегистрированы с согласия главного квартиросъемщика ФИО9. 

<

дата> ФИО9 

<

дата> г.р. умерла, о чем свидетельствует свидетельство о смерти № №, выданное Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Новочеркасска. 

В настоящий период времени в 

<

адрес>, в доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированы и фактически проживают: 

ФИО1 

<

дата> года рождения, паспортные данные: № выданный Отделом УФМС России по Ростовской области в городе Новочеркасске, от 

<

дата>, код подразделения №, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, СНИЛС: №

ФИО2 

<

дата> года рождения, паспортные данные: № выдан 

<

дата>, Вторым Отделом милиции УВД г. Новочеркасска, Ростовской области, код подразделения № зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, СНИЛС: №

ФИО3 

<

дата> года рождения, паспортные данные: № выдан 

<

дата>, ГУ МВД России по Ростовской области, код подразделения № зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, СНИЛС: №

ФИО4 

<

дата> года рождения, паспортные данные: № выдан 

<

дата>, ГУ МВД России по Ростовской области, код подразделения № зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, СНИЛС: № далее именуемые – Истцы.

<

дата> истцы обратились в Департамент жилищно – коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска, с заявлением о просьбе заключить с ними договор социального найма, в отношении спорного недвижимого имущества, в виду смерти главного квартиросъемщика.

<

дата> в адрес истцов поступил письменный отказ за номером №СПОГ, исходя из которого следует, что в соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР до 

<

дата> (вступления в силу ЖК РФ) ордер, выданный гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Статья 51 ЖК РСФСР определила, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, предоставленного после 

<

дата>, заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании приложенного истцами ордера № от 

<

дата> ФИО9 была предоставлена 

<

адрес>.

В представленном договоре найма жилого помещения от 

<

дата> № указана 

<

адрес> регистрация всех членов семьи осуществлена на 

<

адрес>.

Однако, в представленном техническом паспорте жилого 

<

адрес> от 

<

дата> года, в графе характеристика жилых помещений указан список квартир с нумерацией, где квартира под № отсутствует.

Также представлен технический паспорт на жилой 

<

адрес> от 

<

дата> года, где нумерация квартир отсутствует и выполнена реконструкция или самовольная перепланировка.

Согласно представленной справки из МУ «ЦТИ» от 

<

дата> № жилой 

<

адрес> по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска на праве собственности с долей 32/100.

На основании вышеизложенного, в настоящее время правовые основания для заключения договора найма жилого помещения № 

<

адрес>, отсутствуют.

Объект недвижимости расположенный по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании у истцов, на условиях договора социального найма.

Сведения об учете 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют.

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован площадью 1214 кв.м. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Под жилую застройку.

На территории земельного участка расположены многоквартирный (жилой) дом литера 

<

данные изъяты> служебные строения, сооружения.

Здание литера 

<

данные изъяты> учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: площадь 170,9 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 1. Назначение - жилое. Наименование - жилой дом.

Правообладатель (правообладатели), вид, номер, дата государственной регистрации права:

- ФИО7, долевая собственность, № от 

<

дата>, доля в праве 3/20;

- ФИО6, долевая собственность, № от 

<

дата>, доля в праве 25/200;

- ФИО5, долевая собственность, № от 

<

дата>, доля в праве 25/200;

ФИО8, долевая собственность, № от 

<

дата>, доля в праве 28/100.

В отношении целого домовладения имеются нераспределенная доля муниципальной собственности в размере 32/100, на основании регистрационного удостоверения от 

<

дата> 

<

дата>

Умершей ФИО9, в целях благоустройства жилого помещения были произведены работы по реконструкции, жилого объекта, но в силу юридической безграмотности, без разрешительной документации.

Истцы, получив письменный отказ от 

<

дата> за номером №СПОГ из Департамента жилищно – коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска, узнали о том, что в объекте недвижимости была произведена реконструкция, без разрешительной документации на которую представлено не было.

Заявителем - нанимателем жилого помещения, с привлечением специалистов, произведена реконструкция, 

<

адрес>, в доме по адресу: 

<

адрес>. По данным технического паспорта от 

<

дата> после реконструкции общая площадь 

<

адрес> составляет 69,3 кв.м.

По сведениям технического паспорта по состоянию на 

<

дата>, до реконструкции, общая площадь ранее учетной 

<

адрес>, составляла 31,50 кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата> после реконструкции общая площадь 

<

адрес> составляет 69,3 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь исследуемого здания литера 

<

данные изъяты> составляла 170,9 кв.м., жилая - 132,9 кв.м.

В ходе реконструкции здания демонтированы пристройки литеры «

<

данные изъяты> построены пристройки литеры «

<

данные изъяты> устроены помещения подвального этажа в пристройке литера «

<

данные изъяты>», с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и строительный объем здания. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания литера «

<

данные изъяты>» после реконструкции составляет 211,9 м.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № [13], составляет 237,6 кв.м.

<

дата> заявители в лице представителя обратились к судебному эксперту ФИО16 состоящему в НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» с заявлением о просьбе провести экспертизу.

<

дата> год специалист, эксперт ФИО16, провел экспертизу, в результате которой пришел к следующим выводам: конструктивное решение здания литера «

<

данные изъяты>» с пристройками литеры «

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> учтенного в ЕГРН с кадастровым номером № выполнено согласно требованиям СП 4.13130 [31], СП 52.13330 [24], СП 55.13330 [15], СП 1.13130 [91], технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ([6], ч.2 ст. 5, ст. ст. 7,8,10), и соответствуют типовому строению, описанному в таблицах №8а, 12в, 13а, 93 сборника УПВС [48]. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 [13], составляет 237,6 кв.м. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [50, 51]. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений [43]. Выполненная реконструкция здания литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, путем сноса пристроек литеры «

<

данные изъяты>», строительства пристроек литеры «

<

данные изъяты>», устройством помещений подвального этажа в пристройке литера «

<

данные изъяты>», с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома составила: 211,9 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре помещений жилого дома литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> находящихся в пользовании заявителей соответствующих нераспределенной доли муниципальной собственности в размере 32/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре исследуемых объектов не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.В результате такого выдела образуются следующая группа помещений:

- помещения №№ первого этажа здания литера «

<

данные изъяты>» площадью 69,3 кв.м.. Формирующие в новой конфигурации 

<

адрес>.

Долевая собственность Муниципального образования «

<

адрес>» в размере: 32/100 долей в праве на целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в том числе на многоквартирный (жилой) дом литера 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № прекращается.

<

дата> в адрес истцов поступил письменный отказ из Администрации города Новочеркасска Департамента строительства и городского развития, в до судебном узаконении перепланировки, переустройства а так же выдела доли в натуре, о чем свидетельствует ответ за номером № от 

<

дата>. Одновременно было Истцов уведомили о том, что заявленные ими требования возможно рассмотреть в судебном порядке. 

Считают, что реконструкция 

<

адрес>, может быть сохранена в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, поскольку сохранение реконструкции, перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению специалиста от 

<

дата> реконструкция № в доме литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер многоквартирного дома № в результате которых ее общая площадь составила 69,3 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Выдел в натуре помещений жилого дома литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> №, находящихся в пользовании заявителей соответствующих нераспределенной доли муниципальной собственности в размере 32/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре исследуемых объектов не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. В результате такого выдела образуются следующая группа помещений: помещения №№ первого этажа здания литера «

<

данные изъяты>» площадью 69,3 кв.м. Формирующие в новой конфигурации 

<

адрес>.

ФИО2 

<

дата> года рождения и ФИО3 

<

дата> года рождения, отказываются от права собственности в порядке приватизации на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литера «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>.

С учетом уточненных исковых требований, просили сохранить жилой дом литера «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью – 211,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности: Муниципального образования «Город Новочеркасск» (с долей в праве 32/100) в здании жилого дома литера «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью: 69,3 кв.м.; признать за ФИО1 

<

дата> года рождения и ФИО4 

<

дата> года рождения, право собственности по ? доли за каждым, в порядке приватизации, на жилой объект недвижимости, общей площадью 69,3 кв.м., 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литера «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, с кадастровым номером № определить порядок пользования служебными помещениями, и передать в пользование ФИО1 

<

дата> года рождения и ФИО4 

<

дата> года рождения: служебное помещение литера «

<

данные изъяты>» - подвал площадью 6,6 кв.м.; литер «

<

данные изъяты>» - сарай; литер «

<

данные изъяты>» - уборная; литер «

<

данные изъяты>» - душ площадью 1,7 кв.м.

ФИО8 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просила Сохранить жилой дом литера «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью – 211,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности: ФИО8, с долей в праве 28/100, за номером № от 

<

дата> в здании жилого дома литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО8 

<

дата> г.р. право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., расположенной в жилом доме, с кадастровым номером №, литера «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО8 

<

дата> г.р. в размере 28/100, в отношении нежилого помещения – летней кухни, литера «

<

данные изъяты>», расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 7,9 кв.м., имеющий кадастровый №; снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № (литера 

<

данные изъяты>») как прекратившее свое существование в качестве самостоятельного объекта права; определить порядок пользования служебными помещениями, и передать в пользование ФИО8 

<

дата> г.р.: служебное помещение № – подвального этажа площадью 2,5 кв.м.; литер «

<

данные изъяты>» - навес площадью 32,2 кв.м.; литер «

<

данные изъяты>» - сарай; литер «

<

данные изъяты>» - уборная; литер «

<

данные изъяты>» - душ; литер «

<

данные изъяты>» - гараж; литер «

<

данные изъяты>» - навес; литер «

<

данные изъяты>» - основной пристрой площадью 12,4 кв.м.

Хэ О.А. и Хэ В.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просили признать ФИО6 и ФИО5 право общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., состоящую из помещения № подвального этажа, и помещений с №№ первого этажа, расположенных в жилом доме литера «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес> по ? доли за каждым, прекратив право общей долевой собственности ФИО6 на 25/200 доли, зарегистрированной в ЕГРН № от 

<

дата> в здании жилого дома литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; ФИО5 на 25/200 доли, зарегистрированной в ЕГРН № от 

<

дата> в здании жилого дома литера «

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Определить порядок пользования служебными помещениями, и передать в пользование ФИО5 и ФИО6 – служебное помещение № подвального этажа; литер «

<

данные изъяты>» - сарай; литер «

<

данные изъяты>» - навес; литер «

<

данные изъяты>» - сарай; литер «

<

данные изъяты>» - уборная площадь 1,40 кв.м.

ФИО7 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просил сохранить жилой дом литера «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью – 211,9 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО7 общедолевой собственности, доля в праве 3/20, № от 

<

дата>, в здании жилого дома литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; признать за ФИО7 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., расположенной в жилом доме, с кадастровым номером №, литера «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО7 

<

дата> г.р., в размере доли в праве 3/20, № от 

<

дата> в отношении нежилого помещения – летней кухни, литера «

<

данные изъяты>», расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 7,9 кв.м., имеющий кадастровый №; снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № (литера «

<

данные изъяты>») как прекратившее свое существование в качестве самостоятельного объекта права; определить порядок пользования служебными помещениями, и передать в пользование ФИО7 

<

дата> г.р., – служебное помещение № подвального этажа; литер «

<

данные изъяты>» - сарай; литер «

<

данные изъяты>» - навес площадью 8,3 кв.м.; литер «

<

данные изъяты>» - сарай; литер «

<

данные изъяты>» - уборная площадь 1,2 кв.м.; литер «

<

данные изъяты>» - основной пристрой площадью 17,8 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на то, что не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО9 

<

дата> г.р., на основании ордера №, выданного на основании жил комиссии Промышленного района Совета депутатов трудящихся, была предоставлена 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, составом три человека, муж – ФИО10, дочь - ФИО11

<

дата> ФИО9 

<

дата> г.р. заключила Договор № социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда. 

В разделе 1.1. Договора № от 

<

дата> в качестве членов семьи были указаны: дочь – ФИО1; дочь - ФИО12; зять – ФИО2; внук – ФИО4, зять – ФИО13, вышеперечисленные члены семьи были вселены и зарегистрированы с согласия главного квартиросъемщика ФИО9. 

<

дата> ФИО9 

<

дата> г.р. умерла, о чем свидетельствует свидетельство о смерти № №, выданное Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Новочеркасска. 

В настоящий период времени в 

<

адрес>, в доме литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированы и фактически проживают: ФИО1 

<

дата> года рождения; ФИО2 

<

дата> года рождения; ФИО3 

<

дата> года рождения; ФИО4 

<

дата> года рождения.

<

дата> истцы обратились в Департамент жилищно – коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска, с заявлением о просьбе заключить с ними договор социального найма, в отношении спорного недвижимого имущества, в виду смерти главного квартиросъемщика.

<

дата> в адрес истцов поступил письменный отказ за номером №СПОГ, исходя из которого следует, что в соответствии со статьей 47 ЖК РСФСР до 

<

дата> (вступления в силу ЖК РФ) ордер, выданный гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Статья 51 ЖК РСФСР определила, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, предоставленного после 

<

дата>, заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании приложенного истцами ордера № от 

<

дата> ФИО9 была предоставлена 

<

адрес>.

В представленном договоре найма жилого помещения от 

<

дата> № указана 

<

адрес> регистрация всех членов семьи осуществлена на 

<

адрес>.

В представленном техническом паспорте жилого 

<

адрес> от 

<

дата> года, в графе характеристика жилых помещений указан список квартир с нумерацией, где квартира под № отсутствует. Также, в материалы дела представлен технический паспорт на жилой 

<

адрес> от 2017 года, где нумерация квартир отсутствует и выполнена реконструкция или самовольная перепланировка.

Согласно справки из МУ «ЦТИ» от 

<

дата> № жилой дом 

<

адрес> принадлежит Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска на праве собственности с долей 32/100.

Указанные обстоятельства являются препятствием для заключения договора найма жилого помещения 

<

адрес>, отсутствуют.

Суд приходи к выводу, что 

<

адрес>, находится в пользовании у истцов, на условиях договора социального найма. Сведения об учете 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные указанным Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу статьи 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения в порядке приватизации является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма и несмотря на отсутствие договора социального найма жилого помещения, имеют право пользования спорным жилым помещением и, соответственно, право на приватизацию спорного жилого помещения, так как квартира была предоставлена на законных основаниях по ордеру.

ФИО2 

<

дата> года рождения и ФИО3 

<

дата> года рождения, отказываются от права собственности в порядке приватизации на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литера «

<

данные изъяты>», 

<

адрес> №, 

<

адрес>.

В связи с изложенным, судом не установлено оснований, для отказа истцам в приватизации спорной квартиры, по 1/2 доли за ФИО1 

<

дата> года рождения и ФИО4 

<

дата> года рождения, на жилой объект недвижимости, общей площадью 69,3 кв.м., 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литера «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Также, из материалов дела следует, что по данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № сформирован площадью 1214 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Под жилую застройку.

На территории земельного участка расположены многоквартирный (жилой) дом литера «

<

данные изъяты>», служебные строения, сооружения.

Здание литера «

<

данные изъяты>», учтенное в ЕГРН с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: площадь 170,9 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 1. Назначение - жилое. Наименование - жилой дом.

Собственниками строений по указанному адресу являются:

- ФИО7, долевая собственность, № от 

<

дата>, доля в праве 3/20;

- ФИО6, долевая собственность, № от 

<

дата>, доля в праве 25/200;

- ФИО5, долевая собственность, № от 

<

дата>, доля в праве 25/200;

ФИО8, долевая собственность, № от 

<

дата>, доля в праве 28/100.

В отношении целого домовладения имеются нераспределенная доля муниципальной собственности в размере 32/100, на основании регистрационного удостоверения от 

<

дата> 2362.

Умершей ФИО9, в целях благоустройства жилого помещения были произведены работы по реконструкции без разрешительной документации 

<

адрес>, в доме по адресу: 

<

адрес>. По данным технического паспорта от 

<

дата> после реконструкции общая площадь 

<

адрес> составляет 69,3 кв.м.

По сведениям технического паспорта по состоянию на 

<

дата>, до реконструкции, общая площадь ранее учетной 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, составляла 31,50 кв.м.

По данным технического паспорта от 

<

дата> после реконструкции общая площадь 

<

адрес> составляет 69,3 кв.м.

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от 

<

дата> общая площадь исследуемого здания литера «

<

данные изъяты>» составляла 170,9 кв.м., жилая - 132,9 кв.м.

Выполненные работы по реконструкции здания заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры помещений:

- демонтированы строительные конструкции пристроек литеры «

<

данные изъяты>»; на отдельном железобетонном фундаменте возведены ограждающие стены пристройки литера «

<

данные изъяты>», в результате чего образованы помещения № (кухня) площадью 5,1 кв.м.; № (коридор) площадью 1,5 м; № (санузел) площадью 2,1 кв.м., которые включены в состав помещений жилого дома;

- демонтирована неиспользуемая отопительная печь в помещении № ранее учтенной 

<

адрес>, в объеме помещения установлена некапитальная перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения № (жилая комната) площадью 6,2 кв.м. и № (коридор) площадью 4,0 кв.м.;

- демонтированы строительные конструкции входной группы с пристрой-

кой литера «

<

данные изъяты>», дверной проем в наружной ограждающей стене заложен;

- в пристройке литера «

<

данные изъяты>» устроены подвальные помещения № площадью 2,5 кв.м. и № площадью 2,6 кв.м., доступ в которые обеспечен через проемы ляды, оборудованные в межэтажных перекрытиях помещений № и №, coответственно;

- демонтирована неиспользуемая отопительная печь в помещении № ранее учтенной 

<

адрес>, в результате чего сформировано помещение № (жилая комната) площадью 12,1 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и 34 ранее учтенной 

<

адрес>, в результате чего образовано помещение № площадью 21,5 кв.м.;

- демонтированы строительные конструкции входной группы с пристройкой литера «

<

данные изъяты>», на их месте устроена входная площадка со ступенями;

- демонтированы строительные конструкции пристройки литера «а8», на отдельном железобетонном фундаменте возведены ограждающие стены пристройки литера «А12», в результате чего образованы помещения № (коридор) площадью 4,8 кв.м, № (душевая) площадью 1,8 кв.м., № (санузел) площадью 3,3 кв.м.,, которые включены в состав помещений жилого дома;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, оборудовано отопление в помещениях пристройки литера «

<

данные изъяты>», в результате чего площади помещений № (коридор) и № (коридор) учтены в составе площадей жилого дома, со значениями 3,1 кв.м. и 1,7 кв.м., соответственно;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых изменились площади помещений: № (жилая комната) - 11,2 кв.м. (ранее – помещение № 

<

адрес> площадью 12,3 кв.м.); № (коридор) - 5,3 кв.м. (ранее – помещение № 

<

адрес> площадью 6,3 кв.м.); № (кухня) - 3,8 кв.м. - (ранее – помещение № квартиры N№ площадью 2,8 м?); N? 11 (коридор) - 3,8 кв.м. (ранее – помещение № 

<

адрес> площадью 4,0 кв.м.); № (жилая комната) - 11,0 кв.м. (ранее – помещение № 

<

адрес> площадью 11,4 кв.м.); № (жилая комната) - 11,9 кв.м. (ранее – помещение № 

<

адрес> площадью 12,0 кв.м.); № (жилая комната) - 8,0 кв.м. (ранее – помещение № 

<

адрес> площадью 8,5 кв.м.); № (коридор) - 5,2 кв.м. (ранее – помещение № 

<

адрес> площадью 5,6 кв.м.); № (жилая комната) - 14,6 кв.м. (ранее – помещение № 

<

адрес> площадью - 4,9 кв.м.); - в помещении № изменен состав газового оборудования; в помещениях №№, 16, 17 изменен состав санитарно-технического и газового оборудования; в помещениях №, № установлено санитарно-техническое и газовое оборудование; в помещениях №, № установлено санитарно-техническое оборудование. 

В ходе реконструкции здания демонтированы пристройки литеры «

<

данные изъяты>», построены пристройки литеры «

<

данные изъяты>», устроены помещения подвального этажа в пристройке литера «

<

данные изъяты>», с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и строительный объем здания. 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь здания литера «

<

данные изъяты>» после реконструкции составляет 211,9 м.

Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 

<

дата> № [13], составляет 237,6 кв.м.

<

дата> заявители в лице представителя обратились к судебному эксперту ФИО16 состоящему в НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» с заявлением о просьбе провести экспертизу.

<

дата> год специалист, эксперт ФИО16, провел экспертизу, в результате которой пришел к следующим выводам: конструктивное решение здания литера «

<

данные изъяты>» с пристройками литеры «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> №, учтенного в ЕГРН с кадастровым номером № выполнено согласно требованиям СП 4.13130 [31], СП 52.13330 [24], СП 55.13330 [15], СП 1.13130 [91], технических регламентов в области охраны, окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности ([6], ч.2 ст. 5, ст. ст. 7,8,10), и соответствуют типовому строению, описанному в таблицах №8а, 12в, 13а, 93 сборника УПВС [48]. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 [13], составляет 237,6 кв.м. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [50, 51]. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений [43]. Выполненная реконструкция здания литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, путем сноса пристроек литеры «

<

данные изъяты>», строительства пристроек литеры «

<

данные изъяты>», устройством помещений подвального этажа в пристройке литера «

<

данные изъяты>», с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых общая площадь жилого дома составила: 211,9 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре помещений жилого дома литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> находящихся в пользовании заявителей соответствующих нераспределенной доли муниципальной собственности в размере 32/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре исследуемых объектов не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц.В результате такого выдела образуются следующая группа помещений:

- помещения №№ первого этажа здания литера «

<

данные изъяты>» площадью 69,3 кв.м.. Формирующие в новой конфигурации 

<

адрес>.

Долевая собственность Муниципального образования «Город Новочеркасск» в размере: 32/100 долей в праве на целое домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в том числе на многоквартирный (жилой) дом литера 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № прекращается.

<

дата> в адрес истцов поступил письменный отказ из Администрации города Новочеркасска Департамента строительства и городского развития, в до судебном узаконении перепланировки, переустройства а так же выдела доли в натуре, о чем свидетельствует ответ за номером № от 

<

дата>. Одновременно было Истцов уведомили о том, что заявленные ими требования возможно рассмотреть в судебном порядке. 

Согласно заключению специалиста от 

<

дата> реконструкция № в доме литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер многоквартирного дома № в результате которых ее общая площадь составила 69,3 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Выдел в натуре помещений жилого дома литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> находящихся в пользовании заявителей соответствующих нераспределенной доли муниципальной собственности в размере 32/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре исследуемых объектов не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. В результате такого выдела образуются следующая группа помещений: помещения №№ первого этажа здания литера «

<

данные изъяты>» площадью 69,3 кв.м. Формирующие в новой конфигурации 

<

адрес>.

С учетом заключения эксперта, отсутствия возражений иных собственников недвижимого имущества, суд приходит к выводу о возможности сохранения 

<

адрес> переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии и выделе доли в натуре, поскольку сохранение реконструкции, перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. 

При рассмотрении встречных исковых требований Хэ О.А., Хэ В.В., ФИО14 и ФИО8, судом установлено, что истцы обратились к судебному эксперту ФИО16 состоящему в НП «Саморегулируемой организации судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» с заявлением о просьбе провести экспертизу, поставив перед экспертом вопрос: Определить, возможен ли с технической стороны выдел в натуре помещений в здании литера «№» по адресу: 

<

адрес>, согласно существующему порядку пользования?

Согласно заключению эксперта ФИО16 от 

<

дата> год на основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что выдел в натуре помещений жилого дома литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> №, находящихся в пользовании совладельцев, технически возможен путем раздела помещений здания на самостоятельные квартиры, что не требует выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и не нарушает права третьих лиц. Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

В результате такого выдела образуются следующие группы помещений:

- помещения № подвального этажа, №№ первого этажа здания литера «

<

данные изъяты>», формирующие 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., выделяемую в собственность ФИО8;

- помещения № подвального этажа, №№ первого этажа здания литера «

<

данные изъяты>», формирующие 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., выделяемую в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 по 1/2 доле каждому;

- помещения № подвального этажа, №№ первого этажа здания литера «

<

данные изъяты>», формирующие 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., выделяемую в собственность ФИО7.

Зарегистрированные в ЕГРН права общей долевой собственности на многоквартирный (жилой) дом литера «

<

данные изъяты>» с кадастровым номером № подлежат прекращению:

- ФИО7, общая долевая собственность, доля в праве 3/20, № от 

<

дата>;

- ФИО6, общая долевая собственность, доля в праве 25/200, № от 

<

дата>;

- ФИО5, общая долевая собственность, доля праве 25/200, № от 

<

дата>;

- ФИО8, общая долевая собственность, доля в праве 28/100, № от 

<

дата>.

Здание литера «

<

данные изъяты>» кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, квалифицируется экспертом как многоквартирный дом.

Оснований сомневаться в достоверности выводов указанного заключения экспертов суд не усматривает, поскольку они отвечают требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку они не противоречат действующему законодательству, между долевыми собственниками отсутствуют разногласия по вопросу пользования имуществом, расположенным на спорном земельном участке, а также относительно выдела долей в жилом доме в виде квартир.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5, ФИО6 - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО7 - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО8 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом литера «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью – 211,9 кв.м. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения и ФИО4, 

<

дата> года рождения, право собственности по ? доли за каждым, в порядке приватизации, на жилой объект недвижимости, общей площадью 69,3 кв.м., 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литера «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности: Муниципального образования «Город Новочеркасск» (с долей в праве 32/100) в здании жилого дома литера «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью: 69,3 кв.м. 

Определить порядок пользования служебными помещениями передав в пользование ФИО1 и ФИО4: служебное помещение литера «

<

данные изъяты>» - подвал площадью 6,6 кв.м.; литер «

<

данные изъяты>» - сарай; литер «

<

данные изъяты>» - уборная; литер «

<

данные изъяты>» - душ площадью 1,7 кв.м.

Признать за ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., состоящую из помещения № подвального этажа, и помещений с №№ первого этажа, расположенных в жилом доме литера «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес> по ? доли за каждым, прекратив право общей долевой собственности ФИО6 на 25/200 доли и ФИО5 на 25/200 доли, в праве собственности на жилой дом литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Определить порядок пользования служебными помещениями передав в пользование ФИО5 и ФИО6 – служебное помещение № подвального этажа; литер «

<

данные изъяты>» - сарай; литер «

<

данные изъяты>» - навес; литер «

<

данные изъяты>» - сарай; литер «

<

данные изъяты>» - уборная площадь 1,40 кв.м.

Признать за ФИО8 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., расположенную в жилом доме, с кадастровым номером №, литера «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО8 на 28/100 доли в праве собственности на жилой дом литера 

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и 

на нежилое помещение – летней кухни, литера «

<

данные изъяты>», расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 7,9 кв.м., имеющий кадастровый №;

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № (литера «

<

данные изъяты>») как прекратившее свое существование в качестве самостоятельного объекта права.

Определить порядок пользования служебными помещениями, передав в пользование ФИО8 

<

дата> г.р.: служебное помещение № – подвального этажа площадью 2,5 кв.м.; литер «

<

данные изъяты>» - навес площадью 32,2 кв.м.; литер «

<

данные изъяты>» - сарай; литер «У8» - уборная; литер «

<

данные изъяты>» - душ; литер «

<

данные изъяты>» - гараж; литер «

<

данные изъяты>» - навес; литер «

<

данные изъяты>» - основной пристрой площадью 12,4 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., расположенную в жилом доме, с кадастровым номером №, литера «

<

данные изъяты>», по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО7 на 3/20 доли в праве собственности на жилой дом литера «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и нежилое помещение – летней кухни, литера «

<

данные изъяты>», расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 7,9 кв.м., имеющий кадастровый №;

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № (литера «

<

данные изъяты>») как прекратившее свое существование в качестве самостоятельного объекта права;

Решение может обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда 

Судья: М.И. Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2025 года. 

.