Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 04 июля 2017 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Тамаева А.Ф.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя КИЗО 

<

адрес> (по доверенности) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и аннулировании записи в ЕГРП. 

В обоснование своих требований истец указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником указанного выше земельного участка. Основанием регистрации права собственности земельного участка, явились договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из распоряжения № выданной 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наличие у граждан в собственности домовладения не может статьоснованием для государственной регистрации права собственности наземельный участок, расположенный под данными строениями, так какгосударственная регистрация права собственности сама по себе не влечетвозникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителязарегистрированного права - правоустанавливающего документа.

ФИО1, путем заключения договора купли продажи, приобрела в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия 

<

адрес>.

Данная выписка из распоряжения содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительной по следующим основаниям:

В выписке указано, что земельный участок «закреплен за ФИО1 на праве (бессрочного) пользования, находящийся под жилым строением, расположенным по адресу: 

<

адрес> в»

Земельный кодекс РСФСР, принятый ДД.ММ.ГГГГг. не содержал понятия «закрепления» земельных участков под домами.

Согласно действовавшему па тот период земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Существование номера участка говорит о поддельности данной выписки.

Помимо выписки из распоряжения Администрации, гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков и ряд других документов, которых у последней отсутствуют.

В выписке указано, что данный земельный участок закреплен на праве постоянного бессрочного пользования под жилым строением.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО3 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства, истец не возражает против вынесения заочного решения по делу.

Выслушав представителя КИЗО Мэрии 

<

адрес>, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. №-О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствую-щих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

ФИО1, путем заключения договора купли продажи, приобрела в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия 

<

адрес>.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Так как, ФИО1, процедуру приобретения земельного участка в Мэрии 

<

адрес> не проходила, то она не может являться собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>.

Согласно ст. 13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспариваемой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 167 ГКРФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента се совершения. В связи с изложенным, учитывая, что правоустанавливающий документ, предоставляющий право на земельный участок содержит признаки фальсификации, необходимо признание данного документа недействительным (поддельным) с одновременным прекращением права собственности на земельный участок.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в НГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права иди истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии 

<

адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП.

Признать недействительной выписку из распоряжения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования» ФИО1 и применить к ней последствия недействительной сделки.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №-/001-20/001/100/2016-2865/1 о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР через Октябрьский районный суд 

<

адрес> ЧР по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья /подпись/ А.Ф. Тамаев

Копия верна

Судья А.Ф. Тамаев