Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 11 июля 2019 г.

Мегионский городской суд Ханты – 

<

адрес> – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества ФИО2 «Финансовая Корпорация ФИО2» к ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, третье лицо ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ

ПАО ФИО2 «ФК ФИО2» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что между ОАО ФИО2 (в настоящее время ПАО ФИО2 «ФК ФИО2») и ФИО3 заключен кредитный договор 

<

***> 07-33/077 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1650000 рублей (п. 1.1. договора), сроком пользования с момента выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). За пользование кредитом установлен процент на сумму кредита из расчета 13 % годовых (п. 2.3 договора). Кредит предоставлен ответчику для целей приобретения жилого помещения, общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>. (п. 1.2. договора). В соответствии с п. 2.5 кредитного договора проценты должны были уплачиваться ответчиком ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты. Согласно п. 2.7 кредитного договора, возврат кредита должен производиться ответчиком по частям ежемесячно, в соответствии со сроками и суммами, указанными в графике возврата кредита. График возврата кредита оформляется в виде дополнительного соглашения к кредитному договору. Согласно п. 6.1 кредитного договора, при нарушении срока возврата кредита (части кредита) ФИО2 имеет право взыскать с заемщика штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 процента от суммы невозвращенного или возвращенного с просрочкой кредита (части кредита), но не менее 300 рублей, за весь период просрочки до установленного договором дня возврата кредита (части кредита) по день фактической возврата кредита (части кредита). Согласно п. 6.2 кредитного договора, при нарушении срока уплаты начисленных процентов за пользование кредита, ФИО2 имеет право взыскать с заемщика штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5 процента от суммы неуплаченные процентов и/или уплаченных с просрочкой, но не менее 300 рублей, за весь период со дня следующего за днем окончания срока уплаты процентов, по день фактической уплаты. ФИО2 свои обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается распоряжением на выдачу кредита от ДД.ММ.ГГГГ, выписками по счетам. ДД.ММ.ГГГГ была завершена процедура реорганизации ОАО ФИО2, в ходе которой к последнему были присоединены ОАО ФИО2 «ФИО2» и ОАО Новосибирский Муниципальный ФИО2. В результате состоявшейся реорганизации нового юридического лица не возникло, но наименование ФИО2 и место его нахождения изменились. Новым наименованием ФИО2 является Публичное акционерное общество «ФИО2», адрес места нахождения юридического лица Российская Федерация, 119021, 

<

адрес>, строение 13. Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО ФИО2 «Финансовая Корпорации ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ, решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «ФИО2» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО ФИО2 «Финансовая Корпорация ФИО2». В результате реорганизации Публичное акционерное общество ФИО2 «Финансовая Корпорация ФИО2» стало правопреемником всех прав и обязанностей Публичного акционерного общества «ФИО2». В обеспечение возврата кредита и исполнения иных обязательств по кредитному договору, между ФИО2 и ФИО6 (поручитель) заключен договор поручительства № П 07-33/077-1 от ДД.ММ.ГГГГ (договор поручительства). В соответствии с п. 1.1. договора поручительства поручитель принял на себя безусловно и безотзывно обязательство нести солидарную ответственность перед ФИО2 за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору. На основании п. 3.2. договора поручительства ФИО2 вправе реализовать свои права в отношении поручителя, вытекающие из указанного договора, со дня, следующего за последним днем, когда обязательство по кредитному договору должно было быть исполнено заемщиком надлежащим образом (в том числе в случае наступления обязательства по досрочному возврату кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом за весь обусловленный договором период пользования кредитом). Днем исполнения обязательств поручителя перед ФИО2 считается день поступления денежных средств на счет ФИО2 (п. 3.3 договора поручительства). Согласно п. 1.2. договора поручительства, поручитель предварительно, до подписания договора поручительства, ознакомился с содержанием кредитного договора, заключенного между ФИО2 и заемщиком, и ему хорошо известны все его условия и обязательства. Изменения обязательств по кредитному договору (в том числе изменения процентной ставки за пользование кредитной линией и/или продление срока пользования кредитной линией), которые могут возникнуть в будущем и повлечь увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, считаются заранее принятыми поручителем, обеспечиваются им по договору поручительства в полном объеме и не влекут прекращения поручительства. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является залог жилого помещения, общей площадью 56,2 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности ответчиков на квартиру, регистрирующим органом в ЕГРП была внесена запись об ипотеке (залоге) квартиры в пользу ФИО2 в силу закона №. В соответствии с Отчетом №-ОТКР-НЦ/19 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, рыночная стоимость квартиры составляет 2661000 рублей. В период срока действия договора ответчики, в нарушение его условий, ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, что подтверждается расчетом суммы задолженности, выписками по счетам. Принимая во внимание факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору, в соответствии с п. 3.1 кредитного договора ФИО2 принял решение потребовать от ответчиков досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов, а также уплаты штрафных санкций. В связи с образовавшейся задолженностью, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки, которые остались без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 614943 рублей 31 копеек. Просит, с учетом уточнения заявленных требований в связи с частичным погашением ответчиками задолженности после обращения истца в суд, взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6 в пользу ПАО ФИО2 «Финансовая Корпорация ФИО2» сумму долга по кредитному договору 

<

***> 07-33/077 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 184953 рублей 99 копеек, из которых сумма задолженности по просроченному основному долгу 163946 рублей 41 копеек, сумма пени за просроченные проценты 21007 рублей 58 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3 доля в праве 68/100, ФИО4 доля в праве 16/100, ФИО1 доля в праве 16/100, 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м,, кадастровый №, по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, путем продажи указанного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 2128800 рублей, распределить судебные расходы в соответствие с процессуальным законодательством РФ в пользу ПАО ФИО2 «Финансовая Корпорация Открытое» по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего заявления в размере 15349 рублей 43 копеек.

В качестве третьего лица по делу привлечена ФИО1

Представитель истца ПАО ФИО2 «ФК ФИО2», извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до его начала представитель истца ФИО13 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО2. 

Ответчик ФИО6, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО4, ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явилась. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО14

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривал доводы истца о наличии кредитной задолженности в заявленном размере, не оспаривал оценку стоимости квартиры, являющейся предметом залога, указал, что намерен полностью погасить кредитную задолженность, используя для этого средства материнского капитала. 

Выслушав ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, подтверждается доказательствами по делу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОАО Ханты – Мансийский ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> 07-33/077, по условиям которого истец предоставил заемщику кредит в сумме 1650000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него на условиях и в порядке, определенных договором и соглашением о компенсации части процентной ставки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ФИО2, заемщиком и Ипотечным агентством Ханты – 

<

адрес> – Югры. Кредит имеет целевое назначение и предоставляется на приобретение жилого помещения по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>. 

По условиям кредитного договора между ФИО2 и ФИО3, изложенным в разделе 2 договора, кредит предоставляется на срок с момента (даты) выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ включительно (установленный день возврата кредита). Под датой выдачи кредита следует понимать дату, когда соответствующая сумма будет зачислена на ссудный счет заемщика. Днём подписания сторонами договора следует понимать день подписания договора последней из сторон. Обязательство по возврату кредита (части кредита) считается исполненным с момента, когда соответствующая сумма кредита (части кредита) будет зачислена на ссудный счет ФИО2. Выдача кредита производится после подписания обеими сторонами договора и выполнения следующих условий: предоставления заемщиком в ФИО2 расписки от органа федеральной регистрационной службы о принятии на регистрацию договора купли-продажи квартиры и заверенной заемщиком копии договора купли-продажи, при этом, договор купли-продажи должен содержать следующие обязательные условия: квартира приобретена с использованием кредитных средств ОАО ФИО2, предоставленных покупателю по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> 07-33/077 заключенному в городе Мегион между ФИО2 и покупателем, в размере 1650000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13.000 (тринадцать) процентов годовых, сроком с момента (даты) выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ. С момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, квартира считается находящейся в залоге у ФИО2 в качестве обеспечения выполнения покупателем своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> 07-33/077, заключенного с ФИО2. Залоговая стоимость квартиры составляет 1800000 рублей.

В соответствии с разделом 4 кредитного договора 

<

***> 07-33/077, заемщик обеспечивает исполнение всех своих обязательств по договору, в том числе своевременный возврат кредита и уплату процентов за пользование кредитом, санкций за неисполнение или просрочку исполнения обязательств по договору также иных обязательств по договору: залогом квартиры, принадлежащей заемщику (залогодателю) на праве собственности, а также поручительство физического лица № П 07-33/077-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ФИО2 и ФИО6 заключен договор поручительства № П 07-33/077-1, по условиям которого в соответствии со ст.ст. 361-367 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО16 Н.А. приняла на себя безусловно и безотзывно обязательства нести солидарную ответственность перед ФИО2 за неисполнение или ненадлежащее исполнение ФИО3 всех обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> 07-33/077, заключенному между заемщиком и ФИО2.

В судебном заседании также установлено, подтверждается в том числе представленной истцом в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, что в отношении принадлежащей ФИО3 (доля в праве 68/100), ФИО1 (доля в праве 16/100) и ФИО4 (доля в праве 16/100) 

<

адрес> по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в пользу ОАО ФИО2, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Материалами дела, в том числе распоряжением на выдачу кредита 

<

***> 07-33/077 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что истец предоставил ответчику ФИО3 денежные средства по кредитному договору в размере 1650000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Обязанность заемщика вернуть кредит и уплатить проценты, в установленные договором сроки установлена ст.ст. 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как установлено в судебном заседании, обязанности по кредитному договору ответчиком ФИО3 исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается доказательствами по делу.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом уточнения заявленных требований, задолженность ответчика ФИО3 по кредитному договору составляет 184953 рубля 99 копеек, в том числе задолженность по просроченному основному долгу в размере 163946 рублей 41 копеек, задолженность по пени за просроченные проценты в размере 21007 рублей 58 копеек. 

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Разделом 3 кредитного договора 

<

***> 07-33/077 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право ФИО2 прекратить выдачу кредита и/или требовать досрочного возврата всей суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом за весь обусловленный договором период пользования кредитом, в том числе при нарушении заемщиком срока возврата очередной части кредита в случаях, если согласно условиям договора его возврат производится частями (п. 3.1.1), при просрочке уплаты начисленных процентов два или более раз, а также при просрочке исполнения обязательства по уплате начисленных процентов за пользование кредитом более чем на 5 дней (п. 3.1.5). 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки.

Требование ФИО2 оставлено ответчиками без удовлетворения. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиков, с учетом уточнения заявленных требований, по кредитному договору соответствует его условиям, проверен судом и признан правильным.

Ответчики ФИО3, ФИО6 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ своего расчета задолженности перед истцом, доказательств исполнения своих обязательств по кредитному договору, суду не представила.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В соответствии с п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков ФИО3 и ФИО6 солидарно задолженности по кредитному договору, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По правилам ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по выплате кредита, заявленные истцом требования об обращении взыскания на предмет залога, также являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости квартиры на публичных торгах, суд руководствуется отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №-ОТКР-НЦ19 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры, равной 2661000 рублей, согласующейся с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, и если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом суд принимает во внимание согласие ответчика ФИО3 со стоимостью квартиры, являющейся предметом залога. 

Начальную продажную стоимость квартиры с публичных торгов суд определяет равной 2128800 рублей, что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры, установленной отчетом ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» №-ОТКР-НЦ19 от ДД.ММ.ГГГГ, равной 2661000 рублей.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 15349 рублей 43 копеек (9349 рублей 43 копеек за требования имущественного характера о взыскании задолженности по кредитному договору + 6000 рублей за требования неимущественного характера об обращение взыскания на заложенное имущество), подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Публичного акционерного общества ФИО2 «Финансовая Корпорация ФИО2» к ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4, третье лицо ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО6 в пользу Публичного акционерного общества ФИО2 «Финансовая Корпорация ФИО2» долг по кредитному договору 

<

***> 07-33/077 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 184953 рублей 99 копеек, из которых сумма задолженности по просроченному основному долгу в размере 163946 рублей 41 копеек, сумма пени за просроченные проценты в размере 21007 рублей 58 копеек, а также в порядке распределения судебных расходов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15349 рублей 43 копеек, всего взыскать 200303 (двести тысяч триста три) рублей 42 копеек. 

В счет погашения задолженности ФИО3 перед Публичным акционерным обществом ФИО2 «Финансовая Корпорация ФИО2» по кредитному договору 

<

***> 07-33/077 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 184953 рублей 99 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 68/100), ФИО5 (доля в праве 16/100), ФИО4 (доля в праве 16/100), квартиру по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры с торгов в размере 2128800 (два миллиона сто двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – 

<

адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – 

<

адрес> – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев