Дело №2-501/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2020 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Троицка Челябинской области о прекращении государственного кадастрового учета объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), к администрации г. Троицка Челябинской области, в котором просит суд прекратить государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что она обратилась в администрацию г. Троицка Челябинской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с целью последующего его предоставления в аренду для индивидуального жилищного строительства.

20 июля 2018 года мной был получен ответ на заявление, в котором сообщалось, что на испрашиваемом земельном участке расположен жилой дом. В связи с этим, в предварительном согласовании предоставления земельного участка мне было отказано.

Обратившись с заявлением в администрацию г. Троицка Челябинской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка, истец знала, что участок свободен от застройки.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, на испрашиваемом земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположен объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером: №.

Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно справке ООО «Терра» выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> свободен от строений и сооружений.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных, законных способов защиты своих прав.

Так как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перестал существовать в качестве объекта права, в связи с этим сохранение существующей записи о государственном кадастровом учете этого объекта недвижимости делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-6, 54-57).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании не участвовали, о дне и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Троицка Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебном заседании не участвовали о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании п.7 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 4 части 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Судом установлено, что истцом ФИО1 было подано заявление в администрацию г. Троицка Челябинской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства.

20 июля 2018 года истцом получен ответ на заявление, согласно которому заявителю отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке расположен жилой дом (л.д.10). 

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории данный земельный участок, общей площадью 605 кв.м. поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер № (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> расположен объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 22,1 кв.м., с кадастровым номером: № (л.д.11, 12).

Право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» Троицкого филиала (л.д.36), техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.37-43). 

В настоящее время данный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> свободен от строений или сооружений, что подтверждается представленной в материалы дела справкой, составленной кадастровым инженером ООО «ТЕРРА» (л.д.13), а также фотографиями земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время истец ФИО1 не может реализовать правомочия на распоряжение земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> поскольку, имеются сведения об имеющемся жилом доме, на указанном участке, который не существует.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку, на кадастровом учете существует запись об имеющемся жилом доме, с кадастровым номером №, который прекратил свое существование, что препятствует истцу в реализации прав на распоряжение земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о прекращении осуществления государственного кадастрового учета в отношении жилого дома с кадастровым номером №, в связи с прекращением существования. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Троицка Челябинской области о прекращении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: