Дело № 2-758/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

с участием прокурора Черновой Л.Н.,

при секретаре – Фоминой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> к Яковенко Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

у с т а н о в и л :

Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> обратилось в суд с иском к Яковенко Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мотивируя тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было предоставлено ФИО5 и членам его семьи :жене ФИО6, сыну - Яковенко Н.А. и дочери Яковенко Н.А. Впоследствии жена и дочь ФИО5 были сняты с регистрационного учета в связи с изменением места жительства. ФИО5 был снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью.

Яковенко Н.А. более 5 лет в данной квартире не проживает, оплату за жилищно- коммунальные услуги не вносит, квартира находится в неудовлетворительном состоянии, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилье составляет 274476 рублей 89 копеек, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> своего представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в иске дает согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Яковенко Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом по адресу, указанном в иске и самим ответчиком при участии в судебном заседании, ранее. При этом каких - либо заявлений о несогласии на рассмотрение дела в его отсутствие либо об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не сообщил. Вместе с тем, ранее в судебном заседании ответчик Яковенко Н.А. иск не признал, пояснив, что квартиру он привел в порядок, сделал ремонт, поменял всю сантехнику и проживает в данной квартире. Не проживал он в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ. Потом отбывал наказание в местах лишения свободы, после чего вернулся, но пока был жив отец ФИО05 - ответчик не жил с ним в данной квартире, потому что отец был болен и злоупотреблял алкоголем. Все это время ответчик жил у своей сожительницы, которая недавно умерла и он остался проживать в ее квартире. Другого жилья у него нет. На 2 месяца ответчик пустил в спорную квартиру бесплатно квартирантов, а они в счет оплаты делали в квартире ремонт. 

Так же Яковенко Н.А. показал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО « СеверныйБыт» заключило с ним Соглашение о погашении задолженности по ЖКУ, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 353831 рублей 08 копеек. Ежемесячно он должен вносить в кассу ООО « СеверныйБыт» по 15000 рублей на протяжении 3 месяцев : ДД.ММ.ГГГГ.. Он уже внес один платеж в 15000 рублей, и обязуется принести платежный документ в суд. Так же у него есть договор на установку пластиковых окон в его квартире, который он так же представит в суд.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - ООО « СеверныйБыт» о дате, месте и времени рассмотрения дела было уведомлено надлежащим образом, дает согласие на рассмотрение дела в отсутствие своего представителя, что подтверждено документально.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение прокурора Черновой Л.Н., руководствуясь ст. 117, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, представителей истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ООО « СеверныйБыт».

В ходе судебного заседания была допрошена в качестве свидетеля ФИО7, которая пояснила, что работает в 

<

данные изъяты>. Сначала в квартире по адресу: 

<

адрес> проживал отец ответчика, и квартира была в антисанитарном состоянии, имелась большая задолженность по оплате ЖКУ.. Потом отца ответчика оформили в реабилитационный центр, так как он был инвалидом. Яковенко Н.А. в квартире не проживал, но был прописан с правом на жилье. Осенью ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО5 умер, после чего ответчик вычистил квартиру и сдал ее квартирантам. Они сделали ремонт, заменили окна, сантехнику, практически сделали в квартире ремонт, поскольку он пообещал им в дальнейшем продать эту квартиру, как только приватизирует, но оплату за нее так и не вносил, хотя квартиранты говорят, что ежемесячно ему платили за жилье по 10000 рублей. ФИО7 интересовалась в Управлении жилфонда в приватизационный отдел Яковенко Н.А. не обращался. Вещей Яковенко Н.А. в названной квартире нет, что установлено при обследовании жилого помещения по акту от ДД.ММ.ГГГГ 

Выслушав прокурора Чернову Л.Н., полагавшую иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела и анализируя их в совокупности с позиции достоверности, достаточности и объективности, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища. В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 51 ЖК РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем-гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определятся права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Статьей 5 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещения и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие кого-либо из проживающих совместно с нанимателем жилого помещения по договору социального найма членов его семьи не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. 

Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение : трехкомнатная квартира по адресу :

<

адрес> было предоставлено ФИО5 на него и членов его семьи : жену и двое детей 

<

данные изъяты>

Из домой (поквартирной) карты следует, что ФИО6, ФИО9 сняты с регистрационного учета в связи с выездом ; ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, снят с регистрационного учета. Единственным квартиросъемщиком является Яковенко Н.А., что подтверждено справкой формы 4 и изложенными выше материалами дела ( л.д. 7).

Согласно Акту о факте проживания от ДД.ММ.ГГГГ, Акту обследования жилого помещения по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Яковенко Н.А. в данной квартире не проживает. В квартире живет семья ФИО13 с детьми. За наем они Яковенко платят по 10000 рублей ежемесячно. Своими силами установили пластиковые окна, сделали ремонт в спальне и в кладовке, отштукатурили зал, поменяли сантехнику в ванной. Яковенко Н.А. участия в ремонте не принимал, а обещал ФИО13 продать данную квартиру ( л.д. 10).

Согласно Расчету на должников по жилищным и коммунальным услугам, задолженность по данным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 274476 рублей 89 копеек( л.д. 4-6).

Согласно карточке расчетов ООО « СеверныйБыт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате ЖКУ составляет 386329 рублей 08 копеек. 

По сведения справки РКЦ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наниматель Яковенко Н.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внес оплату по жилищно- коммунальным платежам -2000 рублей. В марте 2016 г. было перечисление денежных средств по взысканию на сумму 0,01 руб.

Согласно решению Норильского городского суда ( в районе Талнах) от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО « СеверныйБыт» с Яковенко А.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по жилищно- коммунальным платежам в размере 187024 рубля 34 копейки, пени 1390 рулей 84 копейки и госпошлина 4968 рублей 30 копеек.

В ходе судебного разбирательства ответчик Яковенко Н.А. представил суду Соглашение о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО « СеверныйБыт» заключило с Яковенко Н.А данное Соглашение в котором зафиксировано, что он признает и обязуется погасить задолженность за ЖКУ, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 353831 рублей 08 копеек, ежемесячно внося в кассу ООО « СеверныйБыт» : 4300 рублей в счет погашения задолженности, 5000 рублей - текущую плату за ЖКУ, 5700 рублей - пеню на задолженность. Срок погашения задолженности составляет 3 месяца: ДД.ММ.ГГГГ 

Однако впоследствии ответчик не представил в суд доказательства исполнения данного Соглашения. 

Так же не представлено в суд доказательств несения Яковенко Н.А. расходов на ремонт спорной квартиры, а его доводы о несении им расходов на ремонт квартиры опровергаются представленными истцом документами о доставке ванны от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении Договора на оказание услуг по установке пластиковых окон в квартире по адресу: 

<

адрес> платежных документов от ДД.ММ.ГГГГ г. на имя ФИО10, оплатившего расходы по данным договорам. 

Анализируя доказательства по делу с позиции допустимости, достоверности и относимости, в их совокупности, суд приходит к убеждению о том, что требования истца законны и обоснованы, поскольку ответчик Яковенко Н.А. в течение длительного времени не проживает в спорном жилом помещении и, соответственно, не пользуется им по его прямому назначению; в нарушение требований ст.ст. 53, 56, 57 ЖК РСФСР и ст. 67 ЖК РФ не участвует в содержании жилого помещения, не производит квартирную плату и оплату коммунальных услуг, вещей ответчика в квартире нет, что свидетельствует о том, что Яковенко Н.А. добровольно отказалась от права пользования спорной квартирой. 

При таких обстоятельствах суд находит иск Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска, удовлетворить.

Признать Яковенко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд (в районе Талнах) в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Калюжная

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2017 г.