Дело № 2-3782/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 29 ноября 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Ивановой С.Ю. 

при секретаре Гавриловой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении ограничений обременения

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении ограничений обременения. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 900 000 руб., из которых 872 850 руб. за счет средств федерального бюджета по жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства ФИО3 были перечислены администрацией 

<

адрес> на счёт в Ульяновском отделении Сбербанка России. С заявлением о снятии обременения он с ФИО3 не обратились, поскольку обязательства выполнены. В настоящее время он не может снять данное обременение в связи со смертью залогодержателя ФИО3

Просит снять ограничение (обременение) права на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал. Суду дополнил, что после смерти матери ФИО3, он принял наследство. На полученные от продажи вышеуказанной квартиры денежные средства ФИО3 приобрела квартиру внучке, дочери его брата.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы регистрационного дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса ( п. 1) 

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара ( п. 5). 

Если иное не предусмотрено договором, в силу ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРПНИ, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что в графе ограничение (обременение права) имеется запись следующего содержания: «ипотека в силу закона».

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 продала, а ФИО1 купил двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора стоимость квартиры составила 1 900 000 руб., из которых продавец получил от покупателя до подписания договора купли-продажи 1 027 150 руб., оставшиеся 872 850 руб. будут уплачены продавцу в виде единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения за счёт средств федерального бюджета, удостоверенной государственным жилищным сертификатом от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении за счёт средств федерального бюджета единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, выданный администрацией города Ульяновска, в установленные законом сроки после предоставления данного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, путем перечисления средств в Ульяновское отделение Сбербанка России на счет ФИО3 № 

Согласно копии счета № на имя ФИО3 на счет ДД.ММ.ГГГГ поступила денежная сумма 872 850 руб. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, наследственного дела. 

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении обременения на спорную квартиру обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ), суд по данному делу обеспечил равенство участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств и заявлению ходатайств. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированному по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Иванова С.Ю.