Дело №2-287/2024

УИД 09RS0009-01-2024-000226-11

Решение

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Карасова А.К., при секретаре судебного заседания Унаджевой Б.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения.

14 мая 2024 года определением суда к участию в деле привлечено третье лицо администрация 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты>. 

19 июня 2024 года представителя истца в порядке ст.39 ГПК РФ увеличены исковые требования, в окончательной редакции просила исправить реестровую ошибку, исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами __№__, __№__, __№__, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами __№__, __№__, __№__ в соответствии каталогом координат, указанными в заключении кадастрового инженера, аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером __№__, установив границы земельного участка с кадастровым номером __№__ в соответствии с каталогом координат, указанными с заключении кадастрового инженера. 

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился. В поданном заявлении глава администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения ФИО2 иск признал, просил их удовлетворить. 

Представитель третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Адыге-Хабльского районного суда КЧР, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам и юридически значимым обстоятельствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 ГК РФ права пользования, владения и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае истец является собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН)), в связи с чем, установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы. 

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах. 

При этом точное соответствие фактической площади участка ответчика выданным правоустанавливающим документам не рассматривается в качестве достаточного основания для отказа в иске, поскольку оно может быть связано с добровольным отказом ответчика от части своего участка с другой стороны при одновременном захвате части участка истца. Эти же обстоятельства проверяются судом и в отношении действий самого истца.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером __№__. 

Право собственности ФИО1 возникло на основании постановления главы 

<

данные изъяты> СМО __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года. 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером __№__. 

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года. 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером __№__. 

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации права __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Собственником земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенным по адресу: __№__, прилегающая территория к населенному пункту, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., является администрация 

<

данные изъяты> сельского поселения. 

Земельный участок передан на основании постановления главы администрации 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты> __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года в постоянное бессрочное пользование 

<

данные изъяты> сельскому поселению, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный земельный участок имеет статус «актуальные».

Границы земельного участка с кадастровым номером __№__, утверждены постановлением Главы администрации 

<

данные изъяты> муниципального района __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Из заключения кадастрового инженера Ч.. следует, что земельные участки с кадастровыми номерами __№__, __№__, __№__ фактически расположенные в 

<

адрес>, в результате допущенной реестровой ошибки в координатных характеристиках участков, на момент исследования по данным ЕГРН, расположены на территории КСХП 

<

данные изъяты>, с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером __№__. 

Фактически же земельные участки с кадастровыми номерами __№__, по адресу: 

<

адрес>, __№__, по адресу: 

<

адрес> и __№__, по адресу: 

<

адрес> расположены в границах населенного пункта 

<

адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прилегающая территория к населенному пункту, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование животноводство (выпас сельскохозяйственных животных) пересекает границы следующих земельных участков:

1. Кадастровый номер __№__, по адресу: 

<

адрес> Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

2. Кадастровый номер __№__, по адресу: 

<

адрес> Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства.

3. Кадастровый номер __№__, по адресу: 

<

адрес> Категория земель: Земли населённых пунктов, Разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства. 

Границы земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу: 

<

адрес>, проходят по следующим координатам: 

Х 

У 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

6 

__№__ 

__№__

7 

__№__ 

__№__

8 

__№__ 

__№__

9 

__№__ 

__№__

10 

__№__ 

__№__

11 

__№__ 

__№__

12 

__№__ 

__№__

13 

__№__ 

__№__

1 

__№__ 

__№__

Границы земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу: 

<

адрес>, проходят по следующим координатам: 

Х 

У 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

6 

__№__ 

__№__

1 

__№__ 

__№__

Границы земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу: 

<

адрес>, проходят по следующим координатам: 

Х 

У 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

6 

__№__ 

__№__

1 

__№__ 

__№__

Кадастровым инженером предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__, которые оконтуривают границы земельных участков с кадастровыми номерами __№__, __№__, __№__ по следующим координатам: 

Х 

У 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

6 

__№__ 

__№__

7 

__№__ 

__№__

8 

__№__ 

__№__

9 

__№__ 

__№__

10 

__№__ 

__№__

11 

__№__ 

__№__

12 

__№__ 

__№__

13 

__№__ 

__№__

14 

__№__ 

__№__

15 

__№__ 

__№__

16 

__№__ 

__№__

17 

__№__ 

__№__

18 

__№__ 

__№__

19 

__№__ 

__№__

20 

__№__ 

__№__

21 

__№__ 

__№__

22 

__№__ 

__№__

23 

__№__ 

__№__

24 

__№__ 

__№__

25 

__№__ 

__№__

26 

__№__ 

__№__

27 

__№__ 

__№__

28 

__№__ 

__№__

29 

__№__ 

__№__

30 

__№__ 

__№__

31 

__№__ 

__№__

32 

__№__ 

__№__

33 

__№__ 

__№__

34 

__№__ 

__№__

35 

__№__ 

__№__

36 

__№__ 

__№__

37 

__№__ 

__№__

38 

__№__ 

__№__

39 

__№__ 

__№__

40 

__№__ 

__№__

41 

__№__ 

__№__

42 

__№__ 

__№__

43 

__№__ 

__№__

44 

__№__ 

__№__

45 

__№__ 

__№__

46 

__№__ 

__№__

47 

__№__ 

__№__

48 

__№__ 

__№__

49 

__№__ 

__№__

50 

__№__ 

__№__

51 

__№__ 

__№__

52 

__№__ 

__№__

53 

__№__ 

__№__

54 

__№__ 

__№__

55 

__№__ 

__№__

56 

__№__ 

__№__

57 

__№__ 

__№__

58 

__№__ 

__№__

59 

__№__ 

__№__

60 

__№__ 

__№__

61 

__№__ 

__№__

62 

__№__ 

__№__

63 

__№__ 

__№__

64 

__№__ 

__№__

65 

__№__ 

__№__

66 

__№__ 

__№__

67 

__№__ 

__№__

68 

__№__ 

__№__

69 

__№__ 

__№__

70 

__№__ 

__№__

71 

__№__ 

__№__

72 

__№__ 

__№__

73 

__№__ 

__№__

74 

__№__ 

__№__

75 

__№__ 

__№__

1 

__№__ 

__№__

Обращаясь с иском, истец ссылается на то, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером __№__ являются ошибочными, а их воспроизведение в ЕГРН - реестровой ошибкой. 

Представитель ответчика администрации ДД.ММ.ГГГГ сельского поселения глава администрации ФИО2 с заявленными требованиями ФИО1 согласился, исковые требования признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении. При этом судом были разъяснены ответчику порядок и последствия признания иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. 

Согласно ч. 2 ст. 39 гражданского процессуального кодекса РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Давая оценку всем представленным доказательствам, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При этом согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Апсуанского сельского поселения 

<

данные изъяты> муниципального района 

<

данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков удовлетврить. 

Исправить реестровую ошибку в сведениях в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами __№__, __№__, __№__, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответственно, и кадастровым номером __№__, расположенным по адресу: 

<

адрес>, территория, прилегающая к населенному пункту. 

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером __№__, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

с кадастровым номером __№__, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

с кадастровым номером __№__, расположенным 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам: 

Х 

У 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

6 

__№__ 

__№__

7 

__№__ 

__№__

8 

__№__ 

__№__

9 

__№__ 

__№__

10 

__№__ 

__№__

11 

__№__ 

__№__

12 

__№__ 

__№__

13 

__№__ 

__№__

1 

__№__ 

__№__

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам: 

Х 

У 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__ 

4 

__№__ 

__№__ 

5 

__№__ 

__№__ 

6 

__№__ 

__№__ 

1 

__№__ 

__№__

Установить границы земельного участка с кадастровым номером __№__ по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам: 

Х 

У 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

6 

__№__ 

__№__

1 

__№__ 

__№__

Внести в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером __№__ изменения путем добавления следующих точек (Н13-Н18) – оконтуриваемых земельные участки с кадастровыми номерами __№__, __№__, __№__: 

Х 

У 

1 

__№__ 

__№__

2 

__№__ 

__№__

3 

__№__ 

__№__

4 

__№__ 

__№__

5 

__№__ 

__№__

6 

__№__ 

__№__

7 

__№__ 

__№__

8 

__№__ 

__№__

9 

__№__ 

__№__

10 

__№__ 

__№__

11 

__№__ 

__№__

12 

__№__ 

__№__

13 

__№__ 

__№__

14 

__№__ 

__№__

15 

__№__ 

__№__

16 

__№__ 

__№__

17 

__№__ 

__№__

18 

__№__ 

__№__

19 

__№__ 

__№__

20 

__№__ 

__№__

21 

__№__ 

__№__

22 

__№__ 

__№__

23 

__№__ 

__№__

24 

__№__ 

__№__

25 

__№__ 

__№__

26 

__№__ 

__№__

27 

__№__ 

__№__

28 

__№__ 

__№__

29 

__№__ 

__№__

30 

__№__ 

__№__

31 

__№__ 

__№__

32 

__№__ 

__№__

33 

__№__ 

__№__

34 

__№__ 

__№__

35 

__№__ 

__№__

36 

__№__ 

__№__

37 

__№__ 

__№__

38 

__№__ 

__№__

39 

__№__ 

__№__

40 

__№__ 

__№__

41 

__№__ 

__№__

42 

__№__ 

__№__

43 

__№__ 

__№__

44 

__№__ 

__№__

45 

__№__ 

__№__

46 

__№__ 

__№__

47 

__№__ 

__№__

48 

__№__ 

__№__

49 

__№__ 

__№__

50 

__№__ 

__№__

51 

__№__ 

__№__

52 

__№__ 

__№__

53 

__№__ 

__№__

54 

__№__ 

__№__

55 

__№__ 

__№__

56 

__№__ 

__№__

57 

__№__ 

__№__

58 

__№__ 

__№__

59 

__№__ 

__№__

60 

__№__ 

__№__

61 

__№__ 

__№__

62 

__№__ 

__№__

63 

__№__ 

__№__

64 

__№__ 

__№__

65 

__№__ 

__№__

66 

__№__ 

__№__

67 

__№__ 

__№__

68 

__№__ 

__№__

69 

__№__ 

__№__

70 

__№__ 

__№__

71 

__№__ 

__№__

72 

__№__ 

__№__

73 

__№__ 

__№__

74 

__№__ 

__№__

75 

__№__ 

__№__

1 

__№__ 

__№__

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года. 

Председательствующий 

Судья Карасов А.К.