Дело № 2-1485/2019 64RS0004-01-2019-001452-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Балаково Саратовской области 

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кротова А.В., 

при секретаре судебного заседания Максимовой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, 

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору № * в размере 429532 рубля 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13858 рублей 39 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 429532 рубля 31 копейка за период с 11.04.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 429532 рубля 31 копейка за каждый календарный день просрочки за период с 11.04.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. * путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 739000 рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что * года между займодавцем ПАО "Совкомбанк" и заемщиком ФИО1 был заключен договор займа № *, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 447826 рублей под 18,9% сроком на 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита для целевого использования (п.п. 4.1.7 договора), а именно: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Истец исполнил свои обязательства, предоставив ответчику денежные средства. 

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог двухкомнатной квартиры общей площадью * кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица * *, принадлежащая ответчику на праве собственности.

Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2 штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В связи с имеющимися просрочками истец выставил заемщику требование о полном досрочном истребовании денежного обязательства. Требование, предъявленное к заемщику о досрочном возврате всей оставшейся суммы долга не исполнено. По состоянию на 10.04.2019 года общий размер просроченной задолженности ответчика перед истцом составляет 465839 рублей 39 копеек, в том числе просроченная ссуда 429532 рубля 31 копейка, просроченные проценты 23827 рублей 19 копейки, проценты по просроченной ссуде 2635 рублей 48 копеек, неустойка по ссудному договору 8771 рубль 63 копейки, неустойка на просроченную ссуду 923 рубля 78 копеек, комиссия за смс-информирование 149 рублей, которые истец и просит взыскать. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату долга и уплате процентов истцом было предложено ответчику расторгнуть договор. Ответ на данное предложение от ответчика не поступил.

Истец считает, что имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки. Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 739 000 рублей, которую истец и просит установить в качестве начальной продажной стоимости. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что * года между займодавцем ПАО "Совкомбанк" и заемщиком ФИО1 был заключен договор займа № *, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 447826 рублей под 18,9% сроком на 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита для целевого использования (п.п. 4.1.7 договора), а именно: на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки) (л.д. 4-50).

Истец исполнил свои обязательства, предоставив ответчику денежные средства, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 11-12). 

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог двухкомнатной квартиры общей площадью * кв.м., расположенной по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица *, принадлежащая ответчику на праве собственности.

Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки; п.п. 2 штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной кредитным договором. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. В связи с имеющимися просрочками истец выставил заемщику требование о полном досрочном истребовании денежного обязательства. Требование, предъявленное к заемщику о досрочном возврате всей оставшейся суммы долга не исполнено. 

Согласно представленному расчету задолженности (л.д. 8-10) по состоянию на 10.04.2019 года общий размер просроченной задолженности ответчика перед истцом составляет 465839 рублей 39 копеек, в том числе просроченная ссуда 429532 рубля 31 копейка, просроченные проценты 23827 рублей 19 копейки, проценты по просроченной ссуде 2635 рублей 48 копеек, неустойка по ссудному договору 8771 рубль 63 копейки, неустойка на просроченную ссуду 923 рубля 78 копеек, комиссия за смс-информирование 149 рублей, которые истец и просит взыскать. 

Ответчиком представленный расчет задолженности не опровергнут и не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа не представлено.

13.02.2019 года истец направил в адрес ответчика претензию с предложением о расторжении договора и требованием о погашении задолженности, претензия оставлена ответчиком без исполнения. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Учитывая, что проценты за пользование займом начисляются до момента возврата долга, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 18,9 % годовых с 11.04.2019 года и до даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствие со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лицами, которому принадлежит это имущество. 

В силу статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, изъятого из оборота.

Из положений статей 348, 349 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о нарушении ответчиком условий кредитного договора, что является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

Ответчиком не представлено суду каких-либо возражений относительно требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и относительно его стоимости. Препятствий для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру * дома * по улице * г. Балаково Саратовской области.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества определена по соглашению сторон в сумме 739 000 рублей (п. 3.1. договора залога на л.д.54-61).

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 739000 рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 13 858 рублей 39 копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д.4), которые и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества "Совкомбанк".

Расторгнуть с даты вступления решения в законную силу договор займа № * года, заключенный между публичного акционерного общества "Совкомбанк" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества "Совкомбанк" задолженность по договору займа № * в размере 429532 рубля 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13858 рублей 39 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 429532 рубля 31 копейка за период с 11.04.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 429532 рубля 31 копейка за каждый календарный день просрочки за период с 11.04.2019 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью * кв.м, расположенную по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. * принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 739000 рублей.

В течение одного месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.06.2019 года. 

Судья А.В. Кротов

«Согласовано»

Судья А.В. Кротов