Дело № 2-1260/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Якимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Активные акции» к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Активные акции» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в заявлении, что 25.11.2016 г. заключен договор займа № между ООО «Активные акции» и ФИО1 на сумму 396 600 рублей на срок до 24.02.2017 г. На основании п. 1.1 договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения 1-этажного жилого дома общей площадью 36 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора займа, сумма займа была перечислена ответчику. В качестве обеспечения возврата займа ответчиком, предусмотрен залог в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок в пользу ООО «Активные акции». Согласно договору купли-продажи жилое помещение приобретается ответчиком с использованием заемных средств, предоставляемых ООО «Активные акции». Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок на котором расположен данный дом в отношении ответчика и обременение права, ипотека в силу закона, в отношении ООО «Активные акции», о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись. Заемщик обязан возвратить сумму займа и проценты на сумму займа в срок, указанный в договоре. 22.02.2018 г. ответчик погасила задолженность в размере 150 000 рублей, 30.03.2018 г., - 140 000 рублей. Ответчик уплатила частично задолженность по займу. Таким образом, на день подачи искового заявления, ответчик полностью обязательство по уплате сумму займа, и процентов не исполнила. Согласно п. 1.1.2 договора займа, за пользование суммой займа, заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 35 % от суммы займа. По состоянию на 14.12.2018 г. задолженность ответчика составляет: сумма основного долга в размере 106 600 рублей, сумма процентов за пользование займом 205 710,61 рублей. Согласно отчета об оценке № от 20.12.2018 г. рыночная стоимость земельного участка 800 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кад. №, - 120 000 рублей. Считает возможным определить начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости в 90 000 рублей. 

Истец просит взыскать с ответчика сумму займа в размере 106 600 рублей, проценты по займу 205 710,61 рублей, всего на сумму 312 310,61 рублей, уплаченную государственную пошлину по иску. Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика: земельный участок 800 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кад. №, определить способ реализации земельного участка свиде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость указанного земельного участка в размере 90 000 рублей. 

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен, ходатайств и заявлений не представлено. Ранее представитель истца в судебном заседании пояснял, что ответчику была выдана сумма займа, между истцом и ответчиком заключен договор, после чего ответчик должны была обратиться в Пенсионный фонд за выдачей средств материнского капитала, ответчику в выплате было отказано. Часть задолженности по договору займа ответчик вернула, в дальнейшем перестала погашать долг и выходить на связь. Предметом залога являлся дом, расположенный на земельной участке однако фактически дом на земельном участке отсутствует. На удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, ходатайств и заявлений не представлено.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Исходя из положений ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 25.11.2016 г. между ООО «Активные акции» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор целевого ипотечного займа № для приобретения 1-этажного жилого дома общей площадью 36 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ответчику предоставлена сумма займа в размере 396 600 рублей, под 35% годовых, сроком возврата до 24.02.2017 г. (л.д. 7-8).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № займодавец накладывает обременение на объект недвижимости, указанный в п. 1.1 договоров до момента погашения заемщиком всех обязательств по договору (п. 2.4 договора).

Сумма займа в размере 396 600 рублей была перечислена ООО «Активные акции» на счет ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от 30.11.2016 г. (л.д. 10). 

Пунктом п. 3.3 договора займа предусмотрено, что периодичность платежей по погашению займа устанавливается графиком платежей в приложении № к настоящему договору целевого ипотечного займа. Заемщик обязуется вернуть всю сумму займа и проценты в размере 36 400 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, причитающегося заемщику по закону. Заемщик подает соответствующее заявление в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. Срок подачи данного заявления: не позднее 14 календарных дней с даты перевода денежных средств по договору целевого займа на счет заемщика. 

В случае отказа Пенсионным фондом РФ заемщику в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, заемщик возвращает заем самостоятельно, в срок указанный в п. 1.1.3 договора, путем внесения наличных в кассу займодавца, либо безналичным перечислением денежных средств на счет займодавца (п. 3.3.1 договора займа).

Как следует их ответа ГУ-Отделение пенсионного фонда РФ по Республике Тыва, по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Активные акции», 12.01.2017 г. принято решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (л.д. 41, 50). 

Ответчиком, во исполнение обязательств по договору займа произведено два платежа на сумму 150 000 рублей (платежное поручение № от 22.02.2018 г.), и на сумму 140 000 рублей (платежное поручение № от 30.03.2018 г.) (л.д. 11-12). Более оплата от ответчика не поступала. 

Как следует из доводов искового заявления, ответчик до настоящего времени сумму займа не вернула, не производит оплату процентов по договору. Доказательств возврата суммы долга и процентов в полном объеме либо частично ответчиком не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). Поскольку в нарушение требований ст. ст. 309, 310, 810 Гражданского кодекса РФ условия обязательства ответчиком не исполнены, заемные денежные средства в указанный срок не возвращены, требование о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование займом подлежит удовлетворению.

Истцом, представлен подробный расчет процентов за пользование займом, который судом проверен, признается арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком суду не представлено доказательств, которые могли бы повлиять на изменение указанной выше суммы.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 106 600 рублей, проценты за пользование займом в размере 205 710,61 рублей. 

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 2.4 договора займа, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору ответчик предоставляет в залог (ипотеку) истцу, - жилой дом, общей площадью 36 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписок ЕГРП, ФИО1 является правообладателем жилого дома, общая площадь 36 кв.м., и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, садоводства и огородничества, общая площадь 800 кв.м, кадастровый №, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 112-117, 120-123). 

В отношении данных объектов недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Активные акции». 

Согласно доводов представителя истца, на земельном участке кадастровый № жилой дом фактически отсутствует, в связи с чем истец просит обратить взыскание на земельный участок. 

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Поскольку обязательство, принятое на себя ответчиком по договору займа не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Учитывая, установленное в судебном заседании ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, положения ст. 348 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, нарушение сроков возврата суммы займа ответчиком, размер которой превышает 5 % от стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, предмет залога, на которое обращается взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ч. 1 ст. 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимсяв залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в п. 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения (ч. 2 ст. 64.2 Закона об ипотеке).

Как следует из отчета об оценке ООО «Уральский центр оценки бизнеса и консалтинга» № от 20.12.2018 г., стоимость земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, общая площадь 800 кв.м, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - составляет 120 000 рублей (л.д. 53-106). Доказательств иной стоимости земельного участка ответчиком не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ). Обстоятельства, препятствующие обращению взыскания на предмет залога, судом не установлены.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, должен располагаться жилой дом, приобретенный ФИО1 за счет средств целевого займа, данный участок считается находящимся в залоге у ООО «Активные акции» с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом.

При этом тот факт, что земельный участок на момент заключения договора не указан в качестве залогового имущества, не свидетельствует о невозможности обращения на него взыскания в счет исполнения обязательств по погашению долга. Кроме того, данный земельный участок нельзя рассматривать как отдельно взятый объект, поскольку предполагается, что на нем располагается жилой дом, являющийся предметом договора залога недвижимого имущества. 

Таким образом, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив, на основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену в размере 96 000 рублей (120 000 рублей х 80 % = 96 000 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 323 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Активные акции» задолженность по договору целевого ипотечного займа № от 25.11.2016 в сумме 312 310рублей 61 копейка в том числе: задолженность по договору займа в размере 106 600рублей, проценты вразмере 205 710рублей 61 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок 800кв.м. по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены объекта в размере 96 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Активные акции» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 323рубля. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись копия верна Судья