Дело № 2-184/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Шокол Е.В., 

при секретаре Султановой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон составила 

<

данные изъяты> рублей. По условиям вышеназванного договора (п. 4 договора) расчет между сторонами должен быть произведен до подписания договора, однако с момента заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время денежные средства за квартиру ответчиком не переданы. Ею как продавцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, так согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупателю переданы квартира, комплект ключей и необходимые документы. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Ответчиком обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены по настоящее время. Наличие в договоре условия о том, что расчет между сторонами полностью произведен, не подтверждает факта оплаты покупки квартиры. Единственной формой подтверждения произведенных наличных расчетов между физическими лицами в данном случае являются расписка или банковский документ о перечислении денежных средств. Расписку в получении от ответчика денег за квартиру она не писала, денежные средства на ее счет не поступали. В акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ также нет записи о том, что деньги за квартиру ей переданы и расчет между сторонами произведен в полном размере. Просила взыскать с ФИО2 долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг юриста в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно суду, пояснила, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за квартиру она от ответчика не получала, при оформлении сделки она не в поной мере осознавала характер своих действий, договор купли-продажи она прочитала только в ноябре 2016 года. Кроме этого, срок оплаты денежных средств за квартиру оговорен не был между ними, людям она доверяет, поэтому ждала, что ответчик деньги за квартиру отдаст.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО3, действующая на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что стоимость квартиры была с истицей согласована до подписания договора купли-продажи в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Деньги были переданы ФИО1 лично в руки ДД.ММ.ГГГГ в квартире, которую он приобрел у истицы. ДД.ММ.ГГГГ подписали договор купли-продажи спорной квартиры. 

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, в удовлетворении иска просила отказать.

Заслушав стороны, показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д 7). 

В соответствии с п. 3 указанного договора цена продаваемой квартиры по соглашению сторон составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В п. 4 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью: 

<

данные изъяты> рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. 

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что договор купли-продажи квартиры подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д. 7). 

Согласно акту приема передачи-квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 необходимые документы и комплект ключей (л.д. 8).

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другим условиями и смыслом договора в целом.

Положения ст. 408 ГК РФ предусматривают, что исполнение денежных обязательств должником кредитору может подтверждаться как написанием соответствующей расписки, так и отметкой об исполнении этого обязательства в самом договоре.

Из буквального толкования содержания п. 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 передал ФИО1 

<

данные изъяты> рублей, то есть предусмотренную договором цену, еще до подписания договора, поскольку изложенная в данном пункте формулировка «расчет между сторонами произведен полностью» подтверждает уже состоявшийся факт передачи денежных средств покупателем продавцу, следовательно, сторонами определен порядок и срок оплаты отчуждаемого объекта недвижимости. Договор содержит указание на то, что эта сумма уплачена.

Утверждение истицы о неполучении по договору купли-продажи квартиры денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей, противоречат содержанию п. 4 письменного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по договору купли-продажи исполнены, деньги по данному договору купли-продажи истцом получены в предусмотренном договором размере и порядке, а именно, до его подписания, о чем свидетельствует собственноручная подпись ФИО1 

Факт подписания ФИО1 договора купли-продажи квартиры, что подтвердила сама истица, убеждает суд в том, что в момент его подписания она была полностью ознакомлена с его содержанием и согласна с предусмотренными им условиями.

Доводы истицы о том, что в момент подписания договора она не в полной мере осознавала характер своих действий, суд не принимает, поскольку доказательств этого ею суду не представлено.

Поскольку действующее законодательство предусматривает обязательное соблюдение письменной формы для сделок по купле-продаже недвижимости, то и доказательством, подтверждающим исполнение сторонами обязательств по данной сделке, должны являться письменные документы.

Показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, допрошенных судом по ходатайству сторон, суд отвергает, поскольку они не могут являться допустимыми доказательствами факта исполнения или не исполнения обязательства по оплате денежных средств.

В данном случае, договор купли-продажи квартиры является надлежащим доказательством, удостоверяющим передачу денежных средств покупателем продавцу.

Таким образом, исходя из совокупного анализа представленных в материалы дела доказательств, суд полагает, что истицей не представлены безусловные, достоверные и достаточные доказательства не исполнения ответчиком условия договора об оплате приобретенной квартиры.

В силу вышеизложенных обстоятельств, в совокупности с названными нормами закона, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом отказано в удовлетворении иска, судебные расходы также взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, судебных расходов, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента получения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2017