УИД № ХХ

Дело № 2-253/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года п. Кадуй Вологодской области 

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кононовой Н.Р.,

при секретаре Бояриновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖКУ» к ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, 

с участием сторон

установил:

Истец ООО УК «ЖКУ» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики обязаны оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья, однако свои обязательства не исполняют. 

За период с 01.03.2018 по 24.10.2019 имеется задолженность за содержание жилья и коммунальным услугам в размере 167 721 руб. 05 коп, в том числе пени за период с 01 марта 2018 года по 31 марта 2020 года в и с 01 января 2021 года по 31 марта 2021 года в размере 86 372 руб. 98 коп., которую истец просил взыскать с ответчика. Просил также взыскать с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 4554 руб. 42 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, и в том числе с учетом частичной оплатой задолженности в размере 3000 руб. и просила взыскать: с ФИО1 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу ООО УК «ЖКУ» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 мая 2018 года по 31 марта 2021 года в размере 92 673 руб. 20 коп., из них:

- задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с 01 мая 2018 года по 24 октября 2019 года в размере 75 526 руб. 64 коп.

- пени за период с 21 июня 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 13 524 руб. 49 коп.

-пени за период с 12 января 2021 года по 31 марта 2021 года в размере 641 руб. 30 коп.

-расходы по оплате госпошлины в размере 2980 руб. 77 коп. 

-пени, начиная с 01 апреля 2021 года, начисленные на сумму задолженности 78 526 руб. 64 коп., по день фактического погашения задолженности, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования; возвратить ООО УК «ЖКУ» излишне уплаченную госпошлину. С доводами и возражениями ответчиков не согласна.

Ответчики ФИО1 и ФИО1 и их представитель ФИО3 суду показали, что расчет по иску оспаривают, просили уменьшить суму на 52 860 руб. в связи с оплатой, и пени до 750 руб. с каждого; а также учесть, что оплатили накануне судебного заседания 1000 руб., которая не учтена истцом в уточенных требованиях.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, выслушав стороны, пришел к следующему.

Установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлись сособственниками жилого помещения 

<

адрес> с 28 февраля 2013 года по 1\3 доли каждый на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2013 года, а с 07 февраля 2018 года собственниками по 1\2 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО4 Право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено 24 октября 2019 года на основании договора купли-продажи от 24 октября 2019 года. 

Согласно ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Таким образом, до 24 октября 2019 года включительно ответчики обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Решением Кадуйского районного суда от 15 января 2018 года с К-вых взыскана задолженность по 31 августа 2017 года. 

Установлено, что задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 по 24.10.2019 года образовалась в связи с неуплатой собственниками жилого помещения коммунальных услуг и содержания жилья. Вопреки доводам представителя ответчиков ФИО3 все вносимые суммы учитывались истцом в счет задолженности с 01 сентября 2017 года, в связи с чем период задолженности, с которым обратился истец в суд, начинается с 01 марта 2018 года.

Задолженность за указанный период взысканию подлежит с ответчиков в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения и совместно проживающие с ним члены его семьи несут бремя содержания данного помещения. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности. 

Размер задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом. Расчет судом проверен и признан правильным. 

Согласно ст. 30 собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из пояснений ответчиков в судебном заседании следует, что став собственниками жилого помещения в 2013 году, ответчики, квартирой фактически не пользовались, квартирную плату не вносили не регулярно, самостоятельно в управляющую компанию с заявлением о принятии платежей в счет текущей задолженности не обращались.

Согласно п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Все поступившие денежные средства в счет оплаты за жилое помещение учтены истцом, что подтверждается данными о должнике ( л.д. 13-15), в том числе и внесенные отцом ФИО3 и его супругой в счет погашения задолженности. Как пояснил ФИО3, данные суммы вносил он сам, чтобы не копился долг детей по данной квартире, и оснований для учета их повторно у суда не имеется. Суммы, взысканные ОСП по Кадуйскому району на основании решения суда от 2018 года, учтены истцом, задолженность погашена, о чем сообщили суду ответчики. 

Оснований для уменьшения пени суд не находит, исходя из периода просрочки, общей суммы задолженности, и не считает начисленную сумму пени завышенной и не соответствующей нарушенному обязательству. 

Таким образом, оснований для освобождения ответчиков от уплаты в полном объеме или уменьшении начисленных пени не имеется. 

При решении вопроса о сумме, подлежащей взысканию с ответчиков, суд принимает во внимание оплаченную 16 июня 2021 года задолженность в размере 1000 руб., что подтверждается чеком –ордером от 16 июня 2021 года. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО УК «ЖКУ» с ответчиков в пользу ООО УК «ЖКУ» расходы по оплате госпошлины в размере 2980 руб. 77 коп., исходя из заявления истца и требований ст. 101 ГПК РФ об уплате задолженности после предъявления иска в суд.

Возвратить ООО УК «ЖКУ» излишне уплаченную госпошлину в размере 1273 руб. 65 коп. 

Кроме этого с ответчиков в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию пени, начиная с 01 апреля 2021 года, начисленные на сумму задолженности 78 526 руб. 64 коп., по день фактического погашения задолженности, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «ЖКУ» удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО1 в пользу ООО УК «ЖКУ» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01 мая 2018 года по 31 марта 2021 года в размере 91 673 руб. 20 коп., из них:

- задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с 01 мая 2018 года по 24 октября 2019 года в размере 74 526 руб. 64 коп.

- пени за период с 21 июня 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 13 524 руб. 49 коп.

-пени за период с 12 января 2021 года по 31 марта 2021 года в размере 641 руб. 30 коп.

-расходы по оплате госпошлины в размере 2980 руб. 77 коп. 

-пени, начиная с 01 апреля 2021 года, начисленные на сумму задолженности 78 526 руб. 64 коп., по день фактического погашения задолженности, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования.

В остальной части иска отказать. 

Возвратить ООО УК «ЖКУ» излишне уплаченную госпошлину 1273 руб. 65 коп. 

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в окончательной форме в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2021 года.

Судья Н.Р. Кононова