№ 2-1372/2025

64RS0047-01-2025-001490-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 г.

г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Яковлевой А.П.,

при ведении протокола помощником судьи Емельяновой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Феникс Плюс» (далее по тексту – ООО «УК «Феникс Плюс») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования обоснованы тем, что ООО «УК «Феникс Плюс» на основании решения общего собрания собственников является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 с 

<

дата> на основании свидетельства о праве на наследство является собственником нежилого помещения, общей площадью 124,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За период управления ООО «УК «Феникс Плюс» предоставляло жилищно-коммунальные услуги в указанном многоквартирном доме. 

Предыдущий собственник указанного нежилого помещения ФИО2 ненадлежащим образом осуществлял обязанности по своевременной и полной оплате услуг ЖКУ, в результате чего образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 144 569 руб. 69 коп., а также пени в размере 63 490 руб. 52 коп.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 144 569 руб. 69 коп., пени по несвоевременной оплате за период 

<

дата> по 

<

дата> в размере 63 490 руб. 52 коп., а с 

<

дата> до дня фактического исполнения ответчиком обязательств пени исходя из ключевой ставки Банка России, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 242 руб.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суд за истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ суд признает надлежащим извещением.

Представители третьих лиц ООО «Мальва», Государственная жилищная инспекция Саратовской области, третье лицо нотариус ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 20211 г. № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п. п. 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. «б» п. 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ и п. 5 ч. 2 указанной статьи. 

Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрен ч.ч. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положению ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст. 810, 819 ГК РФ) (пункт 59).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (пункт 60).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения спора, ООО «УК «Феникс Плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата> ( т.1 л.д. 33), куда в силу положения ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме должны вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг истом подтверждается копиями представленных в материалы дела протоколов общих собраний об установлении тарифов, копиями договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с 

<

дата> является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 124,5 кв.м, кадастровый № (т.1 л.д. 10-12, 44-46).

Ранее собственником указанного нежилого помещения являлся ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 44-46).

ФИО7 умер 

<

дата>, после его смерти открыто наследственное дело №, наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке, является ФИО1, что следует из ответа нотариуса нотариального округа г. Саратов Саратовской области ФИО3 (т 1 л.д. 220).

В состав наследственной массы после умершего ФИО10 вошли: спорное нежилое помещение, денежные средства на вкладах в банках, автомобили, здания гаражей, земельные участки.

<

дата> нотариусом нотариального округа г. Саратов Саратовской области ФИО3 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на спорное нежилое помещение (т. 1 л.д. 184).

Согласно материалам дела ФИО9. и ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись обязательств по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности. Доказательств об отсутствия задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, принимая во внимание, что ФИО1 является наследником ФИО8., принявшим наследство в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО4 в пользу ООО «УК «Феникс» задолженности по оплате ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата>

Как следует из представленного расчета задолженности размер таковой за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 144 569 руб. 69 коп.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в учетом положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период ответчиком в судебное заседание не представлено. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 144 569 руб. 69 коп.

Истцом заявлена к взысканию пени, по несвоевременной оплате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 63 490 руб. 52 коп.

Так, согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени, начисляемых на сумму задолженности в размере 144 569 руб. 69 коп., начиная с 

<

дата>, с продолжением начисления процентов по день уплаты задолженности.

Абзацем 2 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлено, что с 28.02.2022 г. до 01.01.2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.03.2025 г. и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования о взыскании пени с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 63 490 руб. 52 коп., а с 

<

дата> по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ действующей на момент начисления задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу истца на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат расходы по уплате государственной пошлины 7 242 руб., оплаченные на сумму 2 200 руб. согласно платежному поручению № от 

<

дата> (т.1 л.д. 7), 5 000 руб. согласно платежному поручению № от 

<

дата> (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 144 569 руб. 69 коп., пени по несвоевременной оплате за период 

<

дата> по 

<

дата> в размере 63 490 руб. 52 коп., а с 

<

дата> до дня фактического исполнения ответчиком обязательств пени исходя из ключевой ставки Банка России, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 242 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 г.

Судья

А.П. Яковлева