Дело №2-279/20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А., 

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

истец в обоснование заявленных требований указала на следующее: по данным МУП г. Шахты «БТИ» жилым домом по 

<

адрес> владеет ее муж ФИО8 на основании договора купли-продажи № от 23.07.1980г., удостоверенного 1ШГНК. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследниками являются она, сыновья: ФИО2, ФИО3 В установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а сыновья с заявлением об отказе в принятии наследства в ее пользу. Она получила свидетельство о праве собственности на денежные вклады. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом она не получила, так как при жизни наследодателя в доме произведена реконструкция, в результате чего произошло изменение общей площади с 26.2 кв.м. до 40,8 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади пристройки литер а и пристройки лит а1, находящейся в стадии реконструкции. Техническим заключением, выполненным ООО «БДУ», заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации 

<

адрес> подтверждается, что несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии. Размещение индивидуального дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, лит. «А,а,а1,а3», общей площадью 40,8 кв.м., расположенный адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец ФИО1 в суд явилась, исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Администрации г. Шахты по доверенности ФИО4 в суд не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации 

<

адрес> и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, представили заявление о признании иска. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

Судом на основании справки БТИ 

<

адрес> установлено, что жилым домом на земельном участке площадью 544 кв.м. 

<

адрес> владеет муж истицы - ФИО8 на основании договора купли-продажи № от 23.07.1980г., удостоверенного 1ШГНК. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет под №. 

В соответствии с ответом нотариуса Шахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 к имуществу ФИО8 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего - ФИО1, сыновья умершего - ФИО2, ФИО3 подали заявление об отказе от наследства в пользу истца.

При жизни наследователя в жилом доме произведена реконструкция, что привело к изменению общей площади с 26.2 кв.м. до 40,8 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади пристройки лит. а и пристройки лит. а1, находящейся в стадии реконструкции.

Свидетельство о праве на наследство на жилой дом истец не получила, так как спорный дом после реконструкции не был введен супругом в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Техническими заключением №371 от 30.09.2019г. выполненным ООО «БДУ», и заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты подтверждается, что несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Жилые помещения жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям. Размещение индивидуального дома не создает грозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Размещение объекта на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Установив у наследователя право пользования земельным участком, оценив заключение специалиста, согласно которому сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. Красный К. А. 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, лит. «А,а,а1,а3», общей площадью 40,8 кв.м., расположенный адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2020г.