Дело № 2-3422/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 11 » сентября 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Сулим С.Ф.

при секретаре Басовой Е.Н., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – Кляп Н.И. (доверенность от 11.07.2017 г.), поддержавших требования, представителя ответчиков – адвоката Кохан О.Д. (ордер № 013506 от 28.08.2017 г.), назначенной в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражавшей в удовлетворении иска,

в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, место жительство неизвестно,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

На основании договора купли-продажи от 29 апреля 1999 года ФИО1, ФИО2 приобрели у ФИО3, ФИО4, ФИО5 однокомнатную квартиру, по адресу: 

<

...>.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2, просивших вынести решение о госрегистрации перехода права собственности на спорное имущество, ссылаясь на выполнение всех условий по договору и невозможность совершения регистрации сделки, ввиду уклонения продавцов в регистрации. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

29.04.1999 г. заключен договор купли-продажи квартиры, по которому в собственность ФИО1, ФИО2, по 1/2 доли каждому, перешла однокомнатная квартира полезной площадью 36,83 кв. м, в том числе жилой площадью 15,84 кв. м, находящаяся по адресу: 

<

...>. 

Указанная квартира принадлежала по праву собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании регудостоверений № 2346, 2347, 2348, выданных Старооскольским БТИ 06.04.1999 года.

Договор купли-продажи квартиры от 29.04.1999 составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, нотариально удостоверен.

Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На момент подписания и удостоверения договора купли-продажи квартиры, вступил в действие Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, но филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в городе Старый Оскол был создан в 2000 году на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 года № 127. 

Таким образом, судом установлено, что стороны при подписании и удостоверении сделки не имели возможности зарегистрировать договор и переход права собственности в установленном законом порядке.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Заявители при оформлении своих прав на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору, приняли недвижимое имущество, после заключения договора купли-продажи квартиры, пользовались квартирой, несли расходы по ее содержанию.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру общей площадью 36,83 (тридцать шесть целых восемьдесят три сотых) кв. метров, в том числе жилой площадью 15,84 (пятнадцать целых восемьдесят четыре сотых) кв. метров, расположенной на третьем этаже девятиэтажного панельного дома по адресу: 

<

...>, по 1/2 (одна вторая) доли в праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, паспорт серии 14 04 №, код подразделения 312-022, выдан ПО № УВД 

<

адрес> и 

<

адрес>а 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, паспорт серии 14 04 №, код подразделения 312-022, выдан ПО № УВД 

<

адрес> и 

<

адрес>а 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, без участия продавцов ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ф. Сулим

Решение принято в окончательной форме 18 сентября 2017 года.