Уникальный идентификатор дела 

37RS0023-01-2023-002004-09

Дело №2-1749/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации г.о.

<

адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, ряд №, площадью 23,4кв.м., расположенный в районе гаражно-строительного кооператива № 

<

адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами. 

ДД.ММ.ГГГГ истец вступил в ГСК № и приобрел гараж № в ряду № у Домниной А.Ю., которая купила данный гараж у ФИО3, которому в ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией 

<

адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража. С момента вступления в ГСК № и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию указанного гаража. ФИО2 решил оформить гараж по так называемой «Гаражной амнистии» (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), но в виду того, что документов на земельный участок у него нет (земельный участок Администрация г.о. Шуя выделила ГСК № под строительство гаражей), а также учитывая, что ГСК №, как юридическоелицо, не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, в упрощенном порядке зарегистрировать гараж не представилось возможным. В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности узаконить свой гараж. Иск, предъявлен к Администрации г.о. Шуя, в связи с тем, что право на объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, наличие объекта недвижимого имущества, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта недвижимости к бесхозяйной недвижимой вещи. Истец более пятнадцати лет владеет и пользуется указанным гаражом, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги (электричество и благоустройство территории). ФИО2 считает, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанный гараж. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ, уполномочил на участие в деле представителя. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ, просила рассмотреть дело без своего участия, принятие решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № (постановление от 29.04.2010г). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выпискииз решения Исполнительного комитета Шуйского городского совета народных депутатов №ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выделен земельный участок площадью 24 кв.м. через кооператив № по 

<

адрес> улице под строительство кирпичного гаража. 

В соответствии с постановлением Главы администрации 

<

адрес> «О закреплении земельных участков гаражно-строительного кооператива № 

<

адрес>» за гаражно-строительным кооперативом № закреплен земельный участок площадью 1,2200 га, в том числе 0,5661 га в пожизненное наследуемое владение, 0,6539 га в бессрочное (постоянное) пользование.

Из расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он продала принадлежащий ему гараж в указанном ГСК Домниной А.Ю. (л.д.7).

Согласно расписки Домниной А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она продала свой гараж ФИО2 (л.д.8).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК №, Домнина А.Ю. является членом ГСК №, ей принадлежит на праве собственности кирпичный гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> ГСК № ряд № гараж № (л.д.20). 

Согласно справке №, выданной председателем ГСК № Свидетель №1, ФИО2 является членом ГСК №, ему принадлежит на праве собственности кирпичный гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес> ГСК № ряд № гараж № (л.д.5). 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, ряд №, гараж № отсутствуют.

На гараж имеется технический план здания, выполненный кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО «Верхневолжский научно-исследовательский центр аудита, оценки и антикризисного управления» во внесудебном порядке по заказу истца, итоговая величина рыночной стоимости гаража расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, ряд №, гараж №, общей площадью 23,4 кв. м, составляет 70 200 рублей (л.д.26-34). 

Согласно показаниям свидетеля председателя ГСК № Свидетель №1 ФИО2 владеет гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ГСК №, ряд №, более 15 лет. Он приобрела данный гараж у Домниной А.Ю., оплачивает квитанции за электричество.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются фактические и правовые основания для удовлетворения иска. 

Учитывая, что истец приобрел гараж для себя, за счет собственных средств, истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется данным гаражом до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества, принимая во внимание, что это не нарушает интересы третьих лиц, суд находит требования о признании права собственности на указанный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При указанных обстоятельствах, заявленные требования ФИО2 к Администрации городского округа Шуя о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Шуя (ИНН №)о признании права собственности на гаражудовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт серия №, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на гараж №, ряд №, площадью 23,4кв.м., расположенный в районе гаражно-строительного кооператива № 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Громова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.