К делу № 2-425/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «13» июня 2018 года 

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

С участием представителя истца администрации МО Туапсинский район – ФИО1, действующей на основании доверенности,

При секретаре судебного заседания: Нагучевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Туапсинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Туапсинского района, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1037004 рублей 93 копейки, пени в размере 97936 рублей 31 копейки.

Свои требования мотивировали тем, что на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 09.02.2009 № 170 между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2009 №, площадью 2844 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, №, предназначенного для эксплуатации базы отдыха «Энергетик», сроком на 49 лет. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 24.04.2009 № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ФИО3» между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2, заключено дополнительное соглашение от 27.05.2010 года к договору аренды земельного участка от 09.02.2009 года №, об изменении вида разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гостиницы и кафе. Администрацией муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на 23.04.2018 года выявлена задолженность по арендной плате в размере 1 037 004 рубля 93 копейки. В адрес ответчика направлена претензия с требованием, погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование данным земельным участком. Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ. С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на 23.04.2018 составил 97 936 рублей 31 копейка.

В судебном заседании, состоявшемся 30.05.2018 года, представитель истца ФИО1 обратилась к суду с ходатайством о принятии к производству суда уточненных требований, в соответствии с которыми просили взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.02.2009 № в размере 820 220 рублей 73 копейки за период с 10.01.2017 года по 10.04.2018 год, за неуплату арендной платы взыскать пени по договору аренды от 09.02.2009 № в размере 68 362 рубля 27 копеек за период с 11.01.2017 по 11.04.2018 года.

Определением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 30.05.2018 года уточненные требования приняты к производству суда, и направлены в адрес ответчика для предоставления возражений. 

В связи с изложенным, судом рассматриваются по существу уточненные требования Истца.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Туапсинского района – ФИО1, действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен по известному месту жительства и регистрации (

<

адрес>), также в материалах дела имеется отчет о доставке смс-сообщения, телефонограмма, согласно которых ответчик извещен надлежащим образом о судебном заседании состоявшемся 13.06.2018 года в 10 часов 00 минут, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что, на основании постановления главы муниципального образования Туапсинский район от 09.02.2009 № 170 между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2009 №, площадью 2844 кв.м., расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, №, предназначенного для эксплуатации базы отдыха «Энергетик», сроком на 49 лет. В отношении земельного участка по указанному адресу осуществлен государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании постановления администрации муниципального образования Туапсинский район от 24.04.2009 № 1009 «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка ФИО3» между администрацией муниципального образования Туапсинский район и ФИО2, заключено дополнительное соглашение от 27.05.2010 к договору аренды земельного участка от 09.02.2009 3300003875, об изменении вида разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гостиницы и кафе.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 2.3 договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется приложением к настоящему договору и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем

На основании п.2.4, договора аренды арендная плата исчисляется со дня вступления в силу постановления главы муниципального образования Туапсинский район, указанного в п. 1.3. настоящего договора и вносится арендатором с момента подписания настоящего договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

С 01.04.2016 года расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121 «О правилах определения размера арендной платы, за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Администрацией муниципального образования Туапсинский район проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды и по состоянию на 23.04.2018 года выявлена задолженность по арендной плате в размере 1 037 004 рубля 93 копейки, в ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 обратилась к суду с ходатайством о принятии к производству суда уточненных требований, в связи с тем, что на основании решения Краснодарского краевого суда от 10.01.2018 года была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:33:0204011:75, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости, равной 23 798 990 рублей по состоянию на 01 января 2016 года. 

Так просили взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Туапсинский район задолженность по арендной плате по договору аренды от 09.02.2009 года № в размере 820 220 рублей 73 копейки за период с 10.01.2017 года по 10.04.2018 год, за неуплату арендной платы взыскать пени по договору аренды от 09.02.2009 № в размере 68 362 рубля 27 копеек за период с 11.01.2017 по 11.04.2018 года.

Определением Туапсинского городского суда Краснодарского края от 30.05.2018 года уточненные требования приняты к производству суда, и направлены в адрес ответчика для предоставления возражений. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

С учетом задолженности по арендной плате, размер пени за период с 11.01.2017 года 11.04.2018 года составил 68 362 рубля 27 копеек.

Поскольку в соответствии с положениями ст. 333.36 НК РФ администрация МО Туапсинский район освобождена от уплаты государственной пошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. 233,234 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО Туапсинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ССР задолженность по арендной плате в размере 820 220 рублей 73 копейки, пеню в размере 68 362 рубля 27 копеек, а всего 888 583 (восемьсот восемьдесят восемь тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ССР государственную пошлину в доход государства в размере 12085 (двенадцать тысяч восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения оглашена 13 июня 2018 года.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2018 года. 

Председательствующий: _____