Дело №2-1/2025

УИД: 68RS0014-01-2024-000078-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Мордово 11 марта 2025 года 

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Косых И.В., 

при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.,

с участием:

представителей истцов по первоначальному иску и ответчиков по встречному иску ФИО1, ФИО2 – ФИО3 и ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 – адвоката Адвокатского кабинета №77 ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Дина» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:24, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:24 путем исключения сведений из ЕГРН о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142 и внесения сведений о праве общедолевой собственности ООО «Дина» на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24, и по встречному иску ООО «Дина» к ФИО7 ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим право расположения земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13, выделенных для ведения крестьянско-фермерского хозяйства на территории общедолевой собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Мордовский районный суд Тамбовской области с иском к ООО «Дина» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №:142, о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №:142 (л.д.8-12 т.1; л.д.128-131 т.1). 

Определением суда (протокольным) от 18 марта 2024 года к участию в указанном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен кадастровый инженер ФИО8 (л.д.20-23 т.2).

Определением суда (протокольным) от 12 апреля 2024 года (л.д.107-107в т.2) принят встречный иск ООО «Дина» к ФИО1 и ФИО2 о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13. 

Определением суда (протокольным) от 13 августа 2024 года (л.д.235-237 т.15) к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.

Определением суда (протокольным) от 02 сентября 2024 года (л.д.41-43 т.16) к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена администрация Мордовского муниципального округа Тамбовской области.

Определением суда (протокольным) от 24 октября 2024 года (л.д.164-166 т.16) к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, П. Н.В., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34.

Определением суда от 11 декабря 2024 года (л.д.134-136 т.17) ФИО12, ФИО17, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО26, ФИО29, ФИО32 исключены из числа третьих лиц по гражданскому делу.

Определением суда (протокольным) от 11 декабря 2024 года (л.д.130-133 т.17) к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечены И. А.В., ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38.

Определением суда от 09 января 2025 года (л.д.204-206 т.17) П. Н.В., ФИО39 исключены из числа третьих лиц по гражданскому делу.

Определением суда (протокольным) от 09 января 2025 года (л.д.207-209 т.17) к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена ФИО40.

Определением суда (протокольным) от 10 февраля 2025 года (л.д.63-69 т.18) к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Саморегулируемая организация Союз "Некоммерческое объединение кадастровых инженеров".

Истцами (ответчиками по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 в ходе рассмотрения судом настоящего гражданского дела неоднократно уточнялись, изменялись исковые требования (л.д.8-12, т.1; л.д.30-32 т.16; л.д.89-91 т.16; л.д.111-114 т.16; л.д.253-258 т.16, л.д.115-120 т.17), которые были приняты протокольными определениями суда; и в судебном заседании 11 декабря 2024 года истцы ФИО1, ФИО2 в заявлении об уточнении исковых требований (л.д.115-120 т.17), в окончательной редакции, со ссылками на положения п.53 Постановления пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на ст.ст.11.9 п.6, 60, 64 ЗК РФ, на ч.2 ст.13 ГПК РФ, на ч.1 ст.16 АПК РФ, на ч.2 ст.12 ГК РФ, на п.4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости», просят суд:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:24 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: 

<

адрес>, земельный участок №, которая заключается в следующем: при внесении сведений о площади и границах в ЕГРН в соответствии с материалами корректировки проекта перераспределения колхоза «Завет Ленина» не были учтены материалы ранее поведенных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13, утвержденных руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Мордовскому району в 2001 году. Это привело к тому, что недостоверные (ошибочные) сведения ЕГРН впоследствии были воспроизведены при образовании (выделе) земельного участка с кадастровым номером №:142;

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №24 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: 

<

адрес>, земельный участок №, исключить сведений из ЕГРН о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142 площадью 172000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: 

<

адрес>, земельный участок №, и внести сведений о праве общедолевой собственности ООО «Дина» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24.

В обоснование иска, с учетом его уточнений, истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 в исковом заявлении (128-131 т.1), уточненных исковых заявлениях (л.д.8-12, т.1; л.д.30-32 т.16; л.д.89-91 т.16; л.д.111-114 т.16; л.д.253-258 т.16; л.д.115-120 т.17) указали следующее: 

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:10 площадью 81400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-37949140 от ДД.ММ.ГГГГ; вышеуказанному земельному участку кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ и он был выделен в соответствии с постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок находится в аренде ИП (КФХ) ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником:

- земельного участка с кадастровым номером №:11 площадью 81400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-37955928 от ДД.ММ.ГГГГ,

- земельного участка с кадастровым номером №:12 площадью 81400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-37960600 от ДД.ММ.ГГГГ,

- земельного участка с кадастровым номером №:13 площадью 81400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Лавровский сельсовет, территория хозяйства ФИО41, земельный участок №, на основании постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-37962939 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12 были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и выделены в соответствии и на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №:13 был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и выделен в соответствии и на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО44 инженером ФИО8 был подготовлен проект межевания земельного участка, согласно которому из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №:24 (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ согласно Выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-36824420 от ДД.ММ.ГГГГ) был выделен земельный участок с кадастровым номером №:142 общей площадью 172000 кв.м., дата присвоения номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-36824420 от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные действия ООО «Дина» привели к тому, что был выделен земельный участок и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №:142 площадью 172000 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: 

<

адрес>, Лавровский сельсовет, территория хозяйства ФИО41, земельный участок № (Выписка из ЕГРН №КУВИ-001/2024-36824420 от ДД.ММ.ГГГГ).

Образование земельного участка площадью 172000 кв.м. с кадастровым номером №:142 из состава исходного участка с кадастровым номером №:24 произведено с существенными нарушениями действующего законодательства, повлекло ущемление прав и законных интересов ФИО1 и ФИО2, о чем свидетельствуют следующие обстоятельства.

ФИО44 инженером ООО «ТЗК» ФИО42 (СНИЛС №; является членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности»; включена в реестр членов АССОЦИАЦИИ СРО «ОПКД» ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №, реестровый №) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора подряда № на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №:10 (собственность ФИО1, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок является ранее учтенным), №:11 (собственность ФИО2, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок является ранее учтенным), №:12 (собственность ФИО2, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок является ранее учтенным), №:13 (собственность ФИО2, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок является ранее учтенным).

Данные земельные участки не были уточнены в связи с тем, что на них территориально накладывается земельный участок с кадастровым номером №:142 площадью 17,2 га, являющийся собственностью ООО «Дина» (№ от ДД.ММ.ГГГГ), который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (Выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2024-36824420 от ДД.ММ.ГГГГ) кадастровым инженером ФИО8.

Местоположение уточняемых земельных участков подтверждается Материалами корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» 

<

адрес> от 1994 г., Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, планами участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными инженером-землеустроителем ФИО43 и ФИО44 планом территории.

При образовании земельного участка с кадастровым номером 68:08:2013001:142 кадастровым инженером не были учтены местоположения ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13, что и привело к образовавшемуся наложению.

Образование земельного участка с кадастровым номером №:142 осуществлено ООО «Дина» с нарушением требований ст.11.9 ЗК РФ, повлекшее нарушение прав ФИО1 и ФИО2: на земельные участки с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13, стоящие на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, территориально накладывается земельный участок с кадастровым номером №142 площадью 172000 кв.м., поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Восстановление нарушенных прав ФИО1 и ФИО2 возможно путем снятия земельного участка с кадастровым номером №:142 с кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства была назначена землеустроительная экспертиза. После проведения данной экспертизы эксперт пришел к выводу о том, что в данном случае имеют место ошибочные (искаженные) внесенные сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №:24 в 2005 году. Реестровая ошибка заключается в следующем: при внесении сведений о площади и границах в ЕГРН в соответствии с материалами корректировки проекта перераспределения колхоза «Завет Ленина» не были учтены материалы ранее поведенных кадастровых работ в 2001 году и утвержденных руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Мордовскому району. Это привело к тому, что искаженные (ошибочные) сведения ЕГРН впоследствии были воспроизведены при образовании (выделе) земельного участка с кадастровым номером №:142 Для исправления выше указанной реестровой ошибки экспертом предлагаются два варианта. 1-й вариант, предлагаемый экспертом, заключается в исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №:142; 2-ой вариант, предлагаемый экспертом, заключается в исключении сведений из ЕГРН о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142 и внесении сведений о праве общедолевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24.

Встречным иском ООО «Дина» к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим право расположения земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №12, №:13, выделенных для ведения крестьянско-фермерского хозяйства на территории общедолевой собственности (л.д.84-85 т.2), истцом по встречному иску (ответчиком по первоначальному иску) ООО «Дина» заявлены следующие исковые требования к ответчикам по встречному иску ФИО1, ФИО2, уточненные в судебном заседании, начатом ДД.ММ.ГГГГ и оконченном 02.09.2024 года, принятые протокольным определением суда от 02.09.2024 года (л.д.41-43 т.16), в которых в окончательной редакции, со ссылками на положения п.п.4-6 ст.13, п.п.9-14, п.12 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года, ч.3 ст.61 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.137 ГПК РФ, истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ООО «Дина» просит суд: признать отсутствующим право расположения земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13, выделенных для ведения КФХ на территории общедолевой собственности.

В обоснование встречного иска во встречном исковом заявлении (л.д.84-85 т.2) и уточненном исковом заявлении (л.д.39-40 т.16), истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ООО «Дина» указал следующее: ООО «Дина» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №142 площадью 172000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, со следующим местоположением: 

<

адрес>, земельный участок №, согласно договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Согласно вышеуказанного договора аренды арендодатели ФИО45 и ФИО46 передали, а 000 «Дина» приняло земельный участок с кадастровым номером: №142 площадью 172 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: пашни, пастбища, сенокосы со следующим местоположением: Тамбовская область, Мордовский рн, Лавровский сельсовет, территория хозяйства ФИО41, земельный участок №. Переданный по договору аренды земельный участок принадлежит ФИО46 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Переданный по договору аренды земельный участок принадлежит ФИО45 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании правоустанавливающих документов ФИО45 и ФИО46 имели право выделить земельный участок в отдельный. Руководствуясь Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, п.п. 4-6 статьи 13, п.п. 9-14 статьи 13.1 было дано объявление о согласовании проекта межевания земельных участков в газете «Тамбовская жизнь» от 25.03.2022г. №19 (2256). Возражений по проекту межевания земельных участков в счет 2/751 земельных долей, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №:24, утвержденного собственниками земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, по местоположению земельных участков не поступало. Право собственников земельных долей при выделе земельных долей не нарушено, они формируют земельные участки в пропорции пашня и пастбища согласно утвержденного проекта межевания земельных участков собственниками земельных долей.

Земельный участок №:142 находится в границах первичного (нулевого) паевого земельного участка с кадастровым номером №:24, что подтверждается проектом перераспределения земель, таким образом ФИО46, ФИО45 имели право выделить свои участки. В пояснительной записке заключения стр. 96 эксперт утверждает, что графическая часть кадастрового плана территории от 2005 года идентична корректировке проекта перераспределения, выдел происходит из границ №:24. Следовательно, ошибки нет. Но в выводах приходит к совершенно противоположному мнению. Эксперт в своем заключении воспроизводит данные межевого плана истцов, не прошедшего ГКН. Он устанавливает реестровую ошибку в исходном земельном участке, поставленном на ГКН более 20 лет назад, и полностью игнорирует и исключает возможность, что реестровая ошибка, может быть, находится в земельных участках истцов, сведения о координатах которых вообще не внесены в ЕГРН. 

С ДД.ММ.ГГГГ появилось понятие – реестровая ошибка (ошибка, которая перенесена в ЕГРН из документов, представленных в Росреестр). Она может содержаться в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, в документах, предоставленных в Росреестр государственными/муниципальными органами в порядке информационного взаимодействия.

Согласно принятой судебной практике (например, Определение Первого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и №) – фактически между сторонами имеется спор о праве, заключающийся в определении действительного местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №12 и №:13, при этом истцами не предоставлено доказательств наличия реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельного участка №:142 и подлежащих исправлению путем исключения сведений из ЕГРН. Отсутствие координат характерных точек границ земельных участков в постановлениях администрации явилось причиной того, что эксперт не смог установить местоположение и размеры исследуемого земельного участка (лист №5 Определения Первого Кассационного Суда общей юрисдикции от 07 июня 2023 года по делу№88-14948/2023 и №2-14/2022. Однако, отсутствие координат земельных участков в правоустанавливающих документах не остановило эксперта от написания заведомо некомпетентного экспертного заключения с необоснованными и нелогичными выводами. Эксперт сам себе противоречит, отвечая на первый вопрос, что не представляется возможным определить соответствие фактических границ сведениям ЕГРН земельных участков №:10, №:11, №:12 и №:13 ввиду того, что участки без границ и внесены в неактуальной системе координат, смежные границы экспертом не выявлены, но каким-то образом он устанавливает фактическое землепользование участков без координат (№:10, №:11, №:12 и №:13) и странным образом не может установить границы участка №:142, сведения о котором внесены в ЕГРН. Наложение границ установлено экспертом не на основании правоустанавливающих документов, а на основании межевого плана, который не прошел государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права, подготовленный специально с наложениями для суда. Совершенно игнорируется факт, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №:24, в состав которого входит земельный участок №:27, из которого был произведен выдел земельного участка №:142. ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, следовательно актуальные сведения ЕГРН не могут вводить в заблуждение: на дату образования земельного участка №:142 из №:24 в спорном месте располагается №:27, входящий в состав №:24, что подтверждается ФИО44 планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12 и №:13 кадастровым инженером ООО «ТЗК» ФИО42 не были учтены местоположения ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №:24 и №:27, что и приводит к наложению. Следовательно, земельные участки №:10, №:11, №12 и №:13 в представленных границах нарушают требования п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ – образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

В отзыве на исковое заявление (л.д.3 т.2) представителем истца по встречному иску (ответчика по первоначальному иску) ФИО47 по доверенности (л.д.2 т.2) заявлено о пропуске истекшего в 2022 году месячного срока на представление истцами по первоначальному иску (ответчиками по встречному иску) ФИО48 и ФИО2 возражений, предусмотренного п.12 ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и о пропуске ими срока исковой давности.

В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 не явились; были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания; ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли; из их письменных заявлений в адрес суда (л.д.28 т.16, л.д.27 т.16 соответственно) следуют их просьбы о рассмотрении настоящего гражданского дела в их отсутствие, а также просьбы об удовлетворении заявленного ими иска к ООО «Дина» в полном объеме и об оставлении без удовлетворения исковых требований ООО «Дина».

В письменной правовой позиции (л.д.15-17 т.2; л.д.88-90 т.18) истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 исковые требования заявленного ими иска к ООО «Дина» поддерживают в полном объеме, из их письменных пояснений следует, что согласно материалам корректировки проекта перераспределения земель, при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области № от 1994 года, общая площадь поля I бригады I составляет 264,3 га. В данном поле на основании постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из протокола общего собрания СХПК «ФИО41» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлены в собственность бесплатно и отграничены в натуре земельные участки следующим лицам: ФИО49 – 8,07 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:16, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО50 – 8,07 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:17, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО51 – 8,07 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:18, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО52 – 8,07 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:19, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО53 – 8,07 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:20, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО54 – 8,07 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:21, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО55 – 8,07 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:22, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО56 – 8,07 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:23, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО57 – 8,07 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:24, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО57 – 8,07 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:25, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО58 – 8,07 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:26, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь вышеперечисленных выделенных земельных участков составляет 88,77 га пашни.

На основании постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в поле I бригады I предоставлены в собственность бесплатно и отграничены в натуре земельные участки следующим лицам: ФИО59 – 8,14 га, кадастровый номер земельного участка №:7, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО60 – 8,14 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:5, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО61 – 8,14 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:6, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО62 – 8,14 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:3, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО63 – 8,14 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:9, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО64 – 8,14 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:8, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО65 – 8,14 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:2, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО39 – 8,14 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:10, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО66 – 8,14 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:12, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО67 – 8,14 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:4, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО68 – 10,13 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:15, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО69 – 8,14 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:11, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО70 – 5,46 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:1, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО70 – 2,87 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:4, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; антонов И.Д. – 8,73 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:2, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО71 – 8,73 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:3, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО72 – 24,41 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:14, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО73 – 9,08 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:1, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО74 – 0,84 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:2, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ФИО74 – 7,94 га (пашни), кадастровый номер земельного участка №:1, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь вышеперечисленных земельных участков составляет 167,73 га пашни.

На основании постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области №94 от 14.03.2001 года в поле I бригады I предоставлен в собственность бесплатно и отграничен в натуре земельный участок ФИО2 – 8,14 га пашни, кадастровый номер земельного участка №:13, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Исходя из вышеизложенного, сумма площадей выделенных и поставленных на кадастровый учет не позднее 2003 года земельных участков на основании постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 264,64 га. Согласно материалам корректировки проекта перераспределения земель, при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области № от 1994 года, общая площадь поля I бригады I составляет 264,3 га, из чего следует вывод об отсутствии свободной площади в поле I бригады I с 2003 года для образования (выделения) в натуре каких-либо земельных участков.

Таким образом, общая площадь поля I бригады I составляет 264,3 га, после 2003 года там нет свободных площадей, а земельный участок с кадастровым номером №:24 образован ДД.ММ.ГГГГ и он не мог располагаться на поле I бригады I и соответственно выделенный из него ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №:142 площадью 172000 кв.м. не может располагаться на поле I бригады I.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, образование земельного участка с кадастровым номером №:142 осуществлено ответчиком ООО «Дина» с нарушением требований ст.11.9 ЗК РФ, повлекшее нарушение прав истцов: на земельные участки с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13, стоящие на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ территориально накладывается земельный участок с кадастровым номером №:142 площадью 172000 кв.м., поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующий в интересах истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по Доверенности 68 АА 1802979 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.268 т.16) и в интересах истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по Доверенности 68 АА 1643251 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1 т.2), на удовлетворении исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2, с учетом их уточнений в последней редакции, настаивал в полном объеме; возражал против удовлетворения исковых требований истца по встречному иску ООО «Дина». В обоснование поддержанных им уточненных требований истцов ФИО1 и ФИО2 и в несогласие с требованиями встречного иска ООО «Дина» представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточненных исковых заявлениях истцов (ответчиков по встречным искам) ФИО1 и ФИО2, в их письменной правовой позиции (л.д.15-17 т.2; л.д.88-90 т.18); кроме того, из его пояснений в судебном заседании следует, что на основании Протокола заседания правления СХПК «ФИО41» № от ДД.ММ.ГГГГ были рассмотрены заявления собственников земельных долей колхоза «Завет Ильича» и выведены из состава членов кооператива СХПК «ФИО41» ФИО69, ФИО66, ФИО39, ФИО2. Принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №:10 ранее принадлежал ФИО39 на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ФИО75; земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ; после смерти ФИО39 право собственности на этот земельный участок возникло у истца ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; указанный земельный участок находится в аренде у ИП (КФХ) ФИО2 по Договору аренды земельного участка от 21.05.202002 г., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ; при выделе этого земельного участка в счет принадлежавшей ФИО39 земельной доли из земель колхоза «Завет Ильича» согласно материалам корректировки проекта перераспределения колхоза «Завет Ильича» местоположение указанного земельного участка – в поле I бригады I – определено постановлением Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 68:08:2013001:11 ранее принадлежал ФИО69 на основании свидетельства о государственной регистрации права; поставлен на кадастровый учет и кадастровый номер ему присвоен ДД.ММ.ГГГГ; после смерти ФИО69 право собственности на земельный участок возникло у вступившего в наследство ее сына ФИО76 на основании Свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО76 продал этот земельный участок ФИО2 по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности ФИО2 на этот земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; при выделе этого земельного участка в счет принадлежавшей ФИО69 земельной доли из земель колхоза «Завет Ильича» согласно материалам корректировки проекта перераспределения колхоза «Завет Ильича» местоположение указанного земельного участка – в поле I бригады I – определено постановлением Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №:12 ранее принадлежал ФИО85 Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права; поставлен на кадастровый учет и кадастровый номер ему присвоен ДД.ММ.ГГГГ; после смерти ФИО66 право собственности на него возникло у ее наследника - ФИО77; после смерти ФИО77 право собственности на указанный земельный участок возникло у его наследника - дочери ФИО78, которая по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала этот земельный участок ФИО2; право собственности ФИО2 на этот земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; при выделе этого земельного участка в счет принадлежавшей ФИО66 земельной доли из земель колхоза «Завет Ильича» согласно материалам корректировки проекта перераспределения колхоза «Завет Ильича» местоположение указанного земельного участка – в поле I бригады I – определено постановлением Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №:13 изначально принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права; ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер; право собственности ФИО2 на этот земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; при выделе этого земельного участка в счет принадлежавшей ФИО2 земельной доли из земель колхоза «Завет Ильича» согласно материалам корректировки проекта перераспределения колхоза «Завет Ильича» местоположение указанного земельного участка – в поле I бригады I – определено постановлением Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь поставленных не позднее 2003 года на кадастровый учет земельных участков в поле I бригады I на основании постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 264,64 га; согласно материалам корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области № от 1994 года общая площадь поля I бригады I составляет 264,3 га, из чего следует вывод об отсутствии свободной площади в поле I бригады I с 2003 года для образования каких-либо земельных участков. Материалами гражданского дела и заключением эксперта ООО «Кадастрпроект» подтверждается наличие реестровой ошибки – в 2005 году внесены ошибочные (искаженные) сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №:24, а именно при внесении сведений о площади и границах в ЕГРН в соответствии с материалами корректировки проекта перераспределения колхоза «Завет Ленина» не были учтены материалы ранее проведенных кадастровых работ в 2001 году и утвержденных руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Мордовскому району. Это привело к тому, что искаженные (ошибочные) сведения ЕГРН впоследствии были воспроизведены при образовании (выделе) земельного участка с кадастровым номером №:142 кадастровым инженером ФИО8, что привело к незаконной постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №:142, принадлежащего ООО «Дина», площадью 172000 кв.м.. Принадлежащие истцам земельные участки с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12 и №:13 в счет земельных долей из земель колхоза «Завет Ильича» были выделены и образованы, с проведением кадастровых работ, в 2001 году в соответствии с требованиями действующего на то время земельного законодательства, Федерального закона от 2 января 2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», в 2001 году земельным участкам истцов были присвоены кадастровые номера и они в этом же году были поставлены на государственный кадастровый учет; сведения о них были в этом же году внесены в ГКН, с обозначением их границ в условной системе координат. Земельные участки истцов являются учтенными. Земельный участок с кадастровым номером №:24 (единое землепользование) был образован с присвоением кадастрового номера позже - в 2005 году; при внесении в ЕГРН в 2005 году сведений о его площади и границах не были учтены материалы ранее проведенных в отношении земельных участков истцов кадастровых работ в 2001 году. Принадлежащие истцам ФИО1 и ФИО2 земельные участки, которые в 2005 году уже не являлись общедолевой собственностью, не должны были войти в состав земельного участка с кадастровым номером №:24 (единое землепользование), однако, в сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №:24 (единое землепользование) в 2005 году были неправомерно внесены сведения о земельных участках истцов с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12 и №:13. Земельный участок с кадастровым номером №:142 был образован (выделен) из земельного участка с кадастровым номером №:24 (единое землепользование) на основании принятого в 2002 году Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который начал действовать с января 2003 года; поэтому сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:142 внесены в ЕГРН в действующей в настоящее время системе координат МСК-68. Требования встречного иска не подлежат удовлетворению, так как в материалах дела в обоснование их доводов не имеется ни одного доказательства; ООО «Дина» не приведено доказательств незаконной постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12 и №:13. Так как истцы ФИО1 и ФИО2 не являются участниками долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №:24, из которого был образован (произведен выдел) спорного земельного участка №:142, ввиду выделения в 2001 году принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных участков в счет земельных долей из земель колхоза «Завет Ленина», то на момент выдела ООО «Дина» из земельного участка с кадастровым номером №:24 земельного участка с кадастровым номером №:142 в счет принадлежащих ООО «Дина» 2/751 земельных долей, приобретенных у ФИО46 и ФИО45, истцы ФИО1 и ФИО2 не имели права в установленном законом порядке в установленный п.12 ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» тридцатидневный срок со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка подавать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка; смежные землепользователи таким правом не наделяются; в связи с чем указанный срок истцами ФИО1 и ФИО2 не пропущен. Срок исковой давности обращения в суд с иском истцами ФИО79 и ФИО2 не пропущен, так как о нарушении своего права они узнали только 12.04.2023 года - в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащих им земельных участков, сведения о которых внесены в условной системе координат, в актуальную систему координат МСК-68, и в ходе этих работ было установлено наложение земельного участка с кадастровым номером №:142 на принадлежащие им земельные участки, в результате чего уточнение местоположения границ и площади принадлежащих им земельных участков в актуальную систему координат МСК-68 не представилось возможным, ввиду чего последовало обращение истцов ФИО1 и ФИО2 с настоящим иском в суд; с ДД.ММ.ГГГГ трехгодичный срок исковой давности обращения истцов с иском в суд на момент подачи истцами искового заявления по настоящему делу в суд не истек. Просил удовлетворить исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 в полном объеме, а в удовлетворении встречного иска ООО «Дина» - отказать.

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 – ФИО4, действующий в интересах истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по Доверенности 68 АА 1802979 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.268 т.16) и в интересах истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 по Доверенности 68 АА 1643251 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.1 т.2), на удовлетворении исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2, с учетом их уточнений в последней редакции, настаивал в полном объеме; возражал против удовлетворения исковых требований истца по встречному иску ООО «Дина», считая их необоснованными. В обоснование поддержанных им уточненных требований истцов ФИО1 и ФИО2 и в несогласие с требованиями встречного иска ООО «Дина» представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании привел доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, уточненных исковых заявлениях истцов (ответчиков по встречным искам) ФИО1 и ФИО2, в их письменной правовой позиции (л.д.15-17 т.2; л.д.88-90 т.18) и пояснениях представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 – ФИО3; кроме того, из его пояснений в судебном заседании следует, что порядок постановки земельных участков на кадастровый учет до 2003 года, то есть в отношении принадлежащих истцам ФИО1 и ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12 и №:13, и после 2003 года, то есть в отношении принадлежащего ООО «Дина» земельного участка с кадастровым номером №:142, был разным. Законность порядка постановки на кадастровый учет принадлежащих истцам ФИО1 и ФИО2 земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12 и №:13 была проверена, была проведена правовая экспертиза в органах кадастрового учета, в органах Росреестра, и эти земельные участки были поставлены на кадастровый учет, им были присвоены кадастровые номера, право собственности за их собственниками было зарегистрировано; эти земельные участки являются учтенными. Порядок постановки на кадастровый учет принадлежащего ООО «Дина» земельного участка с кадастровым номером №:142 предусматривается Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», вступившим в законную силу с января 2003 года. Земельные участки истцов были поставлены на кадастровый учет до начала действия указанного Федерального закона. Эксперт выявил реестровую ошибку, указал ее в материалах своего исследования, установил наложение земельного участка с кадастровым номером №:142 на земельные участки истцов ФИО1 и ФИО2, установил законность постановки на кадастровый учет земельных участков истцов. Поле I бригады I, на котором ошибочно расположился земельный участок с кадастровым номером №:142, было полностью отмежовано, каждому входящему в него земельному участку был присвоен свой кадастровый номер и каждый располагающийся на нем земельный участок был поставлен на кадастровый учет, соответственно, площадь для размещения каких-либо других участков отсутствует. ФИО44 инженер ФИО8 воспроизвел реестровую ошибку, заключающуюся в том, что изначально из состава общего землепользования при присвоении в 2005 году кадастрового номера №:24 на весь СХПК «ФИО41» не исключили находящееся в кадастровом квартале № поле I бригады I со всеми располагающимися на нем этими отмежованными земельными участками, включая участки истцов ФИО1 и ФИО2, и кадастровый инженер ФИО8 расценил участок поля I бригады I, на котором расположил участок с кадастровым номером №:142, как участок, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №:24, в связи с чем ошибочно поставил на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №:142. Находящийся в кадастровом квартале № обособленный земельный участок с кадастровым номером №:27, в который включено поле I бригады I, в том числе и земельные участки ФИО1 и ФИО2, входит в состав земельного участка с кадастровым номером №:24 (единое землепользование), то есть, этот обособленный земельный участок является частью земельного участка №:24, ошибочно в него вошедшей. При составлении проекта межевания кадастровый инженер должен руководствоваться Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому межевой план представляет собой документ, который составлен на основании кадастрового плана соответствующей территории и (или) выписки из Единого государственного реестра недвижимости. На заказанном плане территории указаны все земельные участки, которые входят в состав определенного кадастрового квартала. На публичной кадастровой карте кадастровый инженер запрашивает сведения на кадастровый квартал – в настоящем случае на кадастровый квартал №; кадастровый квартал «подсветился», видна информация графическая, видны все найденные объекты в этом кадастровом квартале, в том числе видны участки истцов и наложенный на них участок ООО «Дина», на каждый найденный в этом кадастровом квартале объект имеется детализация, где указывается: «без координат границ», если ничего не указано – значит с координатами границ. Если указано, что объект «без координат границ», то нужно заказывать из фонда архивных данных для уточнения сведений о расположении объекта в кадастровом квартале и прочее, но при этом этот объект не выходит из границ кадастрового квартала №; при этом, если сложить площади всех найденных в кадастровом квартале № объектов, то получится площадь поля I бригады I. ФИО44 инженер также обязан учитывать привязку участка к граничащим с ним земельным участкам, в связи с чем не может земельный участок произвольно отнести, например, в конец поля. Земельные участки истцов имеют прямоугольную форму, располагаются друг за другом. Также кадастровый инженер должен был использовать архивные данные о расположении земельных участков один за другим. О нарушении своего права истцы ФИО1 и ФИО2 узнали ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащих им земельных участков, в ходе которых было установлено наложение на принадлежащие им земельные участки земельного участка с кадастровым номером №:142, в связи с чем проведение кадастровым инженером указанных работ было приостановлено. Просил удовлетворить исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 в полном объеме, а в удовлетворении встречного иска ООО «Дина» - отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ООО «Дина»; представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Дина» - ФИО80, действующий по Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.201-202 т.17; л.д.142 т.18); и представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Дина» - ФИО47, действовавшая по Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.269 т.16), отозванной ООО «Дина» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.224-225 т.17), в судебное заседание не явились; были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания; ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Из письменного ходатайства представителя ответчика (истца по встречному иску) ООО «Дина» - ФИО80 в адрес суда (л.д.141 т.18) следует его просьба о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие представителя ООО «Дина», а также просьба об отказе в удовлетворении в полном объеме требований истцов и об удовлетворении требований встречного иска ООО «Дина».

В Отзыве на исковое заявление (л.д.3 т.2) и в письменных возражениях (л.д.39-40 т.16) представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Дина» - ФИО47 просит суд в удовлетворении исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2 отказать (в отношении исковых требований истцов ФИО1 и ФИО2 до изложения их в окончательной редакции: о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №:142 и о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №:142), считая указанные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: Руководствуясь Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года, п.п.4-6 статьи 13, п.п.9-14 статьи 13.1 было дано объявление о согласовании проекта межевания земельных участков в газете «Тамбовская жизнь» от 25.03.2022 г. №19 (2256). Возражений по проекту межевания земельных участков в счет 2/752 земельных долей, выделяемых из земельного участка с кадастровым номером 68:08:0000000:24, утвержденного собственниками земельных долей от 24.03.2022 г., по местоположению земельных участков не поступало. Согласно вышеуказанного право собственников земельных долей при выделе земельных долей не нарушено, они формируют земельные участки согласно утвержденного проекта межевания земельных участков собственниками (собственником) земельных долей; они формируют земельные участки в пропорции пашня и пастбища согласно утвержденного проекта межевания земельных участков собственниками земельных долей. Истец не предоставил доказательства, подтверждающие местоположение спорных участков, а также состав земель первоначального земельного участка. Истцы выбрали ненадлежащий способ защиты права, фактически они оспаривают проект межевания земельных участков от 24.03.2022 года. Согласно п.12 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24 июля 2002 года в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. ФИО44 инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка Месячный срок истек в 2022 году, истцы возражений не предоставили. Срок исковой давности истцами пропущен. Земельный участок №:142 находится в границах первичного (нулевого) паевого земельного участка с кадастровым номером №:24, что подтверждается проектом перераспределения земель, таким образом ФИО46, ФИО45 имели право выделить свои участки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явился; был надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного заседания; ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. 

В письменном отзыве-рецензии на исковое заявление истцов ФИО1 и ФИО2 (л.д.34-40 т.2) третье лицо кадастровый инженер ФИО8 считает, что в удовлетворении исковых требований указанным истцам необходимо отказать в полном объеме, по следующим основаниям: Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об уточненном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях из возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. Одним из обязательных сведений ЕГРН является, согласно п.4 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», описание местоположения объекта недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления на их части. Для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат. Положение на местности характерных точек границы земельного участка описывается плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка установлены Приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 №60938). Параметры местной системы координат МСК-68 применяются на территории Тамбовской области для проведения кадастровых работ и ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также рекомендуются для проведения отраслевых геодезических и кадастровых работ. ЕГРН состоит в том числе из реестровых дел, представляющих собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения. Согласно ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» одним из таких документов является межевой план, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №:24, в состав которого входит земельный участок №:27, из которого был произведен выдел земельного участка №:142. ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, следовательно актуальные сведения ЕГРН не могут вводить в заблуждение: на дату образования земельного участка №:142 из №:24 в спорном месте располагается №:27, входящий в состав №:24, что подтверждается ФИО44 планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО44 инженер ООО «ТЗК» ФИО42 проводит кадастровые работы по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: №:10, №:11, №:12 и №:13, намеренно вводит суд в заблуждение, так как размещает вышеуказанные земельные участки в границах земельного участка №:27, входящего в состав единого землепользования №:24, что подтверждается ФИО44 планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, №:27 в настоящее время входит в состав №:24, не аннулирован и не снят с учета. Располагается в неизменных границах 2005 года, что видно из сравнительного анализа кадастрового плана 2005 и публичной кадастровой карты. Координаты №:10, №:11, №:12 и №:13 на дату согласования проекта межевания и на дату постановки №:142 отсутствуют, поэтому установить местоположение участков невозможно. Возражений от участников долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет 2/752 земельных долей земельного участка №:24:ЗУ1 площадью 172000 кв.м. (которому был присвоен кадастровый номер №:142) из исходного земельного участка с кадастровым номером №:24, местоположение: 

<

адрес>, земельный участок №8 в установленные №101-ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сроки не поступало (Извещение о согласовании проекта межевания опубликовано в газете «Тамбовская жизнь» №31 (27403) от 25 марта 2022 года). Проект межевания считается согласованным, т.к. в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка (№101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ст.13.1 п.12). В постановлениях администрации Мордовского района Тамбовской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ не указаны координаты характерных (угловых и поворотных) точек границ земельного участка, а также линейные размеры, поэтому установить местоположение и размеры №:10, №:11, №:12 и №:13 невозможно. Так как границы №:10, №:11, №:12 и №:13 не установлены, неизвестно на каком основании кадастровый инженер ООО «ТЗК» ФИО42 уточняет спорные земельные участки в границах ранее учтенного и поставленного ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет земельного участка №:24 (Единое землепользование, из входящего в состав которого земельного участка №:27 был выделен №:142). При уточнении земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12 и №:13 кадастровым инженером ООО «ТЗК» ФИО42 не были учтены местоположения ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №:24 и №:27, что и приводит к наложению. Следовательно, земельные участки №:10, №:11, №:12 и №:13 в представленных границах нарушают требования Земельного Кодекса РФ ст.11.9 п.6 – образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Истцы и кадастровый инженер ФИО42 в обоснование несогласия с местоположением выделенного участка указывают взаимоисключающие доводы (граница не установлена согласно правоустанавливающим документам и в то же время на свое усмотрение устанавливают с умышленным наложением на стоящий на кадастровом учете земельный участок, чтобы обратиться в суд), что подтверждает их злоупотребление правом с целью необоснованного снятия земельного участка с кадастрового учета. Образованный земельный участок №:142 имеет ровную прямоугольную форму, по периметру обеспечен подъездными путями, в том числе к оставшемуся после выдела исходному участку, размер и установленные границы выделяемого земельного участка не ограничивают доступ к оставшемуся после выдела исходному земельному участку. Не создает другим землепользователям неудобства в использовании по назначению на обрабатываемые ими земельные участки. Отсутствует изломанность границ. Не создается вкрапливание и вклинивание земельного участка в другие земельные участки. Образование нового участка не приводит к чересполосице. Выдел участка не повлек за собой невозможность использования земельных участков (оставшемуся после выдела и образованному) по назначению и не вывел их из сельскохозяйственного оборота, не препятствует рациональному использованию, не влечет образование остатков непригодных к обработке пахотных земель и другим недостаткам. Выдел земельного участка не привел к возникновению таких обстоятельств, при которых оставшийся после выдела исходный земельный участок в измененных границах и/или его часть, фактически не смогут использоваться для сельскохозяйственного назначения. Выделенный земельный участок не затрудняет доступ сельхозтехнике других лиц к оставшемуся после выдела исходному земельному участку. Согласно принятой судебной практике (например, Определение Первого Кассационного Суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и №) фактически между сторонами имеется спор о праве, заключающийся в определении действительного местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12 и №:13, при этом истцами не предоставлено доказательств наличия реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельного участка №:142 и подлежащих исправлению путем исключения сведений из ЕГРН. Отсутствие координат характерных точек границ земельных участков в постановлениях администрации явилось причиной того, что эксперт не смог установить местоположение и размеры исследуемого земельного участка. Однако, отсутствие координат в постановлениях администрации Мордовского района Тамбовской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ не останавливает кадастрового инженера ФИО42 в подготовке заведомо неверных и недостоверных межевых планов и схем. Межевой план земельного участка №:142, в отличии от №:10, №:11, №:12 и №:13, предоставлялся в Росреестр для государственного кадастрового учета и регистрации прав, а следовательно, проверялись на соответствие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, прошел проверку на соответствие требованиям земельного законодательства, пересечений, наложений и других нарушений не выявлено. Если следовать тексту искового заявления, то произойдет нарушение требований Земельного Кодекса РФ, уточнение приведет к вклиниванию в уже существующие земельные участки, что будет противоречить императивному принципу земельного законодательства о рациональном и эффективном использовании земель, а также повлечет за собой нарушение целостности уже сложившихся сельскохозяйственных угодий, в том числе создаст препятствие в их обработке и доступа к ним, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явилось; было надлежащим образом извещено о дне, времени и месте судебного заседания; ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия его представителя не заявляло.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрация Мордовского муниципального округа Тамбовской области и его представитель ФИО81, действующий по Доверенности №2 от 23.12.2024 г. (л.д.145 т.18), в судебное заседание не явились; были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания; ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Из письменного заявления представителя третьего лица администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области – ФИО81 (л.д.144 т.18) следует его просьба о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия представителя администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области, а также следует, что по заявленным требованиям ФИО1 и ФИО2 к ООО «Дина» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:24 он возражений не имеет, а по встречному иску ООО «Дина» к ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим права расположения земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12 и №:13, выделенных для ведения крестьянско-фермерского хозяйства на территории общедолевой собственности он возражает и считает их необоснованными.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО46, ФИО45, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО22, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО31, ФИО33, ФИО34, И. А.В., ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО40 в судебное заседание не явились; были надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания; ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении настоящего гражданского дела без их участия не заявляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО5 – адвокат Адвокатского кабинета № ФИО6, предоставивший удостоверение №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области 24.06.2011 г., действующий по Ордеру №13 от 11.12.2024 г. (л.д.112 т.17), в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов по первоначальному иску ФИО1 и ФИО2, просил суд их удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска ООО «Дина» - отказать, пояснив, что ФИО5 претензий к ФИО7, ФИО2 и ООО «Дина» не предъявляет, так как его права в отношении принадлежащего ему земельного участка в праве общедолевой собственности не затрагиваются. В данном случае действительно имела место реестровая ошибка, так как земельный участок ООО «Дина» каким-то образом «внедрился» в кадастровый квартал, в котором находятся земельные участки ФИО1 и ФИО2; этот незаконно образованный земельный участок ООО «Дина» фактически не использует. Исковая давность в настоящем случае не применяется. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Саморегулируемая организация Союз "Некоммерческое объединение кадастровых инженеров" в судебное заседание не явилось; было надлежащим образом извещено о дне, времени и месте судебного заседания; ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия его представителя не заявляло.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-97 т.16) эксперт ФИО82 выводы Заключения эксперта проведенной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, указав, что сведения, которые были внесены в ЕГРН (на тот момент – в ГКН) в 2005 году о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №:24, были внесены не в соответствии с материалами корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ильича» от 1994 года. Основным документом для внесения сведений по площади и по картографическому материалу был материал корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ильича», то есть бралась карта материала корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ильича» от 1994 года и были внесены в ГКН контуры полей, расположение каждого поля относительно всего хозяйства, впоследствии в ГКН была также внесена площадь этого участка согласно материалам корректировки. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №:24 были внесены в ГКН в 2005 году, а при образовании земельных участков истцов ФИО1 и ФИО2 в 2001 году еще не были приняты Федеральный закон №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Приказ Федеральной службы земельного кадастра России П/327 от 02.10.2002 года «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» – документы, на основании которых вносятся сведения в ЕГРН (на тот момент ГКН) при выделе (при образовании) земельного участка. В 2001 году кадастровые работы (межевание) проводились на основании Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, в которую внесли изменения в 2003 году. Любой инженер перед тем, как приступить к выполнению кадастровых работ по указанной Инструкции по межеванию земель, должен был собрать сведения об объекте, в отношении которого проводились межевание либо кадастровые работы. В данном случае при внесении в ГКН в 2005 году сведений о земельном участке, которому в 2005 году был присвоен кадастровый номер №:24, не учлись сведения о выделе участков на основании постановлений Администрации Мордовского района Тамбовской области от 2001 года. Обособленный участок с кадастровым номером №:27, поставленный на кадастровый учет в составе земельного участка с кадастровым номером №:24, по сути не должен был существовать, так как по площади – это все поле № бригада №, в котором находятся все участки истцов ФИО1, ФИО2 и участки всех остальных собственников. Если бы сведения о выделе земельных участков, находящихся в поле № бригада №, в том числе земельных участков ФИО1 и ФИО2, в 2005 году учлись, то сейчас бы не пришли к тому, что произошел выдел земельного участка с кадастровым номером №:142, принадлежащего ООО «Дина». При экспертном осмотре он не обнаружил фактических границ ни участков истцов с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13, ни участка ООО «Дина» с кадастровым номером №:142, сведения о границах которого в ЕГРН имеются в системе координат МСК-68, так как при экспертном осмотре эксперт осматривает только по фактическому пользованию. По фактическому пользованию он увидел один массив, засеянный сельскохозяйственной культурой – кукурузой; представители истцов ФИО7 и ФИО2 при экспертном осмотре присутствовали, пояснили, что этот земельный участок используется ФИО2 и полностью засеян одной и той же сельскохозяйственной культурой. При экспертном осмотре представитель от ООО «Дина» не присутствовал. Им была произведена геодезическая съемка с использованием геодезического оборудования, было заснято полностью все поле по периметру, фотографии приложены в экспертном заключении, о том, что там единственная сельскохозяйственная культура, то есть нет никаких межевых знаков – колышков, нет никакой межи, то есть когда разные сельскохозяйственные культуры засеивают либо разные правообладатели земельных участков, то обычно сантиметров 10-15 как минимум остается - типа бугор по всей меже этих двух смежных земельных участков; этого не было; был только лишь один общий массив, который разрабатывался только ФИО2 по пояснениям его представителей. В заключении описывается, что после проведения экспертного осмотра он сопоставил сведения ЕГРН и сведения, полученные после визуального экспертного осмотра. По этим результатам было установлено, что в поле № бригада № имеются земельные участки, принадлежащие ФИО7 и ФИО2, а также по сведениям ЕГРН имеются сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №:142 в системе координат МСК-68. Он не использовал при даче заключения межевой план кадастрового инженера, который не прошел кадастровый учет; эти материалы он никогда не смотрит. В материалах дела имеются планы границ участков, которые являются приложением к постановлению администрации Мордовского района, с каталогом координат и описанием смежеств, границы которых, если сопоставить, составляют поле № бригада №. Границы участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13 он взял из приложения постановления администрации Мордовского района. Он пришел к выводу, что имеет место реестровая ошибка, так как в 2001 году были проведены кадастровые работы на основании постановления администрации Мордовского района, в том числе в отношении выделенных земельных участков, принадлежащих истцам ФИО1 и ФИО2; результаты межевания участков с указанием площадей, местонахождения и принадлежности конкретным собственникам участков, в том числе участков ФИО1 и ФИО2, в поле № бригада № были утверждены в установленном порядке; эти все материалы были внесены в сведения. По Инструкции по межеванию земель от 1996 года все материалы, по которым проводились самостоятельные работы, утверждались руководителем Земельного комитета. ФИО44 инженер при формировании земельного участка с кадастровым номером №:142 должен был об этом знать, что если сведения отсутствуют в Выписке из ЕГРН на участок с кадастровым номером №:24, то необходимо было в том месте, в котором он собрался выделять земельный участок, заказать кадастровый план территории, и помимо этого он должен был запросить из Государственного фонда данных сведения о материалах корректировки проекта перераспределения земель 1994 года, он должен был запросить и увидеть, что имеется поле. Помимо этого, он должен был обратиться в архив Роскадастра и запросить землеустроительные дела на земельные участки, которые были внесены в ГКН. Их выявить было очень легко, получив сведения о кадастровом плане территории, получился бы список кадастровых номеров и адреса, потом он берет список и адреса, обращается в Роскадастр и запрашивает сведения о землеустроительных делах, появляются у него землеустроительные дела в электронном виде, это – бесплатная процедура, на все это тратится максимум два дня. Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13 имеются в землеустроительных делах, в кадастровом плане территории. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13 внесены в ЕГРН, а именно об их кадастровых номерах, площадях, адресах. А местоположение этих земельных участков и координаты углов поворотных точек их границ в условной системе координат также имеются, они отражены в землеустроительных делах. На 2001 год, когда эти земельные участки выделялись (образовывались), процедура внесения сведений в ГКН не была еще утверждена Приказом Федеральной службы земельного кадастра России П/327 от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не были внесены сведения о координатах углов поворотных точек границ этих земельных участков, но они хранятся в архиве Роскадастра в землеустроительных делах в условной системе координат. ФИО44 инженер об этом должен был знать и запросить. Условную систему координат никто не отменил, сопоставить смежества земельных участков ФИО1 и ФИО2 очень легко по описанию смежеств при получении сведений о плане границ. Земельный участок с кадастровым номером №:9, границы которого в настоящее время уточнены в актуальной местной системе координат МСК-68, и который находится по смежеству рядом с земельным участком ФИО1 с кадастровым номером №:10, может служить привязкой для последнего для внесения сведений о нем в ЕГРН о смежных земельных участках в случае снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №:142. На момент образования крестьянских фермерских хозяйств в соответствии с Указом Президента от 1990 года земельные участки предоставлялись для организации и ведения КФХ, для ведения личного подсобного хозяйства и для сельскохозяйственного использования (это земельные участки коллективно-долевой собственности). КФХ могли образовываться на землях фонда перераспределения земель, на землях личного подсобного хозяйства за пределами границ населенного пункта (так называемые полевые участки), либо на землях сельхозназначения из коллективно-долевой собственности. Когда собственники земельных долей выходили из состава своего колхоза, кооператива, ТОО, СХПК, ОАО, то они могли создать свои крестьянские фермерские хозяйства на своих паях (долях). ФИО2 организовывал КФХ и свой пай использовал для организации КФХ, так как он обратился в администрацию района с заявлением об открытии своего КФХ на своем пае, а пришедшие к нему люди могли отдать свои паи ему в аренду; администрация района имела право вынести постановление об организации КФХ на его земельном пае; ФИО2 мог выделить его земельный участок в счет его земельного пая из коллективно-долевой собственности, что и было им сделано в 2001 году. Те люди, которые хотели отдать ФИО2 в аренду или продать свои земельные участки впоследствии, также выделили свои земельные участки в 2001 году. При внесении в ЕГРН сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №:24 в 2005 году в соответствии с материалами корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ильича» не были учтены материалы ранее проведенных кадастровых работ в 2001 году, утвержденных руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Мордовскому району, то есть в ГКН в 2005 году были указаны сведения о площади и границах этого земельного участка, соответствующие площади и границам материалам корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ильича», то есть полностью земли этого колхоза, при этом из площади и границ этого земельного участка не были «убраны» (исключены) площадь и границы уже выделенных (образованных) к 2005 году земельных участков, в том числе земельных участков истцов ФИО1 и ФИО2, которые уже не являлись к 2005 году землями общедолевой собственности; таким образом, границы и площади земельных участков ФИО1 и ФИО2 «продублировались» в земельном участке с кадастровым номером №:24. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №:142 был образован без поступления возражений, однако кадастровым инженером при его формировании был нарушен п.5 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как образовался земельный участок общей площадью 17,2 га только пашни согласно материалам корректировки перераспределения земель, хотя в состав земельного пая входили по постановлениям администрации района как пашни, так и пастбища (накос многолетних насаждений); в данном случае это кадастровым инженером было не учтено и им был образован земельный участок с кадастровым номером №:142 только из пашни, т.е. большей площадью; что влечет то, что люди, в последующем выделяющие свои доли из земель общей долевой собственности, не смогут «собрать свою пашню». Для исправления реестровой ошибки им предлагается два варианта: 1) исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №:142, 2) исключить сведения из ЕГРН о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142 и внести сведения о праве общедолевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24. В случае снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №:142, для нового выделения (образования) земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №:24 в последнем имеется свободная площадь, даже с учетом уменьшения площади последнего, указанной в сведениях о нем в ЕГРН, за счет площади земельных участков, принадлежащих истцам ФИО1 и ФИО2. Реестровая ошибка была допущена в 2005 году, когда органы местного самоуправления передавали сведения в ГКН об участках, сведения по ним вносили по оценочным описям; сведения вносились по колхозу, по подсобному хозяйству и т.д.. Если бы информация о том, что из земель колхоза «Завет Ильича» в 2001 году были выделены земельные участки истцов и других собственников и что это не было учтено при внесении в ЕГРН сведений о площади (должна быть уменьшена) и границах земельного участка, которому в 2005 году был присвоен кадастровый номер №:24, выявилась до 2018 года и до выдела земельного участка с кадастровым номером №:142, то имела бы место не реестровая ошибка, а техническая ошибка, которую бы Росреестр устранил, просто поменяв площадь и убрав кадастровый номер. В данном случае это реестровая ошибка, так как в ЕГРН были внесены ошибочные сведения, которые в дальнейшем были воспроизведены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, явившихся в судебное заседание, разъяснения эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из положений ст.57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.12 ГПК РФ, а также положений ст.ст.56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с п.1 ст.15, ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации)

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.3 ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1 статьи 246 и статьи 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества. Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п.3).

Согласно статьей 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п.1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п.2). Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4). Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

В соответствии со статьей 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки) (п.1).

Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п.1). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2).

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п.3).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п.5).

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п.6).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.7).

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним (п.8).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10).

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. ФИО44 инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15).

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки считаются объектами земельных отношений и вводятся в гражданский оборот с момента их кадастрового учета, который в соответствии со ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу приведенных выше норм права и статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в ЕГРН земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст.70 ЗК РФ).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5).

Согласно положениям части 1 статьи 23 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план (пп.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), форма и состав которого определены статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Межевой план содержит как текстовую, так и графическую части (ч.5). В графической части воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемого земельного участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6); местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8); площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции до 1 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

До 1 января 2017 года аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 года).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости») (далее - Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ).

На основании пункта 2 части 1 статьи 22, части 12 статьи 38 Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ при постановке на кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета представляется, в том числе, межевой план.

В соответствии с пунктами 1, 2, 7, 9 ст. 38 Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 38 Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, если в соответствии со ст.39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно статье 39 Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию.

В соответствии с частью 1 статьи 39Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно ч.3 ст. 39 указанного закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п.1); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (п.4).

Соответственно, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу пунктов 1, 2 статьи40 Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Требования к межевому плану были определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», действовавшим до 19 июня 2022 года; пункт 70 которого устанавливал, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В силу приведенных выше норм права и статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в ЕГРН земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН.

При этом возможность определения границ земельного участка по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, предусмотрена законом только в случаях отсутствия соответствующих сведений в правоустанавливающих документах или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч.1 ст.45 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу положений части 9 статьи38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем, неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об установлении наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ, действовавшей до 1 января 2017 года, ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (части 4, 5 статьи 28 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 года урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу положений ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Следовательно, обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

По смыслу п.56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено следующее:

Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от 29 июля 1994 года №491 «Об утверждении проекта перераспределения земель» утвержден проект перераспределения земель колхоза «Завет Ильича», в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 года №32 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» утверждены уточненные списки пайщиков (751 человек) для предоставления бесплатной земельной доли; за трудовым коллективом колхоза «Завет Ильича» закреплено в собственность бесплатно: 6465,7 га сельхозугодий, в том числе 6165,7 га пашни, и предусмотрен массив первоочередного наделения граждан в: бригаде № - поле У - 75,08 га; бригаде № - поле IУ - 43,0 га, поле УII - 169,5 га; бригаде № - поле I - 165,7 га, часть УIII поля - 52,0 г (л.д.2 т.15).

В Списке собственников земельных долей по колхозу «Завет Ильича» (л.д.3-14 т.15) и в Дополнительном списке собственников земельных долей по колхозу «Завет Ильича» (л.д.15-16 т.15) земельными долями в размере 8,65 га, в том числе 8,21 га пашни, наделены: ФИО66 за № (л.л.6 т.15), ФИО39 за № (л.д.8 т.15), ФИО69 за № (л.д.16 т.15), ФИО2 за № (л.д.13 т.15), ФИО46 за № (л.д.88 т.2; л.д.13 т.15), ФИО45 за № (л.д.89 т.2; л.д.13 т.15). 

Пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) устанавливалось, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) устанавливалось, что собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю (пай) на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду.

Из пункта 4 Указа Президента РФ от 07.03.1996 №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» следует, что собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе передать земельную долю в аренду (с выделением земельного участка в натуре).

Пунктом 5 Указа Президента РФ от 07.03.1996 №337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что передача земельных долей в аренду сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также передача земельных долей или права пользования ими в уставной капитал сельскохозяйственных организаций осуществляются на основании договоров между собственниками долей и сельскохозяйственными организациями и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами. Договоры регистрируются в установленном порядке на местах в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству.

ФИО39 в соответствии со Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134 оборотная сторона-135 т.3) вступила в права наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО75 на земельный пай в СХПК «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области площадью 8,60 га, в том числе 8,21 га пашни, 0,39 га пастбища, принадлежащего наследодателю ФИО75 на основании Свидетельства о праве собственности, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> серии РФ-УII ТА00810 № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области от 29 июля 1994 года №491 «Об утверждении проекта перераспределения земель» (л.д.136-137 т.3).

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Мордовского района Тамбовской области ФИО83 ДД.ММ.ГГГГ (в реестре №) (л.д.134 оборотная сторона-135 т.3), ФИО39 выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии РП №, согласно которому у нее возникло право собственности с видом права: собственность 1/753 доли, что составляет 8,60 га, из них пашни 8,21 га, пастбища 0,39 га, в отношении объекта права: земельный участок, состоящий из нескольких полей общей площадью 6446,5 га, расположенный на территории Мордовского района Тамбовской области, СХПК «Завет Ильича» с кадастровым номером 68:08:20:01, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №) (л.д.173 т.2).

Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с представленными комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района определены и отграничены (выделены) в натуре земельные участки, в том числе предоставленный в собственность бесплатно ФИО39 площадью 8,14 га в бригаде №, поле № (л.д.174 т.2).

В отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы, проведено согласование его границ со смежными землепользователями. Согласно описанию смежеств Плана участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером - землеустроителем ФИО43 и утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района ФИО84 (л.д.175 т.2), смежниками земельного участка являются: от точки 144 до точки 142 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 142 до точки 141 - земли ФИО63; от точки 141 до точки 143 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 143 до точки 144 - земли ФИО69. На плане участка отображены геоданные с указанием координат точек, длин сторон и дирекционных углов.

Согласно выписки из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ дата присвоения кадастрового номера указанного земельного участка площадью 81400 кв.м. (№:10) ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-123 т.1).

Согласно выписки из Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №:10, площадью 81400 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 ФИО1 (вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, 68:08:2013001:10-68/073/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, вступившей в права наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО39; располагается земельный участок в кадастровом квартале № (л.д.124-127 т.1).

На данный земельный участок в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ имелись зарегистрированные ограничения (обременения) права, а именно: аренда в пользу ФИО2 (вид, номер и дата государственной регистрации: 68/01/06-1/2022-1931 от ДД.ММ.ГГГГ), переданного в свое время ФИО39.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №:10 находится в аренде у ФИО2 (вид, номер и дата государственной регистрации: 68:08:2013001:10-68/108/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ) на основании дополнительного соглашения (соглашение об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус – актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует; указанный земельный участок внесен в ГКН в неактуальной (условной) системе координат (л.д.150-153 т.1).

ФИО69 на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта перераспределения земель» комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района выдано Свидетельство на право собственности на землю серии РФ VII-ТА00810 № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с данным свидетельством общая площадь земельного участка - 8,60 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни 8,21 га (л.д.147-148 т.2).

Согласно выписки из протокола № заседания правления СПК «ФИО41» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО69 выведена из состава членов кооператива с выделением ей земельного пая площадью 8,2 га пашни в поле № бригады №, в связи с передачей в КФХ (л.д.149 т.2).

Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с представленными комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района определены и отграничены (выделены) в натуре земельные участки, в том числе предоставленный в собственность бесплатно ФИО69 площадью 8,14 га в бригаде №, поле № (л.д.150 т.2).

В отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы, проведено согласование его границ со смежными землепользователями. Согласно описанию смежеств Плана участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером - землеустроителем ФИО43 и утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района ФИО84 (л.д.151 т.2), смежниками земельного участка являются: от точки 145 до точки 144 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 144 до точки 143 - земли ФИО39; от точки 143 до точки 146 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 146 до точки 145 - земли ФИО85. Смежные границы земельного участка их правообладателями согласованы. На плане участка отображены геоданные с указанием координат точек, длин сторон и дирекционных углов. 

По Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ наследник умершей ФИО69 - ФИО76 продал земельный участок с кадастровым номером 68:08:2013001:11 в собственность Индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 (л.д.29-30 т.1).

Пункт 2 данного договора содержит сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером №:11 принадлежит продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Котовска Тамбовской области ФИО86, номер в реестре нотариуса 4156, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Кроме этого, пункт 1 содержит информацию о том, что на данный земельный участок существуют ограничения (обременения) права - Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №. 

На основании Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №11, площадью 81400 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности у ФИО2 (вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, №:11-68/081/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ); располагается он в кадастровом квартале №. Дата присвоения кадастрового номера земельного участка площадью 81400 кв.м. (№:11) ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус – актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует; указанный земельный участок внесен в ГКН в неактуальной (условной) системе координат (л.д.114-116 т.1). 

ФИО66 на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области от 29 июля 1994 года № 491 «Об утверждении проекта перераспределения земель» Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ VII-ТА00810 №951086 (регистрационная запись №10351 от 01.11.1994 г.). В соответствии с данным свидетельством общая площадь земельного участка - 8,60 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни 8,21 га сельскохозяйственного использования (л.д.239-240 т.1).

Согласно выписки из протокола № заседания правления СПК «ФИО41» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО66 выведена из состава членов кооператива с выделением ей из земель кооператива земельного пая площадью 8,2 га пашни в поле № бригады № (л.д.241 т.1).

Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с представленными комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района определены и отграничены (выделены) в натуре земельные участки, в том числе предоставленный в собственность бесплатно ФИО66 площадью 8,14 га в бригаде №, поле № (л.д.163 т.1).

В отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы, проведено согласование его границ со смежными землепользователями. Согласно описанию смежеств Плана участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером - землеустроителем ФИО43 и утвержденным руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района ФИО84, (л.д.243 т.1), смежниками земельного участка являются: от точки 148 до точки 145 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 145 до точки 146 - земли ФИО69; от точки 146 до точки 147 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 147 до точки 148 - земли ФИО2; смежные границы земельного участка их правообладателями согласованы. На плане участка отображены геоданные с указанием координат точек, длин сторон и дирекционных углов.

Согласно материалам корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области» от 1994 года (л.д.155-168 т.2) бригада № поле № территориально расположены в кадастровом квартале №

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из Государственного земельного кадастра) указанный земельный участок внесен в ГЗК ДД.ММ.ГГГГ со следующими уникальными характеристиками: кадастровый №; площадь 8.14 га; местоположение: Тамбовская область, Мордовский район, сельскохозяйственный производственный кооператив «ФИО41», бригада №, поле №; сведения о правах: собственность, ФИО66 (л.д.257 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО66 передала в аренду земельный участок площадью 8,14 га в бригаде №, поле № сроком на 10 лет крестьянскому фермерскому хозяйству «Престиж» в лице ФИО2 (л.д.250-251 т.1). 

Согласно Свидетельству о праве на наследство 68 АА 439975 после смерти ФИО66, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в права наследства на земельный участок с кадастровым номером №0012 вступил сын ФИО77 (л.д.248 т.1), а после смерти ФИО77, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно Свидетельству о праве на наследство 68 АА 0934141 в права наследства на земельный участок с кадастровым номером №:0012 вступила его дочь ФИО78 (л.д.260 т.1).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО78 продала земельный участок с кадастровым номером №:12 в собственность Индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2. (л.д.35-36 т.1).

На основании Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №:12, площадью 81400 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, находится с ДД.ММ.ГГГГ в собственности у ФИО2 (вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, №:12-68/026/2017-8 от ДД.ММ.ГГГГ); располагается он в кадастровом квартале №. Дата присвоения кадастрового номера земельного участка площадью 81400 кв.м. (№:12) ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус – актуальные, ранее учтенные. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует; указанный земельный участок внесен в ГКН в неактуальной (условной) системе координат (л.д.109-110 т.1).

ФИО2 на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта перераспределения земель» комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ VII-ТА00810 № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с данным свидетельством у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок общей площадью 8,60 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни 8,21 га для сельскохозяйственного использования (л.д.23-24 т.1; л.д.219-220 т.1).

Согласно выписке из протокола № заседания правления СХПК «ФИО41» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выведен из состава членов кооператива с выделением ему из земель кооператива земельного пая площадью 8,2 га пашни в поле № бригады № (л.д.221 т.1; л.д.233 т.1).

На основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО2 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Престиж»» (л.д.15-16 т.1; л.д.222 т.1) в соответствии с законами «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 8,14 га (пашня) из земель СХПК «ФИО41», расположенный в бригаде №, поле № согласно проекта перераспределения земель СХПК «ФИО41», утвержденного постановлением администрации района то ДД.ММ.ГГГГ № для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Престиж» растениеводческого направления, главой КФХ «Престиж» утвержден ФИО2. 

В отношении указанного земельного участка проведены кадастровые работы, проведено согласование его границ со смежными землепользователями. Согласно описанию смежеств Плана участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером - землеустроителем ФИО43 и утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района ФИО84 (л.д.224 т.1), смежниками земельного участка являются: от точки 150 до точки 148 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 148 до точки 147 - земли ФИО66; от точки 147 до точки 149 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 149 до точки 150 - земли ФИО72. Смежные границы земельного участка их правообладателями согласованы. На плане участка отображены геоданные с указанием координат точек, длин сторон и дирекционных углов. 

Согласно кадастрового плана земельного участка (выписка из Государственного земельного кадастра) указанный земельный участок внесен в ГЗК ДД.ММ.ГГГГ со следующими уникальными характеристиками: кадастровый №; площадь 8.14 га; местоположение: 

<

адрес>», бригада №, поле №; сведения о правах: собственность, ФИО2 (л.д.233 оборотная сторона т.1; л.д.234 оборотная сторона т.1). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №:13, площадью 81400 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лавровский сельсовет, территория хозяйства ФИО41, земельный участок №, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности у ФИО2 (вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, 68/01/06-1/2021-804 от ДД.ММ.ГГГГ); располагается он в кадастровом квартале №. Дата присвоения кадастрового номера земельного участка площадью 81400 кв.м. (№:13) ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус – актуальные, ранее учтенные. Документы основания: постановление администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство на право собственности на землю серии РФ VII-ТА00810 №; указанный земельный участок внесен в ГКН в неактуальной (условной) системе координат (л.д.103-106 т.1). 

Согласно Протоколу выявления технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № при выполнении кадастровой процедуры анализа базы данных АИС ГКН выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющем кадастровый №, в части наименования статуса части земельного участка с кадастровым номером №:10/1 «учтенный», в результате чего на основании Реестра сведений о земельных участках, поступивших из Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части статуса части земельного участка с кадастровым номером №:10/1 на «архивный» (л.д.176 т.2).

Согласно Протоколу выявления технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № при выполнении кадастровой процедуры анализа базы данных АИС ГКН выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, имеющем кадастровый №, в части наименования статуса части земельного участка с кадастровым номером №:12/1 «учтенный», в результате чего на основании Реестра сведений о земельных участках, поступивших из Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в статус части земельного участка с кадастровым номером №:12/1 на «архивный» (л.д.245 т.1).

Материалами дела подтверждается, что кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13 проводились, что подтверждено:

- в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №:10 – Планом участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем ФИО43 и утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района ФИО84 (л.д.175 т.2);

- в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №:11 - Планом участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем ФИО43 и утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района ФИО84 (том 2 лист 151);

- в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №:12 - Планом участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем ФИО43 и утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района ФИО84 (л.д.243 т.1);

- в отношении принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №:13 - Планом участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером - землеустроителем ФИО43 и утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района ФИО84 (л.д.224 т.1).

Процедура формирования земельных участков в счет земельных долей земель сельскохозяйственного назначения была определена лишь Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" №101-ФЗ в июле 2002 года (ст.ст.13, 14). 

Кроме того, в целях реализации положений Федерального закона от 2 января 2000 г. №28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и в связи с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации Приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2002 г. №П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет" (зарегистрирован в Минюсте России 13 ноября 2002 г.) утверждены требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, который содержал такие разделы как: общие требования к содержанию и оформлению описаний земельных участков; требования к оформлению раздела "Чертеж земельных участков"; требования к оформлению раздела "Описание границ"; требования к оформлению раздела "Сведения о земельных участках". При этом, не имелось указаний о том, каким образом должно производиться построение границ участков по правоустанавливающим или каким-либо иным документам.

В последствии Приказом Министерства экономического развития РФ №412 от 24 ноября 2008 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», вступившим в силу с 1 января 2009 года, утверждены: форма межевого плана (приложение №1); требования к подготовке межевого плана, приложение №2); примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков (приложение №3). И согласно этому же приказу утратил силу Приказ Федеральной службы земельного кадастра России от 2 октября 2002 г. №П/327. 

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами №:10 (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2) были внесены в ГКН в 2001 году, образованы в соответствии с требованиями действующего на момент их образования земельного законодательства, являются ранее учтенными, и с момента их образования (выдела) в 2001 году из земель исходного земельного участка общедолевой собственности принадлежащие истцам (ответчикам по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 землями долевой собственности не являются. 

Постановлением Администрации Лавровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам недвижимости - земельным участкам» были присвоены следующим земельным участкам (принадлежащим истцам (ответчикам по встречному иску) ФИО1 и ФИО2) из земель сельскохозяйственного назначения следующие адреса: с кадастровым номером №:10 площадью 81400 кв.м. – Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Лавровский сельсовет, хозяйства ФИО41, земельный участок №; с кадастровым номером №:11 площадью 81400 кв.м. – Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Лавровский сельсовет, хозяйства ФИО41, земельный участок №; с кадастровым номером №:12 площадью 81400 кв.м. – Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Лавровский сельсовет, хозяйства ФИО41, земельный участок №; с кадастровым номером №:13 площадью 81400 кв.м. – Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Лавровский сельсовет, хозяйства ФИО41, земельный участок №.

ФИО45 и ФИО46 – пайщикам колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области от 29 июля 1994 года №491 «Об утверждении проекта перераспределения земель» каждому предоставлена в собственность бесплатно земельная доля (л.д.90 т.2).

На основании указанного постановления комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района выданы Свидетельства на право собственности на землю: серии РФ VII-ТА00810 № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) - ФИО46 (л.д.99-100 т.2), серии РФ VII-ТА00810 № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) - ФИО45 (л.д.101-102 т.2). В соответствии с данными свидетельствами на право собственности на землю общая площадь предоставленных в собственность ФИО46 и ФИО45 земельных участков составляла каждому по 8,60 га сельскохозяйственных угодий, в том числе пашни по 8,21 га для сельскохозяйственного использования по адресу: Сосновская волость колхоз «Завет Ильича». 

На основании указанного постановления администрации Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № и указанных свидетельств на право собственности на землю, государственная регистрация права собственности ФИО46 и ФИО45, каждого, на 1/751 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:24 (Единое землепользование), категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, была произведена ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации прав ФИО46 – №:24-68/081/2021-5 и ФИО45 – №:24-68/081/2021-6) (л.д.58-59 т.2; л.д.91-95 т.2; л.д.96-98 т.2).

Между ООО «Дина» и Индивидуальным предпринимателем ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № на выполнение кадастровых работ на земельный участок общедолевой собственности (2 доли (17,2 га)), расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Мордовский район, Лавровский сельсовет, территория хозяйства ФИО41, земельный участок №, для подготовки проекта межевания для выдела земельного участка в счет двух земельных долей, принадлежащих ФИО46 и ФИО87 (л.д.65-67 т.14).

ФИО44 инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен Проект межевания земельных участков в отношении одного образуемого земельного участка №:24:ЗУ1, выделяемого в счет принадлежащих ФИО46 и ФИО45 2/752 земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №:24 (л.д.183-189 т.2; л.д.238-244 т.2; л.д.68-76 т.14). 

В областной газете «Тамбовская жизнь» №31 (27403) от 25 марта 2022 года (специальный выпуск №19 (2256) (л.д.187 оборотная сторона – 188 т.2; л.д.242-243 т.2; л.д.75 оборотная сторона – 76 т.14) было опубликовано Извещение о согласовании проекта межевания земельных участков, из текста которого следует, что исполнитель работ по подготовке проекта межевания кадастровый инженер ФИО8 (указаны данные его членства СРО Союза «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров», номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона) извещает о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, предметом которого являются размер и местоположение границ выделяемых земельных участков; заказчиком работ по подготовке проекта межевания является Общество с ограниченной ответственностью «Дина» (указаны его почтовый адрес и номер телефона); указан кадастровый номер исходного земельного участка – №:24 и его адрес (описание местоположения): Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок №. Также в извещении указаны срок (в течение тридцати дней со дня опубликования данного извещения) и порядок ознакомления с проектом межевания и подачи обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 (л.д.188 оборотная сторона т.2; л.д.235 т.2; л.д.68 т.14) после публикации извещения о согласовании проекта межевания земельных участков, опубликованного в газете «Тамбовская жизнь» № (27403) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.187 оборотная сторона – 188 т.2; л.д.242-243 т2; л.д.75 оборотная сторона – 76 т.14) относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет 2/752 земельных долей земельного участка №:24:ЗУ1 площадью 172000 кв.м. из исходного земельного участка с кадастровым номером №:24, в установленный Федеральным законом №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - тридцать дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка возражений от участников долевой собственности не поступало; в связи с чем в силу п.12 ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания считается согласованным. 

Указанный проект межевания земельных участков утвержден ДД.ММ.ГГГГ решением 2-х собственников – ФИО46 и ФИО45, владеющих в совокупности 2/752 земельными долями в исходном земельном участке (л.д.183 т.2; л.д.71 т.14), интересы которых представлял ФИО88 по выданным ФИО46 и ФИО45 доверенностям (л.д.190 т.2; л.д.191 т.2; л.д.76 оборотная сторона – 77 т.14; л.д.77 оборотная сторона – 78 т.14), которыми утвержден выдел спорного земельного участка и его местоположение согласно Проекта межевания; соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определены размеры долей (л.д.192 т.2).

Из указанного Проекта межевания следует, что в ходе выполнения работ при подготовке проекта межевания кадастровым инженером использовались: кадастровый план территории номера кадастрового квартала 68:08:2013001 от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В пояснительной записке кадастрового инженера вышеприведенного Проекта межевания земельных участков указано, что размер доли в соответствии с правоустанавливающими документами 8,6 га. Площадь образованного земельного участка соответствует долям собственников в исходном земельном участке, что подтверждается математическими расчетами, отраженными в проекте межевания. Размер земельной доли на территории хозяйства 

<

адрес> составляет 8,6 га (л.д.184 т.2; л.д.72 т.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-105 т.1) вышеприведенный выделенный земельный участок из земельного участка №:24 поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №; его площадь – 172000 кв.м.; располагается он в кадастровом квартале №; его местоположение: 

<

адрес> земельный участок №; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; границы указанного земельного участка внесены в ЕГРН в актуальной местной системе координат МСК-68, которая используется повсеместно на территории кадастрового округа Тамбовской области (л.д.96-102 т.1).

В соответствии с Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО45 и ФИО46 передан в аренду находящийся в общей долевой собственности земельный участок площадью 172000 кв.м. с кадастровым номером №:142 Обществу с ограниченной ответственностью «Дина» сроком на 10 лет (л.д.103-105 т.2). 

Собственность арендодателей ФИО45 и ФИО46 согласно пункту 1.2 этого договора зарегистрирована Мордовским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации с номерами №:142-68/081/2022-2, №:142-68/081/2022-1. 

По Договору купли-продажи земельных долей без номера от 21.07.2022 года (л.д.17 т.16) и по Договору купли-продажи земельных долей без номера от 21.07.2022 года (л.д.18 т.16) ФИО46 и ФИО45 соответственно продали ООО «Дина» принажавшие им каждому на основании соглашения об определении размера земельных долей без номера, выданного 19.05.2022 года, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 172000 кв.м. с местоположением: Российская Федерация, Тамбовская область, район Мордовский, Лавровский сельсовет, территория хозяйства ФИО41, земельный участок №, кадастровый №.

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №:142 площадью 172000 кв.м. принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Дина» (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №:142-68/081/2022-11, ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.96-102 т.1). 

Земельный участок с кадастровым номером 68:08:0000000:24 внесен в ГКН, а впоследствии в ЕГРН на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области за № «Об утверждении проекта перераспределения земель» от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117-146 т.16) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-63 т.1), копии Кадастрового плана земельного участка №.2/05-1242 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53 т.2) указанный кадастровый номер присвоен данному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ; сведения о его границах и площади внесены в ЕГРН в 2005 году; категория земель данного земельного участка единого землепользования – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; в разделе «кадастровые номера образованных объектов недвижимости» значится объект недвижимости с кадастровым номером 68:08:2013001:142; в графе «особые отметки» значится кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование – №:27 и его площадь - 2089000 кв.м. (л.д.117-146 т.16; л.д.39-63 т.1). 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что принадлежащий истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №:10 и принадлежащие истцу (ответчику по встречному иску) ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами №:11, №:12, №:13 были выделены (образованы) в натуре ДД.ММ.ГГГГ из земель коллективно-долевой (общей долевой) собственности, в границах СХПК «ФИО41» (бывший колхоз «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области), в счет выделения предыдущими собственниками принадлежащих им на праве собственности земельных долей, в этом же году в отношении них произведено их межевание. Указанные образованные земельные участки были поставлены на технический и государственный учет в 2001 году, то есть до 2007 года, соответственно выделение земельных долей, межевание и образование этих земельных участков произведено до вступления в законную силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Действия собственников этих земельных участков по их выделу не были оспорены оставшимися собственниками земельных долей.

В соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Таким образом, технический учет и государственный учет указанных земельных участков, принадлежащих истцам (ответчикам по встречному иску) ФИО1 и ФИО2, осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и принадлежащие им земельные участки считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства. 

Материалами дела подтверждается, что на момент внесения в 2005 году в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №:24 ранее учтенные с 2001 года земельные участки с кадастровыми номерами: № (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2) уже состояли на техническом и государственном учете (с ДД.ММ.ГГГГ) - около 4 лет, а на момент образования в 2022 году земельного участка с кадастровым номером №:142 – более 20 лет, а также что земельные участки с кадастровыми номерами: № (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2) находились в аренде по зарегистрированным в ЕГРН договорам аренды (с 2002 года) на момент внесения в 2005 году в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №:24 - около 3 лет, а на момент образования в 2022 году земельного участка с кадастровым номером №:142 – более 19 лет. 

Местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2) подтверждается: материалами корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области №376/3 от 1994 года (л.д.155-168 т.2); постановлениями Администрации Мордовского района Тамбовской области №95 от 14.03.2001 г. (л.д.174 т.2) и №94 от 14.03.2001 г. (л.д.15-16 т.1; л.д.222 т.1); Планами участков от 14.02.2001 г., подготовленных инженером-землеустроителем ФИО43 (в отношении участков, впоследствии которым присвоены кадастровые номера: №:10 – л.д.175 т.2; №:11 – л.д.151 т.2; №:12 – л.д.243 т.1; №:13 – л.д.224 т.1); ФИО44 планом территории.

В судебном заседании было установлено и подтверждается материалами дела, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами: №:10 (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2) со времени их образования с 2001 года, передачи их с 2002 года в аренду ИП главе КФХ ФИО2 (кроме принадлежащего ему же и обрабатываемого им же земельного участка с кадастровым номером №:13) не менялось, они обрабатывались согласно виду разрешенного использования и до настоящего времени обрабатываются ИП главой КФХ ФИО2 единым массивом. Действия первоначальных собственников указанных земельных участков по выделению вышеуказанных земельных участков не были оспорены после их выдела оставшимися собственниками земельных долей. Спора между собственниками указанных земельных участков, собственниками смежных с ними земельных участков и арендатором этих земельных участков по местоположению, границам принадлежащих ФИО1, ФИО2 вышеуказанных земельных участков с момента образования последних не было; по имеющимся в деле документам их границы согласованы со смежными землепользователями.

Земельный участок с кадастровым номером №:142, принадлежащий ООО «Дина», с момента его образования 07.06.2022 года ООО «Дина» по целевому назначению не используется и им не обрабатывается, что не оспаривается стороной ответчика (истца по встречному иску) ООО «Дина». 

Спор возник 12.04.2023 года, когда истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 в ходе проведения кадастровым инженером ООО «ТЗК» ФИО42 в соответствии с заключенными Договорами подрядов на выполнение кадастровых работ: ФИО1 - № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20 т.1), ФИО2 - № от ДД.ММ.ГГГГ) работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащих им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами: №:10 (собственность ФИО1, №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2), границы которых в ЕГРН приведены в условной системе координат, для приведения их границ в актуальную местную систему координат МСК-68, используемую на территории кадастрового округа Тамбовской области, узнали о невозможности надлежащего оформления принадлежащих им на праве собственности указанных земельных участков – невозможности уточнения местоположения границ и площади этих земельных участков ввиду установления кадастровым инженером ФИО42 территориального наложения на них земельного участка с кадастровым номером №:142 площадью 17,2 га, принадлежащего ООО «Дина», поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8. Вследствие чего работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащих ФИО1 и ФИО2 вышеуказанных земельных участков были приостановлены. Указанное подтверждается Заключением кадастрового инженера ООО «ТЗК» ФИО42 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18 т.1).

Согласно материалам корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области № от 1994 года (л.д.155-168 т.2), общая площадь поля 1 бригады 1 составляет 264,3 га. 

В данном поле 1 бригады 1 на основании постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147 т.18), выписки из протокола общего собрания СХПК «ФИО41» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148 т.18) и сведений ЕГРН, предоставлены в собственность бесплатно и отграничены в натуре земельные участки следующим лицам: ФИО49 – 8,07 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:16, поставлен на кадастровый учет 07.02.2003 г.); ФИО50 – 8,07 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:17, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО51 – 8,07 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:18, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО52 – 8,07 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:19, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО53 – 8,07 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:20, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО54 – 8,07 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:21, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО55 – 8,07 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:22, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО56 – 8,07 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:23, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО57 – 8,07 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:24, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО57 – 8,07 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:25, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО58 – 8,07 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:26, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ). Общая площадь вышеперечисленных выделенных земельных участков составляет 88,77 га пашни.

Согласно постановлению Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150 т.2) и сведений ЕГРН, также в бригаде 1 поле 1 предоставлены в собственность бесплатно и отграничены в натуре земельные участки следующим лицам: ФИО59 – 8,14 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:7, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО60 – 8,14 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:5, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО61 – 8,14 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:6, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО62 – 8,14 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:3, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО63 – 8,14 га пашни (кадастровый номер земельного участка №9, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО64 – 8,14 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:8, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО65 – 8,14 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:2, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО39 – 8,14 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:10, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО66 – 8,14 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:12, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО67 – 8,14 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:4, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО68 – 10,13 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:15, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО69 – 8,14 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:11, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО70 – 5,46 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:1, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО70 – 2,87 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:4, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); антонов И.Д. – 8,73 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:2, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО71 – 8,73 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:3, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО72 – 24,41 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:14, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО73 – 9,08 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:1, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО74 – 0,84 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:2, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ); ФИО74 – 7,94 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:1, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ). Общая площадь вышеперечисленных земельных участков составляет 167,73 га пашни.

Согласно постановлению Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО2 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Престиж» в бригаде 1 поле 1 также предоставлен в собственность бесплатно и отграничен в натуре земельный участок ФИО2 – 8,14 га пашни (кадастровый номер земельного участка №:13, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ). 

В связи с чем, принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №:10 (ранее отграниченный (выделенный) в натуре и предоставленный в собственность ФИО39 площадью 8,14 га пашни Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №) и принадлежащие ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами №:11, №:12, №:13 (ранее отграниченные (выделенные) в натуре и предоставленные в собственность ФИО69, ФИО66, площадью 8,14 га пашни каждому, Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО2 площадью 8,14 га пашни Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО2 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Престиж»), территориально расположены в бригаде № поле №.

Исходя из вышеизложенного, сумма площадей выделенных в бригаде № поле № и поставленных на кадастровый учет не позднее 2003 года земельных участков на основании постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 264,64 га. 

Выше указано, что согласно материалам корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области № от 1994 года (л.д.155-168 т.2) общая площадь поля № бригада № составляет 264,3 га, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии свободной площади в поле № бригада № с 2003 года для образования (выделения) в натуре каких-либо земельных участков.

Согласно материалам корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области» № от 1994 года (л.д.155-168 т.2) поле № бригада № территориально расположены в кадастровом квартале №. В этом же кадастровом квартале расположены как образованные в 2001 году земельные участки с кадастровыми номерами №:10 (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2), так и образованный ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ООО «Дина» земельный участок с кадастровым номером №:142, выделенный (образованный) из земельного участка с кадастровым номером №:24 (Единое землепользование), указанный кадастровый номер которому присвоен ДД.ММ.ГГГГ и сведения о площади и границах которого в ЕГРН внесены в 2005 году (л.д.51-53 т.2; л.д.64-88 т.1; л.д.117-146 т.16). 

Таким образом, ввиду того, что общая площадь поля № бригады № в кадастровом квартале № составляет 264,3 га и после 2003 года там нет свободных площадей, а земельный участок с кадастровым номером №:142 был образован ДД.ММ.ГГГГ путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №:24 (Единое землепользование), сведения о границе и площади которого были внесены в ЕГРН в 2005 году, следовательно, принадлежащий ООО «Дина» земельный участок с кадастровым номером №:142 территориально не мог и не должен был быть расположен на поле № бригады № в кадастровом квартале №.

Кроме того, при сопоставлении в судебном заседании границ Планов участков (впоследствии которым присвоены кадастровые номера: №:10 – л.д.175 т.2; №:11 – л.д.151 т.2; №:12 – л.д.243 т.1; №:13 – л.д.224 т.1), графической части материалов корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области от 1994 г. (л.д.164-169 т.1) с графической частью кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером №:24 от ДД.ММ.ГГГГ за №.2/05-1242 (л.д.51 т.2) и плана (чертежа, схемы) со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:142 (л.д.89-95 т.1), судом установлено: 

- земельные участки с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13 расположены на поле № бригады № земель сельхозназначения бывшего колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области в кадастровом квартале №, между земельными участками с кадастровыми номерами №:9 и №:14, в следующем порядке: за земельным участком с кадастровым номером 68№:9 следует земельный участок с кадастровым номером №:10, затем – земельный участок с кадастровым номером №:11, затем – №:12, затем – земельный участок с кадастровым номером №:13, затем – земельный участок с кадастровым номером №:14; 

- земельный участок с кадастровым номером №:142 расположен в кадастровом квартале № между земельными участками с кадастровыми номерами №:9 и №:14; границы указанного земельного участка указаны в актуальной местной системе координат МСК-68; данный земельный участок представляет собой одноконтурный участок площадью 17,2 га, расположенный согласно материалам корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ленина» Мордовского района Тамбовской области в бригаде № поле № (в границах угодий – пашня);

- границы земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13 обозначены в условной системе координат;

- согласно описанию смежеств Плана участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером - землеустроителем ФИО43 и утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района ФИО84 (л.д.175 т.2), смежниками земельного участка (с кадастровым номером №:10, первоначальный собственник ФИО39) являются: от точки 144 до точки 142 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 142 до точки 141 - земли ФИО63 (земельный участок с кадастровым номером №:9, в настоящее время принадлежит ФИО2, сведения о границах имеются в ЕГРН); от точки 141 до точки 143 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 143 до точки 144 - земли ФИО69 (земельный участок с кадастровым номером №:11, в настоящее время принадлежит ФИО2). На плане участка отображены геоданные с указанием координат точек, длин сторон и дирекционных углов;

- согласно описанию смежеств Плана участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером - землеустроителем ФИО43 и утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района ФИО84 (л.д.151 т.2), смежниками земельного участка (с кадастровым номером №:11, первоначальный собственник ФИО69) являются: от точки 145 до точки 144 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 144 до точки 143 - земли ФИО39 (первоначальный собственник, земельный участок с кадастровым номером №:10, в настоящее время принадлежит ФИО1); от точки 143 до точки 146 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 146 до точки 145 - земли ФИО85 (первоначальный собственник, земельный участок с кадастровым номером №:12, в настоящее время принадлежит ФИО2). Смежные границы земельного участка их правообладателями согласованы. На плане участка отображены геоданные с указанием координат точек, длин сторон и дирекционных углов; 

- согласно описанию смежеств Плана участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером - землеустроителем ФИО43 и утвержденным руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> ФИО84, (л.д.243 т.1), смежниками земельного участка (с кадастровым номером 68:08:2013001:12, первоначальный собственник ФИО66) являются: от точки 148 до точки 145 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 145 до точки 146 - земли ФИО69 (первоначальный собственник, земельный участок с кадастровым номером 68:08:2013001:11, в настоящее время принадлежит ФИО2); от точки 146 до точки 147 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 147 до точки 148 - земли ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером 68:08:2013001:13); смежные границы земельного участка их правообладателями согласованы. На плане участка отображены геоданные с указанием координат точек, длин сторон и дирекционных углов;

- согласно описанию смежеств Плана участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ инженером - землеустроителем ФИО43 и утвержденным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района ФИО84 (л.д.224 т.1), смежниками земельного участка (с кадастровым номером №:13, собственник ФИО2) являются: от точки 150 до точки 148 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 148 до точки 147 - земли ФИО66 (первоначальный собственник, земельный участок с кадастровым номером №:12, в настоящее время принадлежит ФИО2); от точки 147 до точки 149 - земли СХПК «ФИО41»; от точки 149 до точки 150 - земли ФИО72 (первоначальный собственник, земельный участок с кадастровым номером №:14, в настоящее время принадлежит ФИО2, сведения о границах имеются в ЕГРН). Смежные границы земельного участка их правообладателями согласованы. На плане участка отображены геоданные с указанием координат точек, длин сторон и дирекционных углов; 

- графическая часть, указанная в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №.2/05-1242, идентична графической части материалов корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области; на земельные участки с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13 накладывается земельный участок с кадастровым номером №:142; наложение земельного участка с кадастровым номером №:142 происходит практически на полную площадь земельных участков с кадастровыми номерами №:11 и №:12 и частично – на земельные участки с кадастровыми номерами №:10 и №:13.

По результатам сопоставления сведений указанных документов установлено, что на земельные участки с кадастровыми номерами №:10 (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2) территориально накладывается земельный участок с кадастровым номером №:142 (собственность ООО «Дина»).

Обстоятельства: об отсутствии свободной площади для выделения земельных участков в поле № бригады № земель сельхозназначения бывшего колхоза «Завет Ильича» 

<

адрес> в кадастровом квартале №; схематичного расположения выделенных в 2001-2003 годах земельных участков в поле № бригады № из земель сельхозназначения бывшего колхоза «Завет Ильича» 

<

адрес> в кадастровом квартале №; схематичного наложения земельного участка с кадастровым номером №:142 на земельные участки с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13; обработки ИП главой КФХ ФИО2 единым массивом в кадастровом квартале № выделенных в 2001-2003 годах земельных участков с кадастровыми номерами с №:1 по №:15 подряд, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13, также наглядно подтверждаются представленной представителями истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 и ФИО4 Схемой расположения земельных участков, расположенных в бригаде 1, поле 1, предоставленных в собственность гражданам по постановлению Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО89 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.146 т.18); оснований не доверять сведениям, отраженным на данной схеме, у суда не имеется, в связи с тем, что эти сведения подтверждаются доказательствами по настоящему гражданскому делу. 

Суд находит, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №:142 кадастровый инженер ФИО8 надлежащим образом не проверил и не убедился в том, что месторасположение будущего земельного участка с кадастровым номером №:142 свободно от прав других лиц. 

Материалами дела подтверждается, что принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №:10 площадью 81400 кв.м. (ранее отграниченный (выделенный) в натуре и предоставленный в собственность ФИО39 площадью 8,14 га пашни Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) и принадлежащие ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами №:11 площадью 81400 кв.м., №:12 площадью 81400 кв.м., №:13 площадью 81400 кв.м. (ранее отграниченные (выделенные) в натуре и предоставленные в собственность ФИО69, ФИО66, площадью 8,14 га пашни каждому, Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО2 площадью 8,14 га пашни Постановлением администрации Мордовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО2 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Престиж»), территориально расположены в поле № бригада №.

Согласно материалам корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области № от 1994 года (л.д.155-168 т.2) поле № бригада № территориально расположены в кадастровом квартале №, общая площадь поля № бригада № составляет 264,3 га. В этом же кадастровом квартале расположены образованные в 2001 году земельные участки с кадастровыми номерами №:10 (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2). В отношении указанных земельных участков при их образовании (выделе) были проведены кадастровые работы в 2001 году, утвержденные руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Мордовскому району.

Указанные земельные участки с кадастровыми номерами №:10 (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2) с момента их образования – с ДД.ММ.ГГГГ не являются землями общей долевой собственности, так как после выделения этих земельных участков из земель сельхозназначения колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области у первоначальных собственников указанных земельных участков (ФИО39, ФИО69, ФИО66, ФИО2) прекращен режим права общей долевой собственности на первоначальный, исходный земельный участок земель сельхозназначения колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области, которому ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Площадь и границы земельных участков с кадастровыми номерами №:10 (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2) после их образования (выдела) не должны включаться в сведения о площади и границах земель общедолевой собственности, оставшихся в исходном земельном участке после их образования (выдела), и с момента их выдела из земель коллективно-долевой (общедолевой) собственности произошли изменения площади (уменьшение) и границ исходного земельного участка общей долевой собственности. Факт выдела указанных земельных участков из земель общей долевой собственности (ранее - коллективно-долевой собственности) подтверждается материалами проведенных в отношении них кадастровых работ в 2001 году, утвержденных руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Мордовскому району. 

Однако, в данном случае, без учета указанных обстоятельств, в соответствии с материалами корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области в 2005 году в ЕГРН были внесены ошибочные (искаженные) сведения о земельном участке с кадастровым номером №:24 (его площади и его границах). К такому выводу суд приходит по следующим основаниям. 

Земельный участок с кадастровым номером №:24 внесен в ГКН, а впоследствии в ЕГРН на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области за №491 «Об утверждении проекта перераспределения земель» от 29 июля 1994 года. 

При этом, графическая часть материалов корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области от 1994 г. (л.д.164-169 т.1) является основополагающей информацией о местоположении земельного участка коллективно-долевой собственности на момент возникновения права граждан на земельную долю в бывшем колхозе «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области. 

Согласно пояснительной записке материалов корректировки проекта перераспределения земель, главной задачей корректировки проекта являлось уточнение размера бесплатной земельной доли в хозяйстве, расчет размера земельного пая по полям и рабочим участкам с учетом качества земли. 

В результате проведенных расчетов площадь пашни, закрепленная в собственность, увеличилась по сравнению с ранее учетной на 279,3 га, которая компенсировалась за счет земли фонда перераспределения. Это говорит о том, что увеличилось количество собственников земельных долей и площадь, переданная в коллективно-долевую собственность. 

При этом, в материалах корректировки проекта перераспределения земель как в пояснительной записке, так и в расчете площади приведенного пая, общая площадь сельскохозяйственных угодий составила 6436,7 га, в том числе площадь пашни – 6165,7 га, пастбищ – 271 га.

Однако, согласно постановлению администрации Мордовского района Тамбовской области №491 от 29 июля 1994 года общая площадь сельскохозяйственных угодий значится 6465,7 га, в том числе площадь пашни – 6165,7 га. 

Согласно данным кадастрового плана земельного участка от 24.05.2005 г. за №08.2/05-1242, площадь земельного участка с кадастровым номером №:24 составила 64367000 кв. (6436,7 га) (л.д.51 т.2).

При этом, графическая часть, указанная в кадастровом плане земельного участка от 24.05.2005 г. за №08.2/05-1242, идентична графической части материалов корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ленина» Мордовского района Тамбовской области.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2). 

Из указанного следует, что в 2001 году из исходного земельного участка были выделены и образованы земельные участки с кадастровыми номерами №:10 (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2) с присвоением им ДД.ММ.ГГГГ соответствующих кадастровых номеров, в отношении которых были проведены кадастровые работы в том же году. С этого времени площадь и границы исходного земельного участка в связи с выделом из него вышеуказанных земельных участков фактически изменились; однако, площадь и границы этих выделенных в 2001 году земельных участков не были исключены из исходного земельного участка. И в 2005 году были внесены ошибочные (искаженные) сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №:24, так как при внесении сведений о его площади и границах в ЕГРН в соответствии с материалами корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области не были учтены материалы ранее проведенных кадастровых работ в 2001 году и утвержденных руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Мордовскому району. То есть, при внесении в 2005 году сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №:24 (о его площади и границах) были использованы только соответствующие сведения о его площади и границах, значащиеся в материалах корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области от 1994 года, и без учета площади и границ уже выделенных из данного исходного участка земельных участков с кадастровыми номерами №10, №:11, №:12, №:13; в связи с чем имеет место реестровая ошибка. 

И в последующем, ввиду наличия искаженных (ошибочных) сведений, внесенных в ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №:24 в 2005 году, при образовании (выделе) из него в 2022 году принадлежащего ООО «Дина» земельного участка с кадастровым номером №:142 (образованного в счет двух земельных долей ФИО46 и ФИО45) эта реестровая ошибка была воспроизведена, так как этот принадлежащий ООО «Дина» земельный участок был сформирован в кадастровом квартале № на уже не входящих в долевую собственность землях поля № бригады № бывшего колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области, полностью занятом на момент формирования земельного участка с кадастровым номером №:142 состоящими с 2001-2003 годов на кадастровом учете и образованными в указанные годы ранее учтенными земельными участками, принадлежащими как истцам (ответчикам по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 с кадастровыми номерами: № (собственность ФИО1, первоначальный собственник ФИО39, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:11 (собственность ФИО2, первоначальный собственник ФИО69, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:12 (собственность ФИО2, первоначальный собственник ФИО66, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:13 (собственность ФИО2, первоначальный собственник он же, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), так и собственникам других, состоящих на кадастровом учете и образованных не позднее 2003 года, земельных участков с кадастровыми номерами: №:1 (первоначальный собственник ФИО70, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:2 (первоначальный собственник ФИО65, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:3 (первоначальный собственник ФИО62, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:4 (первоначальный собственник ФИО67, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:5 (первоначальный собственник ФИО60, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:6 (первоначальный собственник ФИО61, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:7 (первоначальный собственник ФИО59, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:8 (первоначальный собственник ФИО64, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:9 (первоначальный собственник ФИО63, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:14 (первоначальный собственник ФИО72, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:15 (первоначальный собственник ФИО68, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:16 (первоначальный собственник ФИО49, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:17 (первоначальный собственник ФИО50, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:18 (первоначальный собственник ФИО51, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №19 (первоначальный собственник ФИО52, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:20 (первоначальный собственник ФИО53, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:21 (первоначальный собственник ФИО54, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:22 (первоначальный собственник ФИО55, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:23 (первоначальный собственник ФИО56, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:24 (первоначальный собственник ФИО57, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:25 (первоначальный собственник ФИО57, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), №:26 (первоначальный собственник ФИО58, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается материалами дела, сведениями ЕГРН, реестровыми делами. 

Актуальные и ранее учтенные в ГКН (в настоящее время – ЕГРН) с 2001 года вышеуказанный земельные участки, принадлежащие истцам ФИО1 и ФИО2, а также актуальные, ранее учтенные в ГКН земельные участки, принадлежащие другим указанным выше собственникам выделенных (образованных) в 2001-2003 годах земельных участков, которые расположены в поле № бригады № в кадастровом квартале №, с полным занятием площади поля № бригады №, после внесения в ЕГРН в 2005 году сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №:24 (единое землепользование) вошли в состав образованного обособленного земельного участка с кадастровым номером №:27, в который они по сути не должны были войти, так как с момента их образования (выдела) они уже вышли из земель коллективно-долевой (общей долевой) собственности и не являлись земельными участками общей долевой собственности, прекратив соответствующий статус, а являлись отдельными выделенными (образованными) в 2001-2003 годах земельными участками. 

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (собственность ФИО1), № (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2) были проведены при их образовании кадастровые работы, они в установленном законом порядке были поставлены на государственный кадастровый учет в 2001 году, тогда же им были присвоены кадастровые номера, сведения о них были внесены в ГКН, они были выделены (образованы) их собственниками в 2001 году в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства и задолго до внесения в ЕГРН в 2005 году сведений о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №:24, в состав которого вошел поставленный на кадастровый учет обособленный земельный участок с кадастровым номером №:27. 

При этом учитывается, что земельный участок ООО «Дина» с кадастровым номером №:142 с воспроизведением реестровой ошибки был выделен (образован) именно из исходного земельного участка №:24 (единое землепользование), в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №:27, в котором расположены все спорные земельные участки, принадлежащие ФИО1 (кадастровый №), ФИО2 (кадастровые номера: №:11, №:12, №:13) и ООО «Дина» (кадастровый №). 

Кроме того, материалами дела подтверждается, что из земельного участка с кадастровым номером №:24 был выделен образованный ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером №:142, принадлежащий ООО «Дина», располагающийся в обособленном (условном) земельном участке с кадастровым номером №:27. 

Выдел (образование) спорного земельного участка площадью 172000 кв.м. (с кадастровым номером №:142) согласно проекту межевания земельных участков (утвержден решением двух собственников, владеющих в совокупности 2/752 земельными долями в исходном земельном участке), изготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, осуществлен в счет двух земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №:24 в кадастровом квартале № (л.д.183-189 т.2; л.д.238-244 т.2; л.д.68-76 т.14). 

Согласование границ образуемого земельного участка, за внутренние границы, осуществлено правообладателями земельных долей, за которых по доверенностям от 03.02.2022 года действовал ФИО88. За внешние границы образуемого земельного участка согласование осуществлялось посредством опубликования извещения в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» («Тамбовская жизнь» № 31(27403) от 25 марта 2022 года).

Образованный участок представляет собой одноконтурный участок площадью 17,2 га, расположенный согласно материалам корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ленина» Мордовского района Тамбовской области в бригаде № поле № (в границах угодий – пашня). 

Однако, согласно Свидетельств о праве собственности на землю: серии РФ VII-ТА00810 № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО46 (л.д.99-100 т.2); серии РФ VII-ТА00810 № (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО45 (л.д.101-102 т.2) удостоверялось право общедолевой собственности на площади земельных долей, которые составляли по 8,60 га, в том числе пашни по 8,21 га. Путем простых математических вычислений площадь образованного в границах угодий - пашня участка должна быть 16,42 га. Площадь же выделенного в границах угодий – пашня в счет двух земельных долей земельного участка с кадастровым номером №:142 превышает на 0,78 га. 

В связи с чем, при образовании (формировании) земельного участка с кадастровым номером №:142 были нарушены требования п.5 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пашне и пастбищам) на основании правоудостоверяющего документа.

Кроме того, размер образованного земельного участка с кадастровым номером №:142, принадлежащего ООО «Дина», также не соответствует состоянию и свойств почвы, указанных в материалах корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области от 1994 г.. По данным ЕГРН указанный участок внесен общей площадью 17,2 га, что соответствует двум земельным долям по 8,6 га, а по данным материалов корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области от 1994 г. в поле №1 бригада №1 площадь пая по состоянию и свойств почвы составляет – 8,14 га. 

Следовательно, внесенная в ЕГРН площадь образованного земельного участка с кадастровым номером 68:08:2013001:142 завышена.

Определением Мордовского районного суда Тамбовской области от 06 мая 2024 года (л.д.36-44 т.15) по настоящему гражданскому делу (до формулирования истцами по первоначальному иску ФИО1 и ФИО2 исковых требований в окончательной редакции) с целью разрешения вопросов: по соответствию фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13 сведениям ЕГРН, первичным правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, картографическому материалу на момент возникновения права; по определению, имеется ли наложение границ указанных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером №:142, если имеется – по площади наложения; если имеется – по определению является ли это реестровой ошибкой или нет с предложением вариантов устранения данной ошибки, было назначено производство судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» ФИО82. 

Из Заключения эксперта проведенной судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» ФИО82 (л.д.85-204 т.15), предупрежденного об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13 фактически расположены в одном массиве в Бригаде № поле № бывшего колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области, в кадастровом квартале №, их использование для сельскохозяйственной деятельности осуществляется одним лицом; кадастровый номер им присвоен ДД.ММ.ГГГГ; их границы не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, описание их местоположения отсутствует; установлено проведение в 2001 году кадастровых работ в отношении каждого из указанных земельных участков, что подтверждается в отношении каждого указанного земельного участка Планом участка, выполненных ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем ФИО43 и утвержденных руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района ФИО84; установлено внесение указанных земельных участков в ГКН в 2001 году; их статус «актуальные, ранее учтенные». Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №:142 не установлено. Экспертом установлено, что образованный из земельного участка с кадастровым номером №:24 в счет двух земельных долей земельный участок с кадастровым номером №:142 - одноконтурный участок площадью 17,2 га, расположен согласно материалов корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ильича» в бригаде № поле № (в границах угодий – пашня); дата присвоения ему кадастрового номера №:142 – ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №:24 внесен в ГКН, а впоследствии в ЕГРН на основании постановления администрации Мордовского района Тамбовской области за №491 «Об утверждении проекта перераспределения земель» от 29 июля 1994 года; согласно пояснительной записке материалов корректировки проекта перераспределения земель в результате проведенных расчетов площадь пашни, закрепленная в собственность, увеличилась по сравнению с ранее учетной на 279,3 га, которая компенсировалась за счет земли фонда перераспределения. Это говорит о том, что увеличилось количество собственников земельных долей и площадь, переданная в коллективно-долевую собственность. При этом, в материалах корректировки проекта перераспределения земель как в пояснительной записке, так и в расчете площади приведенного пая, общая площадь сельскохозяйственных угодий составила 6436,7 га, в том числе площадь пашни – 6165,7 га, пастбищ – 271 га. Однако, согласно постановлению администрации Мордовского района Тамбовской области №491 от 29 июля 1994 года общая площадь сельскохозяйственных угодий 6465,7 га, в том числе площадь пашни – 6165,7 га. Согласно данных кадастрового плана земельного участка от 24.05.2005г за № 08.2/05-1242, площадь земельного участка с кадастровым номером №:24 составила 64367000 кв. (6436,7 га). (том 2 л.д.51). При этом, графическая часть, указанная в кадастровом плане земельного участка от 24.05.2005 г. за №08.2/05-1242 идентична графической части материалов корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области.

Выдел (образование) земельного участка площадью 172000 кв. м. согласно проекту межевания земельных участков (утвержден решением 2-х собственников, владеющих в совокупности 2/752 земельными долями в исходном земельном участке), изготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, осуществлен в счет 2-х земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №:24 (том 2 листы 238-244). Согласование границ образуемого земельного участка, за внутренние границы, осуществлено правообладателями земельных долей, за которых по доверенностям от 03.02.2022года действовал ФИО88. За внешние границы образуемого земельного участка согласование осуществлялось посредством опубликования извещения в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» («Тамбовская жизнь» № 31(27403) от 25 марта 2022 года).

Экспертом установлено, что при формировании земельного участка с кадастровым номером №:142 были нарушены требования п.5 ст.13 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ввиду того, что размер (площадь) образованного земельного участка (кадастровый №) в счет принадлежавших ФИО46 и ФИО45 2/752 земельных долей - 172000 кв.м., расположенного согласно материалам корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ильича» в бригаде № поля № в границах угодий – пашня, не соответствует количественным показателям пашни в принадлежавших ФИО46 и ФИО45 земельных долях по Свидетельствам о праве собственности на землю серии РФ VII-ТА00810 № (л.д.99-100 т.2) и серии РФ VII-ТА00810 № (л.д.101-102 т.2) соответственно, так как в принадлежавших на праве собственности ФИО46 и ФИО45 земельных долях – по 8,60 га у каждого количественный показатель пашни составляет 8,21 га пашни, что превышает на 0,78 га пашни площадь выделенного участка в счет двух земельных долей. Также, экспертом установлено, что размер образованного земельного участка (кадастровый №) в счет принадлежавших ФИО46 и ФИО45 2/752 земельных долей - 172000 кв.м. не соответствует состоянию и свойств почвы, указанных в материалах корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ильича», так как по данным ЕГРН образованный участок с кадастровым номером 68:08:2013001:142 внесен общей площадью 17,2 га (172000 кв.м.), что соответствует двум земельным долям по 8,6 га, а по данным материалов корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ильича» в поле № бригада № площадь пая по состоянию и свойств почвы составляет 8,14 га.

По результатам сопоставления границ земельных участков с кадастровыми номерами: №:13; №:12; №:11, №:10 и №:142 при сопоставлении сведений координат углов поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:142 (по сведениям ЕГРН) с данными полученными по результатам экспертного осмотра фактического землепользования в границах, которых расположены земельные участки, подлежащие исследованию в рамках землеустроительной экспертизы и координат углов поворотных точек, указанных в планах границ земельных участков, изготовленных ДД.ММ.ГГГГ инженером - землеустроителем ФИО43 и утвержденных руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мордовского района ФИО84, с кадастровыми номерами №:13; №:12; №:11 и №:10 и материалов корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ленина», экспертом установлено наложение (пересечение) вышеуказанных границ земельных участков. Для установления площади наложения границ земельных участков экспертом была изготовлена схема наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №13; №:12; №:11, №10 и №142.

В результате чего, эксперт установил, что в данном случае имеют место ошибочные (искаженные) внесенные сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №:24 в 2005 году. 

Ошибка заключается в следующем: 

- при внесении сведений о площади и границах в ЕГРН в соответствии с материалами корректировки проекта перераспределения колхоза «Завет Ленина» (допущена техническая ошибка (опечатка); в действительности наименование колхоза - «Завет Ильича») не были учтены материалы ранее проведенных кадастровых работ в 2001 году и утвержденных руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Мордовскому району. 

Это привело к тому, что искаженные (ошибочные) сведения ЕГРН в последствии были воспроизведены при образовании (выделе) земельного участка с кадастровым номером 68:08:2013001:142. 

Согласно выводам Заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» ФИО82 (л.д.85-204 т.15), следует, что, отвечая на поставленные на разрешение судебной землеустроительной экспертизы следующие вопросы эксперт дал следующие ответы:

Вопрос №: Соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №10, №:11, №:12, №:13, №:142 сведениям ЕГРН, первичным правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, картографическому материалу на момент возникновения права? 

Ответ на вопрос №: В виду того что, сведения исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, в ГКН без границ (декларативно), а участок с КН №:13 в ЕГРН внесен в неактуальной (условной) системе координат, то и определить соответствие фактических границ о сведениями ЕГРН не представляется возможным. 

При этом, фактическое использование земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13 для сельскохозяйственной деятельности осуществляется общим массивом одним лицом и смежные границы как таковые экспертом не выявлены. 

Соответствие фактического землепользования земельными участками с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13 в общем массиве сведениям, содержащимся в первичных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, картографическому материалу представленных судом эксперту на момент возникновения права - установлено. 

Что касается фактического использования земельного участка с кадастровым номером №:142, то в пределах границ землепользования исследуемых участков, на момент проведения экспертного осмотра, экспертом не установлено. Соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:142 сведениям ЕГРН, первичным правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, картографическому материалу на момент возникновения права установить не представляется возможным. 

Вопрос №: Определить имеется ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №:10, №:11, №:12 №:13 на земельный участок с кадастровым номером №:142 и если имеется, то указать площадь наложения? 

Ответ на вопрос №: Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №:10, №:11, №:12 №:13 на земельный участок с кадастровым номером №:142 экспертом – установлено. 

На схеме, приведенной ниже указано местоположение пересечения (наложения) границ участка. 

(Указанная схема с условными обозначениями, с Каталогом координат наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:10 и №:142, с Каталогом координат наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:11 и №:142, с Каталогом координат наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:12 и №:142, с Каталогом координат наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:13 и №:142, приведены экспертом на страницах 112-114 заключения эксперта и на л.д.196-198 т.15).

Вопрос №: Если имеется, то определить является ли это реестровой ошибкой или нет и предложить варианты устранения данной ошибки?

Ответ на вопрос №: В данном случае мы имеем дело с ошибочными (искаженными) внесенными сведениями в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №:24 в 2005 году. 

Реестровая ошибка заключается в следующем: при внесении сведений о площади и границах в ЕГРН в соответствии с материалами корректировки проекта перераспределения колхоза «Завет Ленина» (допущена техническая ошибка (опечатка); в действительности наименование колхоза - «Завет Ильича») не были учтены материалы ранее проведенных кадастровых работ в 2001 году и утвержденных руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Мордовскому району. 

Это привело к тому, что искаженные (ошибочные) сведения ЕГРН в последствии были воспроизведены при образовании (выделе) земельного участка с кадастровым номером №:142. 

Для исправления выше указанной реестровой ошибки экспертом предлагаются два варианта. 

1-й вариант предлагаемый экспертом заключается в исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №:142. 

2-й вариант предлагаемый экспертом заключается в исключении сведений из ЕГРН о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142, и внесении сведений о праве общедолевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24. 

Впоследствии осуществить кадастровые работы в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" №101-ФЗ в июле 2002 года.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-97 т.16) был допрошен эксперт ФИО82; сомнения и неясности, которые возникли у сторон по результатам экспертного исследования, были разрешены при допросе указанного эксперта в судебном заседании; он разъяснил сторонам по их вопросам возникшие у них неясности и сомнения по проведенной им судебной землеустроительной экспертизе и результатам экспертного исследования, будучи в надлежащем порядке предупрежден в судебном заседании об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Исследовав и оценив Заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ООО «КАДАСТРПРОЕКТ» ФИО82, с учетом разъяснения указанного заключения эксперта в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО82, будучи в надлежащем порядке предупрежденным в судебном заседании об ответственности по ст.307 УК РФ, суд приходит к выводу, что указанное Заключение эксперта составлено верно; данное заключение отвечает требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Так, экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении полны, мотивированы и научно обоснованы; при даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза назначена и отвечает в полной мере требованиям статьи 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, является полным, мотивированным, и не опровергнуто иными доказательствами; заключение эксперта и его выводы соответствуют вопросам, поставленным судом перед экспертом, имеется полнота и обоснованность содержащихся в нем выводов. При проведении экспертизы стороны были извещены о времени и месте проведения экспертизы. Экспертное заключение содержит вводную часть, исследовательскую часть, в которой описываются процесс исследования и его результат, дано научное объяснение установленных фактов, подробно описаны методы и технические приемы, использованные экспертом при исследовании фактических обстоятельств. Изложенные в заключении эксперта выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты. Доказательства, указывающие на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящие под сомнение ее выводы, в суде не установлены. При этом выводы судебной экспертизы согласуются с иными доказательствами, собранными по делу, в том числе материалами реестровых дел. Стороной ответчика (истца по встречному иску) ООО «Дина» указанное заключение эксперта не оспорено и каких-либо доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду не представлено. При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Суд принимает указанное Заключение эксперта, его разъяснения в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО82, в качестве относимых, достоверных и допустимых доказательств, соответствующих требованиям ст.ст.56, 59, 60 ГПК РФ.

Суд соглашается с вышеприведенными обстоятельствами, указанными в вышеприведенном Заключении эксперта, в том числе:

- с установлением соответствия фактического землепользования земельными участками с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13 в общем массиве сведениям, содержащимся в первичных правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, картографическому материалу на момент возникновения права;

- с неустановлением фактического использования земельного участка с кадастровым номером №:142 в пределах границ землепользования исследуемых участков;

- с установлением наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №:10, №:11, №:12 №:13 на земельный участок с кадастровым номером №:142, и с местоположением пересечения (наложения) границ участка на представленной экспертом схеме;

- с наличием в данном случае ошибочных (искаженных) внесенных сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №:24 в 2005 году. И с тем, что реестровая ошибка заключается в следующем: при внесении сведений о площади и границах в ЕГРН в соответствии с материалами корректировки проекта перераспределения колхоза «Завет Ильича» не были учтены материалы ранее проведенных кадастровых работ в 2001 году и утвержденных руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Мордовскому району. Это привело к тому, что искаженные (ошибочные) сведения ЕГРН в последствии были воспроизведены при образовании (выделе) земельного участка с кадастровым номером №:142;

и с выводами вышеприведенного Заключения эксперта, так как данные обстоятельства и выводы подтверждаются материалами дела.

По этим основаниям суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №:24 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: 

<

адрес>, №, земельный участок №, которая заключается в следующем: при внесении сведений о площади и границах в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с материалами корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ильича» не были учтены материалы ранее поведенных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13, утвержденных руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Мордовскому району в 2001 году. Это привело к тому, что недостоверные (ошибочные) сведения Единого государственного реестра недвижимости впоследствии были воспроизведены при образовании (выделе) земельного участка с кадастровым номером 68№:142. 

В связи с чем, суд находит подлежащим удовлетворению требование истцов ФИО1 и ФИО2 к ООО «Дина» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:24. 

Как было выше указано, Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ приведено два варианта для исправления вышеуказанной реестровой ошибки, а именно:

- 1-й вариант заключается в исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №:142,

- 2-й вариант заключается в исключении сведений из ЕГРН о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142, и внесении сведений о праве общедолевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в уточненных исковых требованиях, изложенных в окончательной редакции, а также представители указанных истцов ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании настаивали именно на вышеприведенном втором варианте (способе) исправления реестровой ошибки. Сторона ответчика по первоначальному иску истцов ФИО1 и ФИО2 – ООО «Дина» и его представители, а также иные стороны по делу способов исправления реестровой ошибки в настоящем случае не предложили ввиду оспаривания факта наличия такой ошибки стороной ответчика ООО «Дина» (ответчика по первоначальному иску). 

Учитывая, что возникший спор может быть разрешен в порядке исправления допущенной реестровой ошибки, а также с учетом вышеуказанных выводов Заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ и при отсутствии иных доказательств, опровергающих указанное заключение эксперта проведенной судебной землеустроительной экспертизы, суд соглашается с приведенным в Заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ вторым вариантом (способом) исправления реестровой ошибки по настоящему делу, так как он разработан с учетом предложений истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2 и в соответствии со сведениями о местоположении и границах спорных земельных участков, подтверждается материалами дела, является, по мнению суда, более точным по сравнению с первым вариантом (способом) исправления реестровой ошибки, указанной в Заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, а также является единственным возможным в данной спорной ситуации.

При этом, суд усматривает, что именно исключение сведений из ЕГРН о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142 и внесение сведений о праве общедолевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24 влечет восстановление и защиту нарушенных прав и законных интересов ФИО1 и ФИО2 на надлежащее оформление принадлежащих им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами №:10 (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2), а наличие сведений в ЕГРН о границах и праве на спорный земельный участок с кадастровым номером №:142 препятствует такому оформлению ввиду возникающего наложения границ, и такие сведения могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости на основании судебного решения. Соответственно, необходимо внесение сведений о праве общедолевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24, так как в данном случае в Едином государственном реестре недвижимости подлежат восстановлению сведения о праве общедолевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24, которые существовали в Едином государственном реестре недвижимости до выделения из него земельного участка с кадастровым номером №:142, с учетом сведений о принадлежавших на праве собственности ФИО46 и ФИО45 соответствующих долях в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:24 (Единое землепользование). 

При этом, суд, сделав вывод о допущенной в данном случае реестровой ошибке, при этом учитывает, что вносимые вышеприведенные изменения в ЕГРН - исключение сведений из ЕГРН о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142 не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц - собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:24, в том числе земельные участки которых фактически расположены в кадастровом квартале № в поле № бригады №, так как они не лишаются принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный участок и соответствующих земельных участков

Также внесение вышеприведенных изменений в ЕГРН - исключение сведений из ЕГРН о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142 не приведет к потере земельных прав ФИО46, ФИО45, ООО «Дина», так как не влечет за собой: ни прекращение прав ФИО46 и ФИО45 на принадлежавшие им земельные доли в соответствующем размере в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:24 (Единое землепользование), ни прекращение прав ООО «Дина» на возможность выдела земельного участка в счет двух принадлежавших ФИО46 и ФИО45 долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №:24 (Единое землепользование) в установленном законом порядке и с осуществлением кадастровых работ в соответствии с Федеральным законом №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

При этом, спор о праве на недвижимое имущество в данном случае отсутствует.

Суд находит, что истцами (ответчиками по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 в данном случае избран надлежащий способ защиты ввиду того, что по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ было установлено наличие вышеприведенной реестровой ошибки, и именно установление наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и ее исправление влечет восстановление и защиту нарушенных прав и законных интересов истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1 и ФИО2.

По вышеприведенным, установленным судом, основаниям приведенные представителем ответчика (истца по встречному иску) ООО «Дина» ФИО47 и третьим лицом - кадастровым инженером ФИО8 в письменных отзывах доводы в несогласие с исковыми требованиями заявленного ФИО1 и ФИО2 иска суд находит не обоснованными. 

При этом, факт того, что возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей спорного земельного участка (кадастровый №) из исходного земельного участка с кадастровым номером №:24 (Единое землепользование) в срок, указанный в Извещении о согласовании проекта межевания земельных участков (л.д.187 оборотная сторона – 188 т.2; л.д.242-243 т.2; л.д.75 оборотная сторона – 76 т.14) и установленный п.12 ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не поступило, не является основанием для препятствий обращения истцами ФИО1 и ФИО2 в суд с настоящим иском в целях восстановления их нарушенных прав, так как указанное Извещение было обращено лишь к участникам долевой собственности и содержало сведения о выделении земельного участка только в счет земельных долей из исходного земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером №:24. Так как истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 с 2001 года не являются участниками долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №:24, из которого был образован (произведен выдел) в 2022 году спорного земельного участка с кадастровым номером №:142, ввиду выделения ДД.ММ.ГГГГ принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных участков в счет земельных долей из земель сельхозназначения колхоза «Завет Ленина», то на момент выдела из земельного участка с кадастровым номером №:24 (Единое землепользование) земельного участка с кадастровым номером №:142 в счет принадлежащих ФИО46 и ФИО45 2/752 земельных долей в исходном земельном участке, истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 не имели права в установленном законом порядке в установленный п.12 ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» тридцатидневный срок со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка подавать возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка; смежные землепользователи таким правом не наделяются; в связи с чем указанный срок к истцам (ответчикам по встречному иску) ФИО1 и ФИО2 не применим. В связи с чем, доводы заявления ответчика (истца по встречному иску) ООО «Дина» - ФИО47 о пропуске истекшего в 2022 году месячного срока на представление истцами по первоначальному иску (ответчиками по встречному иску) ФИО48 и ФИО2 возражений, предусмотренного п.12 ст.13.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», являются не состоятельными, и основанием для отказа истцам ФИО1 и ФИО2 в удовлетворении заявленного ими иска не являются. 

Кроме того, суд находит, что предусмотренный п.1 ст.186 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд с иском истцами (ответчиками по встречному иску) ФИО79 и ФИО2 не пропущен, так как о нарушении своего права они узнали только ДД.ММ.ГГГГ - в ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащих им земельных участков, сведения о которых внесены в условной системе координат, с приведением их в соответствие в актуальную местную систему координат МСК-68, применяемую на территории Тамбовской области для проведения кадастровых работ и ведения Единого государственного реестра недвижимости, и в ходе этих работ было установлено наложение земельного участка с кадастровым номером №:142 на принадлежащие истцам ФИО1 и ФИО2 земельные участки, в результате чего уточнение местоположения границ и площади принадлежащих им земельных участков в актуальную систему координат МСК-68 не представилось возможным, соответствующие работы кадастровым инженером ООО «ТЗК» ФИО42 были приостановлены с предоставлением истцам Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18 т.1), после чего ДД.ММ.ГГГГ последовало обращение истцов ФИО1 и ФИО2 с настоящим иском в суд (л.д.128 т.1); в связи чем, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ трехгодичный срок исковой давности для обращения истцов ФИО1 и ФИО2 с иском в суд на момент подачи указанными истцами искового заявления по настоящему делу в суд не истек. В связи с чем, заявление ответчика (истца по встречному иску) ООО «Дина» - ФИО47 о применении истечения срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Поэтому по требованию истцов ФИО1 и ФИО2 к ООО «Дина» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:24 путем исключения сведений из ЕГРН о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142 и внесения сведений о праве общедолевой собственности ООО «Дина» на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24 суд находит нужным, удовлетворив его, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №:24 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: 

<

адрес>, земельный участок №, путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142 площадью 172000 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: 

<

адрес>, земельный участок №, и внесения сведений о праве общедолевой собственности ООО «Дина» на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24. 

Таким образом, на основании совокупности вышеприведенных обстоятельств, суд находит нужным удовлетворить исковые требования истцов ФИО1 и ФИО2 к ответчику ООО «Дина» об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:24, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:24 путем исключения сведений из ЕГРН о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142 и внесения сведений о праве общедолевой собственности ООО «Дина» на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24; в связи с чем суд находит нужным установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №:24 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: 

<

адрес>, земельный участок №, которая заключается в следующем: при внесении сведений о площади и границах в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с материалами корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ильича» не были учтены материалы ранее поведенных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13, утвержденных руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Мордовскому району в 2001 году. Это привело к тому, что недостоверные (ошибочные) сведения Единого государственного реестра недвижимости впоследствии были воспроизведены при образовании (выделе) земельного участка с кадастровым номером №:142; и находит нужным исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №:24 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: 

<

адрес>, земельный участок №, путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142 площадью 172000 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: 

<

адрес>, земельный участок №, и внесения сведений о праве общедолевой собственности ООО «Дина» на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации является вступившее в законную силу решение суда.

Далее, по заявленным исковым требованиям встречного иска ООО «Дина» к ФИО7 ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим право расположения земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13, выделенных для ведения крестьянско-фермерского хозяйства на территории общедолевой собственности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.3 ст. 39 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п.1); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (п.4).

Пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. №1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) устанавливалось, что собственники земельных долей (паев) имеют право без согласия других сособственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в залог и аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю (пай) на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

До 1 января 2017 года аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 года).

В силу приведенных выше норм права и статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в ЕГРН земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Исходя из положений с ч.1 ст.45 и ч.9 ст.38 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно ч.1 ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (дале – схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Однако, случаев, указанных в этих разъяснениях, в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено не было.

Так, материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами №:10 (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2) законно поставлены на кадастровый учет, сведения о них были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ с присвоением им соответствующих кадастровых номеров; они образованы, выделены с проведением кадастровых работ в счет принадлежавших первоначальным собственникам земельных долей из земель общей долевой собственности сельскохозяйственного назначения бывшего колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области в соответствии с требованиями действующего на момент их образования (выдела) законодательства, законно; право у их собственников (предыдущих и настоящих) на эти земельные участки возникло на законных основаниях, занимают они их законно; указанные земельные участки являются ранее учтенными, и с момента их образования (выдела) в 2001 году из земель исходного земельного участка общедолевой собственности указанные земельные участки землями общей долевой собственности не являются и в отношении них прекращен режим права общей долевой собственности на исходный земельный участок общедолевой собственности. 

Местоположение указанных земельных участков в поле № бригады № в кадастровом квартале №, в границах СХПК «ФИО41» (бывший колхоз «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области), границы которых по сведениям планов границ земельных участков, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ инженером-землеустроителем ФИО43, обозначены на схеме с каталогом координат Заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.196-198 т.15), подтверждается: материалами корректировки проекта перераспределения земель при приватизации земель колхоза «Завет Ильича» Мордовского района Тамбовской области от 1994 года; Постановлениями Администрации Мордовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; Планами участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных инженером-землеустроителем ФИО43 в отношении каждого из указанных земельных участков; ФИО44 планом территории, а также подтверждено Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ проведенной судебной землеустроительной экспертизы, иными материалами дела.

Материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами №:10 (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2) в счет принадлежавших первоначальным собственникам земельных долей не выделялись из исходного земельного участка коллективно-долевой (общей долевой) собственности для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Лишь земельный участок с кадастровым номером №:13 (собственность ФИО2) был предоставлен ФИО2 в счет его земельной доли для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. В связи с чем, указание в самом исковом требовании истца по встречному иску ООО «Дина» о выделении для ведения крестьянско-фермерского хозяйства на территории общедолевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12 является безосновательным.

Права на земельные участки с кадастровыми номерами №:10 (собственность ФИО1), №:11 (собственность ФИО2), №:12 (собственность ФИО2), №:13 (собственность ФИО2) возникли у их собственников (первоначальных и настоящих) на законных основаниях; с момента образования указанных земельных участков – с ДД.ММ.ГГГГ их вышеприведенное местоположение не менялось; с 2002 года указанные земельные участки обрабатываются одним лицом – ИП глава КФХ ФИО2 в соответствии с видом разрешенного использования.

Доказательств обратного стороной ответчика (истца по встречному иску) ООО «Дина» суду не предоставлено.

Кроме того, ключевыми законами, предусматривающими право землепользователей, являются:

- Конституция РФ: статьей 8 закреплены равные значения различных форм собственности; в статьях 9 и 36 содержится разъяснение понятия частной собственности на участок;

- глава 17 Гражданского кодекса РФ рассматривает возникновение вещных прав на земельные участки, в частности, речь идет о разных формах собственности, сделках с участками, аренде, сервитуте, бессрочном пользовании и прочее;

- глава 3 статей 15-19 Земельного кодекса (действующая с 2019 г.) регламентирует возникновение прав на пользование участком, распоряжение таким недвижимым имуществом собственниками. 

Действующим законодательством не предусмотрено понятие «права расположения земельного участка», в связи с чем такое право не может быть признано отсутствующим.

Таким образом, по вышеприведенным основаниям суд находит нужным отказать в удовлетворении встречного иска истцу по встречному иску ООО «Дина» к ответчикам по встречному иску ФИО7 ФИО1 и ФИО2 о признании отсутствующим право расположения земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13, выделенных для ведения крестьянско-фермерского хозяйства на территории общедолевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по Тамбовской области в Мордовском районе) и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по Тамбовской области в Мордовском районе) к ООО «Дина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:24, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №:24 путем исключения сведений из ЕГРН о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142 и внесения сведений о праве общедолевой собственности ООО «Дина» на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №:24 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: 

<

адрес>, земельный участок №, которая заключается в следующем: при внесении сведений о площади и границах в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с материалами корректировки проекта перераспределения земель колхоза «Завет Ильича» не были учтены материалы ранее поведенных кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13, утвержденных руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Мордовскому району в 2001 году. Это привело к тому, что недостоверные (ошибочные) сведения Единого государственного реестра недвижимости впоследствии были воспроизведены при образовании (выделе) земельного участка с кадастровым номером №:142.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №:24 категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: Тамбовская область, Мордовский район, Лавровский сельсовет, территория хозяйства ФИО41, земельный участок №, путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о границах и праве на земельный участок с кадастровым номером №:142 площадью 172000 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со следующим местоположением: 

<

адрес>, земельный участок №, и внесения сведений о праве общедолевой собственности ООО «Дина» на исходный земельный участок с кадастровым номером №:24.

В удовлетворении встречного иска ООО «Дина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО7 ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по Тамбовской области в Мордовском районе) и ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Территориальным пунктом УФМС России по Тамбовской области в Мордовском районе) о признании отсутствующим право расположения земельных участков с кадастровыми номерами №:10, №:11, №:12, №:13, выделенных для ведения крестьянско-фермерского хозяйства на территории общедолевой собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - Косых И.В.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2025 года.

Судья - Косых И.В