дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск 09 ноября 2018 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания Ильченко О.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за умершим ФИО5 ФИО10, возникшее при его жизни, просила включить в наследственную массу земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать в порядке наследования право собственности за ФИО5 ФИО11.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО6, зарегистрированный на день смерти по адресу: 

<

адрес>. После его смерти остались двое наследников первой очереди - это ФИО5 ФИО12 - дочь умершего и ФИО5 ФИО13 - супруга умершего. Супруга умершего при открытии наследственного дела № у нотариуса города Москвы ФИО7 написала заявление № от ДД.ММ.ГГГГ года об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли на наследство в пользу дочери умершего. При жизни ФИО6 был оформлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Тем же числом составлен передаточный акт между продавцом и покупателем ФИО6 На протяжении 20 (двадцати) лет, умерший ФИО6 владел данным участком, платил членские взносы, о чем свидетельствует книжка об уплате вышеуказанных взносов. При этом, ДД.ММ.ГГГГ года дочь умершего Истец так же заплатила за данный земельный участок. Продолжает следить за ним и ухаживать. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, данная председателем с/т «Поляна», задолженности по земельному участку, расположенного по адресу: 

<

адрес> ни ФИО5 ФИО14, ни его наследник ФИО5 ФИО15 (Истец) не имеют. За 20 лет владения данным земельным участком, бывший продавец ФИО3 ФИО16 претензий и исковых требований о признании сделки не изъявлял. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, хотя и имеется на руках договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, участок умершим не переоформлен. При открытии наследственного дела № спорный земельный участок в наследственную массу не вошел.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала. Пояснила, что умерший не оформил в установленном порядке переход права собственности, но, по их мнению, ответчик ФИО3 не претендует на данный земельный участок.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО3, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не поступало.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РЫ, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.ст. 1111, 1142, 1152 ГК РФ в случае смерти гражданина наследование имущества умершего осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В силу ст. 1153, 1154, 1155 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти. ФИО2 является дочерью умершего, наследником первой очереди.

К имуществу умершего открыто наследственное дело №, копия которого представлена в материалы дела.

Из копии наследственного дела следует, что истица ФИО2 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Супруга наследодателя ФИО4 отказалась от своей доли в наследстве в пользу дочери ФИО2

Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, наследство на которое выдано свидетельство, состоит из 3/8 долей квартиры в 

<

адрес>, а также денежных вкладов в ПАО «Сбербанк».

На спорный земельный участок свидетельство о праве на наследство не выдано, нотариусом вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Наро-Фоминского нотариального округа ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 купил у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Передача земельного участка подтверждается подписанным между ФИО3 и ФИО6 передаточным актом.

Согласно выписке из ЕГРН и копии дела правоустанавливающих документов, право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано за ФИО3

В силу п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно разъяснения п.п. 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 63 Постановления Пленума № 10/22 определено, что Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, учитывая, что установлено отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок за наследодателем, а истцом не представлено доказательств возникновения права у наследодателя, требования о признании права на земельный участок при отсутствии таких прав у наследодателя не подлежат удовлетворению.

В порядке наследования не может быть переход несуществующее права.

Суд пришел к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Так как представитель истца настаивала на рассмотрении заявленных требованиях, то в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает с учетом наличия в ЕГРН зарегистрированного права на спорный земельный участок за ответчиком ФИО3 Данное право не оспорено, как и запись о регистрации, опровергающих документов стороной истца не представлено, а судом не добыто. Доводы представителя об отсутствии претензий со стороны ответчика не являются основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2018г. 

Председательствующий :