Дело № 2-106 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2017 года г.Злынка

Злынковский районный суд Брянской области в составе 

председательствующего - судьи Башлак И.В.,

при секретаре - Тищенко Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Вышковской поселковой администрации Злынковского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Вышковской поселковой администрации о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный при квартире 

<

адрес>, в порядке приватизации, указав, что с (дата) она проживает по указанному адресу, в 1994 году стала собственником квартиры в порядке приватизации, постоянно пользуется земельным участком, прилегающим к квартире.

(дата) она обратилась в Злынковскую районную администрацию с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, однако ей было отказано, поскольку участок расположен при многоквартирном доме. Поскольку земельный участок при соседней квартире 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м оформлен в собственность ФИО2 просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенный при квартире, находящейся в её собственности. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала свой иск по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила, что ранее в доме 

<

адрес>, где расположена её квартира, была аптека. Затем его реконструировали под две квартиры. Она получила квартиру № 2 дома в 1987 году, куда вселилась на основании ордера. В 1994 году квартиру приватизировала, оформив договор. С момента вселения в квартиру пользуется земельным участком, расположенным при квартире. Ранее земельный участок был единый и принадлежал аптеке. Впоследствии собственник квартиры № 1 ФИО2 произвела межевание и оформила право собственности за участок при её квартире. Администрация поселения не выделяла ей ( истице) участок, которым она пользуется и никаких документов на участок она не имеет. Но поскольку длительное время владеет земельным участком, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации. 

Представитель ответчика - глава Вышковской поселковой администрации ФИО3, не возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что истец постоянно проживает по вышеуказанному адресу и длительное время пользуется спорным земельным участком, расположенным при квартире. Участок не изъят из оборота, произведено межевание, собственник соседней квартиры также является собственником земельного участка, расположенного при его квартире.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1

Согласно ст.167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц- представителя Межмуниципального отдела по Новозыбковскому, Злынковскому районам и городу Новозыбкову Управления Росреестра по Брянской области и ФИО2. 

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФИО1 проживает по адресу 

<

адрес>

(дата) за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на квартиру 

<

адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №). Согласно свидетельству, жилое помещение перешло истцу по праву приватизации, на основании договора от (дата).

Земельный участок при квартире 

<

адрес> находится в собственности за ФИО2 (л.д.7).

В судебном заседании установлено, что квартиры 

<

адрес>, являются изолированными, имеют разные входы, не имеют мест общего пользования. 

Спорный земельный участок, на который претендует истец состоит на кадастровом учете под номером № с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, произведено межевание и границы участка согласованы с другим собственником( л.д. 10). Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д.30-31).

В суде достоверно установлено, что истица приобрела жилой дом не в порядке наследования, право собственности на квартиру зарегистрировано в 2009 году, то есть после введения в действие Земельного Кодекса РФ. Доказательств предоставления ей спорного земельного участка в установленном порядке не имеется, после приобретения права собственности на квартиру, земельный участок ни на каком праве не предоставлялся, так как никакого акта, свидетельства или другого документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок, уполномоченным на то органом не выдавалось.

Согласно сведениям архива администрации Злынковского района, в архивных фондах Вышковской поселковой администрации не усматривается документов о предоставлении ФИО1 земельного участка по адресу 

<

адрес> 

Доводы истца о том, что она в 1994 году заключила договор о приватизации квартиры, не являются законным основанием для признания права собственности на спорный земельный участок, поскольку в силу положений гражданского Кодекса РФ право собственности на жилое помещение, полученное по договору, возникает с момента государственной регистрации, кроме того,действующим законодательством предоставление земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах в порядке приватизации не предусмотрено.

Ссылка истца на тот факт, что она длительное время пользуется участком, обрабатывает его, не порождает для неё законных прав на данный земельный участок и не является основанием для вынесения судебного решения о признании за ней права собственности в порядке приватизации.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изложены в ст. 39.1 ЗК РФ

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При таких обстоятельствах, ФИО1 не лишена возможности приобрести в земельный участок в собственность иным установленным законом способом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Вышковской поселковой администрации Злынковского района Брянской области о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок по адресу 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Злынковский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2017 года.

Судья Башлак И.В.