Дело № 2-51/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Корсаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс, в окончательной редакции исковых требований просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 50,2 кв.м, кадастровый , расположенный по адресу: . В обоснование заявленных требований указывает, что на основании постановления администрации г. Томска от 20.02.2013 членам гаражно-эксплуатационного кооператива «Ветеран» (далее – ГЭК «Ветеран»), в том числе и ему был предоставлен ранее сформированный земельный участок по адресу: , площадью 5800,4 кв.м. Земельный участок выделялся ГЭК «Ветеран» для строительства и эксплуатации построенных гаражей на основании решения Ленинского совета народных депутатов № 8б от 20.05.1988, решения Томского городского совета народных депутатов № 25р от 20.01.1988, решения Ленинского районного совета народных депутатов № 91б от 18.12.1990. Является собственником доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Владение гаражным боксом и членство в ГЭК «Ветеран» подтверждается представленной справкой. В течение всего срока владения гаражным боксом каких-либо споров или иных прав третьих лиц не предъявлялось. Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют. Гаражный бокс соответствует всем обязательным нормам и требования, предъявляемым законодательством к постройке, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого, возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица ГЭК «Ветеран» - председатель ГЭК «Ветеран» ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление согласно доводам которого, полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, поскольку истец является членом ГЭК «Ветеран», полностью выплатил паевые взносы. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности. 

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Города Томска от 20.02.2013 № 365-з по результатам рассмотрения ходатайства членов ГЭК «Ветеран» о предоставлении земельного участка по адресу: , в общую деловую собственность бесплатно, в том числе истцу предоставлен ранее образованный земельный участок по адресу: (кадастровый ), площадью 5800,4 кв.м, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.04.2013 за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 4919/580040) на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации самовольно возведенных нежилых строений (индивидуальных гаражей), расположенный по адресу: . 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 12.09.2004 в состав здания по адресу входит линейка гаражных боксов, в том числе гаражный бокс , общей площадью 50,2 кв.м. 

Согласно материалам дела создан и зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе ГЭК «Ветеран», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на . Основным видом деятельности ГЭК «Ветеран» является деятельность стоянок для транспортных средств. Таким образом, довод ответчика о том, что истцом не представлены документы в отношении ГЭК «Ветеран», а также не подтверждены полномочия председателя кооператива, является несостоятельным. 

Истец ФИО1 является членом ГЭК «Ветеран», полностью оплатил паевой взнос, владеет гаражным боксом по , общей площадью 50,2 кв.м, что подтверждается справкой ГЭК «Ветеран» от 01.10.2018, списком членов ГЭК «Ветеран». 

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается сведениями о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998, а также выпиской из ЕГРН от 23.10.2018.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности гаражного бокса по адресу: , выполненному ООО «Арсенал-Проект», строение отвечает II нормальному уровню ответственности здания согласно ГОСТ 27751-2014. Работы по возведению строения выполнены в соответствии с требованиями Строительных норм и правил действующих на территории РФ. Несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого строения находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 30.06.2003 № 127), Свод правил СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81*. Каменные и армокаменные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-22-81* (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 № 635/5), Свод правил СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружения» Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 № 823). Нежилое здание по адресу: является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации. Гаражный бокс , общей площадью 50,2 кв.м является объектом завершенного строительства пригодным для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил действующих на территории РФ и другим нормативным документам. 

В экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности гаражного бокса , выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», указано, что гаражный бокс для легкового автомобиля, расположенный в здании по адресу: соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Как следует из экспертного заключения ООО «Томский экспертный центр Бюро оценки и экспертизы» нежилое помещение (гаражный бокс ) по адресу: , соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Доказательств иного – несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

Анализируя представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое здание, расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства индивидуальных гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГЭК «Ветеран», полностью оплатил паевые взносы, следовательно, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражный бокс , расположенный по , общей площадью 50,2 кв.м. 

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доводы ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска об обратном несостоятельны, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс , общей площадью 50,2 кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс , общей площадью 50,2 кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Лебедева