РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

07 августа 2019 года город Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Жильчинской Л. В., 

при секретаре Сасине В. С., 

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, представителей ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2604/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью УКП «Набережная» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги по отоплению, судебных расходов,

по встречному иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью УКП «Набережная» о признании незаконным начисление платы за отопление, возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление,

установил:

ООО УКП «Набережная» обратилось в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по отоплению, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что на основании решений общих собраний жителей многоквартирных домов 

<

Номер обезличен>, 145/9, 145/20, 145/21 и 145-а по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> соответственно от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена>, а также в соответствии с Договорами содержания нежилого помещения, заключенным между ФИО3 и ООО УКП «Набережная», истец принял на себя обязательства по управлению указанными многоквартирными домами. ФИО3 является собственником следующих нежилых помещений, расположенных в цокольных этажах 

<

Номер обезличен> многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

адрес обезличен>:

1) нежилое помещение 

<

Номер обезличен> общей площадью 34,2 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>-а, кадастровый 

<

Номер обезличен>;

2) нежилое помещение 

<

Номер обезличен> общей площадью 16,2 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>;

3) нежилое помещение 

<

Номер обезличен> общей площадью 30,9 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>; 

4) нежилое помещение 

<

Номер обезличен> общей площадью 30,6 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>;

5) нежилое помещение 

<

Номер обезличен> общей площадью 30,6 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>;

6) нежилое помещение 

<

Номер обезличен> общей площадью 31,1 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>;

7) нежилое помещение 

<

Номер обезличен> общей площадью 56 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>;

8) нежилое помещение 

<

Номер обезличен> общей площадью 54,5 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>;

9) нежилое помещение 

<

Номер обезличен> общей площадью 16,2 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>;

10) нежилое помещение 

<

Номер обезличен> общей площадью 55,8 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>;

11) нежилое помещение 

<

Номер обезличен> общей площадью 55,5 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>;

12) нежилое помещение 

<

Номер обезличен> общей площадью 31,1 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Во исполнение предписания 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> об устранении выявленных нарушений и предписания 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> об устранении нарушений лицензионных требований, вынесенных Службой государственного жилищного надзора Иркутской области, ООО УКП «Набережная» было произведено начисление платы за коммунальную услугу по отоплению за период с 2014 по 2017 годы по нежилым помещениям многоквартирных домов по адресу: 

<

адрес обезличен>. В связи с этим по нежилым помещениям, принадлежащим на праве собственности ФИО3, было произведено начисление за коммунальную услугу по отоплению за период с 

<

Дата обезличена> по декабрь 2018 года включительно. С учетом срока исковой давности задолженность ответчика за период с 

<

Дата обезличена> по декабрь 2018 г. включительно составляет:

1) по нежилому помещению 

<

Номер обезличен> (102) общей площадью 34,2 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>-а, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 1 962,78 руб. за 2017 г., 9 813,79 руб. за 2018 г., а всего - 11 776,57 руб.;

2) по нежилому помещению 

<

Номер обезличен> (102) общей площадью 16,2 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 548,45 руб. за 2016 г., 2 349,48 руб. за 2017 г., 4 648,64 руб. за 2018 г., а всего - 7 546,57 руб.;

3) по нежилому помещению 

<

Номер обезличен> (105) общей площадью 30,9 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 1 046,12 руб. за 2016 г., 4 481,42 руб. за 2017 г., 8 866,85 руб. за 2018 г., а всего - 14 394,39 руб.;

4) по нежилому помещению 

<

Номер обезличен> (102) общей площадью 30,6 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 1 035,97 руб. за 2016 г., 4 437,92 руб. за 2017 г., 8 780,76 руб. за 2018 г., а всего - 14 254,65 руб.;

5) по нежилому помещению 

<

Номер обезличен> (105) общей площадью 30,6 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 1 035,97 руб. за 2016 г., 4 437,92 руб. за 2017 г., 8 780,76 руб. за 2018 г., а всего - 14 254,65 руб.;

6) по нежилому помещению 

<

Номер обезличен> (102) общей площадью 31,1 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 8 131,91 руб. за 2016 г., 4 510,43 руб. за 2017 г., 8 924,24 руб. за 2018 г., а всего - 21 566,58 руб.;

7) по нежилому помещению 

<

Номер обезличен> (103) общей площадью 56 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 14 642,66 руб. за 2016 г., 8 121,68 руб. за 2017 г., 16 069,37 руб. за 2018 г., а всего - 38 833,71 руб.;

8) по нежилому помещению 

<

Номер обезличен> (104) общей площадью 54,5 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 14 250,45 руб. за 2016 г., 7904,13 руб. за 2017 г., 15 638,94 руб. за 2018 г., а всего - 37 793,52 руб.;

9) по нежилому помещению 

<

Номер обезличен> (102) общей площадью 16,2 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 4 235,91 руб. за 2016 г., 2 349,48 руб. за 2017 г., 4 648,64 руб. за 2018 г., а всего - 11 234,03 руб.;

10) по нежилому помещению 

<

Номер обезличен> (103) общей площадью 55,8 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 14 590,36 руб. за 2016 г., 8 092,67 руб. за 2017 г., 16 011,98 руб. за 2018 г., а всего - 38 695,01 руб.;

11) по нежилому помещению 

<

Номер обезличен> (104) общей площадью 55,5 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 14 511,92 руб. за 2016 г., 8 049,16 руб. за 2017, 15 925,89 руб. за 2018 г., а всего - 38 486,97 руб.;

12) по нежилому помещению 

<

Номер обезличен> (105) общей площадью 31,1 кв.м. в жилом 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 1 052,89 руб. за 2016 г., 4 510,43 руб. за 2017 г., 8 924,24 руб. за 2018 г., а всего - 14 487,56 руб.

Общая сумма задолженности ФИО3 по всем нежилым помещениям составляет 263 324,21 руб.

<

Дата обезличена> (исх. 

<

Номер обезличен>) и 

<

Дата обезличена> (исх. 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>) должнику управляющей компанией были вручены уведомления о необходимости производить оплату за коммунальную услугу по топлению и по погашению образовавшейся задолженности. Однако до настоящего времени ФИО3 от погашения указанной задолженности уклоняется.

На основании изложенного со ссылкой на ст.ст. 153-155 ЖК РФ, истец просил суд взыскать с ФИО3, в пользу ООО УКП «Набережная» задолженность за коммунальные услуги по отоплению в сумме 263 324,21 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО3, возражая против заявленных исковых требований, обратился в суд с встречным иском к ООО УКП «Набережная» о признании незаконным начисление платы за отопление в отношении нежилых помещений, возложении обязанности произвести перерасчет.

В обоснование встречного искового заявления указано, что оплата за коммунальные услуги начислена за отопление нежилых помещений, расположенных в цокольных этажах многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

адрес обезличен>, в которых проходят транзитом трубы отопления. Необходимым условием для применения расчета объема коммунального ресурса является установление наличия у абонента энергопринимающего устройства, подключенного к сетям ООО УКП «Набережная», в данном случае радиаторов отопления или иного аналогичного оборудования. Из технических паспортов в отношении принадлежащих ФИО3 цокольных помещений следует, что отопительных приборов в помещениях не имеется. ФИО3 не имеет правовой возможности отказаться от отопления принадлежащих ему помещений.

Отсутствие в помещениях ФИО3 отопительных приборов при наличии в них теплоснабжения за счет иного оборудования ее внутридомовой системы, посредством которого такое теплоснабжение осуществляется, не порождает такое последствие, как необходимость оплаты за отопление, так как в условиях пользования коммунальными ресурсами от единой инженерной инфраструктуры дома и отсутствия технической возможности демонтажа трубопровода, проходящего через помещения ответчика, без ущерба энергоснабжения иных потребителей, отсутствие в помещении радиаторов, не исключает отопление помещений ФИО3 путем естественной теплоотдачи от элементов центральной системы теплоснабжения. 

В связи с чем, ФИО3 просил суд признать незаконным начисление ООО УКП «Набережная» платы за отопление за 2016 - 2018 г.г. и возложить обязанность на ООО УКП «Набережная» произвести перерасчет платы за отопление в отношении следующих нежилых помещений: 

- 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 11 776,57 руб.;

- 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 7 546,57 руб.;

- 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 14 394,39 руб.;

- 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 14 254,65 руб.;

- 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 14 254,65 руб.;

- 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 21 566,58 руб.;

- 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 56 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 38 833,71 руб.;

- 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 37 793,52 руб.;

- 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 11 234,03 руб.;

- 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 38 695,01 руб.;

- 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 38 486,97 руб.;

- 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 31,1кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, в размере 14 487,56 руб. 

Представители истца (ответчика по встречному иску) ООО УКП «Набережная» ФИО1, действующая на основании доверенности, генеральный директор ООО УКП «Набережная» ФИО5, действующая на основании решения и Устава общества, первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения встречного искового заявления ФИО3 возражали, ссылаясь на законность начислений произведенных ООО УКП «Набережная», поскольку данные начисления произведены на основании предписания службы государственного жилищного надзора Иркутской области, которое было обжаловано в Арбитражный суд Иркутской области и осталось без изменения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, его представители ФИО4, ФИО6, действующие на основании доверенности, требования встречного искового заявления поддержали по доводам, изложенным в нем. Против удовлетворения иска ООО УКП «Набережная» возражали, ссылаясь на незаконность начислений платы за отопление в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже многоквартирного жилого дома в связи с отсутствием в помещениях отопительных приборов. 

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного надзора Иркутской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела без своего участия не просил.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие третьего лица в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УКП «Набережная» и об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО3 по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, далее - Правила) договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании ст. 548 ГК РФ правила об энергоснабжении применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией и водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актам или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из частей 9, 18 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Оказание услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя является регулируемым видом деятельности в сфере теплоснабжения, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), подлежащим государственному регулированию.

В соответствии с частью 9 статьи 15 Закона о теплоснабжении оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных этим Законом.

Судом установлено, что ООО УКП «Набережная» является управляющей компанией многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: 

- 

<

адрес обезличен>-а на основании протокола подсчета голосов жителей многоквартирного 

<

адрес обезличен>-а от 

<

Дата обезличена>;

- 

<

адрес обезличен> на основании протокола общего собрания (заочного голосования) собственников жилья многоквартирного 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>;

- 

<

адрес обезличен> на основании протокола подсчета голосов жителей многоквартирного 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>;

- 

<

адрес обезличен> на основании протокола подсчета голосов жителей многоквартирного 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>;

- 

<

адрес обезличен> на основании протокола подсчета голосов жителей многоквартирного 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>;

Согласно договору теплоснабжения и горячего водоснабжения 

<

Номер обезличен> с исполнителем коммунальных услуг от 

<

Дата обезличена>, заключенному между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ООО УКП «Набережная», истец ООО УКП «Набережная» является исполнителем для предоставления коммунальных услуг потребителям. Обязана принимать и оплачивать коммунальные ресурсы, соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность внутридомовых инженерных систем, в том числе приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных услуг.

Также судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

- 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>-а, общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>;

- 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>;

- 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>;

- 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>;

- 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 30,6 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>;

- 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> серия 

<

адрес обезличен>;

- 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 56 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> серия 

<

адрес обезличен>;

- 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 54,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> серия 

<

адрес обезличен>;

- 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 16,2 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> серия 

<

адрес обезличен>;

- 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 55,8 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> серия 

<

адрес обезличен>;

- 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> серия 

<

адрес обезличен>;

- 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 31,1 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена>.

Между ООО УКП «Набережная» и ФИО3 заключены договоры содержания нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>:

- 

<

Дата обезличена> в отношении нежилого помещения 

<

Номер обезличен> 

<

адрес обезличен>; 

- 

<

Дата обезличена> в отношении нежилых помещений 

<

Номер обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> 

<

адрес обезличен>.

Согласно представленному в материалы дела предписанию Службы государственного жилищного надзора Иркутской области (далее служба) от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, службой проведена внеплановая документарная проверка по государственному лицензионному контролю, в ходе которой ООО УКП «Набережная» выданы предписания устранить нарушения - привести начисление платы за коммунальные услуги по отоплению по МКД 

<

Номер обезличен> по нежилым помещениям в соответствии с действующим законодательством, а именно выполнить начисление платы за коммунальные услуги по отоплению за 2014 - 2015 года. Произвести перерасчет платы за коммунальные услуги отопление за 2014 -2015 года по жилым помещениям в соответствии с действующим законодательством. Предоставить в службу подтверждающие документы.

Из предписания от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> Службы государственного жилищного надзора Иркутской области следует, что службой проведена внеплановая документарная проверка по государственному лицензионному контролю, в ходе которой ООО УКП «Набережная» выданы предписания произвести перерасчет платы за коммунальную услугу отопление за 2014-2015 года по жилым помещениям в соответствии с пунктом 21 правил 

<

Номер обезличен>.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 

<

Дата обезличена> по делу № 

<

Номер обезличен> исковое заявление ООО УКП «Набережная» о признании незаконным предписание Службы государственного жилищного надзора Иркутской области 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> оставлено без удовлетворения.

Указанным решением Арбитражного суда Иркутской области от 

<

Дата обезличена> по делу № 

<

Номер обезличен> установлено, что оспариваемое предписание от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> принято Службой государственного жилищного надзора Иркутской области в соответствии с требованиями законодательства, которая обоснованно возлагает на управляющую компанию обязанность по устранению выявленных нарушений и не нарушает права и законные интересы заявителя в предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании предписания СГЖН Иркутской области ООО УКП «Набережная» в адрес ФИО3 выставлены платежные документы за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, согласно которым всего задолженность за отопление в отношении спорных нежилых помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, составляет 263324,21 рубля. 

Проверив представленные в материалы дела расчеты, суд находит их арифметически верными, составленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, расчеты произведены истцом с учетом момента возникновения права у истца на данные объекты недвижимости, периода пользования и исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Данный расчет платы за услугу отопления ФИО3 в ходе судебного разбирательства не оспаривал, возражений против расчетов ООО УКП «Набережная» либо иного расчета в материалы дела не представлял. 

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоит из 22 блок-секций, в цокольном этаже которых по вышеназванным адресам, расположены нежилые помещения, собственником которых является ФИО3 

Как следует из объяснений представителей ООО УКП «Набережная» и представленных документов, указанный многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета. Освобождение собственника спорных нежилых помещений от оплаты услуги отопления увеличило бремя расходов на отопление остальных собственников жилых и нежилых помещений. Во исполнение предписания Службы государственного жилищного надзора управляющая компания произвела перерасчет ранее начисленной платы за отопление в отношении жилых помещений с учетом начисления платы за данную услугу ответчику. 

Возражая против иска ООО УКП «Набережная», ФИО3 указывает на отсутствие в принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещениях радиаторов отопления, а также на то обстоятельство, что фактически трубы, за счет которых в помещениях поддерживается тепло, являются транзитными трубами отопления и горячего водоснабжения всего многоквартирного дома, а выделяемое ими тепло является теплопотерями, за которые ФИО3 не должен платить. 

Доводы возражений ФИО3 на иск ООО УКП «Набережная» суд находит необоснованными ввиду следующего. 

В материалы дела сторонами не была представлена проектная документация по отопительно-вентиляционной системе указанного многоквартирного дома. В пояснениях представители истца ООО УКП «Набережная» сообщили о том, что проектная документация не сохранилась.

Как следует из объяснений сторон и представленных в материалы дела документов, изначально, в соответствии с проектом отопление нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома, предусмотрено от магистральных трубопроводов системы отопления всего здания, прокладываемых на стенах нежилых помещений, радиаторы отопления установлены не были. Каких-либо изменений в элементы системы отопления, собственник нежилых помещений ФИО3 не вносил. 

В подтверждение доводов возражений на иск управляющей организации ФИО3 в материалы дела представлены технические паспорта на спорные нежилые помещения, из которых следует, что в разделе технического паспорта «Благоустройство помещения» либо «Благоустройство здания» способ отопления нежилых помещений не указан. 

Из представленных в материалы дела технических паспортов на многоквартирные жилые дома (блок - секции) по адресу 

<

адрес обезличен> следует, что технические характеристики введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома предусматривают центральное отопление от ТЭЦ в отношении всей общей площади здания (без учета площади холодных помещений лоджий, балконов, веранд и др.), что отражено в разделах технических паспортов «Архитектурно планировочные и эксплуатационные показатели», «Благоустройство общей площади». 

Таким образом, суд установил, что при вводе здания МКД в эксплуатацию было предусмотрено центральное отопление от ТЭЦ, в том числе и в отношении принадлежащих истцу нежилых помещений, которые не входят в площадь холодных помещений МКД. 

Согласно справкам эксперта ООО «Техническая экспертиза проектов» ФИО7 от 

<

Дата обезличена> №

<

Номер обезличен> в принадлежащих ФИО3 нежилых помещениях по адресу: 

<

адрес обезличен>, проходят изолированные трубы системы отопления согласно техническому паспорту. Вмешательства путем установления дополнительных отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров, неизолированных трубопроводов) в отопительную систему собственником помещения не проводилось. 

Также в материалы дела ответчиком представлены фотографии, из которых следует, что в спорных нежилых помещениях по адресу: 

<

адрес обезличен>, транзитом проходят трубы отопления и горячего водоснабжения, часть из которых имеет изоляцию. Кроме того, на указанных фотографиях видно, что проходящие через помещения трубы системы отопления МКД имеют ответвления в виде стояков, и расположенную на них регулирующую и запорную арматуру; в отдельных случаях у стояков расположены емкости для сбора воды. Данные обстоятельства не отрицались участниками процесса в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, судом установлено, что в принадлежащих ФИО3 нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже МКД 

<

Номер обезличен> по 

<

адрес обезличен>, имеются элементы внутридомовой системы отопления (трубы отопления и горячего водоснабжения, стояки, регулирующая и запорная арматура).

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, одним из видов коммунальных услуг является отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В пункте 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

Согласно статье 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» под тепловой энергией понимается энергетический ресурс, при потреблении которого изменяются термодинамические параметры теплоносителей (температура, давление); объекты теплоснабжения - источники тепловой энергии, тепловые сети или их совокупность.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Согласно положениям пунктов 9.12, 9.1.39, 9.3.7, 9.5.4 Приказа Минэнерго от 24.03.2003 N 115 "Об утверждении правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок" все внешние части теплопотребляющих энергоустановок и теплопроводы изолируются таким образом, чтобы температура поверхности тепловой изоляции не превышала 45 градусов, при этом трубопроводы, проложенные в подвалах и других неотапливаемых помещениях, оборудуются тепловой изоляцией.

На трубопроводах, стояках и прочих элементах системы отопления многоквартирного дома проходящих через помещение должна быть тепловая изоляция, не позволяющая передавать через нее такой объем тепла, который мог бы поддерживать хотя бы минимальную температуру, установленную Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 N 354) или проектом на многоквартирный дом. 

Доказательств того, что на протяжении 2016, 2017, 2018 годов на стояках, расположенных в нежилых помещениях ответчика имелась теплоизоляция, отвечающая данным требованиям, не представлено. Помимо того, что на части трубопровода и стояках изоляции не имелось, сам факт наличия в нежилых помещениях достаточной температуры для их использования при отрицательной температуре воздуха снаружи, что не отрицалось ФИО3, свидетельствует о том, что нежилые помещения истца отапливались. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, ответчиком не представлено. Более того, в своих пояснениях ФИО3 указывал на то обстоятельство, что негативных последствий в принадлежащих ему нежилых помещениях в связи с низкими температурами снаружи МКД в отапливаемый период не возникало; случаев промерзания расположенных в его помещениях элементов системы трубопровода не возникало; с какими - либо заявлениями, жалобами по факту оказания ненадлежащих услуг, за составлением актов о замере температуры в нежилых помещениях в управляющую компанию он не обращался. 

Доводы ФИО3 о том, что на него фактически возлагается обязанность по оплате теплопотерь от транзитного трубопровода, в то время как обязанность по их оплате должны нести все собственники многоквартирного жилого дома, несостоятельны.

Согласно пункту 58, подпункты 61.2, 61.3, Методических указаний расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям. 

Таким образом, потери, которые включены в тариф на передачу тепловой энергии, учитываются в тепловых сетях, расположенных до границы стены многоквартирного дома. Потери в общедомовых сетях не включаются в тарифы теплоснабжающих организаций.

Обязанность оплачивать тепловые потери транзитного трубопровода на ФИО3 не возлагается. Согласно пунктам 1, 2 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В помещениях, принадлежащих ответчику на праве собственности, проходят транзитом трубы отопления и горячего водоснабжения, к которому напрямую подключены тепловые сети от точки поставки в многоквартирный жилой дом. От теплового узла многоквартирного жилого дома тепловая энергия распределяется по всем жилым и нежилым помещениям жилого дома. 

Кроме того, ФИО3 в судебном заседании не отрицался факт наличия технической возможности установки в нежилых помещениях радиаторов отопления. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ, статьями 210, 249 ГК РФ собственники помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Поскольку нежилые помещения, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, фактически отапливаются за счет проходящих транзитом труб горячего водоснабжения и отопления, разводящего трубопровода, стояков, которые в свою очередь относятся к элементам отопления спорных нежилых помещений, за счет которых в нежилых помещениях поддерживается положительная температура, суд приходит к выводу, что ООО УКП «Набережная» правомерно произведен расчет платы за отопление нежилых помещений. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО УКП «Набережная» о взыскании с ФИО3 задолженности по услугам отопления в размере 263324,21 рубля подлежат удовлетворению в полном объеме

Поскольку судом установлено, что нежилые помещения, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, фактически отапливаются за счет проходящих транзитом труб горячего водоснабжения и отопления, других элементов системы отопления, ООО УКП «Набережная» правомерно произведен расчет платы за отопление нежилых помещений, то встречные исковые требования ФИО3 к ООО «УКП «Набережная» о признании незаконным начисление платы за отопление, возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УКП «Набережная» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью УКП «Набережная» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению за период с 

<

Дата обезличена> по декабрь 2018 года в сумме 263324,21 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 5773,93 рублей, всего взыскать 268981,83 (Двести шестьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят один рубль 83 копейки) рубль.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью УКП «Набережная» о признании незаконным начисление платы за отопление, возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Л. В. Жильчинская