Дело №...

Поступило в суд 27.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Селютине И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

фио2 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>. На указанном земельном участке в 2017 году возведен жилой дом, общей площадью 125, 6 кв.м.

Истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, однако ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство объекта.

Сохранение самовольной постройки не нарушает строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «ВекторПроект» индивидуальный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических и строительных норм.

Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание истец фио2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку представителя фио1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, ранее направлял возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, по тем основаниям, что подача искового заявления направлена на упрощение регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающих разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Кроме того, указывал, что в соответствии со схемой расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> не соблюдены минимальные отступы от границ смежных земельных участков.

Третье лицо фио3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо- фио, фио4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1054 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов-2.1 индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности фио2 (л.д.8).

На земельном участке с кадастровым номером №... возведен индивидуальный жилой дом площадью 125, 6 кв.м., что подтверждается планом объекта (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Новосибирского района Новосибирской области сведений о разрешении на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., и о градостроительном плане земельного участка (л.д.11).

Согласно техническому заключению ООО «Вектор-Проект» по инженерно-техническому обследованию строительных конструктивных элементов здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состояние несущих конструкций здания работоспособное, сверхнормативных прогибов, отклонений от вертикали конструкций, недопустимых трещин не обнаружено. Конструкции жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость. Визуальное обследование конструкций здания не выявило повреждений, характерных для перегрузки, или ненормативных деформаций. Эксплуатация здания не противоречит требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни, здоровья и безопасности граждан. Здание жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 125,6 кв.м. соответствует требованиям нормативных актов в области пожарной безопасности и действующих санитарных норм. Конструктивные особенности здания не противоречат правилам эвакуации, и обеспечивают современную и беспрепятственную эвакуацию людей.

Обследуемое здание не противоречит санитарно- эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-03.

Сохранение постройки права и охранные законом интересы других лиц не нарушает.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствий собственникам соседних строений и других третьих лиц в пользовании принадлежащим им имуществом, дом пригоден для эксплуатации по прямому назначению. 

Исходя из схемы расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №...,- жилой дом расположен в границах указанного земельного участка, при этом, минимальный отступ от стены дома до границы земельного участка с кадастровым номером №... – 2,54 м.

Размер не соблюденного отступа от границ земельного участка с кадастровым номером №... незначительный. Кроме того, при строительстве спорного жилого дома соблюдены строительные, противопожарные и санитарные нормы. 

Согласие смежного землепользователя фио3 на расположение спорной постройки с отступом от границы получено. 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.2ст.222 ГК РФ).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, возведение жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования фио2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио2 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - /подпись/ О.

<

адрес>