Дело №2-2294/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 11 октября 2017 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА7227750 от 30.08.2017 года,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО3, действующего на основании доверенности № 110-15-3/17-39-01 от 09.01.2017 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 Т,А, к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на нежилое здание Магазин с кафетерием, количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 0, общая площадь - 359,6 кв.м, площадь здания, утвержденная приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 - 381,5 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истец указала, что земельный участок по указанному адресу принадлежит ей на праве аренды. Органом местного самоуправления утвержден градостроительный план указанного земельного участка №, в соответствии с которым основным видом разрешенного использования земельного участка являются: магазины, общественное питание. На вышеуказанном земельном участке ею в 2012 году возведен спорный объект капитального строительства. На строительство данного объекта недвижимости по меже с блокировкой были получены согласия смежных землепользователей. Объект подключен к инженерным сетям. После завершения строительства объекта, она обратилась к ответчику с заявлением об оформлении здания Магазин с кафетерием, однако получила письмо от 18.09.2017 года №110-52-2807/17-01-11 об отказе, мотивированное тем, что данный объект возведен без соответствующего разрешения, установленного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, и является самовольной постройкой. Однако спорный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому просит признать за ней право собственности на магазин с кафетерием. 

В судебном заседании истец в лице своего представителя ФИО2 просил удовлетворить исковые требования, указав дополнительно, что в соответствии с заключением ООО «НовоТех» от 11.10.2017 года №86/2017 спорный объект недвижимости соответствует действующим строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно договору аренды от 10.10.2017 года, заключенному между истцом и ООО ПКФ «КНЕиС», спорный объект обеспечен гостевой автостоянкой на 9 машино-мест. Прилегающая к земельному участку территория общего пользования для организации стоянок не используется. Согласно единому типовому договору №1673 от 13.12.2016 года, акту взаимных расчетов, магазин с кафетерием подключен к сетям водоснабжения, задолженность по оплате водоснабжения и водоотведения отсутствует.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик по доверенности ФИО3 в рассмотрении исковых требований полагался на усмотрение суда. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты как признание права. 

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из смысла приведенных правовых норм следует, что ст. 222 ГК РФ не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки либо о признании права собственности на нее входят обстоятельства наличия либо отсутствия у застройщика титульного права на занимаемый постройкой земельный участок, разрешения на строительство спорного объекта, соответствие постройки градостроительным, строительным и иным нормам и правилам и отсутствие создаваемой данной постройкой угрозы жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора аренды №4000004936 от 29.08.2014 года земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключенного на три года, истице принадлежит земельный участок площадью 156 кв.м, кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, предназначенный для строительства магазина с кафетерием по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Указанный земельный участок был предоставлен истцу в аренду на новый срок постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.08.2014 года №2500.

Ранее данный земельный участок принадлежал истцу на праве аренды на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 14.098.2011 года №2338.

Первоначально, земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании договора аренды от 27.03.2002 года №79-02.

В соответствии с п. 7.2. договора аренды № 4000004936 от 29.08.2014 года, срок действия договора - до 27 августа 2017 года.

Судом установлено, что в отсутствие возражений администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО1 продолжает пользоваться названным земельным участком, вносить арендную плату.

Таким образом, договор аренды № 4000004936 от 29.08.2014 года считается действующим и заключенным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Постановлением администрации МО город-курорт Геленджик №361 от 10.02.2017 утвержден градостроительный план указанного земельного участка №.

В соответствии с пунктом 2.1. градостроительного плана №, основным видом разрешенного использования земельного участка являются: магазины, общественное питание.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно пункту 1 статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи. 

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 возведен объект капитального строительства: магазин с кафетерием площадью 359,6 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных этажей:0, что подтверждается техническим паспортом, выполненным филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по городу Новороссийску по состоянию на 01.09.2017.

На строительство данного объекта недвижимости по меже с блокировкой было получено согласие смежного землепользователя ФИО4, удостоверенное 26.11.2013 года нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО5, р. №9-8633, согласие смежного землепользователя ФИО6, удостоверенное 20.04.2011 года нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО5, р. №5-4361.

ФИО1 были получены технические условия филиала ОАО «Кубаньэнерго» №Г35-12 В/Д от 03.05.2012 для присоединения к электрическим сетям, заключен договор №40105-12-0069658-1 от 03.05.2012 су ОАО «Кубаньэнерго» на технологическое присоединение к электрической сети объекта «Магазин с кафетерием».

Также ФИО1 были получены технические условия МУП ВКХ №113 и №114 от 21.06.2016 на подключение объекта к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, заключен типовой договор №1673 от 13.12.2016 года холодного водоснабжения и водоотведения. Согласно акту взаимных расчетов, задолженность по оплате водоснабжения и водоотведения у истца отсутствует.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «НовоТех» от 11.10.2017 года №86/2017 спорный объект капитального строительства по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...> б/н соответствует действующим строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявленным к зданиям подобного типа, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Давая оценку заключению эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, является полным и объективным, соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, поскольку эксперт имеет специальную квалификацию и образование, длительный стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, противоречий не имеют, согласуются с исследовательской частью заключения.

Выводы, изложенные в заключении, подтверждены в судебном заседании экспертом ФИО7, предупрежденной судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Судом также установлено, что на основании договора аренды от 10.10.2017 года, заключенного между истцом и ООО ПКФ «КНЕиС», спорный объект обеспечен гостевой автостоянкой на 9 машино-мест. Территория общего пользования, прилегающая к земельному участку по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, 

<

...> б/н, для организации стоянок не используется.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, которому отвечает спорное строение, является отсутствие разрешения на строительство.

Принимая во внимание, что здание Магазин с кафетерием расположено в границах предоставленного истцу на праве аренды земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец принимала меры для ввода данного объекта в эксплуатацию, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 Т,А. право собственности на нежилое здание Магазин с кафетерием, количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 0, общая площадь - 359,6 кв.м, площадь здания, утвержденная приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 - 381,5 кв.м, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>

Настоящее судебное решение является основанием для подготовки технического плана в целях постановки на государственный кадастровый учет здания Магазин с кафетерием по адресу: Россия, 

<

адрес>

Настоящее судебное решение является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю путем постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 Т,А, на здание Магазин с кафетерием, назначение: нежилое, количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 0, общая площадь - 359,6 кв.м, площадь здания, утвержденная приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 - 381,5 кв.м, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> год завершения строительства – 2016, материал наружных стен – газблок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья: