Дело №2-1116/2018

Р Е Ш ЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Колосковой О.Р.,

при секретаре Малаховой Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2, ФИО7 А.вне, 3-е лицо ФИО3 о признании сделки купли- продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Шахты, ФИО2, ФИО7 А.вне о признании сделки купли- продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> владеет ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного г. Шахты ФИО5 

18.12.1998г. ФИО4 продал вышеуказанный дом ФИО6 по договору купли-продажи № от 18.12.1998г., удостоверенному нотариусом ФИО5, право собственности зарегистрировано не было.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. умерла. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения.

Единственной наследницей по закону после смерти ФИО6 является ее дочь ФИО1 

В установленный законом срок истец не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, но фактически приняла наследство: проживала и была зарегистрирована по месту жительства на момент смерти наследодателя и проживает по настоящее время в спорном домовладении, несет все расходы по содержанию жилого дома.

Вышеуказанный жилой дом наследодателем был реконструирован: произведена внутренняя реконструкция и возведены пристройки «А1», «А2», «А3» в результате чего общая площадь жилого дома лит. «АА1,А2, п/А2,А3» увеличилась до 31,6 кв. м.

Истец обратилась в администрацию с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ.

Согласно заключению ООО «АКБ» размещение одноэтажного жилого дома лит. «А,А1,А2,п/А2,А3» в домовладении по 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом лит. «А,А1,А2,п/А2,А3», общей площадью 55,6 кв. м по 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушены.

Степень готовности жилого дома лит. «А,А1,А2,п/А2,А3» составляет 100 % готовности.

В последствии исковые требования уточнила, заявив их к Администрации г. Шахты, ФИО2, ФИО7 А.вне, 3-е лицо ФИО3 и просила признать действительной сделку купли-продажи домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоявшуюся 18.12.1998г. между ФИО6 и ФИО4

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,п/А2,А3», общей площадью 55,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, предоставил возражения, в которых просили в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям ст. 222 ГК РФ.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не представила.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что домовладением № по 

<

адрес> в 

<

адрес> владеет ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного г. Шахты ФИО5 (л.д. – 7).

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 26.01.1995г. ФИО8 продал, а ФИО4 купил жилой дом, общей площадью 20,90 кв. м, жилой площадью 20,90 кв. м, находящийся в 

<

адрес> на земельном участке размером 490 кв. м. Договор подлежал регистрации в БТИ (л.д. – 49).

Согласно постановления главы Администрации г. Шахты № от 11.05.1993г. за домовладением ФИО8 закреплен на праве пожизненного владения земельный участок, площадью 490 кв. м по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. – 69).

Между ФИО4 и ФИО6 18.12.1998г. заключен договор купли-продажи домовладения № от 18.12.1998г., удостоверенный нотариусом ФИО5 

Согласно договору купли продажи ФИО4 продал, а ФИО6 купила домовладение, общей площадью 20,90 кв. м, в том числе жилой площадью 20,90 кв. м, расположенное на земельном участке, площадью 490 кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 договора указанное домовладение принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.01.1995г. №, удостоверенный нотариусом г. Шахты ФИО5

Согласно п. 4 договора указанное домовладение продано за 9000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью после получения ссуды в Миграционной службе РО. Продавец обязался передать покупателю ключи и документацию в срок до 31.12.1998г.

На основании ст. 558 ГК РФ договор подлежал государственной регистрации (л.д.-18). 

Однако, право собственности на спорное домовладение ФИО6 зарегистрировано не было.

Судом установлено, что указанный договор купли-продажи подписан ФИО4 и ФИО6

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи домовладения от 18.12.1998г. составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, требуемые вышеназванными нормами, удостоверен нотариусом ФИО5 Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, определен предмет договора купли-продажи недвижимости, полностью уплачена стоимость за приобретенное домовладение. После заключения договора ФИО6 проживала в доме, владела и пользовалась им до смерти. Однако, в нарушение ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость не был зарегистрирован, в связи с чем суд считает исковые требования в части признания договора купли-продажи домовладения от 18.12.1998г., заключенного между ФИО6 и ФИО4 действительным, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спорный жилой дом ФИО6 без разрешительной документации был реконструирован: произведена внутренняя реконструкция и возведены пристройки «А1», «А2», «А3» в результате чего жилая площадь жилого дома лит. «АА1,А2, п/А2,А3» увеличилась до 31,6 кв. м, что подтверждается техническим паспортом (л.д. – 8-16).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти наследственное дело не заводилось, завещание от имени ФИО4 не удостоверялось, что подтверждается ответом нотариуса.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. – 22). 

Согласно ответа нотариуса ФИО9 после смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО1, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Другие наследники с заявлением о принятии наследства, либо об отказе от наследства не обращались.

Таким образом, единственной наследницей по закону после смерти ФИО6 на спорное домовладение является ее дочь ФИО1(свидетельство о рождении л.д. – 23).

ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получила отказ (л.д. – 32).

Согласно заключению ДАГиТР Администрации г. Шахты лит. «А,А1,А2,п/А2,А3» - реконструированный объект незавершенного строительства, общей площадью 55,6 кв. м по 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 490 кв. м. Согласно заключению ООО «АКБ» жилой дом лит. «А,А1,А2,п/А2,А3», общей площадью 55,6 кв. м по 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. – 31). 

Одноэтажный жилой дом лит. «А,А1,А2,п/А2,А3», общей площадью 55,6 кв. м, жилой площадью 31,6 кв. м по 

<

адрес> в 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 г. № 170, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, работа инженерных систем не нарушены. Степень готовности жилого дома составляет 100 % готовности.

Судом установлено, что жилой дом «А,А1,А2,п/А2,А3», общей площадью 55,6 кв. м, жилой площадью 31,6 кв. м по 

<

адрес> в 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП, санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Кроме того, судом не установлено, что указанный жилой дом нарушает законные интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. 

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что единственной наследницей по закону после смерти ФИО6 на спорное домовладение является ее дочь ФИО1 Иных наследников претендующих на спорное жилое помещение не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на спорный жилой дом за истцом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, от 18.12.1998г., заключенный между ФИО6 и ФИО4.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,п/А2,А3», общей площадью 55,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 14.05.2018г.

Судья: О.Р. Колоскова