Дело № 2-2291/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В., 

при секретаре Морозовой В.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖилКомАльтернатива» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В апреле 2019 г. ему стало известно о том, что по инициативе собственника квартиры № ФИО2 состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Он участия в данном собрании не принимал, подписей не ставил. Считает, что при проведении данного собрания был допущено существенное нарушение порядка созыва и подготовки проведения собрания, предусмотренного ст. 45 п. 4 ЖК РФ, а именно истец не был уведомлен о проведении собрания. Кроме этого, ФИО2, указанная в качестве инициатора общего собрания, не является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а потому она не имела права ни участвовать в общем собрании, ни быть его инициатором. Оспариваемое решение принято в отсутствии кворума и по вопросу, не включенному в повестку собрания. 

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом № от 18 марта 2019 г.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Корешкова А.О. - на иске настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в суд не явилась, извещалась судом неоднократно, возражений не представила.

Ответчик – представитель ООО «ЖилКомАльтернатива» в судебном заседании иск признал, предоставил соответствующее заявление. 

Третье лицо – представитель ООО «Электрон-Актив» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо – представитель ООО «Техно Инженеринг» не возражал против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 44 ч. 1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии со ст. 181.2 п. 3, 5 ГК РФ - о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.4 п. 1, 3, 5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1\2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-14).

ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 86).

18 марта 2019 г. было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по вышеуказанному адресу (л.д. 90-94).

Из указанного протокола следует, что инициатором проведения указанного собрания является ФИО2, собственник кв. 96. Кроме этого, ФИО2 являлась председателем собрании и пописывала протокол.

Однако, из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры № является ФИО3 (л.д. 43-46).

Согласно ст. 45 ЖК РФ - проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 не имела права ни участвовать в общем собрании, ни быть его инициатором. Кроме этого, ФИО2 не могла быть председателем общего собрания и подписывать протокол. 

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18 марта 2019 г. не соответствует требованиям п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в совокупности с положениями ст. 46 и 47 ЖК РФ. Представленный протокол не подписан председателем собрания, что свидетельствует о несоответствии оформления решения требованиям законодательства.

Отсутствие в протоколе указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ является также самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

В судебном заседании ответчик представитель ООО «ЖилКомАльтернатива» иск признал, ответчик ФИО2 возражений относительно заявленных требований не представила. 

В связи с грубыми нарушениями при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, суд считает требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 18 марта 2019 г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ООО «ЖилКомАльтернатива» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным – удовлетворить. 

Признать недействительным и отменить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом от 18 марта 2019 г. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2019 года