Дело № № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации 

г. Балашиха Московской области № января № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об обязании демонтировать металлические двери и взыскании денежных средств, 

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 предъявили к ответчикам ФИО3 и ФИО4 иск, в котором просят суд обязать ответчиков демонтировать № железные двери, взыскать в их пользу с ответчика ФИО3 № рубля № копеек, взыскать в их пользу с ответчика ФИО4 № рублей № копеек. В обоснование иска указано о том, что ФИО3 зарегистрирован с № года, но проживает с № года в квартире по адресу: 

<

адрес>. С ним живет много людей, никто не зарегистрирован. ФИО4 зарегистрирован и проживает по настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес>. В квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО2. Ответчик ФИО3 установил железные двери, самовольно захватив часть общего коридора. Управляющая организация ООО «Квартал» выдало предписание о демонтаже дверей. Ответчик ФИО4 с другой стороны захватил общий коридор, установив железные двери без разрешения. Предписания о сносе дверей ответчики игнорируют, пользуются общим коридором и электричеством, за них приходится платить (л.д. №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Квартал» (л.д. №). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте надлежащим образом как по указанному в исковом заявлении адресу (л.д. №), так и по адресу нахождения недвижимого имущества (л.д. №), действовала через своего представителя.

Истец ФИО2, также действующая по доверенности (л.д. №) в интересах истца ФИО1, иск поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении доводам. Пояснила также, что указанные денежные средства – это компенсация за пользование общим имуществом. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что если суд посчитает установление дверей незаконным, то он демонтирует установленную дверь. С требованиями истцов о взыскании денежных средств не согласился. Установку двери не оспаривал.

Ответчик ФИО4 с иском не согласился, установку двери не оспаривал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Квартал» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. №), о причинах неявки представителя суду не сообщило. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица (л.д. №; №).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. № ГК РФ.

Согласно ст. № ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст. № ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст.ст. №, №, №, № ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Из положений ст.ст. № ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья №). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как установлено ст. № Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в числе иных, пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг.

В силу ст. № ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. № ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из положений ст. № ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно ст. № ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии со ст. № ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в числе иного, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст.ст. №, № ЖК РФ следует, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в числе иного, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей № настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от № августа № года № № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п. № названных выше Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в числе иного, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от № января № года № № утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Согласно п.п. № и № названных выше Правил в многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в числе иного, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта № настоящих Правил.

В соответствии с п.п. №, №, № названных выше Правил собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в числе иного, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО3, который также зарегистрирован в квартире по месту жительства (л.д. №; №; №). 

ФИО4 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). 

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1 (л.д. №; №).

ООО «Квартал» является управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома (л.д. №). 

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Квартал» выдало предписание ФИО4 и ФИО3 демонтировать металлическую дверь в месте общего пользования в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №; №).

Из письменного заявления ООО «Квартал» следует, что согласно поэтажного плана спорная железная дверь находится на территории общего имущества многоквартирного дома (л.д. №). С указанным письменным заявлением представлены технический паспорт жилого дома (л.д. №), фотографические материалы с изображением спорных металлических дверей (л.д. №), содержание которых не оспаривалось сторонами.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным в следующей части.

Как установлено по данному гражданскому делу, ответчики ФИО3 и ФИО4 установили около принадлежащих им жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, металлические двери, которыми ограничен доступ к части общего имущества в многоквартирном доме, и которые не предусмотрены проектом многоквартирного дома, его технической документацией.

При этом, управляющей организацией названного многоквартирного дома ответчикам выдано предписание о демонтаже металлических дверей, которое ко дню судебного заседания не исполнено. 

Данные обстоятельства подтверждены представленными в дело письменными доказательствами, и не оспорены ответчиками, которые не представили суду доказательств обратного.

Такими действиями ответчиков нарушены права истца ФИО1 и члена ее семьи истца ФИО2 как лиц, которых закон наделяет правом общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также и правом владения и пользования таким имуществом наравне с иными собственниками помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд считает возможным восстановить нарушенное право истцов путем обязания каждого из ответчиков демонтировать установленную металлическую дверь в местах общего пользования около принадлежащих им квартир названного многоквартирного дома.

Достаточным сроком для выполнения возложенной обязанности суд считает один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Вместе с тем, в виду отсутствия к тому каких – либо правовых оснований, не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика ФИО3 денежных средств в размере № рубля № копеек, и о взыскании с ответчика ФИО4 денежных средств в размере № рублей № копеек, как данные требования изложены в просительной части искового заявления.

Истцы понесли расходы по оплате государственной пошлины в общем размере № рублей № копеек, что надлежащим образом подтверждено (л.д. №).

В соответствии с ч. № ст. № ГПК РФ суд взыскивает в пользу истцов в равных долях пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований оплаченную государственную пошлину с каждого из ответчиков по № рублей. В большем размере государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 об обязании демонтировать металлические двери и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать установленную металлическую дверь в местах общего пользования около квартиры 

<

адрес>.

Обязать ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать установленную металлическую дверь в местах общего пользования около квартиры 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях с ФИО3 оплаченную государственную пошлину в размере № рублей, то есть по № рублей в пользу каждой.

Взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях с ФИО4 оплаченную государственную пошлину в размере № рублей, то есть по № рублей в пользу каждой.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании с ФИО3 денежных средств в размере № рубля № копеек, о взыскании с ФИО4 денежных средств в размере № рублей № копеек, о взыскании оплаченной государственной пошлины в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме № января № г. 

Судья Д.И. Лебедев