Дело № 2- 1584/2018 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Тарасовой Л.Т.,

при секретаре Бастрон К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО к ООО Инвестиционная финансовая компания «Наш Капитал» о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО обратились в суд с иском к ООО Инвестиционная финансовая компания «Наш Капитал» о признании ограничения (обременения) права зарегистрированного в пользу ООО Инвестиционная финансовая компания «Наш Капитал» номер государственной регистрации № на жилой дом и № на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

В обоснование иска указав, что решением Саткинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Судом принято решение погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по вышеуказанному адресу; земельный участок и расположенный на нем жилой дом возвращены в собственность ФИО1 

<

данные изъяты> доля), ФИО (

<

данные изъяты> доля). В целях обеспечения иска отделом опеки и попечительства УСЗН администрации Саткинского муниципального района в суд подавалось ходатайство о наложении ареста на совершение регистрационных действий с земельным участком и расположенным на нем жилым домом, также на указанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона, где залогодателями являются ФИО3, ФИО4, а залогодержателем Общество с ограниченной ответственностью Инвестиционная финансовая компания «Наш Капитал». В решении Саткинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ не говориться о прекращении записи об ипотеке в силу закона. Ограничения по праву препятствуют оформить в собственность ФИО1 и ФИО по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на каждого на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Представитель ответчика ООО Инвестиционная финансовая компания «Наш Капитал» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явку суду не известна, в заявлении исковые требования признали в полном объеме, поскольку задолженность ФИО3 и ФИО4 перед ООО ИФК «Наш Капитал» по договору займа погашена, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении заложенного недвижимого имущества нет. Ввиду того, что залогодатель не являлся в орган государственной регистрации для подачи совместного заявления о снятии обременения, считают, что снятие обременения и погашение записи государственной регистрации об ипотеке, установленной в пользу ООО ИФК «Наш Капитал», возможно по решению суда.

Привлеченные судом в качестве ответчиков ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены, о причинах неявки в суд не сообщили. 

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИФК «Наш Капитал» и заемщиками ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества. Во исполнение указанного договора Займодавец ООО ИФК «Наш Капитал» перечислил на счет ФИО3 №, открытый в ПАО Сбербанк, денежные средства в сумме 378 947,55 руб. для целевого использования: приобретения у ФИО1, ФИО жилого дома, расположенного на земельном участке, находящиеся по адресу: Россия, 

<

адрес>. ФИО5 Мутигулловны, ФИО4 по договору займа № на приобретение недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью.

Решением Саткинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ФИО4 признан недействительным. Погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> возвращен в собственность ФИО1 

<

данные изъяты> доля), ФИО (

<

данные изъяты> доля). С ФИО1 в пользу Государственного учреждения-Управления пенсионного фонда Российской федерации в 

<

адрес> взысканы 333947 руб. 55 коп. С ФИО3 взысканы в пользу Государственного учреждения-Управления пенсионного фонда Российской федерации в 

<

адрес> 45 000 руб. 00 коп. С ФИО1, ФИО3, ФИО4 взысканы судебные расходы по госпошлине по 100 рублей с каждого в доход местного бюджета Саткинского муниципального района. 

Учитывая, что ответчиком ООО «Инвестиционная финансовая компания» исковые требования признаются по тем основаниям, что задолженность ФИО3 и ФИО4 перед ООО ИФК «Наш капитал» погашена, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО к ООО Инвестиционная финансовая компания «Наш Капитал», ФИО3 и ФИО4, о прекращении ипотеки удовлетворить. 

Признать ограничение (обременение) прав ипотека в силу закона, зарегистрированных в пользу ООО Инвестиционная финансовая компания «Наш Капитал», номер государственной регистрации № на жилой дом основании договора купли продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, и № на земельный участок на основании договора купли продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий / подпись / Тарасова Л.Т.

Копия верна

Судья Тарасова Л.Т.

Секретарь Бастрон К.С.

Решение вступило в законную силу «____»_________2018 г.

Судья Тарасова Л.Т.

- 

-

-

-

-

-

- 

-

- 

-

- 

-

-

-