Дело № 2-1982/2020

55RS0006-01-2020-002860-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 сентября 2020 года 

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Пономаревой Е.В., помощнике судьи Козыревой О.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указав, что 10.03.2007 года между ним и 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 475 кв.м., кадастровый номер:

<

данные изъяты> СНТ Строитель. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, продавец умер 08.04.2007. Просит признать право собственности на указанный земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчиков Администрации г.Омска, Нотариальной палаты Омской области, Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ Строитель - ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является председателем СНТ «Строитель», спорный земельный участок использует и обрабатывает истец и члены его семьи, членские взносы оплачивает он же, задолженности не имеет, истец является членом СНТ Строитель. Иные лица, претендующие на земельный участок, не объявлялись.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По информации предоставленной Управления Росреестра по Омской области, земельный участок, общей площадью 475 кв.м., кадастровый номер:

<

данные изъяты> СНТ Строитель, принадлежал на праве собственности 

<

данные изъяты> на основании свидетельства на право собственности на землю № 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписана лицом или лицами, совершившими сделку.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. При этом статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из представленного договора купли-продажи земельного участка от 10.03.2007 г. видно, что ФИО1 приобрел у 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 475 кв.м., кадастровый номер:

<

данные изъяты> СНТ Строитель.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 10.03.2007 г. 

<

данные изъяты>. передал, а ФИО1 принял в собственность земельный участок, общей площадью 475 кв.м., кадастровый номер:

<

данные изъяты> СНТ Строитель.

Положения договора купли-продажи в противоречие с требованиями действующего законодательства не вступают, договор содержит все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации: в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, указана цена объекта недвижимости, сторонами подписан акт приема-передачи, расчет по договору между сторонами произведен полностью, что подтверждается подписями сторон в договоре.

В силу положений п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из текста договора купли-продажи усматривается, что стороны предусмотрели 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, по смыслу приведенных статей продавец обязуется передать в собственность имущество, а покупатель его принять.

Из материалов наследственного дела № 145/2007, заведенного нотариусом 

<

данные изъяты>. после смерти 

<

данные изъяты> следует, что 

<

данные изъяты>. умер 08.04.2007.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на день смерти 

<

данные изъяты>. спорный земельный участок в установленном законом порядке находился в его собственности, поскольку составленный сторонами договор от 10.03.2007 г. не прошел государственную регистрацию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Наследодатель при жизни составил завещание, которым распорядился в случае своей смерти спорный земельный участок завещал сыну 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию 08.10.2007 г.

Однако, 

<

данные изъяты>. нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорный земельный участок.

По данным Отдела объединенного архива г.Омска 

<

данные изъяты> умер 18.09.2011, о чем свидетельствует актовая запись № 

<

данные изъяты>.

Наследственное дело после смерти 

<

данные изъяты> не заводилось.

Второй наследник по завещанию после смерти 

<

данные изъяты> приняла наследство после смерти наследодателя, ей нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 11/42 долей в праве собственности на квартиру адрес.

<

данные изъяты> умерла 27.01.2020 г.

Учитывая указанные обстоятельства, а именно отсутствие наследников после смерти 

<

данные изъяты> также принимая во внимание, что после смерти 

<

данные изъяты>. наследственные дела не заводились, нашли свое подтверждение: факт передачи спорного земельного участка от продавца к покупателю, факт передачи денежных средств от покупателя к продавцу, факт использования по назначению земельного участка покупателем с момента его приобретения и по настоящее время, уплата им членских вносов СНТ Строитель, факт членства истца, как правообладателя земельного участка в СНТ Строитель, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторонами по договору купли-продажи от 10.03.2007 г. исполнены в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 475 кв.м., кадастровый номер:

<

данные изъяты> СНТ Строитель.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2020 года.

Судья С.Х. Савченко