дело № 2-84/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2017 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Федорчук Н.Б., 

при секретаре судебного заседания Бей О.Н.,

с участием истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указала, что 15 сентября 20000 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован и оформлен нотариусом. Квартира был ей продана за 5.628 рублей, которые ею были переданы продавцу в момент подписания договора. После заключения договора продавец передала ей ключи от квартиры, после чего она стала постоянно проживать в данной квартире, нести бремя, связанное с ее содержанием. В июне 2016 года она узнала, что жильцов многоквартирного дома, в котором она проживает будут переселять в другие дома, так как указанный дом является ветхим и подлежит сносу. После чего она обратилась в администрацию г. Сковородино, заявив о том, что она также как и другие жильцы имеет право на получение квартиры в связи с переселением из ветхого жилья. Проанализировав приставленный ею договор купли-продажи, работник администрации, занимающийся вопросами переселения из ветхого жилья указал, что ей необходимо также представить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Ранее после заключения договора купли-продажи переход права собственности в установленном порядке она не регистрировала, так как считала, что является полноправным собственником указанного жилого помещения. 13 июля 2016 года она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. Позже, ею было получено уведомление № о приостановлении государственной регистрации права на срок до 26 августа 2016 года вследствие того, что при проведении правовой экспертизы было выявлено нарушение действующего законодательства, препятствующее проведению государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от 15.09.2000 года. В частности, государственный регистратор указал на то, что прежде чем зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи необходима государственная регистрация ранее возникшего права собственности продавца. Также было указано, что заявление последовало только от одной стороны – покупателя, заявление от продавца отсутствует. В данный момент по известному месту жительства – 

<

адрес> ФИО2 не проживает, переехала на другое место жительства. 28 августа 2016 года ей было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. 13 октября 2016 года она обратилась в Сковородинский районный суд с административным иском о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. 28 ноября 2016 года Сковородинским районным судом было вынесено решение об отказе в удовлетворении заявленных ею требований. На основании изложенного, просит признать договор купли-продажи от 15 сентября 2000 года квартиры 

<

адрес> заключенным и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившейся ответчицы ФИО2, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

П. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

П. 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 15 сентября 2000 года ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв.м. Данный договор зарегистрирован нотариально в реестре за №.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.09.2016 года собственником 

<

адрес> значится ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.06.1998 года №.

Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в государственном реестре от 04 августа 2016 года.

Также установлено, что ФИО1 обращалась в Сковородинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Уведомлением № о приостановлении государственной регистрации права ФИО1 приостановлена государственная регистрация права собственности на срок до 26 августа 2016 года вследствие того, что при проведении правовой экспертизы было выявлено нарушение действующего законодательства, препятствующее проведению государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от 15.09.2000 года. В частности, государственный регистратор указал на то, что прежде чем зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи необходима государственная регистрация ранее возникшего права собственности продавца. Также было указано, что заявление последовало только от одной стороны – покупателя, заявление от продавца отсутствует.

28 августа 2016 года истице было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. 

13 октября 2016 года ФИО1 обратилась в Сковородинский районный суд с административным иском о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. 

28 ноября 2016 года Сковородинским районным судом было вынесено решение об отказе в удовлетворении заявленных ею требований.

На основании вышеизложенного, судом установлено, что ФИО1 приобрела жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> у ФИО2, отсутствие государственной регистрации не должно нарушать права истицы на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, признание права собственности на спорное жилое помещение за истицей не нарушает права и законные интересы третьих лиц, никто указанное право ФИО1 не оспаривает, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных истицей требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и права собственности - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 15 сентября 2000 года квартиры 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук