УИД: 38RS0011-01-2023-000281-66

Дело 2-20/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

9 февраля 2024 года с. Ербогачён Катангского района 

Катангский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего Макаровой Е. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юрьевой Т. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 17.03.1999 приобрела у ответчика по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Квартира передана ей по акту передачи 17.03.1999. Договор и акт передачи удостоверен государственным нотариусом Киренской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, зарегистрирован в реестре за №. Государственная регистрация права истца на указанное жилое помещение произведена 05.10.2015, выдано свидетельство о государственной регистрации права. При оформлении сделки купли-продажи квартиры, ей было передано свидетельство на право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом какие-либо документы по отчуждению земельного участка не оформлялись. С 1999 года ФИО1 и члены ее семьи проживают и зарегистрированы по указанному адресу, земельный участок используется по назначению, а именно, для ведения огородничества. На протяжении всего периода земельный участок ежегодно обрабатывается и используется для выращивания овощей, кроме того, на территории участка построены хозяйственные постройки, установлена теплица. Также, с 1999 года и по настоящее время уплачивает земельный налог за указанный земельный участок, уведомления об уплате земельного налога поступают на ее имя. После продажи квартиры ФИО2 выехала из села Ербогачен и больше не приезжала, с ней не связывалась, о своих правах на земельный участок и о намерении сохранить их не заявляла, никаких действий, свидетельствующих о желании владеть, пользоваться или распоряжаться землей, мер к сохранности недвижимости не предпринимала все это время. 

Истец полагала, что поскольку владеет спорным земельным участком с указанного времени, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обосновала ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила, об изменении адреса места своего проживания суд не уведомила. Судебное извещение о времени и месте судебного заседания ответчику было направлено по месту ее регистрации, однако, не было ею получено и возвращено в адрес суда.

Исходя из положений п.1 ст. 165.1 ГК РФ, поскольку судебное извещение было направлено по адресу регистрации по месту жительства ответчика, однако не было получено по обстоятельствам, зависящим от нее, в связи с чем судебное извещение возвращено по истечении срока хранения, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным на основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представители третьих лиц: администрации МО «Катангский район», администрации Ербогаченского МО в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в направленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражений по заявленным исковым требованиям ФИО1 не имеют.

Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, допросив свидетеля, суд пришел к следующему.

Из содержания ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно следующих условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным (фактически и беститульно); владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

При разрешении данного спора суд исходит из того, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Данная позиция суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 15 - 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как определено пунктами 1, 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленных суду копии договора купли-продажи, акта передачи квартиры от 17.03.1999, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, продана ФИО3 Данный договор удостоверен государственным нотариусом Киренской государственной нотариальной конторы Иркутской области ФИО6, занесен в реестр №, и зарегистрирован в 

<

данные изъяты> БТИ за реестровым № от 18.03.1999.

Копией свидетельства о расторжении брака № от 12.04.2006 подтверждается расторжение брака между ФИО5 и ФИО3 После расторжения брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО1.

Копией свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2015 подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Документы-основания: договор от 17.03.199, удостоверил нотариус ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрирован 

<

данные изъяты> БТИ Иркутской области 18.03.1999 №.

Из выписки из ЕГРН № от 24.10.2023, установлено, что спорный земельный участок (категории земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием – под жилую застройку по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоит на кадастровом учете, ДД.ММ.ГГГГ ему был присвоен кадастровый №, однако право собственности на него не зарегистрировано.

Как следует из копии свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № от 05.10.1995 мэра Катангского района ФИО2 был передан в частную собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из информационных сообщений администрации МО «Катангский район» администрации Ербогаченского МО следует, что спорный земельный участок не является муниципальной собственностью указанных муниципальных образований, в реестре муниципального имущества не состоит.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 суду показала, что она проживает по соседству с ФИО1 с 2000 года, знает о том, что истец с 1999 года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по указанному адресу, истец использует для огородничества с момента заселения в квартиру, ухаживает за придомовой территорией. За это время никуда не выезжала.

Из сведений, указанных в домовой книге на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО1 состоит по указанному адресу на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Копиями налоговых уведомлений на имущество физических лиц и квитанций об оплате, подтверждается, что после покупки 

<

адрес> в 

<

адрес>, истец также несла бремя содержания спорного земельного участка, на котором расположена указанная квартира.

При рассмотрении данного спора суд исходил из того, что по смыслу вышеприведенных правовых норм, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным, в течение 15 лет. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, при этом в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из содержания статей 218, 225, 236 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 67, 68 ГПК РФ, суд нашел достоверно установленным, что спорным земельным участком с кадастровым номером 38:23:020101:79 истец фактически владеет с момента приобретения квартиры - с 1999 года, то есть более 15 лет, все это время несла и до настоящего времени продолжает нести бремя содержания названного земельного участка, в том числе производит за свой счет его благоустройство, оплачивает налоги.

Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом письменных доказательств, в том числе показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4, которые содержат достаточно сведений, подтверждающих период (начиная с 1999 года) и характер владения (как своим собственным) истцом спорного земельного участка, не доверять которым оснований у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы и согласуются с письменными материалами дела, а также пояснениями представителя истца, проверенными и оцененными судом наряду с другими доказательствами, в соответствии со ст. 68 ГПК РФ.

Данные о том, ФИО2 оспаривала законность владения истцом спорным земельным участком, заявляла о своих правах на него либо об истребовании спорного недвижимого имущества от истца, в материалах дела отсутствуют.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных правовых норм, суд находит исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт: №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Катангский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е. В. Макарова

Решение в окончательной форме принято 16.02.2024.