Дело №2-2389/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Мушат Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, СНТ «Сигнал», третьи лица: ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, опризнании факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала следующее.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», 721. 

На указанном земельном участке расположено жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, площадью 109 кв.м., этажностью 1.

В ходе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ на кадастровой карте уточняемого участка № ... а также смежных земельных участков, с кадастровыми номерами: № ..., а также участков: № .... 

Участок № ... на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате ошибки, допущенной ранее геодезистами, выполнявшими кадастровые работы в отношении данного участка. Фактически участок № ... находится в 20 метрах в юго-восточном направлении от своего нынешнего положения на кадастровой карте. На фактическом (на местности) местоположении участка № ... зарегистрированы в ЕГРН границы № ... (участок № ...). Участок № ..., расположенный по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта, с/т "Сигнал", участок № ... не является смежным уточняемому участку № ... и фактически находится на местности в 200 метрах юго-восточнее от своего нынешнего местоположения на кадастровой карте. 

Участки с кадастровыми номерами: № ... № ... на кадастровой карте не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и фактически находятся в 2-2.5 метрах юго-западнее от своего местоположения на кадастровой карте. В результате при исправлении кадастровой ошибки в местоположении на кадастровой карте границ участка № ... образуется пересечение и несоответствие границ данных участков.

Просила с учетом уточнении исковых требований признать факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № ..., расположенными в ....

ФИО1 и ее представитель ФИО8, допущенная в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, подержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО3, ФИО4, ФИО6, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

ФИО5, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором признал исковые требования.

СНТ «Сигнал» извещался по адресу регистрации, отраженному в Выписке из ЕГРЮЛ, однако почтовая корреспонденция была возвращена.

В соответствии с ч.2 ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

Кадастровый инженер ФИО7 извещался по известному адресу, однако в судебное заседание не явился. 

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст.11.1Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст.22Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции на дату спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежитземельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г..

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г..

ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г..

ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г..

ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г..

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г..

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г..

... г. по заявлению истца кадастровый инженер МУПАР БТИ изготовил межевой план земельного участка с № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ....

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ... выявлена кадастровая ошибка в местонахождении указанного земельного участка, а также смежных земельных участок с кадастровыми номерами № ..., а также участка, занятого землями общего пользования с/т (проездами) с кадастровым номером № ...

Участок № ... на кадастровой карте смещен относительно геодезической основы, в результате ошибки, допущенной ранее геодезистами, выполнявшими кадастровые работы в отношении данного участка. Фактически участок № ... находится в 20 метрах в юго-восточном направлении от своего нынешнего положения на кадастровой карте. 

Кадастровый инженер в заключении указал, что уточненные границы участка № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ..., представленные в межевом плане, существуют на местности более 15-лет и закреплены объектом искусственного происхождения.

Также отметил, что на фактическом (на местности) местоположении участка № ... зарегистрированы в ЕГРН границы земельного участка № ... (участок № ...). Участок № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок № ... не является смежным уточняемому участку № ... фактически находится на местности в 200 м юго-восточнее от своего нынешнего местоположения на кадастровой карте. Участки с кадастровыми номерами № ... на кадастровой карте не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и фактически находятся в 2 – 2,5 м юго-западнее от своего местоположения на кадастровой карте. 

При повторном выезде на местность и проведении геодезических работ кадастровым инженером было установлен факт наличия кадастровой ошибки в местоположении границ на кадастровой карте участков № ... а также участка, занятого землями общего пользования с/т «Сигнал» (подъездами) с кадастровым номером № ... фактически находятся в 2 – 2,5 м юго-западнее от своего местоположения на кадастровой карте. В результате при исправлении кадастровой ошибки в местоположении на кадастровой карте границ участка № ... образуется пересечение и несоответствие границ указанных участков.

Кадастровым инженером также указано, что в целях устранения причин, препятствующих кадастровому учету участка № ... необходимо в судебном порядке признать границы неустановленными, а площадь декларированной земельных участков с кадастровыми номерами № ... 

Заключения кадастрового инженера ответчиками не оспорено. 

Согласно п.1 ст.64ЗемельногокодексаРФземельныеспоры рассматриваются в судебном порядке. На основании чч.3, 6, 9 ст.61Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке,установленномнастоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.6).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположенияграницземельныхучастковпринимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаютсяорганом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположенияграницземельныхучастков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежитисправлениюпо решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих оналичии реестровых ошибоки содержащих необходимые для ихисправлениясведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такоеисправлениене влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 вышеуказанного ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основании полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Стороны в судебном заседании не отрицали, что спора по смежным границам нет, что отражено наличием подписей в акте согласования.

Суд приходит к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровым номером № ... содержатся реестровыеошибки, допущенные при определении границ земельных участков при подготовке землеустроительного дела.

Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921.

В соответствии со ст.36ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ 

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Статьей 41 ГПК РФ предусмотрено суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Истцом с учетом уточнения заявлены требования о признании факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № ... расположенными в Аксайском районе Ростовской области.

При уточнении исковых требований истец не привлек к участию в деле собственника земельного участка № ... В связи с чем, требования в части установления факта наличия реестровой ошибки в местонахождении земельного участка № ... и исправления ее путем признания границ неустановленными, а площадь декларированной не подлежат удовлетворению.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, неустановленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ... принадлежащего на праве собственности ФИО4, неустановленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ... принадлежащего на праве собственности ФИО5.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ... расположенного по адресу: Ростовская область, Аксайский район, п. Щепкин, за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО5, неустановленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ... принадлежащего на праве собственности ФИО6.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО6, неустановленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ... принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, неустановленными, а площадь декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, в отношении земельногоучасткас кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ... принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельногоучасткас кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Сигнал», участок ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, неустановленными, а площадь декларированной.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2017 года.

Судья: подпись И.В. Сломова