Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., 

при секретаре судебного заседания Овчинниковой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, назначенного определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ, адвоката Назаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-583/17 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав исковом заявлении на следующие обстоятельства.

Иск мотивирован тем, что 13.09.2004г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области и гр. ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № ---, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, с кадастровым номером ---, общей площадью --- кв.м, расположенный по адресу: (адрес 1), для жилищного строительства. 

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области от 28.09.2004г. за №---.

13.09.2004 между сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка.

Постановлением Главы Зарайского муниципального района от 23.07.2007 №635/7 срок аренды земельного участка с кадастровым номером --- продлен на семь лет.

Так как по истечении срока действия арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, он возобновлен на неопределенный срок.

Вместе с тем с момента передачи земельного участка истец предоставил все права арендатору, предусмотренные договором и законодательством РФ. Свои обязательства соблюдает в полном объеме, при этом ответчик принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не выполнял, чем нарушил существенные условия договора аренды земельного участка. 

Согласно п.3.1 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не реже одного раза в три месяца с момента вступления в силу договора. 

В соответствии с п.6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 Н 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» плата арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, составляет 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В результате не соблюдений условия договора аренды ответчиком за период с 01.01.2014г. по 01.08.2017г. образовалась задолженность по арендной плате в размере --- рублей.

Пеня в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, которая по состоянию за период с 01.01.2014 по 01.08.2017 составляет: --- руб. --- коп. 

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

Так согласно п. 4.2 договора арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением. 

Специалистом комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области проведено предварительное обследование земельного участка, в результате которого составлен акт №6 от 24.08.2016.

В ходе обследования обнаружены факты, свидетельствующие о нарушении земельного законодательства, а именно: земельный участок зарос сорной растительностью, кустарником, не обрабатывается, какие-либо постройки отсутствуют. 

06.07.2017 года специалисты Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района повторно провели осмотр спорного земельного участка, составлен акт. 

В ходе осмотра установлено, что земельный участок не огорожен, покрыт плотной травянистой растительностью естественного происхождения, преимущественно обладает крапива, лопух, пустырник, древесно-кустарниковая растительность. Какие-либо капитальные некапитальные строения, объекты незавершенного строительства на территории земельного участка отсутствуют, земельный участок не обрабатывается, признаков проведения какой-либо деятельности, в том числе связанной со строительством зданий и сооружений не выявлено. Земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования. 

Истцом в разное время были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате и пени. 

Руководствуясь ст. 610 ГК РФ, истцом направлено предложение о досрочном расторжении договора и проект соглашения о расторжении договора, а также акт приема-передачи земельного участка, которые также возвращено истцу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 307, 309, 310, 329, 330, 432, 452, 606, 607, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, истец просит суд: расторгнут договор аренды земельного участка №--- от 13.09.2004 года; ответчику вернуть истцу земельный участок в надлежащем состоянии; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере --- рублей; взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере --- рублей --- копеек. 

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, конверт с повесткой вернулся в суд с пометкой – «истек срок хранения».

Иным адресом ответчика суд не располагал, извещения о времени и месте судебного разбирательства направлял ответчику по адресу регистрации. 

Поскольку обязанность по получению почтовой корреспонденции, которая поступает по месту его регистрации лежит на ответчике, то в случае неполучения им почтовых отправлений, в частности судебных повесток, и, как следствие, риск негативных последствий, лежит на ответчике. При таком положении нарушений процессуальных прав ответчика не усматривается. Поведение ответчика, длительное время не являющегося в почтовое отделение за судебными отправлениями, суд признает недобросовестным. 

В соответствии с положениями ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

На основании ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Поскольку место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, представитель у него отсутствует, суд считает возможным назначить в качестве представителя ответчика адвоката Назарову И.В.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Назарова И.В. в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда, просила принять законное и обоснованное решение. 

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Земельные участки, как непотребляемые вещи, также могут быть переданы в аренду (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 13 сентября 2004 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № ---, в соответствии с условиями которого арендатору (ФИО2) был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью --- кв.м., категория земель – земли для жилищного строительства, с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: (адрес 1) (л.д.6-9). Указанным договором аренды земельного участка установлен срок аренды на 3 года. Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы равными долями не реже одного раза в три месяца. Размер арендной платы определен сторонами в п.3 договора аренды земельного участка от 13.09.2004 года. Согласно п.3 договора, арендная плата составляет --- рубля --- копейки. Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования банка от суммы просроченного платежа. 

Постановлением Администрации Зарайского муниципального района от 23.07.2007 года №635/7 аренда земельного участка ФИО3 продлена сроком на семь лет для жилищного строительства (л.д.13). 

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

При этом ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

Согласно акту приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес 1), следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает на основании договора аренды от 13 сентября 2004 года № --- земельный участок площадью --- кв.м.(л.д.12). 

Комитетом по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 17, 19), а также уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с соглашением о расторжении договора от и акта приема-передачи земельного участка для подписания ФИО2 (л.д.19-22). 

В настоящее время задолженность по арендной плате ФИО2 не погашена, и согласно представленному истцом расчету составляет --- рублей (л.д.27-28).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

П.п. 4.2 договором аренды земельного участка № --- от 13.09.2004 года предусмотрено, что арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением. 

Арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также в результате своей хозяйственной деятельности.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что земельный участок площадью 1---кв.м., с кадастровым номером ---, вид разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес 1), не используется в соответствии с видом разрешенного использования. Земельный участок не огорожен, не обрабатывается, полностью зарос сорной растительностью. Какие-либо капитальные и некапитальные строения, объекты незавершенного строительства на территории земельного участка отсутствуют, признаков проведения какой-либо деятельности, в том числе связанной со строительством, не выявлены, что подтверждается актами предварительного обследования земельного участка с приложенными фотографиями (л.д.23-26).

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка от 13.09.2004 года, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы, использовании земельного участка способами, приводящими к порче плодородного слоя почвы, ухудшению экологической обстановки, ликвидации арендатора. 

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что ответчиком не выполняются в полном объеме условия договора аренды, что является нарушением договора аренды и основанием для расторжения указанного договора. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере --- рублей, от уплаты которой освобожден истец на основании закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Комитета по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № --- от 13 сентября 2004 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации Зарайского муниципального района Московской области, земельный участок, площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенный по адресу: (адрес 1), в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме --- (---) рублей --- копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района пени в сумме --- (---) рублей --- копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере --- (---) рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2017 года. 

Судья В.С. Муштаков