Дело № 2-24/2020 14 января 2020 г.

29RS0010-01-2019-001059-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14.01.2020 в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд», муниципальному унитарному предприятию г. Коряжмы «ПУ ЖКХ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить договоры, взыскании расходов на оплату жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились с исковым заявлением в Коряжемский городской суд к ФИО4, ФИО5, ООО «Жилфонд» и МУП «ПУ ЖКХ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживания и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, между собственниками пропорционально долям в праве общей долевой собственности, обязании ответчиков ООО «Жилфонд» и МУП «ПУ ЖКХ» заключить с собственниками отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также просят взыскать с ФИО4 и ФИО5 расходы по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с каждого по 37 127,50 рублей. В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности указанного выше жилого помещения, по спорному адресу ответчики не проживают, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты жилья между ними не достигнуто. Истцами произведена оплата жилья и коммунальных услуг за период времени с октября 2016 г. по сентябрь 2019 г. в размере 148 510 рублей, частичную компенсацию понесенных расходов истцы просят взыскать с иных участников долевой собственности.

Истцы ФИО2 и ФИО3, ответчики МУП «ПУ ЖКХ», ООО «Жилфонд», ФИО4 и ФИО5 уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили. Ответчики ФИО4 и ФИО5 в письменных возражениях в удовлетворении заявленных требований в части взыскания денежных средств просили отказать, так как в спорном жилом помещении они не проживают, коммунальными услугами не пользуются, ранее их матерью ФИО6 оплачены расходы по обслуживанию жилья и коммунальных расходов за период времени с 01.11.2014 по 28.02.2018 в размере 15 012,83 рублей.

В представленном отзыве МУП «ПУ ЖКХ» считает себя ненадлежащим ответчиком, просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО1 полагала возможным рассмотреть дело при данной явке, с исковыми требованиями согласна, просила их удовлетворить, пояснив, что она является матерью ФИО2 и ФИО3, которые являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

...>. Кроме того с собственником 1/2 доли на указанное жилое помещение до 03.04.2018 являлась ФИО6, а после ее смерти – наследники последней ФИО4 и ФИО5 (по 1/4 доли каждый). По указанному адресу длительное время никто не проживает. ФИО1 по поручению ФИО2 и ФИО3 и за их счет оплачивала расходы по содержанию спорного жилого помещения и коммунальные услуги.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Аналогичные положения установлены п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, кв. 

<

...> находится в долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (по 1/4 доли у каждого). В указанной квартире с 25.06.2014 по настоящее время зарегистрирован ФИО3 В период времени с 05.06.2013 по 03.04.2018 (момента смерти) собственником указанной квартиры также являлась ФИО6 (1/2 доли в праве). Согласно материалам наследственного дела, открытого после смерти ФИО6, наследниками принявшими наследство, являются её дети ФИО4 и ФИО5

Управляющей компанией, обслуживающей дом 

<

...> является ООО «Жилфонд», прямые договоры по оказанию коммунальных услуг заключены с МУП «ПУ ЖКХ», ООО «ТГК-2 Энергосбыт».

Как установлено в судебном заседании и подтверждается пояснениями третьего лица ФИО1, письменными материалами дела, в кв. 

<

...> ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не проживают, ФИО3 сохраняет регистрацию по указанному адресу. Расходы по оплате жилья и коммунальных услуг несут истцы ФИО2 и ФИО3 Доказательств несения указанных расходов ответчиками ФИО4 и ФИО5, суду не представлено.

По сообщению ООО «Жилфонд» и МУП «ПУ ЖКХ» задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам по состоянию на август 2019 г. отсутствует.

Соглашение по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья между участниками долевой собственности не достигнуто.

Факт непроживания собственников жилого помещения в спорной квартире не является основанием для освобождения их от несения расходов по оплате за жилое помещение и оказанных и потребленных коммунальных услуг, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ).

Анализируя представленные доказательства и выше приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что в обязанности собственников жилого помещения входит оплата жилья и коммунальных услуг, приходящихся на долю каждого, которая у собственников в рассматриваемом случае является равной доле в праве собственности на это жилое помещение.

Поскольку у спорного жилого помещения четыре собственника, то они несут обязанность по внесению указанных платежей соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности, то есть ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 должны оплачивать по 1/4 доли расходов, связанных с содержанием спорного жилого помещения и оказанных коммунальных услуг.

Исходя из заявленных требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение между собственниками не достигнуто, сведения о возможности заключения такого соглашения отсутствуют, суд приходит к выводу, что каждый собственник имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, соразмерно имеющейся доле в праве общей долевой собственности, то есть по 1/4 доле всех расходов каждый из собственников. Оснований для определения иного порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из представленных суду доказательств не следует, что истцы обращались к ответчикам ООО «Жилфонд» и МУП «ПУ ЖКХ» с заявлением о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении каждого из собственников, которые в свою очередь в нарушение закона отказались от заключения указанных договоров. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного ФИО2 и ФИО3 требования о понуждении ООО «Жилфонд» и МУП «ПУ ЖКХ» заключить с каждым из собственников спорной квартиры отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что определение настоящим решением суда порядка внесения участниками долевой собственности платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для заключения МУП «ПУ ЖКХ» и ООО «Жилфонд», а также другими ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений, касающихся начисления, направления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере и порядке, определенном судом, с каждым из вышеуказанных собственников спорной квартиры.

Истцы просят взыскать в свою пользу с ФИО4 и ФИО5 часть понесенных расходов по оплате содержания спорной квартиры и коммунальных услуг за период времени с октября 2016 г. по сентябрь 2019 г. с каждого по 37 127,50 рублей.

Судом установлено, что начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги по спорной квартире производились с учетом одного зарегистрированного лица в спорный период, исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов. Доказательств оплаты коммунальных платежей и жилья соразмерно своей доле ответчики ФИО4 и ФИО5 суду не представили.

Факт несения истцами расходов по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг подтверждается представленными платежными документами, расписками ФИО1 о получении от ФИО2 и ФИО3 денежных средств на оплату жилья и коммунальных услуг, пояснениями третьего лица в судебном заседании. Вместе с тем, суд находит несостоятельными доводы истцов о несении вышеуказанных расходов за период с октября 2016 г. по сентябрь 2019 г. в размере 148 510 рублей. Проверив представленные платежные документы, суд считает необходимым исключить из заявленной суммы платеж от 13.12.2018 в размере 356,23 рублей (л.д.185), направленный на погашение государственной пошлины ФИО3, дважды учтенный платеж от 12.12.2018 в размере 1 500 рублей в пользу МУП «ПУ ЖКХ» (л.д. 199, 222), дважды учтенный платеж от 12.12.2018 в размере 37 000 рублей в пользу ООО «Жилфонд» (л.д. 205, 223), с учетом изложенного суд приходит к выводу, что истцами ФИО2 и ФИО3 в период времени с июля 2018 г. по сентябрь 2019 г. понесены расходы на оплату задолженности по коммунальным платежам, жилья, пени в размере 109 653,77 рубля.

При этом судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 1 Коряжемского судебного района по делу № 2-997/2018 от 13.06.2018 в пользу ООО «Жилфонд» с ФИО2 (до брака ФИО7) С.В. и ФИО3 взыскана задолженность, пени за период с марта 2016 г. по февраль 2018 г., расходы по оплате государственной пошлины всего по 7 506,42 рублей с каждого; с ФИО6 взыскана задолженность, пени за период с марта 2016 г. по февраль 2018 г., расходы по оплате государственной пошлины всего 15 012,83 рублей. Таким образом, вступившим в законную силу решением суда уже установлен порядок оплаты коммунальных услуг, обслуживания и содержания спорного жилого помещения за период с марта 2016 г. по февраль 2018 г. На основании указанного решения выданы исполнительные листы, которые предъявлены в отдел судебных приставов. Исполнительные производства в отношении должников ФИО3 и ФИО2 окончены и возвращены взыскателю в связи с невозможностью установления местонахождения должника и его имущества. Остаток долга составляет 6 150,41 рублей в отношении каждого. Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Малоярославецкого РОСП УФССП России по Калужской области от 25.03.2019 требования исполнительного документа по делу № 2-997/2018 от 29.06.2018 должником ФИО6 о взыскании в пользу ООО «Жилфонд» задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги, пени в размере 15 012,83 рублей, выполнены в полном объеме, исполнительное производство окончено. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются письменными доказательствами, сомнений у суда не вызывают.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено, что по состоянию на 28.02.2018 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире установлена судебным решение и взыскана в судебном порядке с собственников жилого помещения. Поэтому суд считает необходимым опередить размер подлежащей взысканию с ответчиков платы за коммунальные услуги, обслуживание и содержание спорного жилого помещения за период времени с 01.03.2018 по сентябрь 2019 г., то есть за оставшийся период времени в пределах заявленных истцами срока. Согласно представленным счетам на оплату коммунальных услуг, обслуживания и содержания спорного жилого помещения за период с марта 2018 г. по сентябрь 2019 г. ООО «Жилфонд» и МУП «ПУ ЖКХ» произведены начисления за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 35 454,25 рубля.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Исходя из нормы ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и положений п. 2 ст. 325 ГК РФ, определяющей последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, каждый участник общей долевой собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.

С учетом изложенного истцы ФИО2 и ФИО3 вправе требовать каждый в свою пользу взыскания с ответчиков ФИО4 и ФИО5 части понесенных ими расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, приходящейся на их долю, что составляет 8 863,56 рубля (35 454,25 рубля / 4) с каждого. Оснований для удовлетворения заваленных исковых требований о взыскании с ФИО4 и ФИО5 расходов на оплату жилого помещения и коммунальный услуг в остальной части не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина за требование имущественного характера в размере 651 рубль (пропорционально размеру удовлетворенных требований - 23,87 %) и 300 рублей за требование неимущественного характера, всего 951 рубль, то есть с каждого по 476 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд» и муниципальному унитарному предприятию г. Коряжмы «ПУ ЖКХ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании расходов на оплату жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, в оплате коммунальных услуг, обслуживания и содержания данного жилого помещения по 1/4 доли указанных расходов каждому из собственников: ФИО2 – 1/4, ФИО3 – 1/4, ФИО4 – 1/4 и ФИО5 – 1/4.

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилфонд» и муниципальному унитарному предприятию г. Коряжмы «ПУ ЖКХ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить договоры оставить без удовлетворения в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для заключения МУП «ПУ ЖКХ», ООО «Жилфонд» и иными ресурсоснабжающими организациями с собственниками квартиры 

<

...> ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 отдельных соглашений, касающихся начисления, направления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере и порядке, определенном судом (по 1/4 доли).

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 и ФИО3 возмещение расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере по 4 431 (четыре тысячи четыреста тридцать один) рубль 78 копеек в пользу каждого. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 и ФИО3 возмещение расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере по 4 431 (четыре тысячи четыреста тридцать один) рубль 78 копеек в пользу каждого. 

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО2 возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 476 (четыреста семьдесят шесть) рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о взыскании расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в размере 56 527,88 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.01.2020.

Председательствующий А.П. Спиридонов