дело № 2-15/19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 февраля 2019 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К., 

при секретаре судебного заседания Рябуха Д.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении государственной регистрации права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3 которыми просил признать право собственности на домовладение за ФИО1, расположенное по адресу .......

В обоснование исковых требований приведены доводы о том, что 03.09.1979г. Решением исполкома Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов №308 от 03.07.1979г. сестре ФИО1, ФИО4 выделен земельный участок в ...... под индивидуальное строительство жилого дома. Она была не замужем, своей семьи не имела, проживала с Истцом и его семьей.

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 построен дом. И с 1980 года он проживал в нем вместе с семьей и сестрой. ..... его сестра - ФИО4 умерла и он помимо всего стал также полноправным владельцем и пользователем земельного участка.

Спорным жилым помещением он владеет более 37 лет. В указанный период времени, владеет вышеуказанным домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

По настоящее время несет бремя содержания дома и земельного участка.

Факт проживания и владения домом могут подтвердить соседи и родственники.

Дом не был сдан в эксплуатацию. В связи с тем, что в процессе строительства им не были надлежащим образом оформлены разрешительные документы, и таких документов не имеется, он не мог в обычном порядке зарегистрировать право собственности на спорное домовладение. В связи с этим вынужден был обратиться в суд.

Считает, что данная сделка недействительна и нарушает его право на получе; по закону в качестве наследника второй очереди. В соответствии с п.1 статья 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанно: лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими. 

В соответствии со статьям 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемы интересы таких третьих лиц. Считает, что ФИО2 незаконно приобрела право собственности на спорный земельный участок, поскольку между его сестрой и ответчиком какие-либо сделки по отчуждению принадлежащего ей земельного участка не заключались, договорных отношений у сторон не было. Подпись в договоре купли-продажи не является подписью сестры. Право собственности было зарегистрировано за ответчиком ФИО2 по ничтожной сделке. В свою очередь, по этим же основаниям является недействительной и последующая регистрация права собственности в Росреестре. Так, из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ..... ....... спорный земельный участок ...... зарегистрирован за ФИО3. В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юртидических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительно недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тог полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 301 ГК РФ Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В последующем истец неоднократно уточнял и дополнял заявленные требования и в окончательном виде просил:

- признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ...... ...... площадью ....... кв.м и земельный участок, площадью 600 кв.м в порядке приобретательной давности; 

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 принадлежащее истцу имущество, состоящее из земельного участка площадью 600 кв.м и домовладения расположенного на нем площадью 78,9 кв.м по адресу: ......;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...... площадью 600 кв.м от 10.12.2013г., заключенный между ФИО4 и ФИО2 и регистрацию перехода права собственности на земельный участок на его основании в Росреестре ....... от 09.01.2014г.;

- признать недействительной регистрацию права собственности ....... от ...... за ФИО2 на домовладение расположенное по адресу: ...... площадью 78,9 кв.м.;

- применить последствие недействительности сделки, а именно:

признать недействительной последующую сделку перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м и домовладение площадью 78,9 кв.м расположенные по адресу: ...... ...... от ФИО2 к ФИО3 и регистрацию перехода права в органах Росреестра ....... от 19.07.2017r. (на здание) и ....... от 19.07.2017г. (на земельный участок).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО6, действующие на основании доверенности, поддержали исковые требования своего доверителя, в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание так же не явилась, доверила представлять интересы ФИО7 и ФИО8

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО7 и ФИО8, действующие на основании доверенности иск ФИО1 не признали, просили отказать в его удовлетворении в связи с необоснованностью. Так же представителями ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В судебное заседание соответчик ФИО3 и представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания уведомлённые в предусмотренном законом порядке о дате, месте и времени судебного заседания, не явились.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к убеждению, что требования ФИО1 необоснованны и не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 4 декабря 2003 года N 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Материалами дела установлены следующие обстоятельства:

Решением исполкома Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов №308 от ...... ФИО4 выделен земельный участок в ...... под индивидуальное строительство жилого дома.

..... ФИО4 было выдано разрешение №50 на строительство жилого дома в .......

Согласно выписке из протокола заседания комиссии Исполкома Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов от ..... ФИО4 продлен срок договора застройки на 1 год.

..... ФИО9, действующим на основании доверенности удостоверенной ..... нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО10 за р. ....... от имени ФИО4 было подано заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок расположенный в ...... на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого ...... выписки из кадастрового паспорта, что соответствует требованиям п.9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации и статья 25.2. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Согласно договору купли - продажи ..... ФИО4 продала ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, ....... Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ......-Алания ..... и за ....... за ответчицей ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с актом-приема передачи от ..... ФИО4 передала ФИО2 земельный участок, указанный в договоре купли-продажи.

Как следует из свидетельства о смерти 1-ИО ....... ФИО4, умерла ....., о чем отделом ЗАГС ...... произведена запись акта о смерти ........ 

Согласно договору купли - продажи ..... ФИО2 продала ФИО11 жилой дом общей площадью 78,9 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: ....... На основании данного договора произведена государственная регистрация ФИО3 в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания ......

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ...... по праву приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 земельный участок для строительства жилого дома по указанному адресу в установленном порядке не предоставлялся, истцом так же не приобреталось право собственности на него после приватизации земельного участка ФИО4 в 2013 году, право собственности на жилой дом зарегистрировано впервые ..... за ФИО2, на тот момент собственником земельного участка, расположенного по адресу: ....... 

Права владения и пользования указанным недвижимым имуществом ФИО1 так же не осуществляются, как пояснили представители истца с момента смерти ФИО4 т.е. января 2014 года. 

Соответственно не могут быть удовлетворены судом и требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО3 

В ходе судебного разбирательства по делу было исследовано гражданское дело № 2-398/16 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительной доверенности, прекращении записи о государственной регистрации права собственности и установлении юридического факта.

Так согласно Решению Промышленного районного суда г. Владикавказа от ..... исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительной доверенности, прекращении записи о государственной регистрации права собственности и установлении юридического факта, было удовлетворено в части.

Постановлено: «Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ......, между ФИО4 и ФИО2 от ....., зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания ..... за ........

Признать недействительной и прекратить запись ......., о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...... ......, от ..... за ФИО2.

Установить юридический факт - принятия наследства ФИО1 после смерти ФИО4, умершей ..... в течение шести месяцев со дня ее смерти.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной доверенности, выданной ФИО4 на имя ФИО9, и удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа гор. Владикавказа ФИО10 ..... за р. ....... - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании незаконной и прекращении записи о государственной регистрации права собственности 15-15-01/172/2013-304 на земельный участок, расположенный по адресу: ......, от ..... за ФИО4 - отказать.»

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от ..... вышеуказанное решение Промышленного районного суда ...... от ..... отменено полностью, производство по делу прекращено.

В последующем ФИО1 вновь обратился за судебной защитой в Промышленный районный суд г.Владикавказа с требованиями к ФИО2 об установлении факта родственных отношений, что ФИО4 является его родной сестрой, установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти сестры ФИО4, признании договора купли-продажи земельного участка от ....., расположенного по адресу РСО-Алания, ...... недействительным, признании недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. 

Определением Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ..... производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта, что ФИО4 является родной сестрой ФИО1, установлении факта принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти сестры ФИО4, признании договора купли-продажи земельного участка от ....., расположенного по адресу ...... недействительным, признании недействительной и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, прекращено в связи с отказом от иска в части исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка от ..... с кадастровым номером 15:09:0120112:1, расположенного по адресу: ...... недействительным, признании недействительной и аннулировании записи № 15-15.01/209/2013-285 от ..... о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, ......

Определением Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ..... производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта, что ФИО4 является родной сестрой ФИО1, установлении факта принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти сестры ФИО4, прекращено в части исковых требований об установлении факта принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти сестры ФИО4.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В связи с изложенным Определением Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ..... производство по настоящему делу в части требований о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...... площадью 600 кв.м от 10.12.2013г., заключенного между ФИО4 и ФИО2 и регистрации перехода права собственности на земельный участок на его основании в Росреестре ....... от ......

Соответственно доводы истцовой стороны о том, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...... площадью 600 кв.м от 10.12.2013г. является недействительной сделкой поскольку не подписан ФИО4 не имеют правового значения.

При таких обстоятельствах у истца отсутствует право на иск в части требований о признании недействительной регистрации права собственности ....... от 15.05.2017г. за ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: ...... площадью 78,9 кв.м.; применении последствий недействительности сделки, а именно: признании недействительной последующей сделки перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м и домовладение площадью 78,9 кв.м расположенные по адресу: ...... от ФИО2 к ФИО3 и регистрации перехода права в органах Росреестра ....... от 19.07.2017r. (на здание) и ....... от 19.07.2017г. (на земельный участок), поскольку при отсутствии права на оспаривание первоначальной сделки по отчуждению ФИО4 земельного участка, права и законные интересы ФИО1 последующими сделками не затрагиваются.

Кроме того, гражданское законодательство направлено на защиту прав добросовестных участников гражданско-правовых отношений, а также законность, стабильность и предсказуемость развития этих отношений, в связи с чем оспаривание истцом перехода права собственности к ФИО3 не может считаться обоснованным и по существу является злоупотреблением правами.

Представителем ответчика ФИО2, в судебном заседании было так же заявлено о пропуске срока исковой давности по отношению к заявленным исковым требованиям. 

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по заявлению ответчика ФИО2, по настоящему делу так же подлежит применению, поскольку о заключении оспариваемой сделки от ....., о применении последствий недействительности которой заявляется истцом, ему должно было стать известно не позднее января 2014 года, после смерти ФИО4 и прекращения пользования спорным имуществом, между тем настоящее дело возбуждено по исковому заявлению поданному ....., то есть по прошествии боле четырех с половиной лет.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, применив приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении государственной регистрации права собственности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Верховный Суд РСО-Алания.

СУДЬЯ ДЗУСОВ А.К.